王國萍
姬國利（河北凌翔律師事務所）
魏文曼（河北凌翔律師事務所）
廊坊市祥泰房地產開發(fā)有限公司
趙正達（北京盈科（天津）律師事務所）
王馨仝（北京盈科律師事務所）

原告王國萍。
委托代理人姬國利、魏文曼，河北凌翔律師事務所律師。
被告廊坊市祥泰房地產開發(fā)有限公司，住所地廊坊市安次區(qū)光明西道115號。
法定代表人李春旺。
委托代理人趙正達，北京盈科（天津）律師事務所律師。
委托代理人王馨仝，北京市盈科律師事務所律師。
原告王國萍訴被告廊坊市祥泰房地產開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告王國萍的委托代理人魏文曼，被告廊坊市祥泰房地產開發(fā)有限公司的委托代理人趙正達、王馨仝到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。本案中，被告在明知其開發(fā)的臻麗家園項目未取得商品房銷售許可證的情況下，仍向原告出賣該項目5號樓公寓樓8-9層房屋，并收取了全部500萬元房款，違反了法律禁止性規(guī)定，該合同無效。被告在締約過程中有過錯，對原告要求被告返還房款500萬元并從2013年1月16至判決生效之日止按同期人民銀行貸款基準利率計算的利息損失的訴訟請求本院予以支持。被告對原告主張事實及提交證據(jù)在指定時間內未發(fā)表意見，且就本案未提交任何證據(jù)，系其對自身訴訟權利的自由處分，應承擔相應的法律責任。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?，參照《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第二十二條之規(guī)定，判決如下:
一、原告王國萍與被告廊坊市祥泰房地產開發(fā)有限公司簽訂的關于購買臻麗家園項目房屋的《房屋訂購協(xié)議》無效；
二、被告廊坊市祥泰房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內返還原告王國萍房款500萬元并支付該房款自2013年3月16日至本判決生效之日按照同期人民銀行貸款基準利率計算的利息損失。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費46800元，由被告廊坊市祥泰房地產開發(fā)有限公司承擔。（此款原告已預交，執(zhí)行時一并給付）
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

本院認為，不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。本案中，被告在明知其開發(fā)的臻麗家園項目未取得商品房銷售許可證的情況下，仍向原告出賣該項目5號樓公寓樓8-9層房屋，并收取了全部500萬元房款，違反了法律禁止性規(guī)定，該合同無效。被告在締約過程中有過錯，對原告要求被告返還房款500萬元并從2013年1月16至判決生效之日止按同期人民銀行貸款基準利率計算的利息損失的訴訟請求本院予以支持。被告對原告主張事實及提交證據(jù)在指定時間內未發(fā)表意見，且就本案未提交任何證據(jù)，系其對自身訴訟權利的自由處分，應承擔相應的法律責任。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?，參照《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第二十二條之規(guī)定，判決如下:

一、原告王國萍與被告廊坊市祥泰房地產開發(fā)有限公司簽訂的關于購買臻麗家園項目房屋的《房屋訂購協(xié)議》無效；
二、被告廊坊市祥泰房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內返還原告王國萍房款500萬元并支付該房款自2013年3月16日至本判決生效之日按照同期人民銀行貸款基準利率計算的利息損失。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費46800元，由被告廊坊市祥泰房地產開發(fā)有限公司承擔。（此款原告已預交，執(zhí)行時一并給付）

審判長：任增軍
審判員：許朝敬
審判員：于丙浩

書記員：紀京