原告王坤，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人王若文，北京大成（哈爾濱）律師事務(wù)所律師。
被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司，住所地哈爾濱市平房區(qū)。
法定代表人樊華，該公司總經(jīng)理。
委托代理人萬(wàn)英。
委托代理人李東巖，黑龍江保安律師事務(wù)所律師。

原告王坤與被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱綠洋置業(yè)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員王立立獨(dú)任審判，后轉(zhuǎn)為普通程序并公開開庭進(jìn)行了審理。原告王坤的委托代理人王若文、被告綠洋置業(yè)公司的委托代理人萬(wàn)英、李東巖到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年9月30日，王坤與綠洋置業(yè)公司簽訂《房屋買賣意向合同》六份，分別約定：王坤預(yù)購(gòu)綠洋置業(yè)公司暫定名為“哈爾濱廣告產(chǎn)業(yè)園”25#-01號(hào)房（建筑面積約為499.59平方米，單價(jià)為4770元/平方米，總金額約為2383044元，王坤在簽訂本合同時(shí)交付定金238305元）、25#-02號(hào)房（建筑面積約為379.58平方米，單價(jià)為4680元/平方米，總金額約為1776434元，王坤在簽訂本合同時(shí)交付定金177644元）、25#-03號(hào)房（建筑面積約為392.20平方米，單價(jià)為4680元/平方米，總金額約為1835496元，王坤在簽訂本合同時(shí)交付定金183550元）、25#-04號(hào)房（建筑面積約為389.39平方米，單價(jià)為4680元/平方米，總金額約為1822345元，王坤在簽訂本合同時(shí)交付定金182235元）、25#-05號(hào)房（建筑面積約為382.39平方米，單價(jià)為4680元/平方米，總金額約為1789585元，王坤在簽訂本合同時(shí)交付定金178959元）、25#-06號(hào)房（建筑面積約為427.36平方米，單價(jià)為4770元/平方米，總金額約為2038507元，王坤在簽訂本合同時(shí)交付定金203851元）。合同第五條約定，付款方式分二期：一期付10%房款作為定金；二期，符合貸款條件的企業(yè)在交付定金之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理按揭手續(xù)，不符合貸款條件的企業(yè)在所購(gòu)房屋框架封頂時(shí)一次性補(bǔ)齊剩余房款。綠洋置業(yè)公司在2014年10月20日前，將房屋交付給王坤使用；如逾期超過(guò)180日后，王坤有權(quán)解除合同；王坤解除合同的，綠洋置業(yè)公司在解除合同通知到達(dá)之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按累計(jì)已付款的1%向王坤支付違約金。合同同時(shí)約定了房屋基礎(chǔ)情況、房屋價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、付款方式及付款期限、交付日期及標(biāo)準(zhǔn)、水電暖等管線責(zé)任、面積確認(rèn)及面積差異的處理方式、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭(zhēng)議的方法、違約責(zé)任等事項(xiàng)。雙方在合同第六條第2款約定“乙方（王坤）應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定之期限簽署正式房屋買賣合同”，但雙方并未約定簽訂正式房屋買賣合同的期限。
2015年5月，王坤提出“解除”雙方簽訂的六份《房屋買賣意向合同》；綠洋置業(yè)公司分別于2015年7月14日返還25#-01號(hào)房購(gòu)房定金（10%的購(gòu)房款，下同）238279元，于2015年7月31日返還25#-06號(hào)房購(gòu)房定金203851元，于2015年8月21日返還25#-05號(hào)房購(gòu)房定金178959元，于2015年9月30日返還25#-02號(hào)購(gòu)房定金177618元；25#-03號(hào)房及25#-04號(hào)房購(gòu)房定金現(xiàn)尚未返還。
上述事實(shí)，有《房屋買賣意向合同》以及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)載卷為憑，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證和審查，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：雙方簽訂的《房屋買賣意向合同》具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人綠洋置業(yè)公司已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款，該合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條及第九條之規(guī)定，因雙方訂立合同時(shí)，綠洋置業(yè)公司沒有取得商品房預(yù)售許可證明，且在起訴時(shí)仍未取得商品房預(yù)售許可證明，故雙方簽訂的《房屋買賣意向合同》無(wú)效。對(duì)此，綠洋置業(yè)公司具有過(guò)錯(cuò)；王坤未盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)，自身亦存在一定過(guò)錯(cuò)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十六條及第五十八條之規(guī)定，無(wú)效的合同自始沒有法律約束力，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。故，王坤主張返還定金365785元的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)根據(jù)及法律依據(jù)，本院予以支持。關(guān)于王坤訴請(qǐng)支付違約金11645.40元的訴訟請(qǐng)求，因雙方簽訂的《房屋買賣意向合同》無(wú)效，其違約金條款亦無(wú)效；但綠洋置業(yè)公司同意支付其尚未返還定金部分的違約金，系當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的權(quán)利，本院予以準(zhǔn)許，故綠洋置業(yè)公司應(yīng)支付王坤違約金3657.85元（365785元×1%）。關(guān)于王坤主張賠償實(shí)際損失88354.60元，因其舉示的證據(jù)不足以證實(shí)其事實(shí)主張，本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十六條、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第五條、第九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)返還原告王坤購(gòu)房定金365785元；
二、被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告王坤違約金3657.85元；
三、駁回原告王坤的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8287元（原告王坤預(yù)交），由原告王坤負(fù)擔(dān)1446元，被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)6841元。被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)的案件受理費(fèi)與判決主文一并給付原告王坤。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王立立 代理審判員　　冀宇慧 代理審判員　　沈大為

書記員：李萌