原告王某某。
被告河北春某房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人：劉江輝，職務：董事長。
住所地：石家莊市。
委托代理人胡蘭芹、孟麗敏，河北冀華律師事務所律師。

原告王某某與被告河北春某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱春某房地產公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告王某某、被告春某房地產公司的委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，原告系經營PPR管的業(yè)主，為被告的理想城工地供應PPR管，因被告不能按時支付原告貨款，雙方協(xié)商以房抵債。2012年11月5日，原、被告簽訂房屋買賣合同，被告為原告出具184014元的收據。后因理想城項目沒有辦理相關審批手續(xù)，致原告所購房屋不能交付，雙方發(fā)生糾紛，原告訴至法院。庭審中，原告認為，原告系經營PPR管的業(yè)主，為被告的理想城工地供應PPR管，因被告不能按時支付原告貨款，雙方才協(xié)商以房抵債。購房合同、收款收據和供貨協(xié)議、供貨單，能反映被告拖欠原告貨款的數額，故被告應當據此給付原告貨款。原告訴訟請求當庭增加購房款利息48078元（購房款利息）及雙倍返還購房款及利息。原告對其增加訴訟請求部分，在本院告知后，沒有在告知的時間內補繳訴訟費。被告認為，收據上載明的數額不是原告實際繳納的房款數，供貨協(xié)議、供貨單，不能反映被告拖欠原告貨款的數額，供貨單位也不是原告，與本案無關。
上述事實有原、被告陳述、房屋買賣合同書、收款收據、供貨協(xié)議、供貨單、劉江輝的律師調查筆錄等證據予以證實。

本院認為，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。原告為被告的理想城工地供應PPR管，因被告不能按時支付原告貨款，雙方協(xié)商以房抵債。2012年11月5日，原、被告簽訂房屋買賣合同，被告為原告出具184014元的收據，應視為對原債務的確認。在未取得商品房預售許可證明的情況下，原、被告簽訂城市印象項目的房屋買賣合同，該合同因違反法律的強制性規(guī)定，應當認定無效，但不能免除被告對原債務的清償義務。被告對原告提供的房屋買賣合同書和收款收據無異議，本院予以確認，現(xiàn)原告要求被告返還貨款184014元，應當予以支持。原告要求被告承擔購房款利息并雙倍返還購房款，沒有法律依據，本院不予支持。庭審中，被告認為，供貨協(xié)議、供貨單的供貨人不是原告，與原告無關，沒有事實依據，本院不予采信?；耍罁吨腥A人民共和國合同法》第七條、第五十八條、第八十四條、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告王某某與被告河北春某房地產開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同書無效。
二、被告河北春某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內，返還原告王某某貨款184014元。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費3980元（緩繳），由被告河北春某房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長　　李順川 審判員　　李亞斌 審判員　　張文卿

書記員：劉命