原告王家玉。
原告嚴(yán)某某。
原告車某某。
原告黃某某。
原告邵某某。
原告吳某某。
原告彭某某。
原告張某某。
原告陳某鳳。
原告劉某某。
原告李某。
原告楊某某。
原告吳時(shí)新。
原告黃某某。
十四原告訴訟代表人李某、王家玉、張某某。
十四原告委托代理人何飛，湖北新天律師事務(wù)所律師。
被告荊門市黃某拳擊健身俱樂(lè)部有限公司。
法定代表人黃開(kāi)武，經(jīng)理。
委托代理人秦金漢荊門市弘正法律服務(wù)所法律工作者，。

原告王家玉、嚴(yán)某某、車某某、黃某某、邵某某、吳某某、彭某某、張某某、陳某鳳、劉某某、李某、楊某某、吳時(shí)新、黃某某與被告荊門市黃某拳擊健身俱樂(lè)部有限公司（以下簡(jiǎn)稱黃某公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年9月3日受理后，依法由審判員胡昌銀適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖怼：笠虬盖閺?fù)雜，本院組成合議庭后于2014年10月8日依法裁定將本案轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，并?014年12月1日公開(kāi)開(kāi)庭審理。王家玉等十四原告的訴訟代表人李某及其委托代理人何飛、被告黃某公司的法定代表人黃開(kāi)武及委托代理人秦金漢到庭參加訴訟。本案經(jīng)合議庭評(píng)議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
王家玉等十四人訴稱，2005年5月8日，黃某公司與荊門市東橋置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東橋公司）簽訂《房屋租賃合同》，約定由東橋公司將綜合樓后院房屋與鐵棚租賃給黃某公司，租期9年（自2005年4月1日起至2014年3月31日止）。2013年1月23日，東橋公司解散并辦理注銷登記。2013年6月25日，東橋公司關(guān)于公司解散資產(chǎn)處置的股東大會(huì)決議，將涉案出租的房屋分配其名下，由其永久實(shí)際共同所有。租期屆滿后，其于2014年4月15日通知黃某公司要求收回出租房屋、支付2013年10月1日至2014年3月31日期間租金14500元，但黃某公司未能返還房屋，支付租金。據(jù)此，訴請(qǐng)黃某公司返還租賃的位于荊門市天鵝路3號(hào)、原荊門市東橋置業(yè)有限公司綜合樓后院房屋，支付2013年10月1日至2014年3月31日期間尚欠租金14500元，并自2014年4月1日始按2417元／月標(biāo)準(zhǔn)賠償其租金損失至房屋騰退止。
黃某公司辯稱，對(duì)原告方訴請(qǐng)依據(jù)的事實(shí)、理由無(wú)異議，同意支付尚欠租金14500元及賠償相應(yīng)租金損失請(qǐng)求，但不同意返還房屋請(qǐng)求，理由如下：1、投入資金太大，虧損嚴(yán)重。其與他人轉(zhuǎn)租時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)158萬(wàn)元，后期建鐵皮房、裝璜、修理投入300余萬(wàn)元，現(xiàn)有固定資產(chǎn)價(jià)值400余萬(wàn)元。2、返還房屋后其固定資產(chǎn)沒(méi)有地方存放。3、合同第二條租賃期限規(guī)定“乙方租賃房屋時(shí)間自2005年4月1日至2014年3月31日止，合同到期后，在同等條件下，優(yōu)先與乙方續(xù)簽合同”其有優(yōu)先租賃權(quán)。如果原告方要求其返還房屋，要求賠償或補(bǔ)償其損失229萬(wàn)元。
黃某公司在庭審中對(duì)原告方訴稱事實(shí)予以承認(rèn)，構(gòu)成訴訟自認(rèn)，原告方舉證責(zé)任予以免除。
依據(jù)當(dāng)事人陳述，本院查明事實(shí)如下：
2005年5月8日，黃某公司與東橋公司簽訂《房屋租賃合同》，約定由東橋公司將綜合樓后院房屋與鐵棚租賃給黃某公司，租期9年（自2005年4月1日起至2014年3月31日止）。2013年1月23日，東橋公司解散并辦理注銷登記。2013年6月25日，東橋公司關(guān)于公司解散資產(chǎn)處置的股東大會(huì)決議，將涉案出租的房屋分配十四原告名下，由十四原告永久實(shí)際共同所有。租期屆滿后，十四原告于2014年4月15日通知黃某公司要求收回出租房屋、支付2013年10月1日至2014年3月31日期間租金14500元，但黃某公司未能返還房屋，支付租金。

本院認(rèn)為，租期屆滿，出租人不再出租的，承租人的優(yōu)先承租權(quán)喪失，且有義務(wù)返還租賃物。租賃合同終止后，承租人欠付租金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)支付租金的違約責(zé)任。本案中，原告方因租期屆滿，收回房屋自用不再出租，黃某公司應(yīng)當(dāng)返還租賃房屋，并支付租期內(nèi)尚欠租金14500元。因雙方租賃關(guān)系至2014年3月31日租期屆滿終止，自2014年4月1日始，黃某公司繼續(xù)占有租賃房屋，無(wú)合法根據(jù)，其行為侵犯了原告方的物權(quán)，對(duì)造成的損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。原告方以相近月租金標(biāo)準(zhǔn)主張損失，正當(dāng)合理。故對(duì)原告方訴請(qǐng)黃某公司返還房屋、支付租金14500元及賠償租金損失的請(qǐng)求，本院予以支持。黃某公司抗辯不予返還房屋的理由均不成立，本院不予采納。黃某公司請(qǐng)求原告方賠償或補(bǔ)償損失，因其在本案中未提起反訴，不在本案處理范圍內(nèi)，本院不予處理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

被告荊門市黃某拳擊健身俱樂(lè)部有限公司于本判決生效之日起六十日內(nèi)，將位于荊門市天鵝路3號(hào)、原荊門市東橋置業(yè)有限公司后院的房屋返還給原告王家玉、嚴(yán)某某、車某某、黃某某、邵某某、吳某某、彭某某、張某某、陳某鳳、劉某某、李某、楊某某、吳時(shí)新、黃某某等十四人，并支付拖欠租金14500元及按每月2417元賠償自2014年4月1日起至返還房屋止期間租金損失。
案件受理費(fèi)565元，由被告荊門市黃某拳擊健身俱樂(lè)部有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)565元。上訴費(fèi)匯至荊門市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶行：農(nóng)行湖北省荊門市?；壑?，戶名：荊門市非稅收入管理局，賬號(hào)570401040002701。上訴人上訴期屆滿后仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。當(dāng)事人如自動(dòng)履行判決的，標(biāo)的款匯至荊門市東寶區(qū)人民法院，戶名：荊門市東寶區(qū)財(cái)政局預(yù)算外資金財(cái)政專戶，賬號(hào)：560301040000261，開(kāi)戶行：農(nóng)行湖北省荊門市金泉支行。

審　判　長(zhǎng)　　胡昌銀 人民陪審員　　劉全英 人民陪審員　　毛漢霞

書記員：黃天智