原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人：蘇強，湖北西陵律師事務所律師（一般授權代理）。
被告：宜昌華某商業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市常劉路27-11號。
法定代表人：王文忠，該公司董事長。
被告：湖北省華某投資發(fā)展有限公司，住所地宜昌市常劉路27-11號。
法定代表人：王東偉，該公司董事長。
兩被告共同委托代理人：杜橙、蒲燕，湖北民基律師事務所律師（特別授權代理）。

原告王某某與被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司、湖北省華某投資發(fā)展有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月9日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員丁戎獨任審判，于2018年6月13日公開開庭進行了審理。原告王某某委托代理人蘇強，被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司、湖北省華某投資發(fā)展有限公司共同委托代理人杜橙、蒲燕到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告王某某訴稱，2011年1月10日，原告與被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司簽訂合同，購得該公司開發(fā)的位于宜昌市××××常劉路紅星美凱龍宜昌華某店3號樓5層0005360號商鋪（所有權證號為：宜市房權證西陵區(qū)字第××號）。2011年1月10日，原告（委托方、甲方）與被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司（受托方、乙方）簽訂《商鋪委托經(jīng)營管理合同》，約定“甲方委托乙方對商鋪統(tǒng)一經(jīng)營管理的期限為十年，自2012年3月1日起至2022年2月28日止。……委托期間，甲方無須向乙方支付委托經(jīng)營期間產生的一切費用。乙方統(tǒng)一經(jīng)營商場所得收益先用于乙方的日常經(jīng)營管理費和商場的整體推廣、宣傳，剩余部分作為乙方的報酬。……乙方每年按季度分四次向原告支付收益款，于每季度最后一個月下旬支付該季度的收益款?！瓝７奖ＷC乙方按本合同第三的約定向甲方支付相應的收益款?！曳綗o正當理由逾期付款的，逾期一天按照已約定的每季收益款的1‰向原告支付滯納金”。雙方簽訂合同時，被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司作為保證人也在合同上簽章。2012年3月起，原告依約將商鋪交付給被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司統(tǒng)一經(jīng)營。但自2015年6月起，被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司以政府修路、商場收益不好為由，開始拖欠應付的收益款，后經(jīng)原告多次催要，被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司改為每月付季度租金的1／3，然而被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司沒有按該約定付租，而是不定期、不足額地支付少許。至今已實際拖欠租金19717.86元、滯納金7874.16元。故訴至法院請求判令:一、被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司支付原告應得收益款19717.86元（計算至2015年5月31日），被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司對上述款項的支付承擔連帶保證責任；二、被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司支付滯納金7874.16元（2015年5月31日至2018年4月21日），并按每日1‰標準計付至租金付清之日止；三、本案訴訟費用由二被告承擔。
被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司辯稱，1、我方認可原告與被告所簽訂的合同的真實性，并且存在拖欠收益款的行為，對于這一情況，我方愿意妥善處理。2.華某公司的違約不具有主觀惡意，而是從簽訂合同開始，周邊就開始修路，政府也多次下文盡快修通路段，但是路段維修逾期。另外，合同簽訂之前政府規(guī)劃還有其他新的道路修建，但是合同簽訂之后該道路修建就取消修了?；谶@兩方面的非被告方的原因導致出現(xiàn)在合同簽訂時無法預見的非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，如果繼續(xù)履行該合同，對被告而言明顯不公平，被告請求變更收益款的計算標準和降低數(shù)額。收益款的計算標準降低為按商鋪面積每平方米12.5元月，支付時間可以按照原合同，并且滯納金根據(jù)情勢變更不予計算。3、具體數(shù)額問題，經(jīng)過公司核對，未支付是16060.65元，截止到2018年5月，以上數(shù)據(jù)的計算是按照原合同計算的。4、之所以有數(shù)額上的差距是因為變更與原告簽訂的代扣稅款的相關協(xié)議，因此被告計算的金額是扣除了相應的稅款的。
被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司辯稱，商鋪委托經(jīng)營管理合同僅兩處約定了擔保問題，第一處是第六條僅約定擔保方保證乙方按照本合同第三條的約定，向甲方支付相應的收益款，第二處簽章部分有擔保方，但是縱觀整個合同并沒有對擔保的責任形式擔保的范圍及期限等做出明確的約定，因為我們認為整個擔保是無效的擔保，投資公司不應該承擔擔保責任。2、即使擔保是合法有效的，在合同沒有約定擔保期限的情形下，該擔保已經(jīng)超過六個月的擔保時效，投資公司免除擔保責任。3、其他方面的答辯意見與第一被告的意見一致。
經(jīng)審理查明，王某某系紅星美凱龍宜昌華某店3號樓3號樓5層0005360號商鋪（宜市房權證西陵區(qū)字第××號）的所有人。2011年1月12日，王某某（甲方）與宜昌華某商業(yè)管理有限公司（乙方）、擔保方湖北省華某投資發(fā)展有限公司簽訂《商鋪委托經(jīng)營管理合同》一份，約定：甲方擁有紅星美凱龍宜昌華某店3號樓5層0005360號商鋪的合法產權；甲方將紅星美凱龍宜昌華某店3號樓5層0005360號商鋪委托乙方經(jīng)營管理；委托期限為2012年3月1日至2022年2月28日；自2015年3月1日起至2016年2月29日的收益款為10239元（稅前），2016年3月1日起至2017年2月28日的收益款為11702元（稅前），2017年3月1日至2018年2月28日的收益款為13165（稅前），2018年3月1日至2019年2月28日的收益款為14627元（稅前）……；乙方每年按季度分四次向甲方支付收益款，于每季度最后一個月下旬付該季度的收益款；乙方逾期付款的，逾期一天按已約定收益款的1‰向甲方支付滯納金；甲方商鋪委托經(jīng)營管理所獲得的委托經(jīng)營收益款，其稅賦由乙方統(tǒng)一代扣代繳；擔保方保證乙方按本合同第三條的約定向甲方支付相應的收益款等內容。湖北省華某投資發(fā)展有限公司作為擔保方在《商鋪委托經(jīng)營管理合同》上加蓋印章。
合同履行過程中，宜昌華某商業(yè)管理有限公司多次向王某某遲延支付收益款，遂引發(fā)訴訟。經(jīng)雙方核算確認，2015年3月1日至2018年5月31日期間，宜昌華某商業(yè)管理有限公司應付收益款（稅前）金額為38760.79元，截止2018年8月，宜昌華某商業(yè)管理有限公司實付收益款18430.97元，尚欠收益款（稅前）20329.82元未付，王某某表示暫不主張2016年8月31日之前未按時支付收益款滯納金的訴訟請求。
經(jīng)本院多次主持調解，雙方當事人未達成調解協(xié)議。
上述事實，有《商鋪委托經(jīng)營管理合同》等證據(jù)及雙方當事人當庭陳述等證據(jù)在卷作證，事實清楚，足以認定。

本院認為，原告王某某與被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司、湖北省華某投資發(fā)展有限公司簽訂的《商鋪委托經(jīng)營管理合同》系各方當事人的真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，各方當事人應當嚴格按約履行各自的義務。被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司未按約支付收益款，應繼續(xù)履行合同并承擔違約責任。湖北省華某投資發(fā)展有限公司自愿為被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司的上述債務提供保證，但未明確保證責任的方式，視為連帶責任保證，故原告王某某要求其承擔連帶清償責任的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司辯稱在合同沒有約定擔保期限的情形下，該擔保已經(jīng)超過六個月的擔保時效，應免除其擔保責任。本院認為，本案為租賃合同糾紛，《商鋪委托經(jīng)營管理合同》對租金標準、租賃期限、租金金額均有明確約定，合同有關“乙方每年按季度分四次向甲方支付收益款，于每季度最后一個月下旬付該季度的收益款”的內容也僅僅是對同一債務分期履行的約定，雖各期租金收益款的支付具有一定的獨立性，但該獨立性不足以否認租金債務的整體性，租賃期限屆滿前租金給付屬于連續(xù)性債務，為保護債權人的合理信賴利益，應將約定的最后一期租金交付時間作為債務履行期滿之日，而保證期間則應從該日開始計算滿六個月止。因此，湖北省華某投資發(fā)展有限公司是對2015年3月1日至2022年2月28日期間宜昌華某商業(yè)管理有限公司應付租金向原告提供整體連帶責任保證，湖北省華某投資發(fā)展有限公司的上述抗辯理由不成立。
原、被告對欠付的收益款是否應扣減稅款存在爭議?！渡啼佄薪?jīng)營管理合同》明確約定應付收益款為稅前金額?！渡啼佄薪?jīng)營管理合同》還約定“甲方商鋪委托經(jīng)營管理所獲得的委托經(jīng)營收益款，其稅賦由乙方統(tǒng)一代扣代繳”，該約定應理解為原告委托被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司從應支付的收益款中扣除稅款并代為向稅務主管機關繳納，即稅款依據(jù)代繳情況據(jù)實結算。被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司未能舉證證實其完成代繳稅款義務，應承擔舉證不能的法律后果，故原告關于支付稅前收益款的主張，合法有據(jù)，本院予以確認。
原告主張按《商鋪委托經(jīng)營管理合同》約定的滯納金標準計算滯納金，該約定標準明顯過分高于其實際損失，被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司請求調整減少，符合法律規(guī)定，本院參照中國人民銀行同期貸款利率標準計算。因被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司多次遲延支付收益款，致使滯納金的計算基數(shù)不斷發(fā)生變化，對應的起算時間節(jié)點亦不斷變化，案件審理過程中，經(jīng)雙方核對，推算華某管理公司已付清2015年3月1日至2016年8月31日的收益款，雙方確認所欠收益款數(shù)額，故華某管理公司應從2016年9月1日起以所欠收益款數(shù)額按中國人民銀行同期貸款利率向原告支付滯納金。原告王某某表示暫不主張2016年8月31日之前的滯納金，系當事人對其民事權利的自行處分，本院尊重其意見。
被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司、湖北省華某投資發(fā)展有限公司關于雙方簽訂合同時的重要依據(jù)有重大變化，屬于情勢變更，繼續(xù)履行該合同顯失公平的抗辯意見。本院認為，情勢變更原則主要針對經(jīng)濟形勢、經(jīng)濟政策的巨大變化，與國家對經(jīng)濟生活干預有直接關系，比如價格調整、經(jīng)濟危機、通貨膨脹等等。本案中被告主張因市政道路建設影響其經(jīng)營，并非具有行業(yè)性、宏觀性經(jīng)濟形勢或政策的調整，不構成通常意義上的“情勢”，繼續(xù)履行該租賃合同亦不存在對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的情形。被告的抗辯意見缺乏事實及法律依據(jù)，本院不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第二款，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第十九條，《最高人民法院關于適用
若干問題的解釋（二）》第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司向原告王某某支付截止2018年5月31日的收益款（稅前）20329.82元，并以20329.82元為基數(shù)，從2016年9月1日起至清償之日止按中國人民銀行同期貸款利率標準向原告王某某支付滯納金；
二、被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司對被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司的給付義務承擔連帶清償責任；
三、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
上列應付款項，于本判決生效后十日內履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費490元（原告已預交），減半收取245元，由被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司、湖北省華某投資發(fā)展有限公司連帶負擔。被告宜昌華某商業(yè)管理有限公司、湖北省華某投資發(fā)展有限公司負擔的訴訟費在本判決生效后十日內一并直接給付原告王某某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 丁戎

書記員： 向皓祾