原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
委托訴訟代理人：王少朋（系原告父親），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
被告：曲利佳，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市前進區(qū)。
委托訴訟代理人：徐宏宇、金娜，黑龍江合林律師事務(wù)所律師。
被告：佳木斯興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省佳木斯市東風區(qū)長安路東段。
法定代表人：孫鳳山，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳孝德，該公司項目經(jīng)理。
被告：佳木斯第一建筑工程有限責任公司，住所地黑龍江省佳木斯市前進區(qū)中山街109號。
法定代表人：牟國有，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王晉泓，該公司法律顧問。
委托訴訟代理人：杜桂蘭，佳木斯市嵩晟法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者。
被告：王國清，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市前進區(qū)。

原告王某某與被告曲利佳、佳木斯興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、佳木斯第一建筑工程有限責任公司、王國清申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年10月13日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告王某某的委托訴訟代理人王少朋，被告曲利佳的委托訴訟代理人徐宏宇，被告佳木斯興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人陳孝德，被告佳木斯第一建筑工程有限責任公司的委托訴訟代理人王晉泓、杜桂蘭到庭參加訴訟，被告王國清經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請求：1、撤銷（2017）黑0804執(zhí)異35號執(zhí)行裁定；2、繼續(xù)執(zhí)行案涉房屋；3、被告承擔訴訟費。事實和理由：被告曲利佳所持房屋買賣合同無效，其從未占有該房屋，無法證明買房的真實性、合法性，法院裁定中止執(zhí)行于法無據(jù)，故訴訟來院。
被告曲利佳辯稱，其所持《商品房買賣合同》合法有效，已支付全部購房款，且已辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記；本案非確權(quán)之訴，因行政登記真實有效，故法院只應(yīng)形式審查，而無需審查預(yù)告登記基礎(chǔ)法律關(guān)系的真實性、合法性。請求駁回原告訴請。
被告佳木斯興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，曲利佳購房手續(xù)不真實，請求法院公正判決。
被告佳木斯第一建筑工程有限責任公司辯稱，案涉房屋與其無關(guān)。
被告王國清未答辯。
本院經(jīng)審理認定事實如下：關(guān)于王某某與佳木斯興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、佳木斯第一建筑工程有限責任公司、王國清建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2016年5月9日作出（2015）前民初字第253號民事判決，判決王國清給付王某某工程款730000元及利息，佳木斯興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、佳木斯第一建筑工程有限責任公司承擔連帶給付責任。本院曾于2014年6月17日裁定保全查封多處房產(chǎn)，其中有坐落于佳木斯市××區(qū)××社區(qū)花鳥魚市場綜合樓××、建筑面積202.44平方米門市房一處，產(chǎn)籍號4-0129-046-000122。案外人曲利佳與佳木斯興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（時稱佳木斯圣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）于2010年10月11日簽訂關(guān)于上述房產(chǎn)的《商品房買賣合同》，曲利佳并持有2011年1月21日1619520元房款收據(jù)及商品房銷售專用結(jié)算單各一，2011年6月10日，曲利佳登記為該房屋預(yù)告登記權(quán)利人。佳木斯興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2017年9月22日書面證明實際房款為1000000元，2017年12月28日書面證明并認可系承建人王國清將門市房賣予曲利佳。另，2011年9月9日，曲利佳曾與案外人李添英就案涉房屋簽訂《房屋買賣協(xié)議》，載明王國清因缺少施工資金，于2011年1月20日以月息3.5厘向曲利佳借款1000000元，以案涉房屋作為抵押并辦理預(yù)告登記等。

本院認為：本案系執(zhí)行異議之訴，應(yīng)對案涉房屋權(quán)屬進行實質(zhì)審查。關(guān)于本案，被告曲利佳持有《商品房買賣合同》且已辦理預(yù)告登記，則應(yīng)對其主張的實體權(quán)利予以審查，如買賣行為真實合法，則曲利佳享有物權(quán)期待權(quán)，應(yīng)對已辦理預(yù)告登記的案涉房屋停止處分，但結(jié)合前述相關(guān)證據(jù)，本院認定曲利佳僅享有對案涉房屋承建人王國清1000000元借款之債權(quán)，雙方實系民間借貸關(guān)系，而非真實的商品房買賣。
綜上所述，被告曲利佳對案涉房屋不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益，原告訴請合理部分應(yīng)予支持，被告辯駁理由不予采信。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條、第三百一十三條、第三百一十四條規(guī)定，判決如下：

一、準許執(zhí)行坐落于佳木斯市東風區(qū)五彩社區(qū)花鳥魚市場綜合樓000122號、建筑面積202.44平方米、產(chǎn)籍號為4-0129-046-000122房屋；
二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
案件受理費100元，由被告曲利佳負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。
本院（2017）黑0804執(zhí)異35號執(zhí)行異議裁定于本判決生效時自動失效。

審判長 郭璽良
審判員 丁文博
人民陪審員 劉佳寶

書記員： 孫婉靜