再審申請人（原審原告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市向陽區(qū)。委托訴訟代理人：沈宗鉉、程淑芝，黑龍江沈宗鉉律師事務(wù)所律師。被申請人（原審被告）：徐某琦，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市前進(jìn)區(qū)。委托訴訟代理人：商顯鋒、接婷婷，黑龍江商顯鋒律師事務(wù)所律師。被申請人（原審被告）：佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：佳木斯市向陽區(qū)紅光社區(qū)。被申請人（原審被告）：佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一分公司，住所地：佳木斯市向陽區(qū)群英街6號。

再審申請人王某某因與被申請人徐某琦、佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱廣廈公司）、佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一分公司（以下簡稱廣廈第一分公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服本院（2015）向民初字第676號民事裁定書，向本院申請?jiān)賹?。本院?017年7月4日作出（2017）黑0803民申6號民事裁定，再審本案。本院依法另行組成合議庭，開庭審理了本案。再審申請人王某某及其委托訴訟代理人沈宗鉉、程淑芝、被申請人徐某琦的委托訴訟代理人商顯鋒、接婷婷到庭參加訴訟，被告廣廈公司、廣廈第一分公司經(jīng)本院公告送達(dá)傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。王某某申請?jiān)賹彿Q，請求撤銷佳木斯市向陽區(qū)人民法院（2015）向民初字第676號民事裁定書，1.要求依法確認(rèn)位于佳木斯市西林路北育才組團(tuán)（天富家園）DE棟1層11號門市158.71平方米房屋歸再審申請人所有；2.立即解除對上述房屋的查封；3.訴訟費(fèi)用由三被告共同承擔(dān)。事實(shí)和理由：2008年10月11日，再審申請人與被申請人廣廈公司簽訂了購房協(xié)議書，以1079228元的價(jià)格購買了位于佳木斯市西林路北育才組團(tuán)（天富家園）DE棟1層11號門市158.71平方米房屋（以下簡稱涉案房屋）。協(xié)議簽訂后，再審申請人全額支付了房款，被申請人廣廈公司向再審申請人出具了收據(jù)，并將此房屋交付給再審申請人，再審申請人一直實(shí)際占有此房屋。協(xié)議簽訂后，再審申請人一直催促被申請人廣廈公司辦理產(chǎn)權(quán)登記，但由于被申請人廣廈公司的原因，一直未能辦理登記，再審申請人對房屋未辦理變更登記沒有過錯(cuò)，再審申請人通過合法交易取得涉案房屋所有權(quán)，為維護(hù)本身的合法權(quán)益，故訴訟來院。徐某琦辯稱，再審申請人與被申請人廣廈公司買賣合同不真實(shí)，雙方不是房屋買賣合同關(guān)系，因?yàn)樵诹戆副簧暾埲诵炷崇c被申請人廣廈第一分公司借貸案件中，被申請人廣廈第一分公司當(dāng)庭陳述其未將本案涉案房屋銷售給他人，在該案件的卷宗有記載，在被申請人徐某琦申請執(zhí)行的案件卷宗也有記載。此外，本案涉案房屋在產(chǎn)權(quán)部門的登記是在被申請人廣廈公司名下，再審申請人購買涉案房屋不進(jìn)行買賣登記，其存在過錯(cuò)。另外，原告就本案已自動撤訴，按照一事不再理原則，人民法院不應(yīng)就本案進(jìn)行再審。王某某向本院起訴請求：1.判令位于佳木斯市西林路北育才組團(tuán)（天富家園）DE棟1層11號門市158.71平方米房屋歸原告所有；2.立即解除對上述房屋的查封；3.訴訟費(fèi)由三被告共同承擔(dān)。本院原審認(rèn)為，原告王某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十三條的規(guī)定，原審裁定本案按撤訴處理。圍繞當(dāng)事人的再審請求，本院對有爭議的證據(jù)和事實(shí)認(rèn)定如下：2008年10月11日，再審申請人王某某與被申請人廣廈第一分公司簽訂了購房協(xié)議書，以1079228元的價(jià)格購買了涉案房屋，購房協(xié)議書上蓋有佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天富項(xiàng)目部銷售專用章和負(fù)責(zé)人王守國的個(gè)人名章以及經(jīng)辦人吳彩云的簽字。協(xié)議簽訂后，被申請人廣廈第一分公司向再審申請人王某某出具了收到房款的收據(jù)，收據(jù)上蓋有佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天富項(xiàng)目部財(cái)務(wù)專用章以及出納劉的簽字。2009年3月1日，佳木斯廣廈物業(yè)有限公司（以下簡稱廣廈物業(yè)）向再審申請人出具了收取三年物業(yè)費(fèi)收據(jù)，被申請人廣廈第一分公司將涉案房屋交付給再審申請人王某某。2012年3月1日，廣廈物業(yè)向再審申請人再次出具了收取物業(yè)費(fèi)收據(jù)，收據(jù)上均蓋有佳木斯廣廈物業(yè)有限公司財(cái)務(wù)專用章。2010年4月5日，再審申請人的女兒王旭蒙與案外人孫洪彬簽訂了租賃合同1份，將涉案房屋出租給案外人孫洪彬，租金為30000元/年，租期自2010年4月5日至2013年4月5日止。2013年6月，再審申請人王某某自家開始用涉案房屋經(jīng)營海鮮居飯店。2013年10月4日，再審申請人女兒王旭蒙再次將涉案房屋出租給案外人張華，租期三年，張華在租賃期內(nèi)以個(gè)人名義交納涉案房屋的水費(fèi)、電費(fèi)。2016年11月14日，再審申請人與佳木斯中恒熱電有限公司簽訂城市非居民供用熱合同，并一次性繳納涉案房屋“2015-2016”、“2016-2017”兩年供熱費(fèi)。2017年8月29日，再審申請人再次繳納了涉案房屋“2017-2018”年供熱費(fèi)。另查明，被申請人廣廈第一分公司系被申請人廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的分公司，其經(jīng)營范圍系為廣廈公司經(jīng)營活動提供服務(wù)。再查明，2011年6月20日，廣廈第一分公司因佳木斯市天富家園工程需要資金向徐某琦借款2800000元，雙方約定2013年2月20日一次還清。徐某琦因與廣廈公司、廣廈第一分公司上述民間借貸糾紛一案，于2014年8月19日向本院提出財(cái)產(chǎn)保全申請，申請查封廣廈公司名下房屋一處，本院于當(dāng)日作出裁定，將涉案房屋進(jìn)行查封。本院于2014年12月31日作出（2014）向民商初字第233號民事判決，判決廣廈公司于本判決生效后10日內(nèi)給付徐某琦借款本金2800000元及逾期利息，該判決已發(fā)生法律效力。徐某琦申請執(zhí)行后，王某某對涉案房屋提出案外人執(zhí)行異議，本院于2015年9月29日下發(fā)〔2015〕向法執(zhí)異字第16號執(zhí)行裁定書，裁定駁回了案外人王某某的異議，王某某于是提起了案外人執(zhí)行異議之訴一案。

本院再審認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！痹賹徤暾埲送跄衬撑c被申請人廣廈第一分公司簽訂涉案房屋的購房協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)合法有效。并且早在被申請人徐某琦申請查封涉案房屋之前，再審申請人王某某就付清了全部涉案房屋購房款并實(shí)際占用使用至今，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，再審申請人王某某在人民法院查封前已簽訂合法的購房協(xié)議書，支付了涉案房屋的全部價(jià)款，并已合法占有，使用至今，雖未辦理更名過戶手續(xù)（非因買受人自身原因未辦理過戶登記），但不影響涉案房屋的歸屬。綜上所述，本案涉案的房屋應(yīng)歸再審申請人王某某所有，法院不能對涉案房屋采取查封措施。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五、三十三條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、二百零七條第一款、二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條規(guī)定，缺席判決如下：

一、撤銷本院（2015）向民初字第676號民事裁定書；二、坐落于佳木斯市西林路北育才組團(tuán)（天富家園）DE棟1層11號門市，面積158.71平方米的房屋歸再審申請人王某某所有；三、停止對上述房屋的執(zhí)行。案件受理費(fèi)14513元、公告費(fèi)820元，由被申請人徐某琦、佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一分公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。本院（2015）向法執(zhí)異字第16號執(zhí)行異議裁定于本判決生效時(shí)自動失效。