原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市龍鳳區(qū)。
委托代理人董秀霞，黑龍江中藍律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江省香榭麗商業(yè)信息咨詢管理有限公司讓胡路分公司，住所地大慶市讓胡路區(qū)奧林國際公寓商業(yè)區(qū)G區(qū)商場1層商服16。
法定代表人肖偉，職務(wù)執(zhí)行董事。
委托代理人隋廣勝，黑龍江司洋律師事務(wù)所律師。
被告大慶鑫香榭麗商業(yè)管理有限公司，住大慶市高新區(qū)銀座商品商場1單元商服34號房。
法定代表人顧宇臣，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人劉越，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大慶鑫香榭麗商業(yè)管理有限公司員工，住大慶市薩爾圖區(qū)。

原告王某某訴被告黑龍江省香榭麗商業(yè)信息咨詢管理有限公司讓胡路分公司、大慶鑫香榭麗商業(yè)管理有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月28日受理后，由代理審判員李桐適用簡易程序，于2015年3月18日公開開庭進行審理。因案情疑難復(fù)雜，轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖恚蓪徟袉T李超擔任審判長，代理審判員李桐主審本案，與審判員陳曉鵬共同組成合議庭公開開庭進行審理，原告王某某委托代理人董秀霞、被告黑龍江省香榭麗商業(yè)信息咨詢管理有限公司讓胡路分公司委托代理人隋廣勝、被告大慶鑫香榭麗商業(yè)管理有限公司委托代理人劉越到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告與被告黑龍江省香榭麗商業(yè)信息咨詢管理有限公司讓胡路區(qū)分公司、大慶鑫香榭麗商業(yè)管理有限公司簽訂商鋪租賃合同，雙方之間已經(jīng)建立了商鋪租賃關(guān)系，
關(guān)于二被告辯稱黑龍江省香榭麗商業(yè)信息咨詢管理有限公司讓胡路區(qū)分公司系受大慶鑫香榭麗商業(yè)管理有限公司委托管理商場的理由。被告黑龍江省香榭麗商業(yè)信息咨詢管理有限公司讓胡路區(qū)分公司、大慶鑫香榭麗商業(yè)管理有限公司共同在商品租賃合同中加蓋印章，且黑龍江省香榭麗商業(yè)信息咨詢管理有限公司讓胡路區(qū)分公司與原告另行簽訂租賃協(xié)議，確定具體租賃時間，能夠認定其同為出租人的身份，且沒有證據(jù)證明二被告之間系委托關(guān)系，因此對被告該項辯解理由不予支持，二被告應(yīng)共同享有出租人的權(quán)利和履行出租人的義務(wù)。
因原告親屬與被告工作人員在商場經(jīng)營過程中發(fā)生糾紛，被告于2015年1月12日根據(jù)《香榭麗西城店經(jīng)營管理協(xié)議》第二條、第五款、第10項“乙方（原告）不得以任何形式或借口聚眾鬧事，辱罵、威脅、恐嚇、攻擊甲方工作人員，擾亂正常經(jīng)營和辦公秩序。否則，甲方有權(quán)給付其500—1000元／次的現(xiàn)金處罰。情節(jié)特別嚴重的，將停業(yè)整頓一至兩周，直至勒令撤場；對影響甲方形象、聲譽的，還將追究其相關(guān)法律責任”的約定要求被告撤場并扣除剩余租金及管理保證金的行為系其單方解除合同，現(xiàn)原告對被告解除合同沒有異議，但對扣除剩余租金及保證金提出異議，本院認為根據(jù)上述約定被告僅能要求原告撤離商場，但無權(quán)扣留原告保證金及剩余租金，因此原告要求被告返還剩余租金及保證金的請求本院予以支持。雖原、被告約定租期為一年自2014年9月1日至2015年9月30日，但因被告贈送原告租期一個月，原告實際享有租期應(yīng)至2015年10月30日。自2014年9月1日原告開始經(jīng)營至按被告要求于2015年1月12日撤離商場，其實際經(jīng)營時間為133天，尚余租期262天（365天／年—133天＋30天／月），被告應(yīng)返還原告租金16348.80元（22776元÷365天／年×262天）現(xiàn)原告主張16036.80元符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于被告收取的經(jīng)營保證金2000元、用電押金500元均系押金性質(zhì)，原、被告已經(jīng)解除合同，被告不再繼續(xù)經(jīng)營，原告應(yīng)當予以返還。關(guān)于原告主張的8000元損失的請求，因其沒有提交證據(jù)予以證明，本院不予保護。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十六條、第九十七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江省香榭麗商業(yè)信息咨詢管理有限公司讓胡路區(qū)分公司、大慶鑫香榭麗商業(yè)管理有限公司共同返還原告王某某剩余租金16036.80元、經(jīng)營保證金2000元、用電押金500元，以上合計18536.80元。此款于判決生效后五日內(nèi)一次性付清；
二、駁回原告王某某其他訴訟請求。
案件受理費463元及郵寄費22元，由二被告承擔339.50元，原告承擔145.50元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審　判　長　　李　超 審　判　員　　陳曉鵬 代理審判員　　李　桐

書記員：王麗娜 附適用的法律條款： 《中華人民共和國合同法》 第六十條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第九十六條當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。 法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。