王某皓
羅鋒（湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所）
覃松（湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所）
襄陽璐豪百貨有限公司
張社全（湖北臥龍律師事務(wù)所）
徐應(yīng)波
張英
湖北大家贏商務(wù)信息顧問有限公司
湖北良品鋪?zhàn)邮称酚邢薰鞠尻柖姆值?/p>

原告王某皓，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市
委托代理人羅鋒、覃松，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告襄陽璐豪百貨有限公司，住所地:襄陽市樊城區(qū)前進(jìn)路創(chuàng)富鑫城1幢A單元6層4室。
法定代表人徐應(yīng)波，系該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
被告徐應(yīng)波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市
被告張英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市
三被告共同委托代理人張社全，湖北臥龍律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
第三人湖北大家贏商務(wù)信息顧問有限公司，住所地:襄陽市樊城區(qū)春園西路民發(fā)盛特寫字樓B座23樓。
法定代表人胡杰，系該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
第三人湖北良品鋪?zhàn)邮称酚邢薰鞠尻柖姆值辏∷?襄陽市樊城區(qū)長虹路民發(fā)世紀(jì)新城3幢108號(hào)。
負(fù)責(zé)人楊紅春，該公司經(jīng)理。
原告王某皓訴被告襄陽璐豪百貨有限公司（以下簡稱璐豪公司）、徐應(yīng)波、張英、第三人湖北大家贏商務(wù)信息顧問有限公司（以下簡稱大家贏公司）、湖北良品鋪?zhàn)邮称酚邢薰鞠尻柖姆值辏ㄒ韵潞喎Q良品鋪?zhàn)酉尻柖姆值辏┓课葑赓U合同糾紛一案，本院于2015年11月27日立案受理后，依法采用普通程序，由審判員胡曉波擔(dān)任審判長，與審判員李明賢、人民陪審員曾慶秀三人組成合議庭，于2016年1月8日、2016年4月5日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人羅鋒、覃松，被告璐豪公司法定代表人徐應(yīng)波、張英及其共同委托代理人張社全到庭參加訴訟。
第三人大家贏公司、良品鋪?zhàn)酉尻柖姆值杲?jīng)本院傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某皓訴稱，2013年9月16日，原告王某皓與被告璐豪公司簽訂房屋租賃合同，將其所有的位于樊城區(qū)長虹路民發(fā)·世紀(jì)新城3幢107、108號(hào)房屋出租給被告璐豪公司使用。
在租賃期間，被告璐豪公司違反合同約定，不按期支付房屋租金，并擅自對(duì)外轉(zhuǎn)租，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。
因被告徐應(yīng)波與被告張英系夫妻關(guān)系，其夫妻財(cái)產(chǎn)與璐豪公司財(cái)產(chǎn)混同。
據(jù)此請(qǐng)求人民法院判令:1、依法解除原告王某皓與被告璐豪公司簽訂的《租賃合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》，判令被告璐豪公司和第三人大家贏公司和良品鋪?zhàn)酉尻柖姆值炅⒓打v退并返還房屋；2、判令三被告支付自2015年11月1日至起訴之日實(shí)際使用房屋期間的租金19156元，此后的房屋租金按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際騰退房屋之日，并按照逾期租金每日5‰的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任；3、本案訴訟費(fèi)由三被告承擔(dān)。
被告璐豪公司辯稱:不同意解除與原告王某皓之間的房屋租賃合同，不同意騰退房屋。
原告主張的拖欠租金數(shù)額應(yīng)當(dāng)按合同約定據(jù)實(shí)結(jié)算，違約金約定過高，請(qǐng)求法院予以減少，按民間借貸月利率2%或中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。
訴訟費(fèi)由原告與被告方各承擔(dān)一半。
被告徐應(yīng)波和張英辯稱:被告徐應(yīng)波和張英不是適格的責(zé)任主體，被告璐豪公司是依法成立的法人，有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，徐應(yīng)波和張英作為股東不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)被告璐豪公司的對(duì)外債務(wù)。
被告璐豪公司通過徐應(yīng)波和張英的個(gè)人銀行賬戶向原告王某皓交付租金并沒有損害原告的利益，被告徐應(yīng)波和張英不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
原告王某皓為證明自己的主張?zhí)岢隽巳缦伦C據(jù):
1、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證書各2份。
記載樊城區(qū)長虹路民發(fā)·世紀(jì)新城3幢107號(hào)、108號(hào)房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人為王某皓，證明原告王某皓為本案訴爭房屋的所有權(quán)人。
三被告質(zhì)證對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無異議。
本院予以確認(rèn)。
2、《租賃合同》1份，《補(bǔ)充協(xié)議》1份。
證明原告王某皓與被告璐豪公司在合同中明確約定了租賃房屋的用途、租金交付期限、禁止擅自轉(zhuǎn)租等條款，但被告璐豪公司違反合同，已構(gòu)成違約。
三被告質(zhì)證對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無異議。
本院予以確認(rèn)。
3、照片4張。
其中3張照片記錄了原告王某皓分別向被告璐豪公司、第三人大家贏公司、良品鋪?zhàn)酉尻柖姆值晏岢龇课蒉D(zhuǎn)租異議，證明原告王某皓對(duì)被告璐豪公司擅自轉(zhuǎn)租房屋的行為不予認(rèn)可。
另外1張照片記錄了被告璐豪公司通過店面電子屏公開播放房屋租賃公告，證明被告璐豪公司有對(duì)外轉(zhuǎn)租房屋的意思表示和行為。
三被告質(zhì)證對(duì)該組證據(jù)真實(shí)性沒有異議。
本院予以確認(rèn)。
4、被告璐豪公司的工商登記信息1份和銀行轉(zhuǎn)賬提示短信手機(jī)截屏圖片2張。
企業(yè)工商登記信息表記載被告徐應(yīng)波和張英為被告璐豪公司僅有的2名股東，被告徐應(yīng)波系被告璐豪公司法定代表人。
銀行轉(zhuǎn)賬提示短信截屏照片記載被告徐應(yīng)波和張英分別通過個(gè)人銀行賬戶向原告支付租金的事實(shí)。
該組證據(jù)證明被告徐應(yīng)波、張英夫妻財(cái)產(chǎn)與被告璐豪公司財(cái)產(chǎn)混同。
三被告質(zhì)證對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為該組證據(jù)不能證明被告徐應(yīng)波、張英與被告璐豪公司存在資產(chǎn)混同。
本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，但該組證據(jù)不能直接證明被告徐應(yīng)波、張英與璐豪公司資產(chǎn)混同。
三被告及第三人大家贏公司、良品鋪?zhàn)酉尻柖姆值晡聪蚍ㄍコ鍪咀C據(jù)。
本院認(rèn)為，本案訴爭房屋登記在原告王某皓名下，原告王某皓是該租賃房屋的所有權(quán)人，具有將該房屋對(duì)外出租的權(quán)利。
原告王某皓與被告璐豪公司簽訂的《租賃合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合同有效，對(duì)雙方均有法律約束力，雙方均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)，違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。
本案中被告璐豪公司未經(jīng)原告王某皓書面同意，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人大家贏公司和良品鋪?zhàn)酉尻柖姆值辍?br/>同時(shí)被告璐豪公司未按合同約定期限向原告支付2015年11月1日以后的房屋租金，逾期支付租金期限已超過合同約定的20天以上，原告王某皓有權(quán)根據(jù)合同約定解除租賃合同，本院對(duì)原告王某皓的訴訟請(qǐng)求予以支持。
被告璐豪公司雖不同意解除房屋租賃合同，也不同意騰退房屋，但其抗辯理由無法律依據(jù)，其抗辯主張本院不予支持。
房屋租賃合同解除后，原告王某皓要求被告璐豪公司支付自2015年11月1日起至實(shí)際騰退房屋之日止的租金，并按月2%的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期繳納租金等費(fèi)用的違約金，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
應(yīng)支付租金天數(shù)應(yīng)當(dāng)從2015年11月1日計(jì)算至被告璐豪公司、第三人大家贏公司和良品鋪?zhàn)酉尻柖姆值陮?shí)際騰退并返還租賃房屋之日止，每日租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為1889元（第三年租金689600÷365天=1889元）。
房租租賃合同解除后，被告璐豪公司和第三人應(yīng)當(dāng)騰退并返還房屋，第三人大家贏公司和良品鋪?zhàn)酉尻柖姆值昱c被告璐豪公司因轉(zhuǎn)租房屋而引起的糾紛，應(yīng)由第三人大家贏公司和良品鋪?zhàn)酉尻柖姆值昱c被告璐豪公司另行處理。
被告徐應(yīng)波、張英系被告璐豪公司的僅有2名股東，是夫妻關(guān)系，其通過個(gè)人賬戶替被告璐豪公司向原告王某皓支付房屋租金的事實(shí)，不足以證明作為股東的被告徐應(yīng)波、張英與被告璐豪公司存在資產(chǎn)混同的情形。
對(duì)原告王某皓要求被告徐應(yīng)波、張英對(duì)被告璐豪公司拖欠的房屋租金及違約金承擔(dān)共同清償責(zé)任的訴請(qǐng)本院不予以支持。
第三人大家贏公司和良品鋪?zhàn)酉尻柖姆值杲?jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由不到庭參加訴訟，視為自愿放棄其訴訟權(quán)利，不影響本案的審理。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第九十四條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十四條 ?、第二百二十七條 ?和《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第二百三十六條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告王某皓與被告襄陽璐豪百貨有限公司于2013年9月16日簽訂的《租賃合同》和2015年8月4日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》，被告襄陽璐豪百貨有限公司和第三人湖北大家贏商務(wù)信息顧問有限公司、湖北良品鋪?zhàn)邮称酚邢薰鞠尻柖姆值陸?yīng)自本判決生效后十日內(nèi)騰退位于樊城區(qū)長虹路民發(fā)·世紀(jì)新城3幢107號(hào)、108號(hào)房屋，并將該房屋返還給原告王某皓；
二、被告襄陽璐豪百貨有限公司自本判決生效后十日內(nèi)向原告王某皓支付拖欠的房屋租金（按每日租金1889元計(jì)算，從2015年11月1日計(jì)算至被告襄陽璐豪百貨有限公司和第三人湖北大家贏商務(wù)信息顧問有限公司、湖北良品鋪?zhàn)邮称酚邢薰鞠尻柖姆值陮?shí)際騰退并返還房屋之日止）；
三、被告襄陽璐豪百貨有限公司自本判決生效后十日內(nèi)以上述第二項(xiàng)判決確定的拖欠租金為基數(shù)，從2015年11月1日起，以每月2%的標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際拖欠的房屋租金數(shù)額和天數(shù)向原告王某皓支付違約金；
四、駁回原告王某皓的其它訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
逾期支付，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
案件受理費(fèi)278元，由被告襄陽璐豪百貨有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，賬號(hào)17-451701040003656。
上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)直接交襄陽市中級(jí)人民法院。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為，本案訴爭房屋登記在原告王某皓名下，原告王某皓是該租賃房屋的所有權(quán)人，具有將該房屋對(duì)外出租的權(quán)利。
原告王某皓與被告璐豪公司簽訂的《租賃合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合同有效，對(duì)雙方均有法律約束力，雙方均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)，違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。
本案中被告璐豪公司未經(jīng)原告王某皓書面同意，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人大家贏公司和良品鋪?zhàn)酉尻柖姆值辍?br/>同時(shí)被告璐豪公司未按合同約定期限向原告支付2015年11月1日以后的房屋租金，逾期支付租金期限已超過合同約定的20天以上，原告王某皓有權(quán)根據(jù)合同約定解除租賃合同，本院對(duì)原告王某皓的訴訟請(qǐng)求予以支持。
被告璐豪公司雖不同意解除房屋租賃合同，也不同意騰退房屋，但其抗辯理由無法律依據(jù)，其抗辯主張本院不予支持。
房屋租賃合同解除后，原告王某皓要求被告璐豪公司支付自2015年11月1日起至實(shí)際騰退房屋之日止的租金，并按月2%的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期繳納租金等費(fèi)用的違約金，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
應(yīng)支付租金天數(shù)應(yīng)當(dāng)從2015年11月1日計(jì)算至被告璐豪公司、第三人大家贏公司和良品鋪?zhàn)酉尻柖姆值陮?shí)際騰退并返還租賃房屋之日止，每日租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為1889元（第三年租金689600÷365天=1889元）。
房租租賃合同解除后，被告璐豪公司和第三人應(yīng)當(dāng)騰退并返還房屋，第三人大家贏公司和良品鋪?zhàn)酉尻柖姆值昱c被告璐豪公司因轉(zhuǎn)租房屋而引起的糾紛，應(yīng)由第三人大家贏公司和良品鋪?zhàn)酉尻柖姆值昱c被告璐豪公司另行處理。
被告徐應(yīng)波、張英系被告璐豪公司的僅有2名股東，是夫妻關(guān)系，其通過個(gè)人賬戶替被告璐豪公司向原告王某皓支付房屋租金的事實(shí)，不足以證明作為股東的被告徐應(yīng)波、張英與被告璐豪公司存在資產(chǎn)混同的情形。
對(duì)原告王某皓要求被告徐應(yīng)波、張英對(duì)被告璐豪公司拖欠的房屋租金及違約金承擔(dān)共同清償責(zé)任的訴請(qǐng)本院不予以支持。
第三人大家贏公司和良品鋪?zhàn)酉尻柖姆值杲?jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由不到庭參加訴訟，視為自愿放棄其訴訟權(quán)利，不影響本案的審理。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第九十四條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十四條 ?、第二百二十七條 ?和《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第二百三十六條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告王某皓與被告襄陽璐豪百貨有限公司于2013年9月16日簽訂的《租賃合同》和2015年8月4日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》，被告襄陽璐豪百貨有限公司和第三人湖北大家贏商務(wù)信息顧問有限公司、湖北良品鋪?zhàn)邮称酚邢薰鞠尻柖姆值陸?yīng)自本判決生效后十日內(nèi)騰退位于樊城區(qū)長虹路民發(fā)·世紀(jì)新城3幢107號(hào)、108號(hào)房屋，并將該房屋返還給原告王某皓；
二、被告襄陽璐豪百貨有限公司自本判決生效后十日內(nèi)向原告王某皓支付拖欠的房屋租金（按每日租金1889元計(jì)算，從2015年11月1日計(jì)算至被告襄陽璐豪百貨有限公司和第三人湖北大家贏商務(wù)信息顧問有限公司、湖北良品鋪?zhàn)邮称酚邢薰鞠尻柖姆值陮?shí)際騰退并返還房屋之日止）；
三、被告襄陽璐豪百貨有限公司自本判決生效后十日內(nèi)以上述第二項(xiàng)判決確定的拖欠租金為基數(shù)，從2015年11月1日起，以每月2%的標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際拖欠的房屋租金數(shù)額和天數(shù)向原告王某皓支付違約金；
四、駁回原告王某皓的其它訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
逾期支付，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
案件受理費(fèi)278元，由被告襄陽璐豪百貨有限公司承擔(dān)。

審判長：胡曉波
審判員：李明賢
審判員：曾慶秀

書記員：朱金娥