王某某
李紅超（黑龍江智勝律師事務(wù)所）
欒某
宋某某
田文霞（黑龍江欲凌律師事務(wù)所）
趙某
王麗云（黑龍江鏡豐律師事務(wù)所）

原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住大慶市讓胡路區(qū)。
委托代理人李紅超，黑龍江智勝律師事務(wù)所律師。
被告欒某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市讓胡路區(qū)。
被告宋某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住大慶市讓胡路區(qū)。
委托代理人田文霞，黑龍江欲凌律師事務(wù)所律師。
被告趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市讓胡路區(qū)。
委托代理人王麗云，黑龍江鏡豐律師事務(wù)所律師。
原告王某某與被告欒某、宋某某、趙某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年3月12日立案受理，依法由審判員宋主慶擔任審判長，代理審判員樊忠江主審本案，與人民陪審員張延風共同組成合議庭，于2015年5月4日公開開庭進行了審理。
原告王某某及委托代理人李紅超，被告宋某某委托代理人田文霞、被告趙某委托代理人王麗云到庭參加訴訟。
被告欒某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱:原、被告于2012年11月16日簽訂房屋買賣合同，約定將第一、二被告共同所有的位于大慶市讓胡路區(qū)世紀花園B3-4-2XX室房屋出售給原告，房屋總價款為482000元，于簽訂合同當日支付房款共計460000元（定金5000元、償還公積金貸款160000元和房款295000元），余款22000元待2013年10月10日被告配合原告辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后，一次性付清，逾期未予配合過戶的，承擔總房價20%的違約金，并且由第三被告為其承擔擔保。
現(xiàn)雙方約定的過戶期限已過，現(xiàn)被告總以各種理由推脫，至今未能將上述房產(chǎn)過戶給原告。
無奈，原告訴至法院，要求被告欒某、宋某某協(xié)助原告辦理大慶市讓胡路區(qū)世紀花園B3-4-202室房屋過戶手續(xù)，第三被告承擔擔保責任，三被告共同承擔公告費、訴訟費。
被告宋某某辯稱:我方不承擔該房屋有關(guān)任何費用，因為該房屋系被告欒某的婚前個人財產(chǎn)，且夫妻離婚時也明確歸為欒某所有，與我方無關(guān)，我方至始至終沒有擁有該房產(chǎn)任何產(chǎn)權(quán)，因此，我方不承擔任何責任。
被告趙某辯稱:我方不承擔任何擔保責任，理由是擔保只適用于債權(quán)請求權(quán)，而本案系房屋買賣合同糾紛，在合同中未明確擔保人的擔保事項，所以我方不承擔擔保義務(wù)。
原告的訴訟請求是要求三被告共同承擔違約責任，因我方只是在擔保人處簽字，不應(yīng)當與其他被告承擔同樣的責任，所以原告的訴訟請求不合理。
如果法院判令我方承擔擔保責任，那么我方認為原告主張的違約金過高，根據(jù)合同法司法解釋相關(guān)規(guī)定，被告要求按照實際損失向原告支付違約金。
在合同履行過程中，被告也曾配合原告到房產(chǎn)部門過戶，但因原告將房產(chǎn)證丟失，無法辦理過戶，在合同履行過程中原告也有過錯，所以說我方不同意支付違約金的請求。
被告欒某因未出庭，也未提出書面答辯意見。
為證實自己的主張，原告王某某向本院提交證據(jù)如下:
1、房屋買賣合同一份。
用以證明原告與被告欒某簽訂買賣合同，約定價款為482000元及付款方式及違約責任等，并且該合同由第三被告為欒某履行合同的擔保人。
被告宋某某對該份證據(jù)的真實性無異議，對證明的問題有異議，該合同甲方簽字是欒某，擔保人趙某，與我方無關(guān)。
被告趙某對該份證據(jù)的真實性無異議，對證明的問題有異議，我方雖然在擔保人處簽字，但是在合同內(nèi)容中并沒有約定擔保人和擔保事項，我方認為因本案系房屋買賣合同糾紛，擔保只適用于債權(quán)請求權(quán)，該擔保應(yīng)當認定為無效擔保。
本院對該份證據(jù)的真實性予以認定。
2、收據(jù)兩份及轉(zhuǎn)賬憑條兩份。
用以證明原告愛人徐金鳳將合同約定的購房款轉(zhuǎn)至到被告宋某某名下的事實及我方按照合同約定履行義務(wù)的事實。
證明我方共計支付購房款460000元。
當時被告欒某和宋某某沒有離婚，且交款時他們二人均在場。
被告宋某某對該組證據(jù)的真實性無異議，對證明的問題有異議，雖然轉(zhuǎn)到了我方銀行卡里面，是因為被告欒某欠了高利貸，是由我方轉(zhuǎn)給被告欒某現(xiàn)金，且兩份收據(jù)均是欒某打的收條，當時我和欒某沒有離婚。
被告趙某認為，該組證據(jù)與其無關(guān)。
本院對該份證據(jù)的真實性予以認定。
3、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件兩份及土地使用權(quán)復(fù)印件一份（與原件核對一致）。
用以證明其中一份房產(chǎn)證是欒某單獨所有，在附記一欄載明系與宋某某離婚過戶，2013年12月由夫妻共有變?yōu)閭€人所有。
另一份房屋產(chǎn)權(quán)證沒有載明任何事項。
載有被告欒某個人所有房屋產(chǎn)權(quán)證是2013年9月9日欒某將第一次給付我們的房產(chǎn)證（慶房權(quán)證第NA353XX號現(xiàn)已掛失作廢）復(fù)印件借回，后補辦的，此份證據(jù)可以證明當時房屋買賣合同簽訂時，被告欒某、宋某某是處分夫妻共同財產(chǎn)，所以，應(yīng)當承擔連帶責任。
被告宋某某對該份證據(jù)的真實性無異議，對證明的問題有異議，這兩份產(chǎn)權(quán)證是在被告賣房時交付給原告的，交給原告的是慶房權(quán)證第NA353XX號房產(chǎn)證，交給原告時該房屋就登記為欒某個人所有，而掛失補辦的房產(chǎn)證是原告自己補辦的，與我方無關(guān)，附記的內(nèi)容記載不真實。
被告趙某對該份證據(jù)的真實性無異議，對證明的問題有異議，因為在合同履行期間，也就是原告提供這份證據(jù)中可以看出2014年1月2日補辦產(chǎn)權(quán)證時，完全可以直接辦理產(chǎn)權(quán)過戶，為什么沒有辦理，我方并不知情，我方認為是原告與被告惡意串通損害我方的利益，所以我方不承擔任何責任。
這份證據(jù)恰恰說明了原告將房產(chǎn)證丟失的事實，未辦理過戶，原告應(yīng)當承擔全部責任。
本院對該份證據(jù)的真實性予以認定。
4、說明復(fù)印件一份。
用以證明2013年9月9日被告欒某在我處將房產(chǎn)證、土地使用證復(fù)印件借走掛失補辦房產(chǎn)證的事實，并且該說明明確此房屋已出售給原告，若發(fā)生信用卡糾紛，與我方無關(guān)。
被告宋某某認為，該份證明與房屋買賣合同沒有任何關(guān)系，與我方無關(guān)。
被告趙某對該份證據(jù)的真實性及證明的問題均有異議，這份說明是否是欒某出具的無法認定，另外，欒某拿走的只是復(fù)印件，用于辦理信用卡，原件仍然在原告手中，那么，補辦產(chǎn)權(quán)證是應(yīng)原告要求補辦的，這完全說明了原、被告之間是惡意串通行為，原告明知被告欒某要辦理信用卡的情況下，還將產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件提供給被告，這可能會造成加重我方承擔責任的風險，所以在合同履行期間發(fā)生的變更，如果我方存在擔保的責任，因合同發(fā)生變更后，我方不再承擔擔保義務(wù)。
本院認為，待結(jié)合其他證據(jù)予以認定。
為證實自己的主張，被告宋某某向本院提交證據(jù)如下:
1、房屋買賣合同復(fù)印件一份。
用以證明購買本案爭議房屋是2008年4月4日，購買人為欒某，購買房產(chǎn)時欒某與我方尚未登記結(jié)婚。
原告對該份證據(jù)的真實性及證明的問題均有異議，該合同為復(fù)印件，不能證明被告所要證明的事實，另外，即便該房屋是欒某婚前購買的，但也不影響欒某婚后處分該房屋使其變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn)的事實。
被告趙某認為與其無關(guān)。
本院認為，待結(jié)合其他證據(jù)予以認定。
2、離婚協(xié)議復(fù)印件一份（與原件核對一致）。
用以證明宋某某與欒某于2012年11月19日協(xié)議離婚，約定本案訴爭房屋歸被告欒某所有。
原告對該份證據(jù)的真實性無異議，對證明的問題有異議，在離婚協(xié)議書財產(chǎn)處理一欄里，雙方對本案訴爭房屋重新做了確認歸屬一方，恰恰能證明該房屋此前處于夫妻共有狀態(tài)，另外，本案原、被告簽訂房屋買賣合同交付日期及交款日期均在此離婚協(xié)議之前，所以被告主張不成立。
被告趙某認為與其無關(guān)。
本院對該份證據(jù)的真實性予以認定。
為證實自己的主張，被告趙某向本院舉證如下:
當庭庭播放錄音一份。
用以證明2014年4月22日被告宋某某找到原告，要求辦理過戶時，原告自己承認在2014年4月22日之前將產(chǎn)權(quán)證丟失的事實。
原告對錄音真實性及證明的問題均有異議，被告與我方簽訂房屋買賣合同后，遲遲不辦理過戶手續(xù)，并且在我處將房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證復(fù)印件騙走，并借下高利貸，當時我方為了讓被告協(xié)助過戶，已經(jīng)到房產(chǎn)局多次咨詢?nèi)绾无k理，并得知本案爭議房屋已被法院保全，電話里所說的落在出租車上只是一種借口，被告宋某某、欒某始終想將在我方手里的房產(chǎn)證及土地證原件騙回，償還高利貸，所以二被告在沒到房屋產(chǎn)權(quán)中心給我方辦理過戶那一時刻，我方是不會向其出示房產(chǎn)證及土地使用證原件的。
另外，從錄音內(nèi)容來看，被告宋某某始終參與該房屋買賣等相關(guān)事實，這與其當庭表述與其無關(guān)的事實不符。
被告宋某某對該份證據(jù)的真實性無異議，將產(chǎn)權(quán)證落在出租車上系原告，而不是我方，我方因為參與房屋買賣，是因為欒某失蹤了，也是為了盡快幫助原告將產(chǎn)權(quán)過戶給他。
本院認為，待結(jié)合其他證據(jù)予以認定。
本案經(jīng)開庭審理，對證據(jù)的質(zhì)證、認證，確認本案的法律事實如下:
2012年11月8日原告與被告欒某簽訂房屋買賣合同，合同中欒某為甲方（賣方），原告為乙方（買方），雙方約定:“甲乙雙方本著平等互利、友好合作的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓私人房產(chǎn)一事達成以下條款，雙方共同遵守。
第一條，房屋基本情況，甲方房屋座落在世紀花園B3-4-2XX室（房屋所有權(quán)證號:慶房權(quán)證讓胡路區(qū)字第NA3536XX號；國有地土使用證:大慶國用2009第04-03615號）；房屋結(jié)構(gòu)為混合機構(gòu)，建筑面積為92.67平方米出售給乙方，乙方對甲方房屋現(xiàn)狀認可，愿意購買該房產(chǎn)。
第二條，房屋售價，甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）肆拾捌萬貳仟元；第三條，付款方式:1、乙方首次付購買房屋定金伍仟元整；2、乙方在簽訂本合同同時支付給甲方人民幣壹拾陸萬元整，用于償還甲方公積金貸款；3、在甲方配合乙方公證后，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣貳拾玖萬伍仟元整，支付日期為2012年11月16日；4、甲乙雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)辦理過戶后，乙方應(yīng)將剩余房款貳萬貳仟元整一次性支付給甲方；第四條，甲乙雙方就房屋交付時達成以下細目:1、沒有房屋欠款，如水電費、燃氣費、寬帶費、電話費等；2、物業(yè)管理費、采暖費甲方結(jié)清至2012年11月17日，2013年物業(yè)管理費、采暖費如甲方單位予以繳納，乙方應(yīng)以現(xiàn)金方式按實際繳納金額返還給甲方；3、產(chǎn)權(quán)過戶后，甲方必須保證在30日內(nèi)將其戶口遷出；第五條，關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定，甲乙雙方約定于2013年10月10日之前到大慶房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證及土地所有權(quán)證，產(chǎn)生的過戶費及相關(guān)費用由甲方承擔；第六條，違約責任:1、甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生于甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任；2、甲乙雙方合同簽訂后，乙方若中途毀約，乙方不得向甲方索取定金，已交定金歸甲方所有，甲方若中途悔約，甲方應(yīng)在悔約當日將乙方所繳納的定金退還給乙方，另外支付乙方違約金為定金的二倍；3、乙方未按合同約定期限付款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的20%；4、甲方未按合同約定期限辦理過戶的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的20%。
第七條，本合同自生效之日起，房屋價格升降由乙方受益或承擔，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)并履行合同。
本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份并具有同等效力。
”該合同上有原告和被告欒某的簽名，被告趙某為被告欒某的擔保人，并在合同上簽字。
另查明:被告欒某將房屋出賣給原告時，被告宋某某與被告欒某系夫妻，雙方于2012年11月19日離婚，離婚協(xié)議約定本案訴爭房屋歸被告欒某所有，2013年12月該房屋由被告宋某某與被告欒某夫妻共有變更為被告欒某個人所有，現(xiàn)該房屋登記在被告欒某名下。
2012年11月8日簽訂合同當天被告欒某將本案訴爭的房屋交付給原告使用至今。
原告已給付了被告欒某460000元房款，房款原告通過銀行轉(zhuǎn)帳到被告宋某某名下，被告欒某給原告出具了收條，原告尚有22000元房款未付。
本院認為:合同應(yīng)當履行，2012年11月8日原告王某某與被告欒某之間簽訂的房屋買賣合同合法、有效，原告王某某已按合同約定支付給被告欒某相應(yīng)的購房款460000元，按雙方合同約定，在產(chǎn)權(quán)辦理過戶后，原告王某某應(yīng)將剩余房款22000一次性支付給被告欒某。
因該房屋尚未過戶，故原告王某某剩余22000元房款未付給被告欒某符合雙方合同的約定。
按雙方簽訂的房屋買賣合同的約定，被告欒某應(yīng)在2013年10月10日之前到大慶房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣過戶手續(xù)，被告欒某至今未給原告王某某辦理該房屋過戶手續(xù)，已構(gòu)成違約。
被告欒某在處分該房屋時與被告宋某某系夫妻，從原告王某某庭審時出示的大慶市房屋產(chǎn)權(quán)市場管理中心產(chǎn)權(quán)信息查詢報告上，本案訴爭房屋登記在被告欒某個人名下，該報告?zhèn)渥⒁粰诤竺鞔_寫明:“與宋某某離婚過戶，2013年12月由夫妻共同財產(chǎn)變更為個人所有”，而且原告王某某支付的購房款是通過銀行轉(zhuǎn)賬到被告宋某某的名下，故可知被告宋某某對被告欒某將其二人共有房屋出賣給原告王某某是知情的，且是認可的。
故被告宋某某也構(gòu)成違約。
故本院對原告王某某要求被告欒某、宋某某協(xié)助將本案訴爭的房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)變更登記到原告王某某名下，并給付96000元（480000元＊20%=96000元）違約金的訴訟請求予以支持。
被告趙某為擔保人，故其應(yīng)對被告欒某、宋某某應(yīng)給付原告王某某的96000元違約金承擔連帶給付責任。
被告趙某承擔了擔保責任后，有權(quán)向被告欒某、宋某某追償。
對被告趙某辯稱的違約金過高，要求降低的訴訟請求，經(jīng)計算，違約金96000元并不超過480000元購房款按銀行同期貸款利率的四倍計算出的利息數(shù)額，符合法律規(guī)定，故本院對其這一辯解理由不予支持。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國擔保法》第二十一條 ?、第三十一條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第42條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告欒某、宋某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告王某某辦理房屋過戶登記手續(xù)，將被告欒某名下的位于大慶市讓胡路區(qū)世紀花園B3-4-2XX室房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證變更登記到原告名下；
二、被告欒某、宋某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告96000元違約金，被告趙某承擔連帶責任。
如果未按本判決指定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2300元、郵寄費66元、公告費303元由被告欒某、宋某某承擔。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級人民法院。

本院認為，待結(jié)合其他證據(jù)予以認定。
為證實自己的主張，被告宋某某向本院提交證據(jù)如下:
1、房屋買賣合同復(fù)印件一份。
用以證明購買本案爭議房屋是2008年4月4日，購買人為欒某，購買房產(chǎn)時欒某與我方尚未登記結(jié)婚。
原告對該份證據(jù)的真實性及證明的問題均有異議，該合同為復(fù)印件，不能證明被告所要證明的事實，另外，即便該房屋是欒某婚前購買的，但也不影響欒某婚后處分該房屋使其變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn)的事實。
被告趙某認為與其無關(guān)。
本院認為，待結(jié)合其他證據(jù)予以認定。
2、離婚協(xié)議復(fù)印件一份（與原件核對一致）。
用以證明宋某某與欒某于2012年11月19日協(xié)議離婚，約定本案訴爭房屋歸被告欒某所有。
原告對該份證據(jù)的真實性無異議，對證明的問題有異議，在離婚協(xié)議書財產(chǎn)處理一欄里，雙方對本案訴爭房屋重新做了確認歸屬一方，恰恰能證明該房屋此前處于夫妻共有狀態(tài)，另外，本案原、被告簽訂房屋買賣合同交付日期及交款日期均在此離婚協(xié)議之前，所以被告主張不成立。
被告趙某認為與其無關(guān)。
本院對該份證據(jù)的真實性予以認定。
為證實自己的主張，被告趙某向本院舉證如下:
當庭庭播放錄音一份。
用以證明2014年4月22日被告宋某某找到原告，要求辦理過戶時，原告自己承認在2014年4月22日之前將產(chǎn)權(quán)證丟失的事實。
原告對錄音真實性及證明的問題均有異議，被告與我方簽訂房屋買賣合同后，遲遲不辦理過戶手續(xù)，并且在我處將房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證復(fù)印件騙走，并借下高利貸，當時我方為了讓被告協(xié)助過戶，已經(jīng)到房產(chǎn)局多次咨詢?nèi)绾无k理，并得知本案爭議房屋已被法院保全，電話里所說的落在出租車上只是一種借口，被告宋某某、欒某始終想將在我方手里的房產(chǎn)證及土地證原件騙回，償還高利貸，所以二被告在沒到房屋產(chǎn)權(quán)中心給我方辦理過戶那一時刻，我方是不會向其出示房產(chǎn)證及土地使用證原件的。
另外，從錄音內(nèi)容來看，被告宋某某始終參與該房屋買賣等相關(guān)事實，這與其當庭表述與其無關(guān)的事實不符。
被告宋某某對該份證據(jù)的真實性無異議，將產(chǎn)權(quán)證落在出租車上系原告，而不是我方，我方因為參與房屋買賣，是因為欒某失蹤了，也是為了盡快幫助原告將產(chǎn)權(quán)過戶給他。
本院認為，待結(jié)合其他證據(jù)予以認定。
本案經(jīng)開庭審理，對證據(jù)的質(zhì)證、認證，確認本案的法律事實如下:
2012年11月8日原告與被告欒某簽訂房屋買賣合同，合同中欒某為甲方（賣方），原告為乙方（買方），雙方約定:“甲乙雙方本著平等互利、友好合作的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓私人房產(chǎn)一事達成以下條款，雙方共同遵守。
第一條，房屋基本情況，甲方房屋座落在世紀花園B3-4-2XX室（房屋所有權(quán)證號:慶房權(quán)證讓胡路區(qū)字第NA3536XX號；國有地土使用證:大慶國用2009第04-03615號）；房屋結(jié)構(gòu)為混合機構(gòu)，建筑面積為92.67平方米出售給乙方，乙方對甲方房屋現(xiàn)狀認可，愿意購買該房產(chǎn)。
第二條，房屋售價，甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）肆拾捌萬貳仟元；第三條，付款方式:1、乙方首次付購買房屋定金伍仟元整；2、乙方在簽訂本合同同時支付給甲方人民幣壹拾陸萬元整，用于償還甲方公積金貸款；3、在甲方配合乙方公證后，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣貳拾玖萬伍仟元整，支付日期為2012年11月16日；4、甲乙雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)辦理過戶后，乙方應(yīng)將剩余房款貳萬貳仟元整一次性支付給甲方；第四條，甲乙雙方就房屋交付時達成以下細目:1、沒有房屋欠款，如水電費、燃氣費、寬帶費、電話費等；2、物業(yè)管理費、采暖費甲方結(jié)清至2012年11月17日，2013年物業(yè)管理費、采暖費如甲方單位予以繳納，乙方應(yīng)以現(xiàn)金方式按實際繳納金額返還給甲方；3、產(chǎn)權(quán)過戶后，甲方必須保證在30日內(nèi)將其戶口遷出；第五條，關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定，甲乙雙方約定于2013年10月10日之前到大慶房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證及土地所有權(quán)證，產(chǎn)生的過戶費及相關(guān)費用由甲方承擔；第六條，違約責任:1、甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生于甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任；2、甲乙雙方合同簽訂后，乙方若中途毀約，乙方不得向甲方索取定金，已交定金歸甲方所有，甲方若中途悔約，甲方應(yīng)在悔約當日將乙方所繳納的定金退還給乙方，另外支付乙方違約金為定金的二倍；3、乙方未按合同約定期限付款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的20%；4、甲方未按合同約定期限辦理過戶的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的20%。
第七條，本合同自生效之日起，房屋價格升降由乙方受益或承擔，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)并履行合同。
本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份并具有同等效力。
”該合同上有原告和被告欒某的簽名，被告趙某為被告欒某的擔保人，并在合同上簽字。
另查明:被告欒某將房屋出賣給原告時，被告宋某某與被告欒某系夫妻，雙方于2012年11月19日離婚，離婚協(xié)議約定本案訴爭房屋歸被告欒某所有，2013年12月該房屋由被告宋某某與被告欒某夫妻共有變更為被告欒某個人所有，現(xiàn)該房屋登記在被告欒某名下。
2012年11月8日簽訂合同當天被告欒某將本案訴爭的房屋交付給原告使用至今。
原告已給付了被告欒某460000元房款，房款原告通過銀行轉(zhuǎn)帳到被告宋某某名下，被告欒某給原告出具了收條，原告尚有22000元房款未付。
本院認為:合同應(yīng)當履行，2012年11月8日原告王某某與被告欒某之間簽訂的房屋買賣合同合法、有效，原告王某某已按合同約定支付給被告欒某相應(yīng)的購房款460000元，按雙方合同約定，在產(chǎn)權(quán)辦理過戶后，原告王某某應(yīng)將剩余房款22000一次性支付給被告欒某。
因該房屋尚未過戶，故原告王某某剩余22000元房款未付給被告欒某符合雙方合同的約定。
按雙方簽訂的房屋買賣合同的約定，被告欒某應(yīng)在2013年10月10日之前到大慶房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣過戶手續(xù)，被告欒某至今未給原告王某某辦理該房屋過戶手續(xù)，已構(gòu)成違約。
被告欒某在處分該房屋時與被告宋某某系夫妻，從原告王某某庭審時出示的大慶市房屋產(chǎn)權(quán)市場管理中心產(chǎn)權(quán)信息查詢報告上，本案訴爭房屋登記在被告欒某個人名下，該報告?zhèn)渥⒁粰诤竺鞔_寫明:“與宋某某離婚過戶，2013年12月由夫妻共同財產(chǎn)變更為個人所有”，而且原告王某某支付的購房款是通過銀行轉(zhuǎn)賬到被告宋某某的名下，故可知被告宋某某對被告欒某將其二人共有房屋出賣給原告王某某是知情的，且是認可的。
故被告宋某某也構(gòu)成違約。
故本院對原告王某某要求被告欒某、宋某某協(xié)助將本案訴爭的房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)變更登記到原告王某某名下，并給付96000元（480000元＊20%=96000元）違約金的訴訟請求予以支持。
被告趙某為擔保人，故其應(yīng)對被告欒某、宋某某應(yīng)給付原告王某某的96000元違約金承擔連帶給付責任。
被告趙某承擔了擔保責任后，有權(quán)向被告欒某、宋某某追償。
對被告趙某辯稱的違約金過高，要求降低的訴訟請求，經(jīng)計算，違約金96000元并不超過480000元購房款按銀行同期貸款利率的四倍計算出的利息數(shù)額，符合法律規(guī)定，故本院對其這一辯解理由不予支持。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國擔保法》第二十一條 ?、第三十一條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第42條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告欒某、宋某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告王某某辦理房屋過戶登記手續(xù)，將被告欒某名下的位于大慶市讓胡路區(qū)世紀花園B3-4-2XX室房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證變更登記到原告名下；
二、被告欒某、宋某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告96000元違約金，被告趙某承擔連帶責任。
如果未按本判決指定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2300元、郵寄費66元、公告費303元由被告欒某、宋某某承擔。

審判長：宋玉慶
審判員：樊忠江
審判員：張延風

書記員：李冬梅