王某某
唐山市豐某某浭陽街道辦事處北關(guān)第二居委會
王長福（河北京唐律師事務所）

原告:王某某，個體戶。
被告:唐山市豐某某浭陽街道辦事處北關(guān)第二居委會，住所地:唐山市豐某某浭陽街道辦事處北關(guān)第二居委會。
法定代表人:王文余，主任。
委托代理人:王長福，河北京唐律師事務所律師。
原告王某某與被告唐山市豐某某浭陽街道辦事處北關(guān)第二居委會（以下簡稱北關(guān)第二居委會）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員楊慧苑獨任審判，公開開庭進行了審理。原告王某某、被告北關(guān)第二居委會的委托代理人王長福到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，當事人對自己的主張負有舉證證明責任，否則將承擔舉證不能的法律后果。被告提交的證據(jù)足以證明，原告購買被告自建房時，自建房占用土地為劃撥方式取得，原告交納的購房款中不包括土地出讓金，因此在該土地經(jīng)政府批準出讓后，原告作為受讓方應當依照法律規(guī)定，繳納土地出讓金以取得土地使用權(quán)。因原告不繳納土地出讓金而未能辦理土地使用權(quán)證，責任在原告。原告要求被告給付未辦理土地使用權(quán)證的違約金128813.85元，理據(jù)不足，本院不予支持。辦理土地使用權(quán)證書需要原被告互相配合，各自向土地管理部門提交辦證所需材料，原告繳納所需費用，被告全面履行出賣人的義務協(xié)助原告辦理相關(guān)手續(xù)。故依照《中華人民共和國土地管理法》第十二條 ?、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第八條 ?、第四十條 ?、《中華人民共和國合同法》第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告王某某在交納辦理唐山市豐某某向陽小區(qū)3樓4門201號樓房土地使用權(quán)證書所需費用并提交相關(guān)材料后三十日內(nèi)，被告唐山市豐某某浭陽街道辦事處北關(guān)第二居委會配合原告王某某辦理該樓房的土地使用權(quán)證書；
二、駁回原告王某某的訴訟請求。
案件受理費2876元，減半收取1438元，由原告王某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認為，當事人對自己的主張負有舉證證明責任，否則將承擔舉證不能的法律后果。被告提交的證據(jù)足以證明，原告購買被告自建房時，自建房占用土地為劃撥方式取得，原告交納的購房款中不包括土地出讓金，因此在該土地經(jīng)政府批準出讓后，原告作為受讓方應當依照法律規(guī)定，繳納土地出讓金以取得土地使用權(quán)。因原告不繳納土地出讓金而未能辦理土地使用權(quán)證，責任在原告。原告要求被告給付未辦理土地使用權(quán)證的違約金128813.85元，理據(jù)不足，本院不予支持。辦理土地使用權(quán)證書需要原被告互相配合，各自向土地管理部門提交辦證所需材料，原告繳納所需費用，被告全面履行出賣人的義務協(xié)助原告辦理相關(guān)手續(xù)。故依照《中華人民共和國土地管理法》第十二條 ?、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第八條 ?、第四十條 ?、《中華人民共和國合同法》第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告王某某在交納辦理唐山市豐某某向陽小區(qū)3樓4門201號樓房土地使用權(quán)證書所需費用并提交相關(guān)材料后三十日內(nèi)，被告唐山市豐某某浭陽街道辦事處北關(guān)第二居委會配合原告王某某辦理該樓房的土地使用權(quán)證書；
二、駁回原告王某某的訴訟請求。
案件受理費2876元，減半收取1438元，由原告王某某負擔。

審判長：楊慧苑

書記員：于桂紅