原告王某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住邢臺市橋東區(qū)。
委托代理人張毅、曹睿，河北甲信律師事務(wù)所律師。
被告邢臺新廣建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邢臺市橋東區(qū)。
法定代表人苑利廣，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人高燕，該公司財(cái)務(wù)人員。
被告賈志軍，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住邢臺市。
被告賈某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住邢臺市橋東區(qū)。
被告田某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住邢臺市。
以上三被告共同委托代理人張清海，河北領(lǐng)航律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告邢臺新廣建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、賈志軍、賈某某、田某某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院受理后，依法由審判員趙雙志獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托代理人張毅、曹睿，被告邢臺新廣建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人高燕，被告賈志軍、賈某某、田某某委托代理人張清海、被告賈志軍、田某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原告與被告賈志軍曾為夫妻關(guān)系，雙方離婚后，橋東區(qū)人民法院曾于2009年12月7日作出（2009）邢東民初字第1145號民事調(diào)解書對雙方財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了分割。調(diào)解書中約定賈志軍在淮家屯村舊村改造回遷樓中，分給原告一套98.78平方米樓房一套及20平米車庫一間。在原告與賈志軍離婚后，賈志軍與被告田某某于2008年初登記結(jié)婚，并于2009年8月離婚，并在離婚協(xié)議書中約定將本屬于原告與賈志軍共同所有的三層樓房贈與給田某某，同年11月兩被告再次復(fù)婚。原告在淮家屯分配回遷樓時(shí)發(fā)現(xiàn)，被告賈志軍將在自己名下的宅基地以被告賈某某的名義與邢臺新廣建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了回遷協(xié)議。并在樓房分配時(shí)讓賈某某將置換的兩套房產(chǎn)又無償贈與了其現(xiàn)任妻子田某某，以此逃避不履行調(diào)解書中的給付房產(chǎn)的目的。原告認(rèn)為，被告賈志軍通過欺騙開發(fā)單位并與其他被告惡意串通的方式轉(zhuǎn)移個(gè)人財(cái)產(chǎn)，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商無果，故訴至法院。請求依法判決認(rèn)定賈某某與邢臺新廣建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間舊村改造協(xié)議書以及兩份置換回遷樓協(xié)議書無效；依法判決賈某某與田某某之間的房產(chǎn)更名協(xié)議無效；依法判決賈志軍在2009年8月7日與田某某之間離婚協(xié)議中關(guān)于三層樓房分割條款無效；由四被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
被告邢臺新廣建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，在2009年舊村改造，賈志軍的房子需要拆遷，當(dāng)時(shí)村干部做工作后再來公司簽協(xié)議，當(dāng)時(shí)以賈某某的名義簽訂的拆遷協(xié)議，后面的置換協(xié)議一直用賈某某的名義，拆遷協(xié)議是經(jīng)過鎮(zhèn)政府、村民代表、開發(fā)商、村里雙委會共同協(xié)商的，當(dāng)時(shí)土地證都沒有交回，只要當(dāng)事人和村干部認(rèn)可就行，現(xiàn)在房子的歸屬我們不清楚。
被告賈志軍、賈某某、田某某辯稱，1、原告提出的訴請第一項(xiàng)、第二項(xiàng)不應(yīng)認(rèn)定為無效，是有效協(xié)議，因原、被告雙方于2009年12月由橋東法院作出的（2009）邢東民初字第1145號調(diào)解書，該調(diào)解書顯示淮家屯舊村改造過程分給原告平房、車庫，雙方協(xié)商一致后由村委會向原告補(bǔ)償75平方米的平房，且村委會向原告出示75平方米的證明，被告賈志軍存在補(bǔ)足不足的部分，在雙方簽訂調(diào)解書后，被告賈志軍又讓村委會向原告補(bǔ)償49平方米的樓房，且原告接受這一補(bǔ)償，村委會是否為原告落實(shí)該房產(chǎn)，是原告與村委會之間的事情，被告賈志軍已經(jīng)履行完畢該調(diào)解書，在調(diào)解筆錄中雙方約定在履行完畢調(diào)解書后原告與被告之間2008年簽訂的夫妻財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議無效，原告提出的第一項(xiàng)、第二項(xiàng)訴請，原告不是該兩份協(xié)議的當(dāng)事人、利害關(guān)系人，無權(quán)向法院提出確認(rèn)協(xié)議無效的訴請；2、賈志軍與田某某的離婚協(xié)議的條款部分有效、部分無效，賈志軍對該3層樓房的一層部分享有所有權(quán)，其能處分，該部分無償贈給田某某是有效的。
經(jīng)審理查明，王某某與賈志軍于2009年12月7日在邢臺市橋東區(qū)法院因離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛達(dá)成協(xié)議，并以（2009）邢東民初字第1145號民事調(diào)解書確定：王某某在本村舊村改造回遷中選擇戶型為E1兩室兩廳一衛(wèi)，面積為98.78平方米樓房一套。在拆遷置換中，置換的房屋和配套倉庫，除去村里補(bǔ)償?shù)?5平方米，剩余房屋不足部分及一樓倉庫由被告賈志軍給原告補(bǔ)齊，一樓倉庫最大面積不超過20平方米。2009年12月27日，被告邢臺新廣建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告賈某某簽訂《淮家屯舊村改造拆遷協(xié)議書》、《淮家屯舊村改造拆遷過渡費(fèi)協(xié)議書》《淮家屯舊村改造回遷樓置換協(xié)議書》，約定賈某某將土地面積為184.53平方米土地拆遷，公司兌換面積221.44平方米，由田某某代賈某某簽字。
被告邢臺新廣建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舉證：2011年4月13日給被告賈某某出具《淮家屯舊村改造拆遷面積認(rèn)定表》確定宅基地面積184.53平方米；2011年4月13日雙方簽訂《淮家屯村村民置換回遷樓協(xié)議書》確定，房屋拆遷面積221.44平方米，金額313559元，置換回遷樓面積129.48平方米，兌換可用余額111829元；2012年6月11日雙方簽訂《淮家屯村村民置換回遷樓協(xié)議書》約定，置換回遷樓一套面積91.78＋10.41平方米，兌換后可用余額-18758元，田某某、賈志軍代賈某某簽字。2012年7月30日，賈某某將與被告邢臺新廣建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的協(xié)議書中房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給田某某，并將名字變更為田某某。
另查明，被告賈志軍與田某某系在2008年3月28日結(jié)婚，婚后育有一女，2009年8月7日離婚，離婚時(shí)協(xié)議將淮家屯村25號三層樓房產(chǎn)全部財(cái)產(chǎn)歸田某某。
又查明，被告賈志軍在淮家屯村有宅基一座，邢臺市國土資源局2003年5月29日為期頒發(fā)集體土地使用權(quán)證，證號邢市字集用（2003）清字第D-199號。

本院認(rèn)為，被告賈某某與被告邢臺新廣建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的協(xié)議書是對被告賈志軍所有的土地、房產(chǎn)進(jìn)行處分，被告邢臺新廣建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并不確知房屋土地真實(shí)所有人，在簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)有被告田某某、賈志軍交叉簽字，對涉及爭議的拆遷房屋、土地進(jìn)行處分，被告邢臺新廣建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有理由相信三被告屬于有權(quán)處分；且在上述協(xié)議書簽訂時(shí)原告王某某與被告賈志軍已在法院就離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛調(diào)解，確定賈志軍給王某某房屋＋倉庫補(bǔ)足23.78＋20平方米補(bǔ)償，該調(diào)解書為生效法律文書，原告以賈志軍惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)損害原告合法權(quán)益，要求認(rèn)定邢臺新廣建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與賈某某之間簽訂的舊村改造協(xié)議書以及兩份置換回遷樓協(xié)議書無效，依據(jù)不足，本院不予支持。賈某某并非房產(chǎn)實(shí)際所有權(quán)人，其與田某某之間的更名不存在任何意義，2012年7月30日《更名協(xié)議》實(shí)際是賈志軍將財(cái)產(chǎn)無償處分給田某某，逃避債務(wù)，實(shí)質(zhì)上損害了原告作為賈志軍債權(quán)人的權(quán)益，應(yīng)認(rèn)定為無效。賈志軍在2009年8月7日與田某某離婚，協(xié)議將三層樓房全部產(chǎn)權(quán)歸田某某所有，其中一部分處分了不屬于賈志軍的房產(chǎn)，屬于部分無權(quán)處分，該部分應(yīng)認(rèn)定無效。依照《中華人民共和國合同法》第四十八條、第四十九條、第五十一條、第五十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第九條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)賈志軍在2009年年8月7日與田某某之間離婚協(xié)議中關(guān)于三層樓房分割條款無效。
二、確認(rèn)賈某某與田某某之間的房產(chǎn)更名協(xié)議無效。
三、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由被告賈志軍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審判員 趙雙志

書記員： 谷貝貝