原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住甘肅省。
　　委托訴訟代理人：俞慧，上海市志致遠律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：張梅，上海市志致遠律師事務所律師。
　　被告：奚海林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：奚建軍(系被告奚海林之子)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　第三人：上海佘山集鎮(zhèn)建設開發(fā)有限公司，住所地上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)桃源路XXX號XXX、XXX號門面。
　　法定代表人：鐘維維，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：吳益清，上海一凡律師事務所律師。
　　原告王某某與被告奚海林、第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月3日立案受理后，于2018年9月20日依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人俞慧、張梅，被告奚海林及其委托訴訟代理人奚建軍，以及第三人的委托訴訟代理人吳益清到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告王某某向本院提出訴訟請求：1、確認原、被告簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》繼續(xù)履行;2、判令第三人協(xié)助被告辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，將位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路1200弄69幢90號302室的房屋(以下簡稱系爭房屋)過戶至被告名下；3、判令被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，將系爭房屋過戶至原告名下；4、判令被告支付原告逾期過戶的違約金(以510,000元為基數(shù)，按照日千分之三的標準自2015年7月1日計算至實際過戶之日止，其中2015年7月1日至2018年7月13日期間的違約金主張150,000元)。事實和理由：原、被告于2011年1月23日簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》及補充條款，約定被原告向被告購買系爭房屋。簽約后，原告已付清全部房款，被告于2011年2月20日向原告交付了房屋，原告與家人居住至今。雙方在上述合同中約定待系爭房屋具備產(chǎn)權登記及轉讓條件時，被告在60天內(nèi)無償、無條件配合原告將房屋的完整產(chǎn)權轉讓過戶給原告，每逾期一日，被告同意按合同價格的千分之三進行違約賠償。自2015年4月3日起，上述房屋可以辦理過戶手續(xù)，原告多次聯(lián)系被告溝通辦理過戶手續(xù)時間，被告均以各種理由拖延，未予配合。故為維護自身合法權益，原告訴至法院，請求判決支持其訴請。
　　被告奚海林辯稱，佘山鎮(zhèn)劉家山村是從2017年7月起陸續(xù)通知該村拆遷戶辦理產(chǎn)權過戶登記，其是該村8隊村民，隊長郁小弟于2018年年初(約臨近春節(jié))通知其可以辦理產(chǎn)權過戶登記，但原告起訴前從未主動聯(lián)系過其，辦理手續(xù)的所有材料也都在原告處，其不存在違約，故不同意支付原告任何違約金。事已至此，其不同意給原告辦理過戶登記手續(xù)。
　　第三人述稱，原告對于動遷安置房產(chǎn)權登記手續(xù)的辦理流程存在誤解。佘山鎮(zhèn)內(nèi)的動遷小區(qū)有9個，約8000多套房屋，涉及3000多戶，其公司自2015年1月起陸續(xù)按片按區(qū)為拆遷戶辦理產(chǎn)權過戶登記，一天最多辦理10套，一周最多辦理4天。而被告所在的劉家山村拆遷戶是從2017年7月起開始按照生產(chǎn)隊排隊進行辦理的。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：系爭房屋系被告取得的動拆遷安置房，登記在第三人名下，所在大產(chǎn)證登記日期為2013年12月18日，
　　2011年1月23日，作為出售方、合同甲方的被告與作為買受方、合同乙方的原告，經(jīng)案外人上海仁心房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所居間服務，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，雙方約定：1、乙方受讓甲方自有的系爭房屋，建筑面積76.93平方米；2、該房屋出售總房價款為510,000元;3、本合同簽訂后，乙方于2011年1月23日支付10,000元作為定金，待支付尾款時抵作房價款，于2011年2月20日前支付500,000元；3、甲、乙方雙方同意，甲方于2011年2月20日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。同日，原、被告另簽訂一份《補充條款》，雙方約定：因該房屋是配套商品房，在訂立本合同時尚不具備產(chǎn)權登記(辦理小產(chǎn)證)及轉讓的條件，如今后根據(jù)國家和本市相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，可具備產(chǎn)權登記及轉讓條件時(甲方辦理房地產(chǎn)權證及可以轉讓登記過戶給乙方之日起)，甲方與其共有人、同住人同意在60天內(nèi)無償、無條件配合乙方將該房屋的完整產(chǎn)權轉讓過戶給乙方，每逾期一日，甲方同意按合同價格的千分之三進行違約賠償。
　　簽約當日，原告支付被告10,000元，被告出具收據(jù)一份；2011年2月19日，原告通過轉賬方式支付被告500,000元，被告另出具收據(jù)一份。2011年2月20日，原、被告雙方簽署《房屋交接書》，被告將系爭房屋交付原告。
　　被告系松江區(qū)佘山鎮(zhèn)劉家山村8隊村民，該村自2017年7月起開始陸續(xù)通知8隊動遷安置戶辦理拆遷安置房的產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，于2018年2月中旬通知被告。
　　另查明，截止2018年6月，原告有累計110個月的本市城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險繳費記錄。審理中，原告亦承諾其與配偶在本市無其他登記在兩人名下的房地產(chǎn)。
　　上述事實，主要有房地產(chǎn)買賣合同、補充條款、轉賬憑證、收據(jù)、房屋交接書、村委會證明、城保個人繳費表及當事人陳述等證據(jù)證明，本院予以確認。
　　本院認為：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。本案原告與被告就系爭房屋簽訂了房屋買賣合同，并就房屋的過戶條件和期限進行了約定。上述合同系雙方真實意思表示，也不違背法律規(guī)定，本院確認上述房屋買賣合同具有法律效力，原、被告雙方應按照合同履行?，F(xiàn)原告根據(jù)合同約定已全額支付房屋價款并占有房屋，被告亦應當按照合同約定在系爭房屋具備過戶條件后協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，將系爭房屋過戶至原告名下?，F(xiàn)作為動拆遷安置房的系爭房屋已具備過戶條件，對于原告要求被告繼續(xù)履行合同，協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，將系爭房屋過戶至其名下的主張，本院予以支持。同時，系爭房屋登記現(xiàn)在第三人名下，對于原告要求第三人協(xié)助被告辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，將系爭房屋過戶至被告名下的訴請，合法有據(jù)，本院亦予以支持。
　　關于原告要求被告支付違約金的訴請，本院認為原告與被告簽約時已知曉系爭房屋為動拆遷安置房，能否過戶受政策影響，而該房屋自2018年2月中旬起具備過戶條件，原告未提供證據(jù)證明被告在明知該房屋具備過戶條件后存在故意拖延，不予配合的違約情形。故對于原告主張的違約金，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告王某某與被告奚海林就位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路1200弄69幢90號302室房屋簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》繼續(xù)履行；
　　二、第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助被告奚海林辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，將位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路1200弄69幢90號302室房屋的所有權轉移登記至被告奚海林名下；
　　三、被告奚海林于取得位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)千新公路1200弄69幢90號302室房屋所有權登記后十日內(nèi)協(xié)助原告王某某辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，將上述房屋的所有權轉移登記至原告王某某名下；
　　四、駁回原告王某某的其余訴訟請求。
　　案件受理費10,400元，減半收取5,200元，由原告王某某負擔750元(已付)，由被告奚海林負擔4,450元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張尹瀟

書記員：孫綺遠