原告：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地河北省廊坊市，住曹妃甸區(qū)，
委托代理人：吉瑞鵬，河北瀚海律師事務(wù)所律師。
被告：唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：唐某市路北區(qū)新華西道136號(hào)法定代表人：牛瑞芹
被告：唐某國(guó)際飯店有限公司，住所地：唐某市新華西道136號(hào)，
法定代表人：王兆艷

原告王某某訴被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐某國(guó)際飯店有限公司合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托代理人吉瑞鵬到庭參加訴訟，被告被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公及被告唐某國(guó)際飯店有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求解除2013年8月10日與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公簽訂的商鋪使用權(quán)合同及商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議；2、要求被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公償還價(jià)款324319元，并由唐某國(guó)際飯店有限公司承擔(dān)連帶償還責(zé)任；3、要求被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公賠償因其違約給原告造成的損失71350元。事實(shí)和理由：2013年8月10日，原告與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公簽訂商鋪使用權(quán)合同，約定被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公將其尚未建成的唐某市路北區(qū)新華道與文化路交叉口西北側(cè)的時(shí)代廣場(chǎng)（又名新唐佰）地下負(fù)一層D1-120號(hào)，建筑面積為15.63平米，套內(nèi)建筑面積8平米商鋪的使用權(quán)出讓給原告，出讓期限25年，自2014年5月1日至2039年4月30日，出讓價(jià)款為324319元。原告與唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公簽訂了商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，約定開業(yè)時(shí)間為2014年5月1日，但商場(chǎng)至今未建成，已經(jīng)超期3年，原告認(rèn)為其與被告的合同目的已無法實(shí)現(xiàn)，故向法院提起訴訟。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年8月10日，原告與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公簽訂《商鋪使用權(quán)合同》，約定原告租賃被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公尚未建成的唐某市路北區(qū)新華道與文化路交叉口西北側(cè)的時(shí)代廣場(chǎng)（又名新唐佰）地下負(fù)一層D1-120號(hào)商鋪一套，建筑面積為15.63平米，套內(nèi)建筑面積8平米。商鋪總價(jià)款為324319元。此商鋪使用權(quán)起止時(shí)間為2014年5月1日至2039年4月30日，托管客戶商鋪交付時(shí)間為托管期結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)。商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間為2014年5月1日。2013年5月1日唐某國(guó)際飯店有限公司出具擔(dān)保聲明，負(fù)責(zé)擔(dān)保新唐佰項(xiàng)目在商場(chǎng)正式開業(yè)后商鋪托管期間的托管回報(bào)，擔(dān)保時(shí)間為2013年5月1日至2020年4月30日。2013年8月10日，原告（甲方）與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公（乙方）簽訂《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，約定將上述商鋪委托給乙方經(jīng)營(yíng)管理，托管期間自2014年5月1日至2017年4月30日，乙方保證支付固定的托管回報(bào)。不管實(shí)際交付商鋪的時(shí)間提前或延遲，委托經(jīng)營(yíng)管理期限均自2014年5月1日開始起算。前三年回報(bào)總價(jià)款為71350元，簽訂協(xié)議時(shí)將一次性支付給甲方。如需第四年繼續(xù)委托乙方托管，必須于托管期滿三個(gè)月前向乙方提交書面申請(qǐng)。2014年9月28日，被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告出具收據(jù)一張，內(nèi)容為“今收到王某某D1-120,15.63平方米，交來購(gòu)鋪總價(jià)款324319元，回報(bào)款71350元，人民幣貳拾伍萬貳仟玖佰陸拾玖元整”。經(jīng)核實(shí)，原告實(shí)際交付的款項(xiàng)為252969元，剩余71350元為被告提前支付的三年回報(bào)款。

本院認(rèn)為，原告王某某與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商鋪使用權(quán)合同》、《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。本案中原告按照合同約定履行了付款義務(wù)，但被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未交付商鋪，已構(gòu)成嚴(yán)重違約，故本院對(duì)原告要求解除《商鋪使用權(quán)合同》、《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》的主張予以支持。關(guān)于原告要求返還的價(jià)款324319元，其實(shí)際交付金額為252969元，但《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》中明確約定不管實(shí)際交付商鋪的時(shí)間提前或延遲，委托經(jīng)營(yíng)管理期限均自2014年5月1日開始起算。前三年回報(bào)總價(jià)款為71350元，簽訂協(xié)議時(shí)將一次性支付給，故本院對(duì)該部分款項(xiàng)亦予以支持。因唐某國(guó)際飯店有限公司出具擔(dān)保聲明中負(fù)責(zé)擔(dān)保的范圍為新唐佰項(xiàng)目在商場(chǎng)正式開業(yè)后商鋪托管期間的托管回報(bào)，但該商場(chǎng)至今仍未正式開業(yè)，故本院對(duì)原告要求被告唐某國(guó)際飯店有限公司承擔(dān)連帶償還責(zé)任的主張不予支持。關(guān)于原告主張的違約損失71350元，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告王某某價(jià)款324319元；
二、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7235元，減半收取3618元，由原告王某某負(fù)擔(dān)652元，被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2966元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。

審判員　　周愛靜

書記員：張娓嘉