王某某
聶化衛(wèi)（河北天宏律師事務(wù)所）
王千
河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
孫躍華（河北碩琨律師事務(wù)所）

原告王某某。
委托代理人聶化衛(wèi)，河北天宏律師事務(wù)所律師。
委托代理人王千。
被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村北金某某花園物業(yè)樓。
法定代表人王保山，職務(wù):執(zhí)行董事。
委托代理人孫躍華，河北碩琨律師事務(wù)所律師。
原告王某某與被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某某房地產(chǎn)公司）為商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年1月29日受理后，依法適用簡易程序，于2016年4月7日公開開庭進(jìn)行了審理，原告王某某的委托代理人王千、聶化衛(wèi)，被告金某某房地產(chǎn)公司的委托代理人孫躍華均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱，原告于2010年7月26日從被告處購買位于石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村四季鳳凰城B區(qū)第69幢02號房產(chǎn)房屋一幢，并簽訂了《商品房買賣合同》，約定房款115萬元，被告應(yīng)當(dāng)在2011年10月31目前交房，并在房屋交付使用后180日內(nèi)到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)。
如遲延交付房屋按已交房款日萬分之一支付違約金，不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的，按每月200元支付違約金直至房產(chǎn)證辦理完畢止。
后被告以種種理由延期交付房屋，至2015年3月20日才交付該房產(chǎn)，但至今未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
后原告就被告遲延交付房屋違約賠償及產(chǎn)權(quán)備案登記手續(xù)多次與其協(xié)商未果。
請求1、判令原告對位于石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村四季鳳凰城B區(qū)第69幢02號房產(chǎn)享有所有權(quán)，被告協(xié)助原告辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
2、請求判令被告支付原告因遲延交付房屋違約金142025元。
3、請求判令被告按月２００元支付違約金至房產(chǎn)證辦理完畢之日止。
訴中提供下列證據(jù):商品房買賣合同及收款收據(jù)。
證明被告應(yīng)當(dāng)給原告按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)并按照合同約定支付違約金。
房產(chǎn)總價(jià)款115萬元，約定交房時(shí)間是2011年10月31日前，辦證時(shí)間是交付房屋后180個(gè)工作日內(nèi)。
遲延交付房屋違約金計(jì)算是按照已交房款的日萬分之一計(jì)算。
被告金某某房地產(chǎn)公司辯稱，答辯人與原告因商品房買賣合同糾紛，被告認(rèn)可雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，但對違約金有以下觀點(diǎn):1、原告對于起訴立案之日起倒推兩年之前的違約金請求超過了訴訟時(shí)效，不應(yīng)支持。
本案中原告對于逾期辦理房產(chǎn)證的違約金也應(yīng)當(dāng)受到2年訴訟時(shí)效的限制，根據(jù)雙方簽定的合同的15條之規(guī)定，違約金按月計(jì)算，屬于繼續(xù)性債權(quán)，繼續(xù)性債權(quán)作為一個(gè)整體，由每個(gè)個(gè)體債權(quán)構(gòu)成，每個(gè)個(gè)體債權(quán)在法律上具有相對獨(dú)立性，也即每月都產(chǎn)生一個(gè)獨(dú)立的個(gè)體違約金債權(quán)，每月200元的違約金應(yīng)作為獨(dú)立的訴訟請求，適用民法通則135、137條2年時(shí)效的限制，即本案原告起訴立案之日起倒推2年產(chǎn)生的違約金沒有超過訴訟時(shí)效，2年之前的違約金請求超過時(shí)效，不應(yīng)支持，且本案不存在訴訟時(shí)效中止中斷的情形。
2、本案商品房合同中關(guān)于每月200元逾期辦證違約金規(guī)定過高，2年的違約金每戶為4800元，本類案件達(dá)100多戶，違約金將近100萬元左右，整體數(shù)額過高，根據(jù)最高院關(guān)于當(dāng)前形式下進(jìn)一步作好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見文件的精神對于房地產(chǎn)開發(fā)商確因資金暫時(shí)困難產(chǎn)生糾紛的，要根據(jù)案件的具體情況，依法合理調(diào)整違約金數(shù)額，公平解決違約責(zé)任問題。
在商品房預(yù)售時(shí)，原告明知該房地產(chǎn)開發(fā)有周期長、投資大等特殊性，容易產(chǎn)生一定的風(fēng)險(xiǎn)，本案中，答辯人確因原告等業(yè)主因不交物業(yè)費(fèi)地處偏僻等問題造成資金暫時(shí)困難，產(chǎn)生一些問題，但答辯人作為開發(fā)商，根據(jù)市場因素不應(yīng)承擔(dān)全部的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。
請法院根據(jù)案件實(shí)際情況綜合考慮。
從公平合理的角度調(diào)整數(shù)額依法降低原告主張的違約金。
3、原告的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書我公司正在積極為原告辦理中。
針對原告王某某的主張和提供的證據(jù)，被告金某某房地產(chǎn)公司的質(zhì)證意見為:對證據(jù)真實(shí)性無異議。
但被告認(rèn)為違約金根據(jù)法律規(guī)定訴訟時(shí)效以兩年為限，超過兩年的不予支持，原告所主張的是自2011年10月31日至2015年3月20日，從訴訟時(shí)效角度考慮應(yīng)從原告起訴的時(shí)間2016年1月29日往前推兩年計(jì)算違約金，但原告是2015年3月20日已經(jīng)接收房屋裝修入住，所以被告認(rèn)為違約金的計(jì)算應(yīng)該是自2014年1月29日計(jì)算至2015年3月20日，因?yàn)槭辗亢笥馄诮环康倪`約金不應(yīng)當(dāng)再計(jì)算。
關(guān)于逾期辦證違約金也應(yīng)當(dāng)是從2014年1月29日開始計(jì)付，但被告考慮到被告經(jīng)濟(jì)狀況，希望可以降低違約金數(shù)額。
本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
原告王某某、被告金某某房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)的意思表示，內(nèi)容并無違法之處，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行各自義務(wù)。
本案中，原告王某某已按合同約定履行了支付房款的義務(wù)，但被告金某某房地產(chǎn)公司未按照合同約定時(shí)間向原告交付房屋及為原告王某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
故對原告王某某請求判令被告金某某房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、并支付逾期交付房屋和辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的違約金，本院予以支持。
關(guān)于逾期交付房屋違約金計(jì)算期限，雙方認(rèn)可交房日期是2015年3月20日，合同約定交付房屋時(shí)間為2011年10月31日，按已交房款日萬分之一支付違約金。
逾期交付房屋的違約金屬于繼續(xù)性債權(quán)，適用訴訟時(shí)效的規(guī)定，即本案原告起訴立案之日起前2年產(chǎn)生的違約金應(yīng)予支持。
原告立案主張日期為2016年1月29日，要求違約金的起止日期為2014年1月29日至2015年3月20日，違約天數(shù)為415天，違約金數(shù)額為415*115=47725元。
被告逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的違約金，應(yīng)從2015年3月20日被告向原告交付房屋之日起180日即2015年9月20日起算，按每月200元向原告支付違約金直至房產(chǎn)證辦理完畢止。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第七十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)原告對位于石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村四季鳳凰城B區(qū)第69幢02號房產(chǎn)享有所有權(quán)。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為原告王某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
三、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告王某某逾期交付房屋違約金47725元；并自2015年9月20日起至辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日止，每月支付原告王某某逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金200元。
案件受理費(fèi)16428元，減半收取8214元（緩交），由被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
原告王某某、被告金某某房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)的意思表示，內(nèi)容并無違法之處，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行各自義務(wù)。
本案中，原告王某某已按合同約定履行了支付房款的義務(wù)，但被告金某某房地產(chǎn)公司未按照合同約定時(shí)間向原告交付房屋及為原告王某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
故對原告王某某請求判令被告金某某房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、并支付逾期交付房屋和辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的違約金，本院予以支持。
關(guān)于逾期交付房屋違約金計(jì)算期限，雙方認(rèn)可交房日期是2015年3月20日，合同約定交付房屋時(shí)間為2011年10月31日，按已交房款日萬分之一支付違約金。
逾期交付房屋的違約金屬于繼續(xù)性債權(quán)，適用訴訟時(shí)效的規(guī)定，即本案原告起訴立案之日起前2年產(chǎn)生的違約金應(yīng)予支持。
原告立案主張日期為2016年1月29日，要求違約金的起止日期為2014年1月29日至2015年3月20日，違約天數(shù)為415天，違約金數(shù)額為415*115=47725元。
被告逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的違約金，應(yīng)從2015年3月20日被告向原告交付房屋之日起180日即2015年9月20日起算，按每月200元向原告支付違約金直至房產(chǎn)證辦理完畢止。

綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第七十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)原告對位于石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村四季鳳凰城B區(qū)第69幢02號房產(chǎn)享有所有權(quán)。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為原告王某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
三、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告王某某逾期交付房屋違約金47725元；并自2015年9月20日起至辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日止，每月支付原告王某某逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金200元。
案件受理費(fèi)16428元，減半收取8214元（緩交），由被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：李秋芳

書記員：劉命