原告：王國(guó)富，男，1959年11月3日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)。
委托訴訟代理人：徐晨寧，上海澳華律師事務(wù)所律師。
被告：馬木海麥，男，1991年10月25日出生，撒拉族，戶籍地青海省。

原告王國(guó)富訴被告馬木海麥房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。后?018年5月15日依法轉(zhuǎn)為普通程序，并于2018年11月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王國(guó)富的委托訴訟代理人徐晨寧，翻譯人韓仲伯到庭參加訴訟。被告馬木海麥經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王國(guó)富向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決原、被告之間于2012年3月16日簽訂的租賃合同于2017年11月6日解除；2、被告馬木海麥騰空搬離上海市黃浦區(qū)西藏南路XXX號(hào)第3室房屋并返還王國(guó)富，結(jié)清水電煤費(fèi)用；3、被告馬木海麥支付自2015年3月23日至2017年9月22日拖欠的遞增租金18,750元按每月遞增625元計(jì)算；4、被告馬木海麥支付自2017年9月23日至2017年11月6日的租金19,687.50元每月按13,125元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；5、被告馬木海麥支付自2017年11月7日至實(shí)際搬離之日的房屋使用費(fèi)每月按13,125元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；6、被告馬木海麥支付逾期違約金自2017年10月16日起計(jì)算至實(shí)際清償日止，以日租金437.50元為標(biāo)準(zhǔn)，以日租金的8%計(jì)算。庭審中，王國(guó)富明確第一項(xiàng)訴請(qǐng)為判決原、被告之間形成的不定期租賃關(guān)系于2017年11月6日解除。事實(shí)與理由：原、被告于2012年3月16日簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》合同編號(hào)XXXXXXX壹份，約定原告將位于上海市黃浦區(qū)西藏南路XXX號(hào)第3室房屋租賃給被告，租金為每月12,500元，第三年始遞增5%每月13,125元，租賃期限為2012年3月23日至2015年3月22日止，并約定被告逾期支付租金時(shí)，每逾期一日，應(yīng)按日租金的8%支付違約金。合同簽訂后，原告按約將房屋交付給被告使用。現(xiàn)被告一直拖延拒不支付2015年后增加的房租以及2017年9月23日至2018年3月22日半年期房租，原告經(jīng)多次催討無(wú)效后，2017年11月6日向其發(fā)出解除通知并要求被告搬離系爭(zhēng)房屋。被告拒不支付拖欠房租的行為構(gòu)成違約，為維護(hù)原告合法權(quán)益訴至法院。
被告馬木海麥未發(fā)表答辯意見。
原告王國(guó)富圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，被告馬木海麥未提供證據(jù)。
原告王國(guó)富提供的證據(jù)能夠反映案件事實(shí)、與待證事實(shí)相關(guān)聯(lián)、來(lái)源和形式符合法律規(guī)定，本院依法予以認(rèn)定。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2012年3月16日，王國(guó)富作為出租方甲方與馬木海麥作為承租方乙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同，合同約定：房地產(chǎn)地址為上海市黃浦區(qū)西藏南路XXX號(hào)第3室，甲乙雙方商定上述房產(chǎn)月租金為壹萬(wàn)貳仟伍佰元，租賃期間使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、通訊、有線電視等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期限自2012年3月23日至2015年3月22日止。乙方向甲方首付租金6個(gè)月，計(jì)柒萬(wàn)伍仟元。支付租賃保證金壹萬(wàn)貳仟元。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的租賃保證金除用以抵扣合同約定的由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。第三年遞增5%。甲方定于2012年3月23日前將房產(chǎn)交付乙方使用，每逾期一日，甲方按日租金的5%支付違約金。乙方應(yīng)在每半年16日前向甲方支付租金。每逾期一日，乙方按日租金的8%支付違約金。乙方保證承租上述房屋作為餐飲使用，租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意不可擅自改變使用用途。王國(guó)富、馬木海麥均在合同落款處簽名確認(rèn)。
2017年11月6日，王國(guó)富向馬木海麥發(fā)送《通知》：“我方與你方于2012年3月16日簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》編號(hào)XXXXXXX壹份，約定將位于上海市黃浦區(qū)西藏南路XXX號(hào)第3室的房屋租賃給你方使用，租賃期限為2012年3月23日至2015年3月22日止，租金為每月壹萬(wàn)貳仟伍佰元第三年遞增5%，每半年支付一次租金?，F(xiàn)你方拖欠2017年3月起的租金至今，我方正式通知你方立即解除《房地產(chǎn)租賃合同》，立即騰空撤離房屋，并于2017年11月15日之前全額支付拖欠的租金、違約金至實(shí)際搬離房屋之日止；同時(shí)，結(jié)清租賃期間內(nèi)的包括但不限于水、電、煤、通訊、有線電視、物業(yè)以及保潔等全部費(fèi)用后將房屋交還給我方。如有逾期，我方將根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定向你方追索欠款及違約責(zé)任，由此產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部由你方承擔(dān)?！蓖鯂?guó)富于2017年11月7日將上述《通知》與同日的《新聞晨報(bào)》共同張貼于系爭(zhēng)房屋。
2018年3月26日，上海大豐油脂有限公司向本院出具情況說明：“上海市黃浦區(qū)西藏南路XXX號(hào)底層含第1-3室系上海大豐油脂有限公司名下的公有租賃房屋，自2011年1月1日起出租給王國(guó)富男，1959年11月3日生，漢族個(gè)人使用，并同意其轉(zhuǎn)租。目前，最新的租賃期間自2017年1月1日起至2019年12月31日止。特此說明?！痹摲菡f明附上海市公有非居住房屋租賃合同一份，合同記載上海南房集團(tuán)順達(dá)物業(yè)管理有限公司將黃浦區(qū)西藏南路XXX號(hào)底層部位的房屋出租給上海大豐油脂有限公司使用，租賃期限自2002年8月1日至2022年7月31日。
庭審中王國(guó)富述稱，其與馬木海麥簽訂的租賃合同于2015年3月22日到期后，雙方未簽訂書面的租賃合同，馬木海麥繼續(xù)占有使用系爭(zhēng)房屋，但未按合同約定支付遞增租金。按照雙方的約定，馬木海麥應(yīng)于2017年10月16日前支付2017年9月23日至2018年3月22日的租金。馬木海麥實(shí)際按125,00元標(biāo)準(zhǔn)支付租金至2017年9月22日，系爭(zhēng)房屋租賃保證金為12,000元。

本院認(rèn)為，王國(guó)富與馬木海麥簽訂房屋租賃協(xié)議，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)按約履行。租賃合同于2015年3月22日到期后，雙方未再簽訂新的租賃合同，馬木海麥繼續(xù)占有使用系爭(zhēng)房屋，王國(guó)富未提出異議并收取租金，雙方形成不定期租賃關(guān)系。出租人可以隨時(shí)解除不定期租賃合同，只需在合理的期限前通知承租人。現(xiàn)王國(guó)富行使合同解除權(quán)于法有據(jù)，本院予以支持。王國(guó)富要求以解除通知送達(dá)馬木海麥之日為合同解除日，根據(jù)與解除通知同時(shí)張貼的《新聞晨報(bào)》的出刊日期，本院依法確認(rèn)2017年11月7日為合同解除日。合同解除后，馬木海麥應(yīng)騰空屋內(nèi)物品并向王國(guó)富返還系爭(zhēng)房屋。根據(jù)合同約定租金第三年遞增5%，王國(guó)富按此租金遞增標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)遞增后租金每月為13,125元，并要求馬木海麥支付2015年3月23日至2017年9月22日拖欠的遞增租金、自2017年9月23日至合同解除日的拖欠租金及合同解除后至實(shí)際搬離日的房屋使用費(fèi)于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于租賃保證金12,000元，王國(guó)富要求將押金金額從訴請(qǐng)中抵扣，本院予以準(zhǔn)許。關(guān)于違約金部分，根據(jù)合同約定馬木海麥延遲支付租金的應(yīng)按日租金的8%支付違約金，現(xiàn)馬木海麥延遲支付租金，王國(guó)富要求其依約支付違約金符合合同約定，本院依法予以支持。另，馬木海麥應(yīng)按實(shí)結(jié)清至搬離之日的水電燃?xì)獾裙操M(fèi)用。
被告馬木海麥經(jīng)本院傳喚開庭，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席判決。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第一百零七條、第二百三十二條、第二百三十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十一條、第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告王國(guó)富與被告馬木海麥就上海市黃浦區(qū)西藏南路XXX號(hào)第3室房屋的租賃關(guān)系于2017年11月7日解除；
二、被告馬木海麥應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)搬離上海市黃浦區(qū)西藏南路XXX號(hào)第3室房屋含室內(nèi)物品并按實(shí)結(jié)清水電費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用；
三、被告馬木海麥應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告王國(guó)富支付自2015年3月23日至2017年9月22日拖欠的遞增租金18,750元；
四、被告馬木海麥應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告王國(guó)富支付自2017年9月23日至2017年11月7日的租金20,125元租賃保證金12,000元在此項(xiàng)中抵扣；
五、被告馬木海麥應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告王國(guó)富支付房屋占有使用費(fèi)自2017年11月8日起至實(shí)際搬離日止，按照每月13,125元計(jì)算；
六、被告馬木海麥應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告王國(guó)富支付逾期付款違約金自2017年10月16日起計(jì)算至實(shí)際付款日止，按照每日35元計(jì)算。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理957.40元，翻譯費(fèi)用5,000元，均由被告馬木海麥負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 茅德成
審判員 沈晗
人民陪審員 石志仁

書記員： 徐公允