王某劍
汪初建（湖北金楚律師事務(wù)所）
張某某
武漢中建經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限責(zé)任公司
周幫揚（湖北立豐律師事務(wù)所）

原告:王某劍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，湖北宏天宇汽車銷售有限公司員工，住武漢市漢陽區(qū)。
原告:張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省當(dāng)陽市人，武漢市中建三局中心醫(yī)院護(hù)士，住址同上。
共同委托訴訟代理人:汪初建，湖北金楚律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告:武漢中建經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限責(zé)任公司，住所地:洪山區(qū)洪山鄉(xiāng)幸福村。
法定代表人:張燦，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:周幫揚，湖北立豐律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
原告王某劍、張某某與被告武漢中建經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限責(zé)任公司商品房銷售合同糾紛一案，本院2016年3月25日立案受理后，依法由審判員馬暉適用簡易程序于2016年5月9日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告王某劍及其委托訴訟代理人汪初建，被告武漢中建經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人周幫揚到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某劍、張某某訴稱:2014年12月20日，原、被告簽訂商品房買賣合同，合同約定原告購買被告開發(fā)的位于武漢市洪山區(qū)珞獅南路愷得國際大廈22層1號房，商品房面積為49.61平方米，房屋總價款為540848元。
被告應(yīng)于2015年5月31日前向原告交付商品房，逾期超過30日的，按照原告已付房款的日萬分之五向原告支付違約金。
合同簽訂后，原告向被告支付了全部購房款，但被告未能向原告交付所購房屋。
原告為此提起訴訟，請求判令:1、被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，向原告交付商品房；2、被告向原告支付逾期交房違約金82479元（從2015年6月1日暫起計算至2016年3月31日止）；3、本案訴訟費由被告承擔(dān)。
原告王某劍、張某某為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、商品房買賣合同1份。
證明原被告雙方存在商品房買賣合同關(guān)系、合同約定被告向原告交付商品房的時間為2015年5月31日前，被告逾期交房；
證據(jù)二、銷售不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)發(fā)票、銀行流水、委托扣劃住房公積金還貸申請登記回執(zhí)、委托扣劃住房公積金還貸授權(quán)書各1份。
證明原告按照合同約定向被告交付了總價款540848元，原告每月向銀行進(jìn)行還貸；
證據(jù)三、承諾書1份。
證明被告承認(rèn)沒有按照合同約定時間交房的事實，被告承諾于2016年4月交房。
被告武漢中建經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限責(zé)任公司辯稱:被告已經(jīng)履行了通知原告收房的義務(wù)，是原告無故不收房；原告請求的逾期交房違約金不合法、不合理:被告銷售部誤將主體工程竣工時間2015年5月31日填寫為交房時間，屬重大誤解；被告建設(shè)工程，因政府規(guī)劃更改而多次更改，導(dǎo)致工期多次延長、延誤，最終導(dǎo)致交房延誤，屬于不可抗力的原因所致，被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；被告工程因停工、暴雨等原因，造成無法正常施工達(dá)180天，屬于不可抗力所致；合同約定的違約金比例過高，應(yīng)依法調(diào)整降低。
被告武漢中建經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限責(zé)任公司為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、商品房買賣合同1份。
證明合同約定的交房時間屬于重大誤解；被告開發(fā)的房屋已經(jīng)具備交房條件；合同約定了因不可抗力導(dǎo)致不能按時交房，不是違約行為；合同約定的日萬分之五的違約金比例過高，應(yīng)依法降低；
證據(jù)二、長江商報交房公告及張貼的交付公告各1份；證明被告履行了通知買方收房的義務(wù)，原告無故不收房；
證據(jù)三、關(guān)于交房時間誤填的說明1份。
證明被告銷售部將主體工程竣工時間2015年5月31日填寫為交房時間，屬于重大誤解，此條款應(yīng)屬無效條款，被告不應(yīng)按此時間交房；
證據(jù)四、相關(guān)情況匯報、武漢地鐵集團(tuán)關(guān)于愷得國際大廈規(guī)劃方案有關(guān)意見的回函各1份。
證明被告建設(shè)的愷得國際大廈項目因政府規(guī)劃更改，導(dǎo)致設(shè)計更改，工期延長，屬不可抗力，被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；
證據(jù)五、愷得國際大廈延期交房情況說明、武漢市建委緊急通知、監(jiān)理日志1份。
證明武漢市建委多次發(fā)文要求停工，停工期間達(dá)50天，直接導(dǎo)致被告交房延誤，屬于不可抗力，不應(yīng)視為被告違約；另被告無法正常施工達(dá)180天，也屬不可抗力，被告不構(gòu)成違約。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告武漢中建經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限責(zé)任公司對原告王某劍、張某某提交證據(jù)一的真實性無異議，對證明目的有異議，認(rèn)為交房時間存在重大誤將，逾期交房違約金比例過高；對證據(jù)二中的發(fā)票無異議，本院依法予以采信，對其它證據(jù)認(rèn)為與本案無關(guān)；對證據(jù)三的真實性無異議，但明確了延期交付的原因。
原告王某劍、張某某對被告武漢中建經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限責(zé)任公司提交證據(jù)一的真實性無異議，但對證明目的有異議，認(rèn)為合同是格式合同，交房時間及交房違約金條款均合法有效；對證據(jù)二的真實性無異議，但認(rèn)為被告雖發(fā)了交房通知，但不具備交房條件；對證據(jù)三有異議，認(rèn)為是被告單方制作，不具有證明效力；對證據(jù)四有異議，認(rèn)為不能達(dá)到其證明目的；對證據(jù)五有異議，認(rèn)為無法達(dá)到證明延期交房的合理原因。
對上述有爭議的證據(jù)，本院經(jīng)審查綜合評定后認(rèn)為:對原告提交證據(jù)一證明合同約定的交房時間為2015年5月31日前，被告逾期交房的證明目的，本院予以采信；對證據(jù)二本院予以采信；對證據(jù)三，因雙方商品房買賣合同有“因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起15內(nèi)書面通知買受人”的約定，被告并未按照該約定通知原告，故對該證據(jù)本院予以采信。
對被告武漢中建經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限責(zé)任公司提交的證據(jù)一，因交房時間為格式條款，為被告提供，故對其認(rèn)為交房時間存在重大誤解的證明目的本院不予采信。
對交付條件，被告現(xiàn)尚未取得建設(shè)工程竣工備案驗收，故對其認(rèn)為具備交付條件的證明目的，本院不予采信。
對逾期交房違約金的比例，因按照合同法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可請求增加、降低，根據(jù)本案實際情況，本院認(rèn)為原、被告約定的逾期交房違約金比例過高，可調(diào)整降低，對該項證明目的本院予以采信；對證據(jù)二，因被告現(xiàn)尚未取得建設(shè)工程竣工備案驗收，故對其證明目的，本院不予采信；對證據(jù)三，為被告單方制作，對其證明目的，本院不予采信；對證據(jù)四、證據(jù)五，有關(guān)情況匯報、情況說明為被告單方制作，對是否屬于不可抗力的情形，證據(jù)不充分，且對不可抗力，原、被告商品房買賣合同中有約定，被告并未按照該約定通知原告，故對上述證據(jù)的證明目的本院不予采信。
本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的商品房買賣合同，為雙方自愿簽訂，內(nèi)容未違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同的約定遵守履行。
合同約定的交房時間為2015年5月31日，被告辯稱該交房時間存在重大誤解，但未能提交充分的證據(jù)，且該合同由被告提供，被告在履行期間并未主張變更，故其抗辯理由不能成立，被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定時間向原告交付房屋。
2015年5月31日前，被告未能向原告交付房屋，已構(gòu)成違約。
對原告要求被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，向原告交付商品房的訴訟請求，雖被告現(xiàn)尚未取得建設(shè)工程竣工驗收備案，不具備交付條件，但其應(yīng)當(dāng)在具備交付條件之日起十日內(nèi)向原告交付所購商品房，故對原告的該項訴訟請求，本院部分予以支持；對原告要求被告向原告支付逾期交房違約金82479元（從2015年6月1日暫起計算至2016年3月31日止）的訴訟請求，雖雙方商品房買賣合同約定:逾期超過30日，買受人要求履行的，出賣人按照買受人已付房款的日萬分之五向買受人支付違約金，但對逾期交房違約金的比例，因被告抗辯違約金比例過高，要求調(diào)整降低，依照最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十七條的規(guī)定，結(jié)合本案事實和當(dāng)事人對合同履行情況以及對因逾期交房給原告造成的實際損失，綜合參考同地段同類房屋租金，酌定將逾期交房違約金比例調(diào)整為日萬分之二，故被告應(yīng)當(dāng)從2015年6月1日起，按照原告已付購房款540848元的日萬分之二，向原告支付逾期交房違約金，至被告具備交付條件之日止。
對原告的該項訴訟請求，本院部分予以支持。
據(jù)此，為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十七條的規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢中建經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限責(zé)任公司于具備交付條件之日起十日內(nèi)向原告王某劍、張某某交付所購商品房；
二、被告武漢中建經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限責(zé)任公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告支付逾期交房違約金（按照原告王某劍、張某某已付購房款540848元的日萬分之二，從2015年6月1日起，計算至被告具備交付條件之日止）；
三、駁回原告王某劍、張某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費931元由原告王某劍、張某某負(fù)擔(dān)465.5元，由被告武漢中建經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)465.5元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣931元，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱:湖北省武漢市中級人民法院”，賬號為“17×××67”，開戶行為“農(nóng)行武漢民航東路支行”上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的商品房買賣合同，為雙方自愿簽訂，內(nèi)容未違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同的約定遵守履行。
合同約定的交房時間為2015年5月31日，被告辯稱該交房時間存在重大誤解，但未能提交充分的證據(jù)，且該合同由被告提供，被告在履行期間并未主張變更，故其抗辯理由不能成立，被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定時間向原告交付房屋。
2015年5月31日前，被告未能向原告交付房屋，已構(gòu)成違約。
對原告要求被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，向原告交付商品房的訴訟請求，雖被告現(xiàn)尚未取得建設(shè)工程竣工驗收備案，不具備交付條件，但其應(yīng)當(dāng)在具備交付條件之日起十日內(nèi)向原告交付所購商品房，故對原告的該項訴訟請求，本院部分予以支持；對原告要求被告向原告支付逾期交房違約金82479元（從2015年6月1日暫起計算至2016年3月31日止）的訴訟請求，雖雙方商品房買賣合同約定:逾期超過30日，買受人要求履行的，出賣人按照買受人已付房款的日萬分之五向買受人支付違約金，但對逾期交房違約金的比例，因被告抗辯違約金比例過高，要求調(diào)整降低，依照最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十七條的規(guī)定，結(jié)合本案事實和當(dāng)事人對合同履行情況以及對因逾期交房給原告造成的實際損失，綜合參考同地段同類房屋租金，酌定將逾期交房違約金比例調(diào)整為日萬分之二，故被告應(yīng)當(dāng)從2015年6月1日起，按照原告已付購房款540848元的日萬分之二，向原告支付逾期交房違約金，至被告具備交付條件之日止。
對原告的該項訴訟請求，本院部分予以支持。

據(jù)此，為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十七條的規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢中建經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限責(zé)任公司于具備交付條件之日起十日內(nèi)向原告王某劍、張某某交付所購商品房；
二、被告武漢中建經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限責(zé)任公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告支付逾期交房違約金（按照原告王某劍、張某某已付購房款540848元的日萬分之二，從2015年6月1日起，計算至被告具備交付條件之日止）；
三、駁回原告王某劍、張某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費931元由原告王某劍、張某某負(fù)擔(dān)465.5元，由被告武漢中建經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)465.5元。

審判長：馬暉

書記員：彭芳