原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現住北京市大興區(qū)。
委托訴訟代理人：張?；ⅲ本├蓭熓聞账蓭?。
被告：永清縣星某房地產開發(fā)有限公司，住所地永清縣武隆路46-6號。
法定代表人：閆博，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：劉凱，河北恒帆律師事務所律師。

原告王某某與被告永清縣星某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱永清星某公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2017年8月14日立案后，依法適用簡易程序，于2017年10月20日公開開庭進行了審理。本案當事人原告王某某的委托訴訟代理人張福虎、被告永清縣星某房地產開發(fā)有限公司訴訟代理人劉凱到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
王某某向本院提出訴訟請求：1.請求人民法院依法判決被告五日內辦理房屋所有權證并交付原告；2.請求人民法院依法判決被告賠償因違約延遲交付房屋所有權證的經濟損失74060元（暫計至2017年10月30日，按貸款逾期利息計），之后的損失按規(guī)定計算至實際交付之日止；3.請求人民法院依法判決被告返還地下室面積差價款4000元；4.本案的訴訟費用由被告承擔。事實和理由：原、被告于2013年12月7日自愿簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定被告將其開發(fā)的永清縣星某新天地小區(qū)中的一套住宅商品房（包括地下室）預售給原告，總價款為480597元。原告按合同約定支付了全部房款，交化了測繪費、公共設施維修基金，以及物業(yè)費、水電費、垃圾費等費用。原告按合同已履行了自己的義務，可是被告卻未按合同約定履行交付原告房屋所有權證的義務，到現在已超過一年以上。原告接收房屋時，發(fā)現地下室嚴重縮水，并未達到合同約定的面積。被告己違約，應承擔全部責任。為維護原告合法權益，根據中華人民共和國合同法以及相關規(guī)定，現向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法判決，維護原告合法權益，維護法律尊嚴。
永清縣星某房地產開發(fā)有限公司辯稱，1、關于交付房屋所有權證，我公司沒有向各原告交付房產證的義務?！渡唐贩抠I賣合同》第十五條約定，出賣人應當在商品房交付使用后90日內將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。因此，我公司作為商品房出賣人沒有向買受人交付房產證的義務，僅負有向產權登記機關提供備案資料的義務。2、關于各原告主張賠償遲延交付房產證的經濟損失，因我公司沒有向各原告交付房產證的義務，因此也沒有義務賠償所謂因遲延交付房產證給原告造成的經濟損失，且各原告此項主張無合同約定，也無法律規(guī)定。3、關于各原告主張返還地下室面積差款，因原告尚未取得房屋所有權證，因此地下室面積尚未經產權登記機關確權，原告主張地下室面積差無事實依據。
經審理查明，本院認定事實如下：2013年12月7日，原告王某某（買受人）與被告永清星某公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購買被告開發(fā)的星辰新天地第5幢1單元301號房一套。合同約定該房屋建筑面積共120.64平方米，單價為每平方米3855元，總價款465067元。付款方式為首付145067元，貸款320000元。該商品房附屬用房建筑面積15.53平方米，成交價格每平米1000元，總金額15530元，總價共計480597元。合同第五條約定，合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。合同第八條約定，出賣人應當在2015年5月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1、2、4種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。2.該商品房取得面積實測技術報告書。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。合同第十一條為交接，約定商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。合同第十五條約定，出賣人應當在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。產權登記由出賣人到產權登記機關辦理房屋所有權證。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第3項處理：3.由出賣人統(tǒng)一辦理。合同訂立后，原告按約定向被告支付了全部購房款。
星某新天地小區(qū)工程施工期間，因國家重大國事活動及霧霾天氣等原因，縣人民政府、縣環(huán)保局、縣建設局、縣綜合執(zhí)法局、縣大氣污染治理工作領導小組辦公室等政府部門先后多次以官方文件形式向工程施工單位發(fā)送過停工通知。2015年7月至2016年7月間，案涉項目所在區(qū)域發(fā)生了多次大到暴雨的強降雨過程，致使工程施工因氣候原因多次停工。上述多方原因導致工程工期順延進入冬季。2016年6月8日，被告組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收，整體工程驗收合格，于2016年6月27日取得永清縣建設局出具的《河北省建設工程竣工驗收備案證明書》。被告于2016年9月28日再次作出房屋交付通知并于9月30日向永清縣中通物流有限公司交寄。2016年12月10日，原告在交納6500元天然氣爐具款后領受房屋。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實意思表示，合法有效，雙方均應當按照合同約定履行義務。
依照《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規(guī)定，被告在商品房交付使用后，應依規(guī)定的時間將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門備案登記，被告負有協(xié)助原告辦理房屋權屬登記的義務；因辦理房產登記并頒發(fā)權屬證書是不動產登記機關應當履行的職責，且需要由房屋買受人提出申請并提供權屬證明和其他必要材料方能啟動并完成；被告不是不動產登記及頒發(fā)權屬證書的主體，人民法院不能也無法強制被告辦理并交付案涉商品房權屬證書，原告主張被告向其交付房屋所有權證的訴訟請求，理由不能成立，本院不予支持。
依照合同約定，被告應在案涉商品房交付使用90日內向登記機關提交辦理權屬登記的備案資料，原告于2016年12月10日領受房屋，被告即應在2017年3月10日前完成涉案商品房權屬登記備案資料的提交，被告提供的產權測繪成果確認書證明被告在2017年2月21日完成權屬登記備案資料的提交義務，故應認定被告并未逾期提交權屬登記備案資料，因此，本院對原告要求被告賠償遲延交付房產證損失的訴訟請求，不予支持。
商品房買賣合同中對約定面積與產權登記面積間存在差異的處理有具體明確的約定，應依約處理；現原告尚未取得案涉商品房權屬證書，不能確認權屬證書所記載面積與合同約定面積間的最終面積誤差比值，故對原告給付地下室面積差價款的訴請本院不予支持；原告在取得商品房權屬證書后如所載面積與合同約定面積存在差異，可依約另行主張。
綜上所述，原告請求被告辦理并交付房屋所有權證的訴訟請求，于法無據，本院不予支持；原告請求被告支付延遲辦理房屋權屬證書違約金的訴訟請求，被告未逾期提交權屬登記備案資料，本院不予支持；原告訴請返還地下室差價的訴訟請求，因原告提交的證據不能全面證明其主張，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、《最高人民法院關于適用
的解釋》第九十條第二款規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某某的訴訟請求。
案件受理費1,752.0元，減半收取計876.0元。由原告王某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 彭兵

書記員： 邵賢