原告：王某，女，****年**月**日出生，漢族，農(nóng)民，住昌黎縣，公民身份號(hào)碼×××。
被告：
昌黎縣永安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼×××。
法定代表人：張利，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張一鳴，該公司員工。
委托訴訟代理人：陳敬龍，
河北港城律師事務(wù)所律師。
原告王某與被告

昌黎縣永安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱永安公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年5月22日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某、被告永安公司委托訴訟代理人張一鳴、陳敬龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告給付違約金18594.09元；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)及理由：2013年3月27日，原、被告就原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的昌黎縣吉祥尚府小區(qū)27B一單元501室房屋簽訂了《商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充條款》，約定購(gòu)房款共計(jì)310938元，其中首付130938元，余款180000元通過(guò)銀行按揭貸款方式支付。合同第八條約定被告應(yīng)于2013年7月30日前將上述經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給原告，并在第九條約定了逾期交房的違約責(zé)任為：逾期超過(guò)90個(gè)工作日后，自該合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第91日起至實(shí)際交付之日止，按工作日向原告支付已交房款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。合同簽訂后原告依約共計(jì)向被告支付了上述全部購(gòu)房款310938元。
在合同履行過(guò)程中，被告違約于2015年6月20日將上述房屋交給原告使用，為此按雙方約定被告實(shí)際計(jì)算違約金的違約天數(shù)為598天（自2013年10月30日至2015年6月20日）共應(yīng)向原告交納違約金18594.09元（310938元×0.0001×598個(gè)工作日），就被告違約交房問(wèn)題經(jīng)原告多次找有關(guān)部門(mén)及被告協(xié)商未果，為此訴至貴院，望依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
永安公司辯稱，1、原告起訴已超過(guò)法定的訴訟時(shí)效。雙方之間的《商品房買賣合同》約定了交房的具體時(shí)間為2013年7月30日，雙方正式辦理交房手續(xù)之日的時(shí)間是2015年6月20日,此時(shí)答辯人就已經(jīng)延期交房了，原告就應(yīng)該在法定期限內(nèi)主張自己的權(quán)利，在我方?jīng)]有接到法院通知之前，原告沒(méi)有找我方主張延期交房違約金。我方認(rèn)為訴訟時(shí)效應(yīng)從合同約定交房日期開(kāi)始計(jì)算，至原告起訴之日已經(jīng)超過(guò)2年（也超過(guò)了3年），超過(guò)了法律規(guī)定的訴訟時(shí)效。之前的《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效是2年，也就是說(shuō)無(wú)論從合同約定的時(shí)間還是實(shí)際交房的時(shí)間均超過(guò)了2年。依照****年**月**日出生效的《民法總則》第一百八十八條，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算?！睹穹倓t》第一百九十二條，訴訟時(shí)效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯?！睹袷略V訟法》司法解釋第二百一十九條規(guī)定，當(dāng)事人超過(guò)訴訟時(shí)效期間起訴的，人民法院應(yīng)予受理，受理后對(duì)方當(dāng)事人提出訴訟時(shí)效抗辯的，人民法院經(jīng)審理認(rèn)為抗辯事由成立的，判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。2、如果法院認(rèn)為原告起訴沒(méi)有超過(guò)訴訟時(shí)效，那么原告計(jì)算的違約時(shí)間及數(shù)額也不對(duì)，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，先扣除90個(gè)工作日，然后按工作日的違約天數(shù)計(jì)算，法定的工作日是每月22天。綜上所述，請(qǐng)人民法院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上，依法判決。
經(jīng)審理查明：2013年3月27日，原告王某與被告永安公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定被告永安公司將位于昌黃公路南側(cè)、賓水大街東側(cè)吉祥尚府27B一單元501室住宅及下房一間以銀行按揭付款的方式預(yù)售給原告王某，房屋建筑面積為85.28平方米，價(jià)款為3646.08元/平方米，下房一間，面積7.49平方米11984元。原告王某應(yīng)交付首付款130938元，下房款11984元，剩余房款180000元辦理銀行按揭貸款。被告永安公司應(yīng)在2013年7月30日前將驗(yàn)收合格的房屋交付給原告。合同第九條約定，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期90個(gè)工作日內(nèi)，出賣人免除責(zé)任；逾期超過(guò)90個(gè)工作日后，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第91日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按工作日向買受人支付已付房款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。合同簽訂后，原告依約向被告支付購(gòu)房款。2015年6月20日，被告永安公司將上述房屋交付給原告王某。
上述事實(shí)有雙方當(dāng)事人陳述及庭審筆錄、原告提交的《商品房買賣合同》、購(gòu)房款收據(jù)復(fù)印件等在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。關(guān)于逾期交房問(wèn)題，合同約定，被告永安公司應(yīng)在2013年7月30日前將驗(yàn)收合格的房屋交付給原告，但被告永安公司2015年6月20日才將房屋交付給原告，被告永安公司確實(shí)存在逾期交房的情形。故2013年7月30日被告永安公司未能按期交付房屋時(shí)，原告就知道或者應(yīng)當(dāng)知道被告已經(jīng)違約，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，自權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算，即本案訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)從雙方約定交房日期的次日即2013年7月31日開(kāi)始計(jì)算，原告起訴超過(guò)了訴訟時(shí)效；即使按被告實(shí)際交付房屋的次日即2015年6月21日計(jì)算訴訟時(shí)效，按上述法律規(guī)定，訴訟時(shí)效屆滿日為2017年6月20日，原告于2018年5月22日起訴亦已超過(guò)訴訟時(shí)效，因此原告喪失勝訴權(quán)。原告主張?jiān)诖似陂g曾多次找被告協(xié)商，訴訟時(shí)效中斷，但被告否認(rèn)，原告提供的證人與本案有利害關(guān)系，且原告無(wú)訴訟時(shí)效中止、中斷及延長(zhǎng)的其他證據(jù)佐證，故本院對(duì)原告提交的證人證言不予采納，對(duì)其要求被告支付逾期交付房屋違約金的訴訟請(qǐng)求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取132元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審判員 鄭學(xué)英

書(shū)記員： 邵景敏