王某猛
李永松（湖北正典律師事務(wù)所）
張發(fā)忍（湖北正典律師事務(wù)所）
湖北京奧建設(shè)公司恩施福星城項(xiàng)目部
湖北京奧建設(shè)工程有限公司
陳文狀（湖北施州律師事務(wù)所）
段某某
向某某
恩施福星惠某房地產(chǎn)有限公司
陳平

原告王某猛。
委托代理人（特別授權(quán)）李永松、張發(fā)忍，湖北正典律師事務(wù)所律師。
被告湖北京奧建設(shè)公司恩施福星城項(xiàng)目部，住所地:恩施市福星城小區(qū)。
負(fù)責(zé)人劉金洪，該項(xiàng)目部經(jīng)理。
被告湖北京奧建設(shè)工程有限公司，住所地:湖北省武漢市東西湖區(qū)銀湖科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)園18號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼:79243297-8。
法定代表人戴漢龍，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人（特別授權(quán)）陳文狀，湖北施州律師事務(wù)所律師。
被告段某某。
被告向某某（峰）。
被告恩施福星惠某房地產(chǎn)有限公司，住所地:湖北省恩施市航空大道54號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼:66549139-3。
法定代表人譚少群，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人（特別授權(quán)）陳平。
原告王某猛訴被告湖北京奧建設(shè)公司恩施福星城項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)恩施福星城項(xiàng)目部）、湖北京奧建設(shè)工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)京奧公司）、段某某、向某某、恩施福星惠某房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)惠某公司）租賃合同糾紛一案，本院于2013年11月19日立案受理后，依法組成由審判員于永國(guó)任審判長(zhǎng)，審判員郭韶華、助理審判員區(qū)海玲參加的合議庭于2014年3月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某猛及其委托代理人李永松，被告京奧公司的法定代表人及其委托代理人陳文狀、被告段某某、惠某公司的委托代理人陳平到庭參加訴訟。被告恩施福星城項(xiàng)目部、向某某經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)審理期限六個(gè)月，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告京奧公司、段某某對(duì)證人的證言無(wú)異議，本院予以采信。至于證人述稱(chēng)被告恩施福星城項(xiàng)目部的蓋章行為是否屬擔(dān)保，本院將結(jié)合案件事實(shí)予以綜合認(rèn)定。
證據(jù)六、原告所屬租賃站的出庫(kù)單和入庫(kù)單復(fù)印件。證明結(jié)算清單的真實(shí)性。被告段某某無(wú)異議，被告京奧公司認(rèn)為無(wú)法核實(shí)真實(shí)性，被告福星惠某公司認(rèn)為與其無(wú)關(guān)。本院認(rèn)為，該證據(jù)承租經(jīng)手人即被告段某某無(wú)異議，應(yīng)予采信。
被告京奧公司辯稱(chēng)，1、被告京奧公司未與原告簽訂任何租賃合同，也無(wú)其他法律關(guān)系，或者說(shuō)即無(wú)權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，被告京奧公司對(duì)原告的訴求（建筑架料租金、違約金）無(wú)法律責(zé)任。2、被告京奧公司未設(shè)立“湖北京奧建設(shè)工程有限公司恩施福星城項(xiàng)目部”這樣的機(jī)構(gòu)，因此，對(duì)所謂“湖北京奧建設(shè)工程有限公司恩施福星城項(xiàng)目部”的行為不承擔(dān)法律責(zé)任。3、被告京奧公司與被告段某某、向某某（峰）之間也不存在法律關(guān)系，對(duì)他們的行為無(wú)法律責(zé)任。4、被告京奧公司將自己總承包的恩施福星城11、12、13、15、16號(hào)樓地下室及主體工程，發(fā)包于武漢中天誠(chéng)建筑工程勞務(wù)有限公司，合同總價(jià)款35783182元，實(shí)付工程款36040020元，被告京奧公司向承包方全額支付了工程款。5、恩施福星惠某房地產(chǎn)有限公司作為被告京奧公司的發(fā)包方，已按合同支付了工程款。
被告京奧公司為支持其抗辯主張，向本院提交了下列證據(jù):
付款明細(xì)分類(lèi)賬復(fù)印件和領(lǐng)款單復(fù)印件，證明被告湖北京奧公司向勞務(wù)方武漢中天誠(chéng)建筑工程勞務(wù)有限公司付清了全部款項(xiàng)。原告認(rèn)為對(duì)真實(shí)性不清楚，對(duì)于其證明內(nèi)容，認(rèn)為被告京奧公司給其他人付款與本案無(wú)關(guān)；所付款項(xiàng)中就有收款人劉金洪，劉金洪是被告京奧公司的人。被告段某某沒(méi)有意見(jiàn)。被告惠某公司無(wú)異議。本院認(rèn)為，該證據(jù)被告段某某、福星惠某公司無(wú)異議，原告對(duì)真實(shí)性未提出異議，本院予以采信。
被告段某某辯稱(chēng)，2011年5月18日是在福星城項(xiàng)目部簽訂鋼管租賃合同，當(dāng)時(shí)原告王某猛不放心，就要求加蓋印章。合同蓋的是被告京奧公司的印章，是我簽的字。但是劉金洪現(xiàn)在還差我的款項(xiàng)有95萬(wàn)左右。我方也找劉金洪算了賬的，原告訴請(qǐng)款項(xiàng)應(yīng)該由劉金洪支付。結(jié)算以后，我不能在劉金洪手里結(jié)算鋼管租賃款了，要由原告去找劉金洪支付。
被告惠某公司辯稱(chēng)，本公司將福星城第二期11、12、13、15、16發(fā)包給湖北京奧建設(shè)工程有限公司，是嚴(yán)格按照市場(chǎng)招投標(biāo)程序進(jìn)行的。按與京奧簽訂的合同全部款項(xiàng)已支付到位。合同主體雙方是被告惠某公司和湖北京奧建設(shè)公司，與原告王某猛不存在任何合同關(guān)系。對(duì)于原告的起訴，本公司不承擔(dān)任何法律義務(wù)。所以原告起訴本公司，是對(duì)上市公司名譽(yù)上的詆毀，所以要求人民法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求，追究原告濫用訴權(quán)對(duì)本公司造成的名譽(yù)上的損失。
經(jīng)審理查明，原告為個(gè)體工商戶(hù)，系恩施市航通建筑架料租賃站業(yè)主。2011年5月18日，恩施市航通建筑架料租賃站為甲方（出租方），段某某為乙方（承租方），雙方簽訂租賃合同。內(nèi)容為:甲乙雙方將根據(jù)《合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同。一、乙方因工程需要向甲方租賃架料物資時(shí)，需待單位介紹信及有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件方辦理租賃合同。二、甲方出租架料給乙方使用，乙方在辦理租賃合同時(shí)應(yīng)向甲方交納押金，鋼管?chē)?000元，扣件每套6.00元，先付押金后提貨，待乙方退還全部材料結(jié)算租賃費(fèi)后，甲方即退回全部押金，乙方不得以押金抵作租金。押金應(yīng)以甲方開(kāi)具的收據(jù)收條為準(zhǔn)。三、租賃期限及結(jié)算方式。1、租賃期間，乙方簽訂合同時(shí)根據(jù)工程量提前一個(gè)星期向甲方提供準(zhǔn)確數(shù)量、規(guī)格、計(jì)劃單。從領(lǐng)取架料之日至歸還之日，最短租賃時(shí)間限定不低于兩個(gè)月，不足兩個(gè)月按兩個(gè)月計(jì)算，架料出庫(kù)時(shí)，雙方點(diǎn)清品種、規(guī)質(zhì)、質(zhì)量、數(shù)量，由乙方在領(lǐng)料單上簽字確認(rèn)。退還材料如有差欠，未賠償前，租賃繼續(xù)結(jié)算，公休及節(jié)假日不得扣除。2、乙方指定的架料提貨人為段某某。如有變動(dòng)，乙方須向甲方書(shū)面通知，否則造成損失由乙方自行負(fù)責(zé)。3、租金計(jì)算以甲方“租賃物資結(jié)算清單”，并經(jīng)雙方簽字為準(zhǔn)，同時(shí)作為租金結(jié)算的有效憑據(jù)，以物資發(fā)出當(dāng)日起按每月25-30日為租金結(jié)算，每月結(jié)算一次，最遲不超過(guò)十天，否則甲方將按每天收取乙方租金總額3%的滯納金，租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下:架管日租金為0.012元／米，物資賠償價(jià)值為17元／米；扣件的日租金為0.009元／套，物資賠償價(jià)值為6元／套；頂托的日租金為0.05元／套，物資賠償價(jià)值為25元／套。四、乙方歸還租賃物資時(shí)，必須按乙方租賃物資的“收發(fā)憑證、
登記碼單”的規(guī)格、型號(hào)，保持整潔完整，修復(fù)完好后歸還甲方租賃場(chǎng)地驗(yàn)收。乙方不得隨意切割鋼管，租長(zhǎng)退短，甲方可以拒收貨收取乙方每噸1000-1500元的架料補(bǔ)償費(fèi)。乙方歸還未維修的物資，乙方必須支付甲方維修費(fèi)。其中:變形的架管校正費(fèi)0.5元／根，扣件洗油費(fèi)0.1元／套。缺絲杠0.6元賠償（主筋斷裂不要），如乙方原因造成租賃物不能修復(fù)或缺失的，按市場(chǎng)價(jià)格或合同單位價(jià)值賠償。五、乙方所租賃物資必須保證自己調(diào)出或歸還甲方場(chǎng)地。六、違約責(zé)任:如乙方有下列行為之一者，甲方有權(quán)解除本合同，并按照總料單的材料價(jià)格的20%收取違約金。1、乙方未按照本合同規(guī)定結(jié)算租金的。2、擅自轉(zhuǎn)賣(mài)或者不按合同規(guī)定使用租賃物的。3、未經(jīng)甲方的同意擅自將物資轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的。4、甲乙雙方必須信守承諾，任何一方違約，另一方必須賠償對(duì)方解決糾紛所指出的所有費(fèi)用（含交通費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)等）。
其他約定事項(xiàng):進(jìn)出費(fèi)用各認(rèn)一半，付款方式基礎(chǔ)成功付
80%，十二層付80%，封頂付80%，定期完工結(jié)算所有租金，如違約甲方可拒絕供貨。八、合同雙方應(yīng)友好合作，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商解決不成，由出租方所在地人民法院裁決。九、甲方出具的領(lǐng)料退料單、結(jié)算單、催款通知單作為合同附件具有同等法律效力。十、本合同一式兩份，雙發(fā)各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章生效（如需擔(dān)保，擔(dān)保方在合同履行過(guò)程中擔(dān)付乙方同等責(zé)任）。甲方原告簽字，加蓋恩施市航通建筑架料租賃站印章；乙方經(jīng)手人段某某簽字，加蓋湖北京奧建設(shè)公司恩施福星城項(xiàng)目部印章。
合同簽訂后，原告開(kāi)始供貨承租方使用。至2012年4月，原告共計(jì)向承租方供貨鋼管94652米、扣件80951套、頂托5102套。自2011年11月，承租方開(kāi)始陸續(xù)返還租賃物。至2012年8月，返還鋼管94652米，扣件80951套，頂托4322套，2012年9月，承租方返還頂托170套，同年10月返還頂托57套，下欠頂托553套未返還。此后，承租方再未返還租賃物。
至2012年10月，原告所出租租賃物的租金共計(jì)699237元。2011年6月至2013年1月，承租方分六次向原告共計(jì)支付租金365000元，下欠租金334237元未付。未返還的頂托553套，按約定每套25元，計(jì)13825元。對(duì)此，經(jīng)手人即被告段某某認(rèn)可屬實(shí)。
被告京奧公司提交的付款明細(xì)分類(lèi)賬《汪海紅恩施福星城二期付款明細(xì)表》中載明共計(jì)付款36040020.00元；提交的收據(jù)載明:交款單位為湖北京奧建設(shè)工程有限公司，收款事由為恩施福星城二期工程款借支，收款人為劉金洪。領(lǐng)款單中有二十九份為劉金洪領(lǐng)款，有二十九份為劉金洪代汪海紅領(lǐng)款，有二十份為汪海紅領(lǐng)款，領(lǐng)款事由為二期工程款或工程進(jìn)度款。借款人劉金洪、汪海紅出具的借支單上載明借款事由為恩施福星城二期11號(hào)-16號(hào)標(biāo)工程款。
審理中，各方對(duì)被告福星惠某公司將其開(kāi)發(fā)的福星城二期11、12、13、15、16號(hào)樓地下室及主體工程發(fā)包給被告京奧公司承建的事實(shí)無(wú)異議；被告段某某對(duì)其在原告處租賃的材料用于福星城二期工程建設(shè)的事實(shí)認(rèn)可；被告京奧公司認(rèn)可劉金洪與案外人汪海紅系武漢中天誠(chéng)建筑工程勞務(wù)有限公司的人員及代該公司借、領(lǐng)取款項(xiàng)的事實(shí)。被告京奧公司辯稱(chēng)，將自己總承包的恩施福星城11、12、13、15、16號(hào)樓地下室及主體工程，發(fā)包給武漢中天誠(chéng)建筑工程勞務(wù)有限公司，并已結(jié)清款項(xiàng)，但未提供與武漢中天誠(chéng)建筑工程勞務(wù)有限公司之間簽訂的承包合同。原告以承租方違約為由，依據(jù)租賃合同第六條的約定要求被告支付違約金200000元，具體計(jì)算為，出租鋼管94652米，單價(jià)17元／米，計(jì)1609084元；出租扣件80951套，單價(jià)6元／套，計(jì)485706元；出租頂托5102套，單價(jià)25元／套，計(jì)127550元，合計(jì)2222340元。按照約定的總出料單材料價(jià)格的20％，違約金為444468元，主張200000元違約金。
被告京奧公司辯稱(chēng)將本案中福星城二期工程主體及地下室已全部轉(zhuǎn)包給武漢中天誠(chéng)公司，但當(dāng)庭未提交證據(jù)予以證實(shí)。被告段某某還辯稱(chēng)與被告向某某在被告恩施福星城項(xiàng)目部是合伙承包工程，向原告租賃的材料是被告恩施福星城承租的。
本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告將租賃物交付承租人使用，接受并使用、收益租賃物的一方應(yīng)按約定支付相應(yīng)租金。現(xiàn)原告已經(jīng)按約定履行提供租賃物的主要義務(wù)，相對(duì)方也接受、使用了租賃物，并在使用后支付了部分租金、歸還了大部分租賃物，且各方對(duì)原告出租的租賃物用于福星城二期建設(shè)工程的事實(shí)無(wú)異議，該行為符合租賃合同的構(gòu)成要件。故本案中的租賃合同關(guān)系成立。
根據(jù)原、被告的訴、辯意見(jiàn)以及審理查明事實(shí)，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是原告請(qǐng)求的租金和違約金應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任。
首先是恩施福星城項(xiàng)目部的客觀(guān)性。庭審中，原告及被告段某某認(rèn)為恩施福星城項(xiàng)目部客觀(guān)存在。根據(jù)被告京奧公司“掛牌的項(xiàng)目部應(yīng)該是劉金洪、汪海紅掛的，但不是京奧公司的項(xiàng)目部”，被告惠某公司“應(yīng)該有個(gè)牌子，但是是汪海紅他們掛的，不清楚具體名稱(chēng)”的當(dāng)庭陳述，并未當(dāng)然否定恩施福星城項(xiàng)目部的客觀(guān)存在。結(jié)合證人證明的簽訂租賃合同時(shí)加蓋印章的情況，以及劉金洪、汪海紅在被告京奧公司領(lǐng)取或借支工程款的情況，既可以認(rèn)定恩施福星城項(xiàng)目部是客觀(guān)存在的，也可以認(rèn)定劉金洪、汪海紅即為恩施福星城項(xiàng)目部的工作人員。被告京奧公司系福星城二期建設(shè)工程承包的主體，在沒(méi)有證據(jù)在證明其將承包的福星城二期工程轉(zhuǎn)包或分包給其他建筑公司進(jìn)行施工的前提下，作為原告有理由相信恩施福星城項(xiàng)目部即為被告京奧公司設(shè)立。關(guān)于該項(xiàng)目部的名稱(chēng)，應(yīng)以印章顯示的名稱(chēng)為準(zhǔn)，即湖北京奧建設(shè)公司恩施福星城項(xiàng)目部。
其次，本案涉及的租賃合同的簽訂及效力。租賃合同的承租方加蓋的是被告恩施福星城項(xiàng)目部，被告段某某為經(jīng)手人。該租賃合同的相對(duì)方即原告與被告恩施福星城項(xiàng)目部，而非經(jīng)手人即被告段某某。因此，應(yīng)認(rèn)定該租賃合同系原告與被告恩施福星城項(xiàng)目部簽訂。且該租賃合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。依據(jù)法律規(guī)定，合同雙方應(yīng)按約定全面履行自己的義務(wù)。至于證人古某所證明的加蓋恩施福星城項(xiàng)目部印章屬擔(dān)保，根據(jù)簽訂合同的實(shí)際以及工程施工的實(shí)際情況，一是該項(xiàng)目部無(wú)擔(dān)保資格；二是原告出租的材料是用于福星城二期工程，且現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工的是福星城項(xiàng)目部。因此，并非法律意義上的擔(dān)保。
第三、被告恩施福星城項(xiàng)目部的設(shè)立機(jī)構(gòu)的確定。被告京奧公司系福星城二期建設(shè)工程承包的主體，在沒(méi)有證據(jù)證明其將承包的福星城二期工程轉(zhuǎn)包或分包給其他建筑公司進(jìn)行施工的前提下，作為原告有理由相信恩施福星城項(xiàng)目部即為被告京奧公司設(shè)立。同時(shí)，恩施福星城項(xiàng)目部掛牌長(zhǎng)期使用、從事福星城二期建設(shè)工程相關(guān)事項(xiàng)的行為，作為對(duì)福星城二期建設(shè)工程的施工負(fù)有管理責(zé)任的被告京奧公司，對(duì)該行為并未提出異議或者采取相應(yīng)措施，應(yīng)視為被告京奧公司對(duì)該行為的默許。審理中，各方均未提供被告恩施福星城項(xiàng)目部具備法人資格的證據(jù)，根據(jù)法律規(guī)定，恩施福星城項(xiàng)目部對(duì)外從事的民事行為依法應(yīng)視為被告京奧公司的行為，相應(yīng)的民事責(zé)任亦應(yīng)由被告京奧公司承擔(dān)。
關(guān)于原告要求被告支付違約金的請(qǐng)求是否應(yīng)予支持。原告以被告違約為由，要求被告按照總出料單的材料價(jià)格的20%支付違約金。其總出料材料價(jià)格為2222340元的20%即444468元，原告請(qǐng)求200000元。根據(jù)租賃合同第三條第三款“租金計(jì)算以甲方“租賃物資結(jié)算清單”，并經(jīng)雙方簽字為準(zhǔn)，同時(shí)作為租金結(jié)算的有效憑據(jù)，以物資發(fā)出當(dāng)日起按每月25-30日為租金結(jié)算，每月結(jié)算一次，最遲不超過(guò)十天，否則甲方將按每天收取乙方租金總額3%的滯納金，……”的約定，承租方自2012年10月以后即未與原告結(jié)算租金，也未支付所欠租金，該行為不符合雙方的約定，已構(gòu)成違約，依據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同第六條違約責(zé)任約定:“如乙方有下列行為之一者，甲方有權(quán)解除本合同，并按照總料單的材料價(jià)格的20%收取違約金。1、乙方為按照本合同規(guī)定結(jié)算租金的?！薄８鶕?jù)該約定，雙方對(duì)違約責(zé)任作了明確約定。因此，原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任的請(qǐng)求符合雙方約定和法律規(guī)定，應(yīng)予支持。違約金的數(shù)額，按租賃合同第六條的約定，經(jīng)計(jì)算為444468元（2222340×20%），現(xiàn)原告請(qǐng)求支付200000元，本院應(yīng)予認(rèn)可。
關(guān)于下欠頂托553套的處理。被告段某某認(rèn)可已無(wú)法返還未歸還的頂托553套，且原告在請(qǐng)求下欠租金時(shí)，已將下欠頂托553套的賠償款13825元計(jì)算在內(nèi)，其未再主張其他權(quán)利，本院予以準(zhǔn)許。
被告福星惠某公司將其開(kāi)發(fā)的福星城第二期11、12、13、15、16號(hào)樓的建設(shè)工程，通過(guò)招標(biāo)形式發(fā)包給具有建筑資質(zhì)的被告京奧公司，對(duì)建設(shè)過(guò)程中被告京奧公司因建設(shè)事宜與他方所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由被告京奧公司享有和承擔(dān)，與被告福星惠某公司無(wú)關(guān)。因此，原告要求被告福星惠某公司承擔(dān)責(zé)任的請(qǐng)求本院不予支持。被告京奧公司辯稱(chēng)將本案中福星城二期工程主體及地下室已全部轉(zhuǎn)包給武漢中天誠(chéng)公司，但當(dāng)庭未提交證據(jù)證實(shí)，其辯解主張不能成立。被告段某某辯稱(chēng)的與向某某合伙在被告恩施福星城項(xiàng)目部承包工程的意見(jiàn)，屬被告福星城項(xiàng)目部?jī)?nèi)部管理事務(wù)，不影響本案中原告主張權(quán)利。被告恩施福星城項(xiàng)目部、向某某經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，視為其自動(dòng)放棄抗辯權(quán)利，本院將依查明之事實(shí)依法缺席判決。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十二條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北京奧建設(shè)工程有限公司于本判決生效之日給付原告王某猛租金348062元（其中租金334237元，頂托賠償款13825元）。
二、被告湖北京奧建設(shè)工程有限公司于本判決生效之日給付原告王某猛違約金200000元。
三、駁回原告王某猛的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)未規(guī)定履行期間的，從法律文書(shū)生效之日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)9280元，由被告湖北京奧建設(shè)工程有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀及其副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照不服判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款郵匯至恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，被告京奧公司、段某某對(duì)證人的證言無(wú)異議，本院予以采信。至于證人述稱(chēng)被告恩施福星城項(xiàng)目部的蓋章行為是否屬擔(dān)保，本院將結(jié)合案件事實(shí)予以綜合認(rèn)定。
證據(jù)六、原告所屬租賃站的出庫(kù)單和入庫(kù)單復(fù)印件。證明結(jié)算清單的真實(shí)性。被告段某某無(wú)異議，被告京奧公司認(rèn)為無(wú)法核實(shí)真實(shí)性，被告福星惠某公司認(rèn)為與其無(wú)關(guān)。本院認(rèn)為，該證據(jù)承租經(jīng)手人即被告段某某無(wú)異議，應(yīng)予采信。
被告京奧公司辯稱(chēng)，1、被告京奧公司未與原告簽訂任何租賃合同，也無(wú)其他法律關(guān)系，或者說(shuō)即無(wú)權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，被告京奧公司對(duì)原告的訴求（建筑架料租金、違約金）無(wú)法律責(zé)任。2、被告京奧公司未設(shè)立“湖北京奧建設(shè)工程有限公司恩施福星城項(xiàng)目部”這樣的機(jī)構(gòu)，因此，對(duì)所謂“湖北京奧建設(shè)工程有限公司恩施福星城項(xiàng)目部”的行為不承擔(dān)法律責(zé)任。3、被告京奧公司與被告段某某、向某某（峰）之間也不存在法律關(guān)系，對(duì)他們的行為無(wú)法律責(zé)任。4、被告京奧公司將自己總承包的恩施福星城11、12、13、15、16號(hào)樓地下室及主體工程，發(fā)包于武漢中天誠(chéng)建筑工程勞務(wù)有限公司，合同總價(jià)款35783182元，實(shí)付工程款36040020元，被告京奧公司向承包方全額支付了工程款。5、恩施福星惠某房地產(chǎn)有限公司作為被告京奧公司的發(fā)包方，已按合同支付了工程款。
被告京奧公司為支持其抗辯主張，向本院提交了下列證據(jù):
付款明細(xì)分類(lèi)賬復(fù)印件和領(lǐng)款單復(fù)印件，證明被告湖北京奧公司向勞務(wù)方武漢中天誠(chéng)建筑工程勞務(wù)有限公司付清了全部款項(xiàng)。原告認(rèn)為對(duì)真實(shí)性不清楚，對(duì)于其證明內(nèi)容，認(rèn)為被告京奧公司給其他人付款與本案無(wú)關(guān)；所付款項(xiàng)中就有收款人劉金洪，劉金洪是被告京奧公司的人。被告段某某沒(méi)有意見(jiàn)。被告惠某公司無(wú)異議。本院認(rèn)為，該證據(jù)被告段某某、福星惠某公司無(wú)異議，原告對(duì)真實(shí)性未提出異議，本院予以采信。
被告段某某辯稱(chēng)，2011年5月18日是在福星城項(xiàng)目部簽訂鋼管租賃合同，當(dāng)時(shí)原告王某猛不放心，就要求加蓋印章。合同蓋的是被告京奧公司的印章，是我簽的字。但是劉金洪現(xiàn)在還差我的款項(xiàng)有95萬(wàn)左右。我方也找劉金洪算了賬的，原告訴請(qǐng)款項(xiàng)應(yīng)該由劉金洪支付。結(jié)算以后，我不能在劉金洪手里結(jié)算鋼管租賃款了，要由原告去找劉金洪支付。
被告惠某公司辯稱(chēng)，本公司將福星城第二期11、12、13、15、16發(fā)包給湖北京奧建設(shè)工程有限公司，是嚴(yán)格按照市場(chǎng)招投標(biāo)程序進(jìn)行的。按與京奧簽訂的合同全部款項(xiàng)已支付到位。合同主體雙方是被告惠某公司和湖北京奧建設(shè)公司，與原告王某猛不存在任何合同關(guān)系。對(duì)于原告的起訴，本公司不承擔(dān)任何法律義務(wù)。所以原告起訴本公司，是對(duì)上市公司名譽(yù)上的詆毀，所以要求人民法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求，追究原告濫用訴權(quán)對(duì)本公司造成的名譽(yù)上的損失。
經(jīng)審理查明，原告為個(gè)體工商戶(hù)，系恩施市航通建筑架料租賃站業(yè)主。2011年5月18日，恩施市航通建筑架料租賃站為甲方（出租方），段某某為乙方（承租方），雙方簽訂租賃合同。內(nèi)容為:甲乙雙方將根據(jù)《合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同。一、乙方因工程需要向甲方租賃架料物資時(shí)，需待單位介紹信及有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件方辦理租賃合同。二、甲方出租架料給乙方使用，乙方在辦理租賃合同時(shí)應(yīng)向甲方交納押金，鋼管?chē)?000元，扣件每套6.00元，先付押金后提貨，待乙方退還全部材料結(jié)算租賃費(fèi)后，甲方即退回全部押金，乙方不得以押金抵作租金。押金應(yīng)以甲方開(kāi)具的收據(jù)收條為準(zhǔn)。三、租賃期限及結(jié)算方式。1、租賃期間，乙方簽訂合同時(shí)根據(jù)工程量提前一個(gè)星期向甲方提供準(zhǔn)確數(shù)量、規(guī)格、計(jì)劃單。從領(lǐng)取架料之日至歸還之日，最短租賃時(shí)間限定不低于兩個(gè)月，不足兩個(gè)月按兩個(gè)月計(jì)算，架料出庫(kù)時(shí)，雙方點(diǎn)清品種、規(guī)質(zhì)、質(zhì)量、數(shù)量，由乙方在領(lǐng)料單上簽字確認(rèn)。退還材料如有差欠，未賠償前，租賃繼續(xù)結(jié)算，公休及節(jié)假日不得扣除。2、乙方指定的架料提貨人為段某某。如有變動(dòng)，乙方須向甲方書(shū)面通知，否則造成損失由乙方自行負(fù)責(zé)。3、租金計(jì)算以甲方“租賃物資結(jié)算清單”，并經(jīng)雙方簽字為準(zhǔn)，同時(shí)作為租金結(jié)算的有效憑據(jù)，以物資發(fā)出當(dāng)日起按每月25-30日為租金結(jié)算，每月結(jié)算一次，最遲不超過(guò)十天，否則甲方將按每天收取乙方租金總額3%的滯納金，租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下:架管日租金為0.012元／米，物資賠償價(jià)值為17元／米；扣件的日租金為0.009元／套，物資賠償價(jià)值為6元／套；頂托的日租金為0.05元／套，物資賠償價(jià)值為25元／套。四、乙方歸還租賃物資時(shí)，必須按乙方租賃物資的“收發(fā)憑證、
登記碼單”的規(guī)格、型號(hào)，保持整潔完整，修復(fù)完好后歸還甲方租賃場(chǎng)地驗(yàn)收。乙方不得隨意切割鋼管，租長(zhǎng)退短，甲方可以拒收貨收取乙方每噸1000-1500元的架料補(bǔ)償費(fèi)。乙方歸還未維修的物資，乙方必須支付甲方維修費(fèi)。其中:變形的架管校正費(fèi)0.5元／根，扣件洗油費(fèi)0.1元／套。缺絲杠0.6元賠償（主筋斷裂不要），如乙方原因造成租賃物不能修復(fù)或缺失的，按市場(chǎng)價(jià)格或合同單位價(jià)值賠償。五、乙方所租賃物資必須保證自己調(diào)出或歸還甲方場(chǎng)地。六、違約責(zé)任:如乙方有下列行為之一者，甲方有權(quán)解除本合同，并按照總料單的材料價(jià)格的20%收取違約金。1、乙方未按照本合同規(guī)定結(jié)算租金的。2、擅自轉(zhuǎn)賣(mài)或者不按合同規(guī)定使用租賃物的。3、未經(jīng)甲方的同意擅自將物資轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的。4、甲乙雙方必須信守承諾，任何一方違約，另一方必須賠償對(duì)方解決糾紛所指出的所有費(fèi)用（含交通費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)等）。
其他約定事項(xiàng):進(jìn)出費(fèi)用各認(rèn)一半，付款方式基礎(chǔ)成功付
80%，十二層付80%，封頂付80%，定期完工結(jié)算所有租金，如違約甲方可拒絕供貨。八、合同雙方應(yīng)友好合作，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商解決不成，由出租方所在地人民法院裁決。九、甲方出具的領(lǐng)料退料單、結(jié)算單、催款通知單作為合同附件具有同等法律效力。十、本合同一式兩份，雙發(fā)各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章生效（如需擔(dān)保，擔(dān)保方在合同履行過(guò)程中擔(dān)付乙方同等責(zé)任）。甲方原告簽字，加蓋恩施市航通建筑架料租賃站印章；乙方經(jīng)手人段某某簽字，加蓋湖北京奧建設(shè)公司恩施福星城項(xiàng)目部印章。
合同簽訂后，原告開(kāi)始供貨承租方使用。至2012年4月，原告共計(jì)向承租方供貨鋼管94652米、扣件80951套、頂托5102套。自2011年11月，承租方開(kāi)始陸續(xù)返還租賃物。至2012年8月，返還鋼管94652米，扣件80951套，頂托4322套，2012年9月，承租方返還頂托170套，同年10月返還頂托57套，下欠頂托553套未返還。此后，承租方再未返還租賃物。
至2012年10月，原告所出租租賃物的租金共計(jì)699237元。2011年6月至2013年1月，承租方分六次向原告共計(jì)支付租金365000元，下欠租金334237元未付。未返還的頂托553套，按約定每套25元，計(jì)13825元。對(duì)此，經(jīng)手人即被告段某某認(rèn)可屬實(shí)。
被告京奧公司提交的付款明細(xì)分類(lèi)賬《汪海紅恩施福星城二期付款明細(xì)表》中載明共計(jì)付款36040020.00元；提交的收據(jù)載明:交款單位為湖北京奧建設(shè)工程有限公司，收款事由為恩施福星城二期工程款借支，收款人為劉金洪。領(lǐng)款單中有二十九份為劉金洪領(lǐng)款，有二十九份為劉金洪代汪海紅領(lǐng)款，有二十份為汪海紅領(lǐng)款，領(lǐng)款事由為二期工程款或工程進(jìn)度款。借款人劉金洪、汪海紅出具的借支單上載明借款事由為恩施福星城二期11號(hào)-16號(hào)標(biāo)工程款。
審理中，各方對(duì)被告福星惠某公司將其開(kāi)發(fā)的福星城二期11、12、13、15、16號(hào)樓地下室及主體工程發(fā)包給被告京奧公司承建的事實(shí)無(wú)異議；被告段某某對(duì)其在原告處租賃的材料用于福星城二期工程建設(shè)的事實(shí)認(rèn)可；被告京奧公司認(rèn)可劉金洪與案外人汪海紅系武漢中天誠(chéng)建筑工程勞務(wù)有限公司的人員及代該公司借、領(lǐng)取款項(xiàng)的事實(shí)。被告京奧公司辯稱(chēng)，將自己總承包的恩施福星城11、12、13、15、16號(hào)樓地下室及主體工程，發(fā)包給武漢中天誠(chéng)建筑工程勞務(wù)有限公司，并已結(jié)清款項(xiàng)，但未提供與武漢中天誠(chéng)建筑工程勞務(wù)有限公司之間簽訂的承包合同。原告以承租方違約為由，依據(jù)租賃合同第六條的約定要求被告支付違約金200000元，具體計(jì)算為，出租鋼管94652米，單價(jià)17元／米，計(jì)1609084元；出租扣件80951套，單價(jià)6元／套，計(jì)485706元；出租頂托5102套，單價(jià)25元／套，計(jì)127550元，合計(jì)2222340元。按照約定的總出料單材料價(jià)格的20％，違約金為444468元，主張200000元違約金。
被告京奧公司辯稱(chēng)將本案中福星城二期工程主體及地下室已全部轉(zhuǎn)包給武漢中天誠(chéng)公司，但當(dāng)庭未提交證據(jù)予以證實(shí)。被告段某某還辯稱(chēng)與被告向某某在被告恩施福星城項(xiàng)目部是合伙承包工程，向原告租賃的材料是被告恩施福星城承租的。
本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告將租賃物交付承租人使用，接受并使用、收益租賃物的一方應(yīng)按約定支付相應(yīng)租金?，F(xiàn)原告已經(jīng)按約定履行提供租賃物的主要義務(wù)，相對(duì)方也接受、使用了租賃物，并在使用后支付了部分租金、歸還了大部分租賃物，且各方對(duì)原告出租的租賃物用于福星城二期建設(shè)工程的事實(shí)無(wú)異議，該行為符合租賃合同的構(gòu)成要件。故本案中的租賃合同關(guān)系成立。
根據(jù)原、被告的訴、辯意見(jiàn)以及審理查明事實(shí)，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是原告請(qǐng)求的租金和違約金應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任。
首先是恩施福星城項(xiàng)目部的客觀(guān)性。庭審中，原告及被告段某某認(rèn)為恩施福星城項(xiàng)目部客觀(guān)存在。根據(jù)被告京奧公司“掛牌的項(xiàng)目部應(yīng)該是劉金洪、汪海紅掛的，但不是京奧公司的項(xiàng)目部”，被告惠某公司“應(yīng)該有個(gè)牌子，但是是汪海紅他們掛的，不清楚具體名稱(chēng)”的當(dāng)庭陳述，并未當(dāng)然否定恩施福星城項(xiàng)目部的客觀(guān)存在。結(jié)合證人證明的簽訂租賃合同時(shí)加蓋印章的情況，以及劉金洪、汪海紅在被告京奧公司領(lǐng)取或借支工程款的情況，既可以認(rèn)定恩施福星城項(xiàng)目部是客觀(guān)存在的，也可以認(rèn)定劉金洪、汪海紅即為恩施福星城項(xiàng)目部的工作人員。被告京奧公司系福星城二期建設(shè)工程承包的主體，在沒(méi)有證據(jù)在證明其將承包的福星城二期工程轉(zhuǎn)包或分包給其他建筑公司進(jìn)行施工的前提下，作為原告有理由相信恩施福星城項(xiàng)目部即為被告京奧公司設(shè)立。關(guān)于該項(xiàng)目部的名稱(chēng)，應(yīng)以印章顯示的名稱(chēng)為準(zhǔn)，即湖北京奧建設(shè)公司恩施福星城項(xiàng)目部。
其次，本案涉及的租賃合同的簽訂及效力。租賃合同的承租方加蓋的是被告恩施福星城項(xiàng)目部，被告段某某為經(jīng)手人。該租賃合同的相對(duì)方即原告與被告恩施福星城項(xiàng)目部，而非經(jīng)手人即被告段某某。因此，應(yīng)認(rèn)定該租賃合同系原告與被告恩施福星城項(xiàng)目部簽訂。且該租賃合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。依據(jù)法律規(guī)定，合同雙方應(yīng)按約定全面履行自己的義務(wù)。至于證人古某所證明的加蓋恩施福星城項(xiàng)目部印章屬擔(dān)保，根據(jù)簽訂合同的實(shí)際以及工程施工的實(shí)際情況，一是該項(xiàng)目部無(wú)擔(dān)保資格；二是原告出租的材料是用于福星城二期工程，且現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工的是福星城項(xiàng)目部。因此，并非法律意義上的擔(dān)保。
第三、被告恩施福星城項(xiàng)目部的設(shè)立機(jī)構(gòu)的確定。被告京奧公司系福星城二期建設(shè)工程承包的主體，在沒(méi)有證據(jù)證明其將承包的福星城二期工程轉(zhuǎn)包或分包給其他建筑公司進(jìn)行施工的前提下，作為原告有理由相信恩施福星城項(xiàng)目部即為被告京奧公司設(shè)立。同時(shí)，恩施福星城項(xiàng)目部掛牌長(zhǎng)期使用、從事福星城二期建設(shè)工程相關(guān)事項(xiàng)的行為，作為對(duì)福星城二期建設(shè)工程的施工負(fù)有管理責(zé)任的被告京奧公司，對(duì)該行為并未提出異議或者采取相應(yīng)措施，應(yīng)視為被告京奧公司對(duì)該行為的默許。審理中，各方均未提供被告恩施福星城項(xiàng)目部具備法人資格的證據(jù)，根據(jù)法律規(guī)定，恩施福星城項(xiàng)目部對(duì)外從事的民事行為依法應(yīng)視為被告京奧公司的行為，相應(yīng)的民事責(zé)任亦應(yīng)由被告京奧公司承擔(dān)。
關(guān)于原告要求被告支付違約金的請(qǐng)求是否應(yīng)予支持。原告以被告違約為由，要求被告按照總出料單的材料價(jià)格的20%支付違約金。其總出料材料價(jià)格為2222340元的20%即444468元，原告請(qǐng)求200000元。根據(jù)租賃合同第三條第三款“租金計(jì)算以甲方“租賃物資結(jié)算清單”，并經(jīng)雙方簽字為準(zhǔn)，同時(shí)作為租金結(jié)算的有效憑據(jù)，以物資發(fā)出當(dāng)日起按每月25-30日為租金結(jié)算，每月結(jié)算一次，最遲不超過(guò)十天，否則甲方將按每天收取乙方租金總額3%的滯納金，……”的約定，承租方自2012年10月以后即未與原告結(jié)算租金，也未支付所欠租金，該行為不符合雙方的約定，已構(gòu)成違約，依據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同第六條違約責(zé)任約定:“如乙方有下列行為之一者，甲方有權(quán)解除本合同，并按照總料單的材料價(jià)格的20%收取違約金。1、乙方為按照本合同規(guī)定結(jié)算租金的。……”。根據(jù)該約定，雙方對(duì)違約責(zé)任作了明確約定。因此，原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任的請(qǐng)求符合雙方約定和法律規(guī)定，應(yīng)予支持。違約金的數(shù)額，按租賃合同第六條的約定，經(jīng)計(jì)算為444468元（2222340×20%），現(xiàn)原告請(qǐng)求支付200000元，本院應(yīng)予認(rèn)可。
關(guān)于下欠頂托553套的處理。被告段某某認(rèn)可已無(wú)法返還未歸還的頂托553套，且原告在請(qǐng)求下欠租金時(shí)，已將下欠頂托553套的賠償款13825元計(jì)算在內(nèi)，其未再主張其他權(quán)利，本院予以準(zhǔn)許。
被告福星惠某公司將其開(kāi)發(fā)的福星城第二期11、12、13、15、16號(hào)樓的建設(shè)工程，通過(guò)招標(biāo)形式發(fā)包給具有建筑資質(zhì)的被告京奧公司，對(duì)建設(shè)過(guò)程中被告京奧公司因建設(shè)事宜與他方所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由被告京奧公司享有和承擔(dān)，與被告福星惠某公司無(wú)關(guān)。因此，原告要求被告福星惠某公司承擔(dān)責(zé)任的請(qǐng)求本院不予支持。被告京奧公司辯稱(chēng)將本案中福星城二期工程主體及地下室已全部轉(zhuǎn)包給武漢中天誠(chéng)公司，但當(dāng)庭未提交證據(jù)證實(shí)，其辯解主張不能成立。被告段某某辯稱(chēng)的與向某某合伙在被告恩施福星城項(xiàng)目部承包工程的意見(jiàn)，屬被告福星城項(xiàng)目部?jī)?nèi)部管理事務(wù)，不影響本案中原告主張權(quán)利。被告恩施福星城項(xiàng)目部、向某某經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，視為其自動(dòng)放棄抗辯權(quán)利，本院將依查明之事實(shí)依法缺席判決。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十二條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北京奧建設(shè)工程有限公司于本判決生效之日給付原告王某猛租金348062元（其中租金334237元，頂托賠償款13825元）。
二、被告湖北京奧建設(shè)工程有限公司于本判決生效之日給付原告王某猛違約金200000元。
三、駁回原告王某猛的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)未規(guī)定履行期間的，從法律文書(shū)生效之日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)9280元，由被告湖北京奧建設(shè)工程有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：于永國(guó)
審判員：郭韶華
審判員：區(qū)海玲

書(shū)記員：羅毅