原告：王某。
委托訴訟代理人：汪初建，湖北金楚律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：阮文迪，湖北金楚律師事務(wù)所律師。
被告：武漢傅某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人：付存友，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：謝星雄，湖北凌楓律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王敏玲，湖北凌楓律師事務(wù)所律師。

原告王某訴被告武漢傅某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱武漢傅某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，原告于2018年4月4日向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告繼續(xù)履行合同義務(wù)，自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)初始登記；2、被告向原告支付逾期交房違約金56,948元；3、被告向原告支付逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金10,392元；4、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。審理中，原告撤回第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員姜樹(shù)山獨(dú)任審判并公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
一、商品房買賣合同的簽訂時(shí)間：2016年1月23日；
二、房屋地點(diǎn)：“金湖灣”住宅小區(qū)第*幢*單元*層*號(hào)；
三、已付購(gòu)房總價(jià)款：1,039,190元；
四、合同約定的交房時(shí)間：2016年6月30日前；
五、合同約定的逾期交房的違約金標(biāo)準(zhǔn)：每日按已交付房款的萬(wàn)分之二；
六、合同約定的延期辦證違約金標(biāo)準(zhǔn)：按已付房?jī)r(jià)款的1%。
另查明，2015年12月19日，王某向武漢傅某公司付清購(gòu)房首付款249,190元，余款790,000元已于2015年12月25日付清。雙方于2016年1月23日簽訂正式備案合同，即《武漢市商品房買賣合同》（合同編號(hào)：東14*****37），合同第九條約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年6月30日前將符合條件的商品房交付買受人使用。同時(shí)，雙方關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。
2016年8月31日，王某驗(yàn)收并實(shí)際占有、使用本案所涉房產(chǎn)，雙方確認(rèn)2016年6月30日至2016年8月30日期間的逾期交房違約金為6,235元，已通過(guò)沖抵物業(yè)費(fèi)的方式支付。2017年4月1日，武漢傅某公司辦理了案涉房產(chǎn)所屬住宅樓的竣工驗(yàn)收備案登記手續(xù)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。合同履行過(guò)程中，原告已付清購(gòu)房款，被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，于2016年6月30日前向原告交付符合合同要求的房產(chǎn)，但本案所涉房產(chǎn)的竣工驗(yàn)收備案登記時(shí)間為2017年4月1日，在此之前，因被告未辦理上述備案登記，合同所涉房屋尚不具備交付條件，不論是否已實(shí)際交付，被告均構(gòu)成逾期交房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同約定，逾期交房的違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日按已交付房款的萬(wàn)分之二計(jì)算，鑒于原告已于2016年8月31日收房，并實(shí)際占有、使用房屋，其部分損失已得到彌補(bǔ)，收房之后的逾期交房違約金，本院酌情調(diào)整為每日按已交付房款的萬(wàn)分之一計(jì)算。同時(shí)，因雙方已就截止2016年8月30日的逾期交房違約金協(xié)商處理，并已履行完畢，則本案中逾期交房違約金的計(jì)算起始時(shí)間應(yīng)為2016年8月31日。綜上，被告應(yīng)承擔(dān)的逾期交房違約金為22,135元（1,039,190元×213天×0.01%天）。對(duì)于原告要求被告承擔(dān)逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，本院在22,135元的范圍內(nèi)予以支持；超出部分不予支持。
根據(jù)《武漢市商品房買賣合同》關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，被告應(yīng)在約定期限內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，審理中，被告作為負(fù)有舉證責(zé)任的一方，未提交證據(jù)證明辦理初始登記的時(shí)間，應(yīng)承擔(dān)不利的法律后果。結(jié)合原告實(shí)際收房時(shí)間，截止起訴之日，已超過(guò)90日的辦理期限，被告逾期未辦理，構(gòu)成違約，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)支付違約金10,392元（1,039,190元×1%）。對(duì)于原告要求被告支付逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定，本院予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢傅某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王某支付逾期交房違約金22,135元、逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金10,392元，合計(jì)32,527元；
二、駁回原告王某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)742元（原告王某已預(yù)交），由原告王某負(fù)擔(dān)384元，被告武漢傅某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)358元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）項(xiàng)的規(guī)定預(yù)交上訴費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 姜樹(shù)山

書記員： 方潔