原告：王某，女，1991年11月出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
委托訴訟代理人：王貴軍（系原告父親），男，1961年7月出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
委托訴訟代理人：曲春霞（系原告母親），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休干部，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
被告：綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)興隆街南、穆棱河路東，海域-白樺原墅商業(yè)區(qū)9號(hào)。
法定代表人：劉書健，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：鄂玉榮，黑龍江國(guó)大律師事務(wù)所律師。
被告：曹某某，男，1966年5月出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
被告：哈爾濱市第三建筑工程公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)安道街39號(hào)。
法定代表人：劉志剛，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：齊曉杰，黑龍江建綱律師事務(wù)所律師。
第三人：金某，男，1987年3月出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省東寧縣東寧鎮(zhèn)。

原告王某與被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱綠地公司）、曹某某、哈爾濱市第三建筑工程公司（哈三建公司）、第三人金某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某的委托訴訟代理人王貴軍、曲春霞，被告綠地公司的委托訴訟代理人鄂玉榮、哈三建公司的委托訴訟代理齊曉杰，第三人金某到庭參加訴訟，被告曹某某經(jīng)本院送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟。本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告綠地公司立即與原告簽訂房屋買賣合同，將牡丹江國(guó)際花都蘭庭×號(hào)樓×單元×室房屋交付給原告，并辦理相關(guān)房屋入住手續(xù)；2.要求綠地公司和曹某某共同支付房屋遲延交付違約補(bǔ)償金32040元；3.要求被告曹某某立即返還原告購(gòu)房款差價(jià)款34468元并支付利息8444.66元，協(xié)助綠地公司辦理房屋入住手續(xù)；4.要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2013年11月9日，原告父親王貴軍代原告向被告綠地公司支付預(yù)定金1萬(wàn)元，預(yù)定牡丹江國(guó)際花都蘭庭×號(hào)樓×單元×室，建筑面積102平方米，總價(jià)款500820元房屋一套。2013年12月中旬，在被告綠地公司銷售中心，綠地公司銷售人員金某向原告介紹可以從曹某某（施工單位經(jīng)理）處購(gòu)買預(yù)定房屋（施工頂賬房），在原房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上優(yōu)惠4萬(wàn)元，但要求一次性付清購(gòu)房款45萬(wàn)元。隨后原告于2013年12月10日給付被告曹某某45萬(wàn)元購(gòu)房款（包含定金1萬(wàn)元）后于2015年4月29日雙方在綠地公司由金某起草，并于2015年4月29日在曹某某辦公室補(bǔ)簽了房屋買賣合同。2016年12月5日原告購(gòu)買的牡丹江國(guó)際花都蘭庭×號(hào)樓交付使用?？杀桓婢G地公司以與被告曹某某之間存在債務(wù)關(guān)系為由，拒絕與原告簽訂商品房買賣合同并交付房屋，原告多次找到二被告協(xié)商未果，故訴至法院。
被告綠地公司辯稱，1.原告與綠地公司之間不具有房屋買賣合同關(guān)系，原告雖然向綠地公司交納了預(yù)定金，但是在正式售房時(shí)原、被告沒(méi)有簽訂任何房屋買賣合同；2.原告稱是曹某某及第三人將房屋出售給原告，因此綠地公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出售房屋的相關(guān)責(zé)任，不符合事實(shí)及法律規(guī)定，曹某某無(wú)權(quán)代表綠地公司出售房屋，第三人已從綠地公司處離職，第三人單方對(duì)綠地公司不利的陳述不能做為定案依據(jù)。原告將購(gòu)房款全部現(xiàn)金交納給曹某某可見(jiàn)原告是與曹某某之間建立買賣合同關(guān)系，并不是像原告所稱的與綠地公司建立買賣關(guān)系。綜上，原告與綠地公司之間不存在商品房買賣關(guān)系，綠地公司沒(méi)有義務(wù)履行辦理相關(guān)入住手續(xù)，請(qǐng)求法院判決駁回對(duì)綠地公司的訴訟請(qǐng)求。
被告哈三建公司辯稱，1.曹某某與原告王某簽訂買賣協(xié)議并收取原告45萬(wàn)元房款的行為是曹某某的個(gè)人行為，曹某某不是哈三建公司的員工，哈三建公司也未給予其授權(quán)委托，哈三建公司也沒(méi)有收取王某房款，曹某某簽訂房屋協(xié)議和收取原告房款的行為不能代表哈三建公司；2.在曹某某與原告簽訂的買賣協(xié)議中明確約定：曹某某應(yīng)在該房屋轉(zhuǎn)現(xiàn)房之前將剩余尾款361180元全部補(bǔ)齊，即給付開發(fā)商綠地公司，本案原告沒(méi)有取得房屋的原因在于曹某某沒(méi)有把房款補(bǔ)齊，與哈三建公司沒(méi)有關(guān)系；3.在曹某某不能把補(bǔ)齊房款的情況下，如果綠地公司同意直接將該房屋尚欠房款抵應(yīng)支付給哈三建公司的工程款，哈三建公司同意配合辦理以房款抵工程款手續(xù)，以解決本案矛盾和糾紛，但曹某某應(yīng)承擔(dān)該筆工程款發(fā)票的增值稅稅金。
被告曹某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，亦未提供答辯意見(jiàn)。
第三人金某述稱，同意原告訴訟請(qǐng)求。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。被告曹某某未到庭，亦未質(zhì)證、舉證。
對(duì)原告王某所舉有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
1.證據(jù)一，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書一份、收據(jù)一份、綠地NC系統(tǒng)電腦截圖3張。意在證明：原告向綠地公司交付了購(gòu)房款115172元，其中1萬(wàn)元是原告直接交付給綠地公司的定金抵房款，并通過(guò)哈三建公司、曹某某抵賬方式交納房款105172元，經(jīng)辦人綠地公司銷售經(jīng)理金某。同時(shí)證明第三人金某是整個(gè)房屋買賣合同的經(jīng)辦人，金某也是綠地公司單位職工，其履行的是職務(wù)行為。
被告綠地公司對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書及收據(jù)形式要件無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，綠地公司與原告建立了房屋認(rèn)購(gòu)關(guān)系，并且原告也交納了認(rèn)購(gòu)金1萬(wàn)元，在正式能夠簽訂房屋買賣合同時(shí)，原告并沒(méi)有與被告簽訂任何房屋銷售合同。因此，被告與原告之間沒(méi)有建立商品房買賣合同關(guān)系。對(duì)電腦截圖三張形式要件有異議，此份證據(jù)的來(lái)源不合法，并且該份證據(jù)復(fù)制模糊，內(nèi)容無(wú)法查清，不能證實(shí)是綠地公司的辦公系統(tǒng)所復(fù)制的。原告稱第三人金某是綠地公司職工，在原告與綠地公司建立認(rèn)購(gòu)關(guān)系時(shí)，第三人確實(shí)是我公司職工，但第三人現(xiàn)在已不是我公司員工，并且正因?yàn)榈谌水?dāng)時(shí)是我公司職工對(duì)我公司銷售房屋過(guò)程明知，卻讓原告將房款交付給曹某某根本不符合公司的銷售規(guī)則及操作流程。
被告哈三建公司對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書和收據(jù)形式要件無(wú)異議，對(duì)證明105172元通過(guò)哈三建公司抵賬交付有異議，對(duì)電腦截圖3張有異議，異議同綠地公司質(zhì)證意見(jiàn)。哈三建公司沒(méi)有與綠地公司達(dá)成就本案爭(zhēng)議房屋以房抵款協(xié)議，需要綠地公司先確認(rèn)。
第三人金某認(rèn)為，1.電腦截圖是我在職期間拍攝，現(xiàn)在綠地公司電腦系統(tǒng)也可以查詢到；2.我在職期間曹某某、哈三建公司與原告，包括哈三建公司與綠地公司之間的買賣合同是成立的，抵款是綠地公司內(nèi)業(yè)告訴我訴爭(zhēng)房屋可以抵款，但是當(dāng)時(shí)我不知道是全款抵款還是部分抵款，所以讓原告將全款交付給曹某某，哈三建公司與曹某某之間簽訂抵款合同，將涉訴房屋用于頂?shù)止こ炭钍菍賹?shí)的。
本院認(rèn)為，該組證據(jù)中的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書、收據(jù)為合法有效的書證，本院對(duì)此予以確認(rèn)。綠地NC系統(tǒng)電腦截圖結(jié)合庭審調(diào)查，能夠證明現(xiàn)被告綠地公司處登記的涉訴房屋購(gòu)買人為原告王某。
2.證據(jù)二，第三人金某起草的買賣協(xié)議一份。意在證明：原告已向曹某某交納了購(gòu)房款45萬(wàn)元的事實(shí)，其中房屋差價(jià)34468元，曹某某同意予以退還給原告。
被告綠地公司對(duì)此份證據(jù)的形式要件不予質(zhì)證，該份證據(jù)上面有曹某某簽名，無(wú)法證明是其本人簽字。對(duì)證明問(wèn)題無(wú)異議，通過(guò)該份證據(jù)可以證明原告與曹某某之間建立的買賣關(guān)系，并沒(méi)有與綠地公司建立商品房買賣合同關(guān)系。
被告哈三建公司對(duì)證明問(wèn)題無(wú)異議。通過(guò)該份證據(jù)可以證明曹某某收取原告購(gòu)房款是曹某某的個(gè)人行為。如果日后產(chǎn)生法律責(zé)任由其本人承擔(dān)，是曹某某在該份協(xié)議中的承諾。
第三人金某對(duì)該份證據(jù)沒(méi)有異議。

本院認(rèn)為，該份證據(jù)能夠證明原告欲證明的問(wèn)題，故本院予以采信。
3.證據(jù)三，光盤一張。意在證明：曹某某與第三人辦理訴爭(zhēng)房屋的整個(gè)過(guò)程，證明三被告進(jìn)行房屋頂賬的事實(shí)。
被告綠地公司對(duì)此份證據(jù)形式要件及證明問(wèn)題均有異議，通過(guò)觀看視頻錄像及收聽錄音，視頻錄像是金某采取分段錄制方式并且在整個(gè)錄像的播放過(guò)程中是金某在說(shuō)話，而曹某某只是籠統(tǒng)進(jìn)行答復(fù)沒(méi)有就案件事實(shí)進(jìn)行明確闡述，但是對(duì)曹某某收取原告購(gòu)房款曹某某認(rèn)可。因此該組證據(jù)原告用以證明三被告進(jìn)行以房頂?shù)止こ炭钍菬o(wú)法證明的。相反該視頻錄像可以證明綠地公司已經(jīng)向簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的購(gòu)房人履行了通知其簽訂正式購(gòu)房合同的義務(wù)。本案原告因?yàn)槠鋵①?gòu)房全款交付給曹某某，因此與綠地公司沒(méi)有簽訂正式的購(gòu)房合同。
被告哈三建公司對(duì)該證據(jù)質(zhì)證意見(jiàn)同被告綠地公司一致。
第三人金某對(duì)該份證據(jù)沒(méi)有異議。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)結(jié)合庭審調(diào)查，能夠證明三被告將涉訴房屋進(jìn)行抵頂工程款的事實(shí)，故本院對(duì)此事實(shí)予以確認(rèn)。
被告綠地公司、哈三建公司、第三人金某未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
被告綠地公司系牡丹江國(guó)際花都工程二期的開發(fā)單位，被告哈三建公司系該工程的總承包方，被告哈三建公司將部分工程分包給被告曹某某施工。被告綠地公司將坐落于牡丹江國(guó)際花都蘭庭×號(hào)樓×單元×室、建筑面積為102平方米的房屋以500820元的價(jià)格以抵頂工程款的方式抵頂給被告哈三建公司，被告哈三建公司將其抵頂給被告曹某某。
2013年11月9日，原告王某父親王貴軍到被告綠地公司售樓處購(gòu)買房屋，預(yù)購(gòu)買涉訴房屋并支付定金1萬(wàn)元。第三人金某是被告綠地公司的房屋銷售顧問(wèn)，金某告知原告該房屋系抵頂工程款房屋，可將房款交付給被告曹某某，經(jīng)原告與曹某某協(xié)商后，原告于2014年4月27日向被告曹某某支付購(gòu)房款44萬(wàn)元。
2014年4月30日，原告王某同被告曹某某一同到被告綠地公司，原告王某與被告綠地公司簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書一份，約定：“王某購(gòu)買綠地公司開發(fā)建設(shè)的位于牡丹江市東安區(qū)牡丹江國(guó)際花都-蘭庭×座×單元×號(hào)、建筑面積為102平方米的房屋一處，單價(jià)為每平方米4910元，房屋總金額約為500820元。王某簽訂本協(xié)議時(shí)支付的預(yù)定金105172元，待簽訂正式《商品房買賣合同》時(shí)，轉(zhuǎn)為首付款。余款以簽訂《商品房買賣合同》中的面積為依據(jù)計(jì)算。交房時(shí)間以正式簽訂的《商品房買賣合同》中約定的交房日期為準(zhǔn)，王某應(yīng)按綠地公司發(fā)出通知及時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，自綠地公司發(fā)出通知之日起，逾期7天，視為王某放棄購(gòu)房，綠地公司有權(quán)解除本協(xié)議，另行出售該商品房，王某所付定金不予退還”。協(xié)議中約定的預(yù)定金105172元系被告曹某某交付被告綠地公司，用于抵頂工程款。
2015年4月29日，由第三人金某起草，原告王某與被告曹某某簽訂買賣協(xié)議一份，主要內(nèi)容為：“本人曹某某于2014年4月27日收取王某45萬(wàn)元房款用于購(gòu)買綠地公司國(guó)際花都蘭庭項(xiàng)目×號(hào)樓×單元×室，工程抵款房總價(jià)500820元。由于該房屬于工程抵房目前只抵入105172元工程款，并且由于面積由原來(lái)的102平方米減小至94.98平方米，總價(jià)由500820元變?yōu)?66352元。故本人需在該房屋轉(zhuǎn)現(xiàn)房前將剩余尾款361180元全部補(bǔ)齊，并退還剩余差價(jià)34468元，如該房日后產(chǎn)生相關(guān)法律責(zé)任由本人承擔(dān)。特此證明。曹某某（簽字捺?。?。買售人：王貴軍（代王某辦理）簽字捺印?！?br/>被告綠地公司、哈三建公司、曹某某之間至今未完成工程款結(jié)算。該房屋已經(jīng)驗(yàn)收合格，符合入住條件，在被告綠地公司處登記的購(gòu)房人為原告王某，但被告綠地公司至今未同王某簽訂正式《商品房買賣合同》，未向原告王某交付房屋。
本院認(rèn)為，關(guān)于原告提出的要求被告綠地公司交付房屋、與原告簽訂房屋買賣合同并同曹某某共同協(xié)助原告辦理相關(guān)房屋入住手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”。第一百一十條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行”。本案中，以房屋抵頂工程款系被告綠地公司認(rèn)可的一種房屋銷售方式，被告綠地公司將房屋以工程款的形式抵頂給被告哈三建后，哈三建抵頂給曹某某，并認(rèn)可曹某某具有銷售房屋的權(quán)利，原告將購(gòu)房款交付曹某某，完成了交付購(gòu)房款的義務(wù)，故在被告綠地公司、哈三建公司、曹某某及原告之間形成了商品房買賣合同關(guān)系，基于上述法律規(guī)定，被告綠地公司應(yīng)當(dāng)在房屋符合交付條件時(shí)交付原告購(gòu)買的房屋，協(xié)助原告辦理房屋入戶的相關(guān)手續(xù)。據(jù)綠地公司陳述，現(xiàn)房屋已經(jīng)具備交付條件，故對(duì)原告提出的要求被告綠地公司交付房屋，協(xié)助原告辦理入戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求予以支持。綠地公司抗辯稱未將房屋交付給原告的原因系綠地公司、哈三建公司及曹某某三方工程款未結(jié)算完畢，按照被告綠地公司的工作流程需要購(gòu)房人將房款全款交付給曹某某，曹某某將購(gòu)房全款交付給綠地公司，綠地公司再將購(gòu)房款作為工程款支付給被告哈三建公司，被告哈三建公司再同被告曹某某之間結(jié)算，現(xiàn)曹某某僅交付部分房款，未將全款交付被告綠地公司，對(duì)此，本院認(rèn)為，被告綠地公司已經(jīng)將涉訴房屋抵頂工程款，并認(rèn)可被告曹某某有權(quán)利銷售涉訴房屋，原告經(jīng)被告綠地公司售樓人員金某的介紹，將房款交付給具有房屋銷售權(quán)利的被告曹某某，已經(jīng)履行了商品房買賣中的購(gòu)買方的義務(wù)，至于被告綠地公司、哈三建公司、曹某某三人之間如何履行抵頂工程款手續(xù)、如何結(jié)算并非原告作為購(gòu)房人知曉的程序，被告綠地公司亦未向購(gòu)房人明確說(shuō)明應(yīng)將房屋全款交付給被告綠地公司，且經(jīng)過(guò)庭審調(diào)查，被告綠地公司未收取被告曹某某全款的原因系基于同原告簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，涉訴房屋未竣工，即按照房屋全款的20%收取房款，故現(xiàn)不能因?yàn)槿桓嬷g未完成結(jié)算而不承擔(dān)交付房屋的義務(wù)，且該房屋現(xiàn)不存在無(wú)法交付的情形，對(duì)被告綠地公司的此項(xiàng)抗辯本院不予支持，三被告之間應(yīng)另行進(jìn)行結(jié)算。被告曹某某作為房屋的銷售人之一，亦具有按照法律規(guī)定全面履行合同，協(xié)助原告辦理房屋入戶手續(xù)的義務(wù)，故對(duì)原告的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。
2.關(guān)于原告提出的要求綠地公司和曹某某給付房屋遲延交付違約金32040元的訴訟請(qǐng)求，原告此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求系依照綠地公司同該小區(qū)業(yè)主簽訂的《商品房買賣合同》中約定的交付房屋日期，按照日萬(wàn)分之一計(jì)算。對(duì)此，本院認(rèn)為，原告主張的日萬(wàn)分之一的延遲交房違約金系基于買賣合同中雙方的約定，本案中，原告未同被告綠地公司之間簽訂正式的商品房買賣合同，同綠地公司及曹某某之間就此項(xiàng)請(qǐng)求亦沒(méi)有進(jìn)行約定，原告提出的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。
3.關(guān)于原告提出的要求被告曹某某立即返還原告購(gòu)房款差價(jià)款34468元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，根據(jù)原告同被告曹某某之間的協(xié)議約定，結(jié)合法庭調(diào)查，本案涉訴房屋的實(shí)際建筑面積為94.98平方米，被告曹某某亦認(rèn)可將原告多支付的房屋差價(jià)款34468元返還給原告，但至今未履行返還差價(jià)款的義務(wù)，故對(duì)原告的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。關(guān)于原告主張的8444.66元利息損失，本院認(rèn)為，被告曹某某同原告于2015年4月29日簽訂協(xié)議，同意將房屋差價(jià)款退還，但雙方未約定返還差價(jià)款的時(shí)間，故本院自2015年4月29日起至2018年8月29日依照中國(guó)人民銀行同期貸款利率5.75%計(jì)算被告曹某某占有此款期間的利息6606元，后續(xù)利息依照中國(guó)人民銀行同期貸款利率自2018年8月30日起計(jì)算至實(shí)際給付之日止，超過(guò)部分不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百一十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司于本判決生效十日內(nèi)向原告王某交付坐落于牡丹江市國(guó)際花都蘭庭小區(qū)×號(hào)樓×單元×室房屋一處，被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司、被告曹某某協(xié)助原告王某辦理房屋入戶手續(xù)；
二、被告曹某某于本判決生效十日內(nèi)返還原告王某房屋差價(jià)款34468元，給付原告王某自2015年4月29日起至2018年8月29日的利息6606元，后續(xù)利息按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率自2018年8月30日起計(jì)算至實(shí)際給付之日止；
三、駁回原告王某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1674元，由被告曹某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 馬瑩
人民陪審員 王鳳敏
人民陪審員 寇亞丹

書記員： 高迪