原告（反訴被告）王某某，男，1989年1××月4日出生，漢族，現(xiàn)住河北省高碑店市。
委托代理人張君保，河北盛譽(yù)（白溝）律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
委托代理人張振震，河北盛譽(yù)（白溝）律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告（反訴原告）李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住保定市容城縣。
被告（反訴原告）李某，女，1981年1××月9日出生，漢族，現(xiàn)住保定市容城縣。
二被告委托代理人趙鵬，河北虹天律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
第三人保定億兆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
法定代表人：尹艷飛，公司總經(jīng)理。
住所地：。
委托代理人郭勤艷，該公司員工。
委托代理人張立華，該公司員工。

原告（反訴被告）王某某與被告（反訴原告）李某某、李某及第三人保定億兆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）王某某的委托代理人張君保、張振震到庭參加訴訟，被告（反訴原告）李某某、李某的委托代理人趙鵬到庭參加訴訟，第三人保定億兆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司委托代理人郭勤艷、張立華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本訴原告向本院提出訴訟請求：一，判令解除原、被告雙方簽訂的《保定市房屋買賣合同》；二判令二被告退還原告支付二被告的購房定金11萬元并支付使用利息；三，判令二被告承擔(dān)違約責(zé)任即向原告支付違約金242000元；四，判令二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2017年12月24日原被告雙方在保定億兆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的居間服務(wù)下簽訂了《保定市房屋買賣合同》。該合同約定：原告購買二被告位于住宅，建筑面積138.1平米，房屋成交價(jià)格為121萬元整。買賣雙方應(yīng)積極配合對方辦理相關(guān)手續(xù)。合同簽訂當(dāng)日原告即如約向被告李某某支付了購房定金11萬元，依據(jù)合同的約定原告還應(yīng)在雙方貸款面簽當(dāng)日向二被告支付50萬元首付款。因原告購買上述房產(chǎn)是作為婚房自住使用，所以為籌集50萬元購房首付款原告除對外借款部分外還將原告父母名下的一套小戶型房產(chǎn)出售。二被告原應(yīng)當(dāng)積極配合原告履行合同，但其因自身以及白溝房價(jià)市場等原因拒絕繼續(xù)履行合同，并以電話通知的方式告知原告和居間方。因此原告認(rèn)為：二被告的違約行為已經(jīng)違反了民法的誠實(shí)信用原則而且因其違約行為給守約方造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失和諸多不便。原告在與二被告協(xié)商無果后為維護(hù)自身合法權(quán)益現(xiàn)提起訴訟，請求人民法院依法判準(zhǔn)上述訴訟請求。
二被告辯稱：對原告方所說的退還定金11萬不予認(rèn)可，只收到1××5000元，原告不履行定金的行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違約行為；原告所述與事實(shí)不符，被告多次催促原告面簽，原告拒不配合，致使合同無法履行，被告認(rèn)為原告違約即不履行貸款面簽義務(wù)，構(gòu)成違約，故通知第三人解除合同。被告李某稱，原告與第一被告所簽訂的合同應(yīng)是無效合同，原告與被告李海中簽署合同，事前沒經(jīng)過被告李某的同意，所簽合同屬無效合同，根據(jù)最高院民法通則實(shí)行意見第89條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
第三人述稱:11××000元確實(shí)是給了1××5000元，5000元是中介費(fèi)，由我公司扣下，當(dāng)時(shí)被告是同意的，原告確實(shí)給了11××000元，當(dāng)事人轉(zhuǎn)賬記錄都有。房屋沒有落宗，當(dāng)時(shí)過不了戶，不是個(gè)人原因。
反訴原告向本院提出訴訟請求：一，判令解除反訴人與被反訴人簽訂的《保定市房屋買賣合同》；二，判令被反訴人支付違約金242000元；三，判令本訴及反訴費(fèi)用由被反訴人承擔(dān)。事實(shí)與理由：反訴人與被反訴人于2017年12月24日簽訂《房屋買賣合同》一份。約定本訴訴爭房屋購房款121萬元，分期支付。被反訴人于2017年12月24日簽訂合同之日，支付定金11萬元，余款50萬元應(yīng)于貸款面簽當(dāng)日付清，尾款60萬元在出賣人取得房屋產(chǎn)權(quán)證1××日內(nèi)付清。被反訴人在支付了定金1××5000元后，拒不支付剩余定金及房款，也不與反訴人交接辦理房屋交付手續(xù)，被反訴人的起訴沒有事實(shí)和法律依據(jù)，其應(yīng)承擔(dān)在先違約行為導(dǎo)致的違約責(zé)任。因此，被反訴人的本訴訴訟請求應(yīng)予駁回。反訴人依據(jù)合同約定和民訴法的規(guī)定，特向貴院提起反訴。
反訴被告辯稱：反訴人無權(quán)要求解除雙方之間簽訂的買賣合同，被反訴人在雙方之間簽訂的合同之后不存在任何違約行為，而是按照雙方及第三人的約定，在合同簽訂之日，將購房定金11萬元支付給本案的第三人，根據(jù)合同的約定，第三人應(yīng)當(dāng)扣除中介費(fèi)5000元，將剩下的1××5000元足額支付給被告。關(guān)于余款50萬元，應(yīng)當(dāng)在貸款面簽當(dāng)日付清，尾款60萬元在原告取得房產(chǎn)證十日內(nèi)付清，但是反訴人卻不再配合被反訴人辦理貸款手續(xù)，致使雙方之間的合同無法履行。反訴人的違約行為在先，并且被反訴人表示，如果反訴人繼續(xù)履行合同，被反訴人也同意繼續(xù)履行合同。
反訴人李某對該合同不知情，沒有事實(shí)依據(jù)，如果不知情是不會提出反訴，根據(jù)反訴狀的內(nèi)容，李某對合同是知曉的。
第三人未提交書面答辯。
經(jīng)審理查明，2017年12月24日王某某與李某某、保定億兆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三方簽訂了《保定市房屋買賣合同》，約定李某某將坐落在白溝鎮(zhèn)涿白路東側(cè)鵬潤名典苑1××號樓3單元1601室出售給王某某。合同約定：房屋總價(jià)款121萬元，合同簽訂當(dāng)日王某某向李某某支付定金11萬元，貸款面簽當(dāng)日支付50萬元，余款60萬元以銀行貸款的方式支付。王某某按照合同約定將定金11萬元通過中國農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬給第三人的工作人員尹淑花，由尹淑花在中國建設(shè)銀行轉(zhuǎn)賬給李某某定金1××5000元，另外5000經(jīng)王某某、李某某同意交納了第三人的中介費(fèi)用。
另查明，該涉案房屋簽訂房屋買賣合同時(shí)銀行抵押貸款未還清，因該涉案房屋土地手續(xù)沒有落宗，致使無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過后手續(xù)?，F(xiàn)原、被告均以對方違約為由訴請解除房屋買賣合同支付違約金。
上述事實(shí)有2017年12月24日《保定市房屋買賣合同》一份；中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人賬戶明細(xì)一張；中國建設(shè)銀行消費(fèi)憑條一張；中國建設(shè)銀行銀行卡客戶交易明細(xì)一張及庭審筆錄在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告及第三人簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。被告李某以其不知情為由主張合同無效，本院不予支持?，F(xiàn)原、被告雙方均同意解除合同，本院予以認(rèn)定。被告李某某、李某收到的購房定金1××5000元應(yīng)予以返還。因該涉案房屋土地未落宗致使無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，屬于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)，在本次房屋買賣合同履行過程中雙方均無違約行為，故對雙方要求對方支付違約金的訴請均不予支持。本案中第三人保定億兆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司扣留的5000元錢屬定金的一部分應(yīng)當(dāng)退還原告。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條之規(guī)定，判決如下：

一，原、被告及第三人2017年12月24日簽訂的《保定市房屋買賣合同》予以解除；
二，被告（反訴原告）李某某、李某于本判決書生效后十日內(nèi)返還原告王某某（反訴被告）定金1××5000元。
三，第三人保定億兆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決書生效后十日內(nèi)返還原告（反訴被告）定金5000元。
四，駁回原告（反訴被告）王某某、被告（反訴原告）李某某、李某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6580元，反訴費(fèi)用2465元，合計(jì)9045元，由原告（反訴被告）王某某承擔(dān)4524元；由被告（反訴原告）李某某、李某承擔(dān)4521元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判長 賈建東
人民陪審員 王鐵
人民陪審員 王澤敏

書記員： 王雪娟