原告：王國(guó)舜，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：蔣潔，女。
　　原告：倪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：張文豪，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　三被告共同委托訴訟代理人：蘆大為，湖北法輝律師事務(wù)所律師。
　　原告王國(guó)舜與被告張某某、張文豪、張某某共有物分割糾紛一案，本院于2019年8月23日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年10月11日和11月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王國(guó)舜及其委托訴訟代理人蔣潔，原告倪某，被告張某某、張某某、張文豪的共同委托訴訟代理人蘆大為到庭參加訴訟。到庭參加本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王國(guó)舜、倪某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)位于上海市松江區(qū)廣富林路3939弄辰富佳苑XXX號(hào)樓XXX室房屋歸原告所有，三被告將上述房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記至原告名下；2、判令三被告支付原告補(bǔ)償安置款452,166元。審理中，原告撤回了第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：2014年7月11日，被告經(jīng)中間人張美娟介紹將其位于松江區(qū)張家村的宅基地動(dòng)遷安置房轉(zhuǎn)讓給原告，雙方于2014年7月簽訂了《房屋買賣合同》，約定轉(zhuǎn)讓總額為88萬(wàn)元。合同簽訂后，原告按約將轉(zhuǎn)讓款支付被告，但被告在取得拆遷安置房和拆遷補(bǔ)償款后，未按約給付原告。
　　被告張某某、張某某、張文豪辯稱，被告張某某和張文豪未參與與兩原告簽訂房屋買賣合同，該合同的形成是被告張某某與兩原告的私人行為，且相關(guān)房款也是被告張某某實(shí)際獲得，被告張某某、張文豪對(duì)此均不知情。涉案拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議系被告張某某名下所有的，被告張某某雖然系張某某的兒子，但其無(wú)權(quán)代表被告張某某出讓拆遷安置房屋，被告張某某事后也未追認(rèn)和授權(quán)被告張某某的行為，故被告張某某與兩原告簽訂的房屋買賣合同是無(wú)效合同，不產(chǎn)生法律效力?，F(xiàn)被告張某某愿意將相關(guān)房款退還兩原告。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告張某某系被告張某某的母親，被告張某某系被告張文豪的父親。1991年本市松江區(qū)新陳家村張家宅XXX號(hào)農(nóng)村宅基地使用權(quán)審核表上登記現(xiàn)有人口為張芳英(即張某某)、張仁發(fā)、張某某。
　　2013年10月13日，上海市松江區(qū)方松街道辦事處(甲方)與被告張某某(乙方)簽訂《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，約定：乙方所有的房屋坐落于新陳家村張家宅XXX號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)磚混，建筑面積61.23＋98.77平方米。甲方應(yīng)支付乙方貨幣補(bǔ)償款388,521元、其他附屬物補(bǔ)償款19,870元、搬家補(bǔ)助費(fèi)1,225元、設(shè)備遷移費(fèi)2,380元、過(guò)渡費(fèi)3,600元、特殊對(duì)象補(bǔ)貼20,000元、自留地6,570元、綜合一次性補(bǔ)償10,000元，以上合計(jì)452,166元。乙方在規(guī)定期限內(nèi)搬離原址并交房的，甲方發(fā)放速簽速搬獎(jiǎng)20,000元。
　　2014年7月11日，被告張某某、張某某、張文豪(甲方)與原告王國(guó)舜、倪某(乙方)簽訂《房屋買賣合同》，約定：甲方系本合同項(xiàng)下拆遷安置房屋(滬新陳家社區(qū)III<拆協(xié)字第143號(hào)>)的所有權(quán)人，甲方愿意將拆遷安置房屋出賣給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋。本合同項(xiàng)下房屋現(xiàn)屬于集體土地，暫時(shí)不能辦理《房屋所有權(quán)證》。第一條甲方保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。以后乙方辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)乙方如需出售房屋時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理所有相關(guān)手續(xù)。第二條房屋建筑面積為160平方米。第三條房屋交易總價(jià)為88萬(wàn)元。本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的所有價(jià)款及費(fèi)用已包含在交易總價(jià)中，包括后續(xù)房?jī)r(jià)上漲或乙方辦理房屋所有權(quán)證等，乙方不再支付任何差價(jià)或費(fèi)用給甲方。第四條自本合同簽訂之日起七天內(nèi)乙方支付首付款20萬(wàn)元；剩余房款68萬(wàn)元于乙方取得房屋之日起七天內(nèi)支付。
　　2014年7月11日，原告王國(guó)舜轉(zhuǎn)賬支付被告張某某88萬(wàn)元。
　　2018年6月28日，上海廣陳投資發(fā)展有限公司(甲方)與被告張某某(乙方)簽訂《上海市商品房出售合同》，約定：第一條甲方依法取得松江區(qū)XXXXXXXXXXXXXXXX地塊土地使用權(quán)(出讓合同編號(hào)：滬松規(guī)土(2014)出讓合同第30號(hào))，投資建造《辰富佳苑》商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證書號(hào)：滬(2018)松字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第013306號(hào)。第二條乙方向甲方購(gòu)買松江區(qū)廣富林路3939弄《辰富佳苑》12號(hào)7層702室房屋，建筑面積61.95平方米。第三條建筑面積單價(jià)4,150元，總房?jī)r(jià)款245,109元。第七條甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起3天內(nèi)，甲方向乙方交付房屋。第十九條甲乙雙方商定，2018年12月31日前，由乙方向上海市房屋土地資源管理局辦理價(jià)格申報(bào)及過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。附件一付款方式：乙方于2018年5月22日與甲方簽約，并一次性付款245,109元。貸款方式：不貸款。附件四房屋權(quán)屬情況：甲方于2018年4月25日核準(zhǔn)新建商品房初始登記。
　　2018年12月7日，被告張某某取得系爭(zhēng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證書號(hào)滬(2018)松字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXX號(hào)，共有情況為單獨(dú)所有。附記：動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得抵押、轉(zhuǎn)讓。
　　審理中，被告確認(rèn)《房屋買賣合同》中被告方的簽字均系被告張某某一人所簽。
　　以上事實(shí)，有房屋拆遷安置協(xié)議、房屋買賣合同、付款憑證、上海市商品房出售合同、戶口簿、親屬關(guān)系證明、宅基地使用權(quán)審核表、不動(dòng)產(chǎn)登記信息以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，本案系爭(zhēng)房屋系拆遷安置房，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記信息顯示，該房屋登記在被告張某某一人名下，且共有情況為單獨(dú)所有，故被告張某某有權(quán)處分其自有房屋，無(wú)須獲得他人授權(quán)亦無(wú)須征得他人同意。被告方辯稱系爭(zhēng)房屋系被告張某某所有，被告張某某未經(jīng)被告張某某授權(quán)擅自處分其房屋，屬于無(wú)權(quán)處分，與不動(dòng)產(chǎn)登記信息的內(nèi)容相悖，在無(wú)其他相反證據(jù)的情況下，本院對(duì)被告方的辯解意見(jiàn)，不予采納。根據(jù)被告陳述《房屋買賣合同》系被告張某某一人所簽，也就是說(shuō)將系爭(zhēng)房屋出售給原告，系被告張某某的真實(shí)意思表示，故本院認(rèn)定原告與被告張某某之間的《房屋買賣合同》合法有效。然系爭(zhēng)房屋大產(chǎn)證取得至今未滿三年，故原告要求被告將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至其名下存在履行障礙，故本院對(duì)原告之請(qǐng)求，難以支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條、第三十九條規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告王國(guó)舜、倪某的全部訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)21,000元，減半收取計(jì)10,500元，由原告王國(guó)舜、倪某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：康曉莉

書記員：吳??瀾