原告：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住廊坊市大城縣。
委托訴訟代理人邵丹丹、鄧亞敬，河北律繹律師事務(wù)所律師。
被告：高某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住廊坊市安次區(qū)。
第三人：廊坊市天創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地：廊坊市廣陽區(qū)裕華路93號二樓。統(tǒng)一社會信用代碼證號91131003055461517T。
法定代表人：張海濤。

原告王某某與被告高某某、第三人廊坊市天創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱天創(chuàng)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王某某委托代理人邵丹丹、鄧亞敬到庭參加訴訟，被告高某某、第三人天創(chuàng)公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2016年6月17日，原告（甲方）王某某與被告（乙方）高某某、第三人（丙方／中介方）天創(chuàng)公司簽訂《房產(chǎn)買賣合同》一份，合同約定：甲方自愿將坐落于廊坊市安次區(qū)安泰家園怡景園小區(qū)2棟2單元902室的房產(chǎn)出售給乙方，房屋建筑面積為114.16平方米，產(chǎn)權(quán)證號為廊坊市房權(quán)證廊字第××號。原被告雙方約定房屋成交價格為980000元。乙方首次于2016年6月17日付定金人民幣20000元；第二次于2016年7月15日前付購房款人民幣510000元，作為首付款（含定金）；第三次于過戶手續(xù)完成后貸款銀行將貸款金額人民幣470000元直接匯款至甲方賬戶。甲乙雙方協(xié)商，同意于2016年8月15前辦理過戶手續(xù)，雙方不得以任何理由拖延過戶時間。合同第七條第2款約定，乙方不能按期向甲方交付購房款（不含貸款金額）或甲方不能按期向乙方交付上述房產(chǎn)的，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ街Ц斗靠羁傤~的1‰作為滯納金，合同繼續(xù)履行。被告高某某在合同落款甲方處簽字并按手印，原告王某某在合同落款乙方處簽字并按手印，第三人天創(chuàng)公司在丙方處蓋章。
2016年6月17日，被告高某某為原告王某某出具收條一份，內(nèi)容為：“今收到王某某交來購廊坊市安次區(qū)安泰家園怡景園2-2-902室房屋定金人民幣貳萬元整（￥20000）?！北桓娓吣衬吃诼淇钍湛钊颂幒炞植词钟?。
2016年6月20日，原告王某某通過中國工商銀行股份有限公司廊坊曙光道支行向被告高某某指定的劉春苓賬戶支付280000元；當日原告王某某又通過中國郵政儲蓄銀行股份有限公司廊坊廣陽道支行向被告高某某本人賬戶支付210000元。被告高某某就上述兩筆款項分別為原告出具收條兩張，內(nèi)容為：“今收到王某某交來購廊坊市安次區(qū)安泰家園怡景園2-2-902室房屋，部分首付款人民幣貳拾捌萬元整（￥280000）”；“今收到王某某交來購廊坊市安次區(qū)安泰家園怡景園2-2-902室房屋，部分首付款人民幣貳拾壹萬元整（￥210000）”。被告高某某分別在落款收款人處簽字。
2016年6月20日，被告高某某將涉案房屋鑰匙、房產(chǎn)證、稅收電子轉(zhuǎn)賬專用完稅證、購電卡、燃氣卡交付給原告，后原告在該房屋中實際居住至今，并于2016年9月2日向該小區(qū)物業(yè)繳納2015年10月1日至2016年12月31日的全部物業(yè)費。
2016年6月30日，原告王某某向第三人天創(chuàng)公司繳納中介費25881元，第三人為其出具收據(jù)一張。
另查明，被告高某某出售的本案爭議房屋還有剩余房屋貸款未還清，庭審中，原告王某某明確表示愿意代替被告高某某清償在銀行的剩余房屋貸款本息，用以消滅銀行抵押權(quán)，便于辦理爭議房屋的貸款手續(xù)。
上述事實，有原被告提交的證據(jù)及原告的當庭陳述予以證實。

本院認為，根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，當事人有答辯并對對方當事人提交的證據(jù)進行質(zhì)證的權(quán)利，本案被告高某某、第三人天創(chuàng)公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為其放棄了質(zhì)證的權(quán)利。
原告王某某與被告高某某之間簽訂的房屋買賣合同，是雙方當事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。原告依約履行了支付首付款的義務(wù)且已實際居住涉案房屋4個月之久，被告未履行其在約定期限內(nèi)（即2016年8月15日前）辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)，依法應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，將涉案房屋過戶到原告名下，并向原告支付違約金，但違約金金額超過造成損失百分之三十的部分，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告王某某與被告高某某、第三人廊坊市天創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于2016年6月17日簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》繼續(xù)履行。
二、原告王某某于本判決生效之日起五日內(nèi)代替被告高某某清償廊坊市安次區(qū)安泰家園怡景園2-2-902室房屋在銀行的全部剩余貸款本息，以撤銷抵押權(quán)。
三、被告高某某于抵押權(quán)撤銷之日起十日內(nèi)將廊坊市安次區(qū)安泰家園怡景園小區(qū)2棟2單元902室房屋過戶到原告王某某名下，因過戶所產(chǎn)生的費用由原告王某某承擔(dān)；第三人天創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司負有協(xié)助義務(wù)。
四、原告王某某代被告高某某清償?shù)你y行貸款抵作房款，在應(yīng)給付被告高某某470000元的房款中扣除后，如有剩余房款于辦理房屋過戶手續(xù)當日給付被告高某某。
五、被告高某某于判決生效之日起十日內(nèi)以房款總額980000元為基數(shù)按照日千分之一的標準向原告王某某支付自2016年8月16日起至實際付清之日止的違約金（但超過造成損失的百分之三十的部分不予支持）。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半后收取4500元，保全費5000元，由被告高某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　柴清暄

書記員：官學(xué)倩 注： 本判決書在生效后，當事人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當事人可向本院申請執(zhí)行，提出申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國合同法》 第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二） 第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。 當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百零四條財產(chǎn)糾紛案件，被申請人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當裁定解除保全。