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王某某與魏縣創(chuàng)業(yè)企業(yè)輔導(dǎo)基地有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住邯鄲市邯山區(qū)。
委托訴訟代理人:步鋒、張濤,河北十力律師事務(wù)所律師。
被告:魏縣創(chuàng)業(yè)企業(yè)輔導(dǎo)基地有限公司,住所地魏縣工業(yè)園區(qū)。
法定代表人:杜國(guó)華,系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:鄭瑞平,系該公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)。

原告王某某與被告魏縣創(chuàng)業(yè)企業(yè)輔導(dǎo)基地有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,本院于2016年8月18日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托訴訟代理人步鋒、被告魏縣創(chuàng)業(yè)企業(yè)輔導(dǎo)基地有限公司的委托訴訟代理人鄭瑞平到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、依法判令被告依約繼續(xù)履行合同,向原告交付1966平方米房產(chǎn)(魏縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的六層辦公樓的第六層);2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:2015年4月28日,原、被告簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,合同約定原告購(gòu)買(mǎi)被告擁有的位于邯鄲市魏縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的六層辦公樓的第六層,建筑面積1966平方米,成交價(jià)1,966,000元。該合同經(jīng)魏縣公證處出具(2005)魏證民字第195號(hào)公證書(shū)予以公證。合同簽訂后,原告依約向被告支付了房產(chǎn)對(duì)價(jià)1,966,000元。現(xiàn)該房產(chǎn)具備交付條件,被告拒不履行合同,不向原告交付該房產(chǎn)。為此原告訴至法院,請(qǐng)求法院依法判決,支持原告的訴求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2015年4月28日,原、被告簽訂了《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,合同約定原告購(gòu)買(mǎi)被告所有的位于邯鄲市魏縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的六層辦公樓的第六層房屋[具體位置:魏縣魏州東路(邯大公路)與創(chuàng)業(yè)大街交叉口東南角,中國(guó)石油加油站西側(cè)],建筑面積1966平方米,成交價(jià)格為1,966,000元。該合同于2015年4月29日經(jīng)河北省魏縣公證處出具(2005)魏證民字第195號(hào)公證書(shū)予以公證。合同簽訂后,原告依約向被告支付了房屋價(jià)款1,966,000元,被告向原告出具了收據(jù)。經(jīng)查明,現(xiàn)該房屋建成已竣工,被告卻不向原告交付房屋。雙方協(xié)商未果,故引起訴訟。
對(duì)于原告所舉的1、2、3、5、6號(hào)證據(jù)雙方均沒(méi)有異議,對(duì)此本院予以認(rèn)證。對(duì)于原告所舉證據(jù)4號(hào)證據(jù)被告持有異議,質(zhì)證意見(jiàn)為:當(dāng)時(shí)先打的現(xiàn)金收據(jù),口頭約定實(shí)際轉(zhuǎn)賬為準(zhǔn),但到現(xiàn)在為止并沒(méi)有收到轉(zhuǎn)賬。被告未提交證據(jù)。

本院認(rèn)為,民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。本案中,原、被告所簽訂的《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效,且經(jīng)河北省魏縣公證處出具(2005)魏證民字第195號(hào)公證書(shū)予以公證。原、被告雙方應(yīng)按照合同的約定全面履行合同義務(wù)。原告依約向被告支付了房屋價(jià)款1,966,000元,被告向原告出具了房屋價(jià)款收據(jù),且該房屋已經(jīng)建成竣工具備交付條件,應(yīng)依約向原告交付房屋。對(duì)于被告辯稱(chēng)合同簽訂后經(jīng)催要原告一直未付房款,被告已向原告出具了房屋價(jià)款收據(jù),故對(duì)其主張不予采信。綜上,本案事實(shí)清楚,證據(jù)確實(shí)充分,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第六十條第一款、第一百三十五條、第一百三十八條之規(guī)定,判決如下:

被告魏縣創(chuàng)業(yè)企業(yè)輔導(dǎo)基地有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告王某某交付位于魏縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的六層辦公樓的第六層1966平方米房屋[具體位置:魏縣魏州東路(邯大公路)與創(chuàng)業(yè)大街交叉口東南角,中國(guó)石油加油站西側(cè)];
案件受理費(fèi)22,764元,減半收取計(jì)11,382元,由被告魏縣創(chuàng)業(yè)企業(yè)輔導(dǎo)基地有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本,上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員  蘇旺軍

書(shū)記員:孫濤 附證據(jù)清單: 原告舉證: 1、原告王某某的身份證復(fù)印件1份; 不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2頁(yè)。證明原、被告雙方的合同關(guān)系; 魏縣公證處公證書(shū)2頁(yè)。證明買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)合法性。 收據(jù)1張。證明原告支付對(duì)價(jià)履行合同。 不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件6張,證明被告是該房屋及土地的合法持有者。 照片3頁(yè),共計(jì)9張,證明被告房產(chǎn)已具備交付條件。 附相關(guān)法律條文: 《中華人民共和國(guó)合同法》 第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。 第八條依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保護(hù)。 第六十條第一款當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 第一百三十五條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。 第一百三十八條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。約定交付期間的,出賣(mài)人可以在該交付期間內(nèi)的任何時(shí)間交付。

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