王某某
聶化衛(wèi)（河北天宏律師事務所）
王千
河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
孫躍華（河北碩琨律師事務所）

原告王某某。
委托代理人聶化衛(wèi)，河北天宏律師事務所律師。
委托代理人王千。
被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村北金某某花園物業(yè)樓。
法定代表人王保山，職務:執(zhí)行董事。
委托代理人孫躍華，河北碩琨律師事務所律師。
原告王某某與被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某某房地產(chǎn)公司）為商品房預售合同糾紛一案，本院于2016年1月29日受理后，依法適用簡易程序，于2016年4月7日公開開庭進行了審理，原告王某某的委托代理人王千、聶化衛(wèi)，被告金某某房地產(chǎn)公司的委托代理人孫躍華均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告王某某訴稱，原告于2010年7月26日從被告處購買位于石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村四季鳳凰城B區(qū)第69幢02號房產(chǎn)房屋一幢，并簽訂了《商品房買賣合同》，約定房款115萬元，被告應當在2011年10月31目前交房，并在房屋交付使用后180日內(nèi)到房管部門辦理產(chǎn)權登記備案手續(xù)。
如遲延交付房屋按已交房款日萬分之一支付違約金，不能在規(guī)定的時間內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權證書的，按每月200元支付違約金直至房產(chǎn)證辦理完畢止。
后被告以種種理由延期交付房屋，至2015年3月20日才交付該房產(chǎn)，但至今未辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。
后原告就被告遲延交付房屋違約賠償及產(chǎn)權備案登記手續(xù)多次與其協(xié)商未果。
請求1、判令原告對位于石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村四季鳳凰城B區(qū)第69幢02號房產(chǎn)享有所有權，被告協(xié)助原告辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權登記手續(xù)。
2、請求判令被告支付原告因遲延交付房屋違約金142025元。
3、請求判令被告按月２００元支付違約金至房產(chǎn)證辦理完畢之日止。
訴中提供下列證據(jù):商品房買賣合同及收款收據(jù)。
證明被告應當給原告按照合同約定辦理相關手續(xù)并按照合同約定支付違約金。
房產(chǎn)總價款115萬元，約定交房時間是2011年10月31日前，辦證時間是交付房屋后180個工作日內(nèi)。
遲延交付房屋違約金計算是按照已交房款的日萬分之一計算。
被告金某某房地產(chǎn)公司辯稱，答辯人與原告因商品房買賣合同糾紛，被告認可雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實意思表示，但對違約金有以下觀點:1、原告對于起訴立案之日起倒推兩年之前的違約金請求超過了訴訟時效，不應支持。
本案中原告對于逾期辦理房產(chǎn)證的違約金也應當受到2年訴訟時效的限制，根據(jù)雙方簽定的合同的15條之規(guī)定，違約金按月計算，屬于繼續(xù)性債權，繼續(xù)性債權作為一個整體，由每個個體債權構成，每個個體債權在法律上具有相對獨立性，也即每月都產(chǎn)生一個獨立的個體違約金債權，每月200元的違約金應作為獨立的訴訟請求，適用民法通則135、137條2年時效的限制，即本案原告起訴立案之日起倒推2年產(chǎn)生的違約金沒有超過訴訟時效，2年之前的違約金請求超過時效，不應支持，且本案不存在訴訟時效中止中斷的情形。
2、本案商品房合同中關于每月200元逾期辦證違約金規(guī)定過高，2年的違約金每戶為4800元，本類案件達100多戶，違約金將近100萬元左右，整體數(shù)額過高，根據(jù)最高院關于當前形式下進一步作好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導意見文件的精神對于房地產(chǎn)開發(fā)商確因資金暫時困難產(chǎn)生糾紛的，要根據(jù)案件的具體情況，依法合理調(diào)整違約金數(shù)額，公平解決違約責任問題。
在商品房預售時，原告明知該房地產(chǎn)開發(fā)有周期長、投資大等特殊性，容易產(chǎn)生一定的風險，本案中，答辯人確因原告等業(yè)主因不交物業(yè)費地處偏僻等問題造成資金暫時困難，產(chǎn)生一些問題，但答辯人作為開發(fā)商，根據(jù)市場因素不應承擔全部的風險和責任。
請法院根據(jù)案件實際情況綜合考慮。
從公平合理的角度調(diào)整數(shù)額依法降低原告主張的違約金。
3、原告的不動產(chǎn)產(chǎn)權證書我公司正在積極為原告辦理中。
針對原告王某某的主張和提供的證據(jù)，被告金某某房地產(chǎn)公司的質(zhì)證意見為:對證據(jù)真實性無異議。
但被告認為違約金根據(jù)法律規(guī)定訴訟時效以兩年為限，超過兩年的不予支持，原告所主張的是自2011年10月31日至2015年3月20日，從訴訟時效角度考慮應從原告起訴的時間2016年1月29日往前推兩年計算違約金，但原告是2015年3月20日已經(jīng)接收房屋裝修入住，所以被告認為違約金的計算應該是自2014年1月29日計算至2015年3月20日，因為收房后逾期交房的違約金不應當再計算。
關于逾期辦證違約金也應當是從2014年1月29日開始計付，但被告考慮到被告經(jīng)濟狀況，希望可以降低違約金數(shù)額。
本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
原告王某某、被告金某某房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實的意思表示，內(nèi)容并無違法之處，應當認定合法有效，雙方應當按照合同的約定全面履行各自義務。
本案中，原告王某某已按合同約定履行了支付房款的義務，但被告金某某房地產(chǎn)公司未按照合同約定時間向原告交付房屋及為原告王某某辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，應當承擔違約責任。
故對原告王某某請求判令被告金某某房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)、并支付逾期交付房屋和辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)的違約金，本院予以支持。
關于逾期交付房屋違約金計算期限，雙方認可交房日期是2015年3月20日，合同約定交付房屋時間為2011年10月31日，按已交房款日萬分之一支付違約金。
逾期交付房屋的違約金屬于繼續(xù)性債權，適用訴訟時效的規(guī)定，即本案原告起訴立案之日起前2年產(chǎn)生的違約金應予支持。
原告立案主張日期為2016年1月29日，要求違約金的起止日期為2014年1月29日至2015年3月20日，違約天數(shù)為415天，違約金數(shù)額為415*115=47725元。
被告逾期辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)的違約金，應從2015年3月20日被告向原告交付房屋之日起180日即2015年9月20日起算，按每月200元向原告支付違約金直至房產(chǎn)證辦理完畢止。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第七十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、確認原告對位于石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村四季鳳凰城B區(qū)第69幢02號房產(chǎn)享有所有權。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為原告王某某辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。
三、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告王某某逾期交付房屋違約金47725元；并自2015年9月20日起至辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)之日止，每月支付原告王某某逾期辦理房屋所有權證的違約金200元。
案件受理費16428元，減半收取8214元（緩交），由被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
原告王某某、被告金某某房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實的意思表示，內(nèi)容并無違法之處，應當認定合法有效，雙方應當按照合同的約定全面履行各自義務。
本案中，原告王某某已按合同約定履行了支付房款的義務，但被告金某某房地產(chǎn)公司未按照合同約定時間向原告交付房屋及為原告王某某辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，應當承擔違約責任。
故對原告王某某請求判令被告金某某房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)、并支付逾期交付房屋和辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)的違約金，本院予以支持。
關于逾期交付房屋違約金計算期限，雙方認可交房日期是2015年3月20日，合同約定交付房屋時間為2011年10月31日，按已交房款日萬分之一支付違約金。
逾期交付房屋的違約金屬于繼續(xù)性債權，適用訴訟時效的規(guī)定，即本案原告起訴立案之日起前2年產(chǎn)生的違約金應予支持。
原告立案主張日期為2016年1月29日，要求違約金的起止日期為2014年1月29日至2015年3月20日，違約天數(shù)為415天，違約金數(shù)額為415*115=47725元。
被告逾期辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)的違約金，應從2015年3月20日被告向原告交付房屋之日起180日即2015年9月20日起算，按每月200元向原告支付違約金直至房產(chǎn)證辦理完畢止。

綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第七十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、確認原告對位于石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村四季鳳凰城B區(qū)第69幢02號房產(chǎn)享有所有權。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為原告王某某辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。
三、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告王某某逾期交付房屋違約金47725元；并自2015年9月20日起至辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)之日止，每月支付原告王某某逾期辦理房屋所有權證的違約金200元。
案件受理費16428元，減半收取8214元（緩交），由被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：李秋芳

書記員：劉命