原告王安某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人，住武漢市新洲區(qū)。
委托代理人袁繼坤，湖北云開(kāi)正泰律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉銀平，湖北云開(kāi)正泰律師事務(wù)所律師。
被告王永發(fā)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人，住武漢市新洲區(qū)。
被告胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人，住武漢市新洲區(qū)。系被告王永發(fā)之妻。
被告王小龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人，住武漢市新洲區(qū)。系被告王永發(fā)之子。
被告石保林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人，住武漢市新洲區(qū)。

原告王安某訴被告王永發(fā)、胡某某、王小龍、石保林居間合同糾紛一案，本院于2016年10月24日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序并由審判員梅東洲獨(dú)任審判，于2016年11月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王安某的委托代理人袁繼坤、劉銀平與被告王永發(fā)、王小龍到庭參加訴訟，被告胡某某、石保林經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年5月1日，被告王永發(fā)、胡某某、王小龍為出售登記于王小龍名下位于新洲××道觀河風(fēng)景管理區(qū)(青茶場(chǎng))的家庭共有房屋，委托原告王安某尋找買主，為明確雙方責(zé)權(quán)利，經(jīng)協(xié)商一致，原、被告之間簽訂《居間合同》。該合同約定：在2015年5月1日起到2016年5月1日期間，就道觀山莊的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或買賣，與任何買方之間簽訂了總價(jià)款在900萬(wàn)元以上的合同，均視為王安某勞務(wù)成果。促成與買主道觀山莊的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或買賣簽訂了合同，王安某居間報(bào)酬為合同總價(jià)款中高過(guò)900萬(wàn)元以上的部分，在簽訂合同后，買主支付第一筆款項(xiàng)時(shí)付清。若被告未及時(shí)支付報(bào)酬，須每天按應(yīng)付而未支付金額的1%向王安某支付違約金。2015年7月9日，經(jīng)原告王安某居間中介并見(jiàn)證，被告王小龍為代表與買主章某簽訂《房屋買賣合同》，該合同約定：王小龍將其位于新洲××道觀河風(fēng)景旅游區(qū)(青茶場(chǎng))的家庭共有房屋（土地證號(hào)為國(guó)用2013轉(zhuǎn)532號(hào)）轉(zhuǎn)賣給章某，總成交價(jià)為950萬(wàn)元，首付款于簽約當(dāng)日支付，余款陸續(xù)支付?，F(xiàn)該房產(chǎn)已辦理完過(guò)戶登記手續(xù)。另查明，《居間合同》由被告石保林作為擔(dān)保人提供擔(dān)保，在《居間合同》中當(dāng)事人各方對(duì)保證方式?jīng)]有約定，對(duì)保證擔(dān)保的范圍也沒(méi)有約定。

本院認(rèn)為，《居間合同》系簽訂各方真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告王安某按照該合同的約定，促成了被告與買主章某簽訂《房屋買賣合同》，且買賣雙方就房屋已辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，所以王安某已依約完成了自己的居間義務(wù)，但被告王永發(fā)、胡某某、王小龍卻不按照居間合同的約定向原告王安某履行支付居間報(bào)酬的義務(wù)。根據(jù)《居間合同》和《房屋買賣合同》的約定，因原告王安某的居間報(bào)酬為合同總價(jià)款中高過(guò)900萬(wàn)元以上的部分，且房屋的總成交價(jià)為950萬(wàn)元，所以被告王永發(fā)、胡某某、王小龍應(yīng)向原告王安某支付居間報(bào)酬的數(shù)額為950萬(wàn)元900萬(wàn)元=50萬(wàn)元。
雖被告與原告在《居間合同》中約定，若被告未及時(shí)支付報(bào)酬，須每天按應(yīng)付而未支付金額的1%向王安某支付違約金，但根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)”和最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十九條“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過(guò)分高于造成的損失’”的規(guī)定，原、被告約定的違約金超過(guò)造成損失的30%，過(guò)分高于了造成的損失，所以本院認(rèn)為本案的違約金應(yīng)以實(shí)際損失的130%為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為宜。而原告王安某的實(shí)際損失實(shí)為居間報(bào)酬50萬(wàn)元的資金占用期間的利息，且該利息應(yīng)以銀行同期同類貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)，本院認(rèn)為利率以年利率4.75%計(jì)算為宜。本案中被告應(yīng)向原告支付居間報(bào)酬的履行期屆滿之日為2015年7月9日，截至2017年1月9日，已有1.5年的資金占用期間。綜上所述，本案的違約金應(yīng)為50萬(wàn)元×4.75%×1.5×130%=46312.50元。
《居間合同》由被告石保林作為擔(dān)保人提供擔(dān)保，在《居間合同》中當(dāng)事人各方對(duì)保證方式?jīng)]有約定，對(duì)保證擔(dān)保的范圍也沒(méi)有約定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十九條“當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任”的規(guī)定，所以被告石保林的保證為連帶責(zé)任保證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十六條“連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任”的規(guī)定，因本案中被告應(yīng)向原告支付居間報(bào)酬的履行期屆滿之日為2015年7月9日，且原告王安某未提供證據(jù)證實(shí)其自2015年7月9日之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，所以被告石保林免除保證責(zé)任。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條、第四百二十四條、第四百二十六條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十九條、第二十六條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王永發(fā)、胡某某、王小龍向原告王安某支付居間報(bào)酬50萬(wàn)元，限于本判決生效之日起十五日內(nèi)履行完畢。
二、被告王永發(fā)、胡某某、王小龍向原告王安某支付違約金46312.50元，限于本判決生效之日起十五日內(nèi)履行完畢。
三、駁回原告王安某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13800元，減半后收取6900元，由被告王永發(fā)、胡某某、王小龍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)13800元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；帳號(hào)：17×××67；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　梅東洲

書(shū)記員：琚文豪