原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住齊齊哈爾市建華區(qū)。
委托訴訟代理人：李柏濤，黑龍江宇恒律師事務所律師。
被告：拜泉縣鑫海房地產開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省齊齊哈爾市拜泉縣拜泉鎮(zhèn)星火街202國道東側，統(tǒng)一社會信用代碼91230231752391980T。
法定代表人：李有貴，總經理。
委托訴訟代理人：仲宇山，黑龍江廣朋律師事務所律師。
被告：齊齊哈爾市萬達房地產開發(fā)有限責任公司，住所地黑龍江省齊齊哈爾市龍沙區(qū)邁特廣場六樓，統(tǒng)一社會信用代碼91230200128523177D。
法定代表人：高萬林，總經理。
委托訴訟代理人：楊立廣，法律顧問。

原告王某某與被告拜泉縣鑫海房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱鑫海公司）、齊齊哈爾市萬達房地產開發(fā)有限責任公司（以下簡稱萬達公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年2月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人李柏濤、被告鑫海公司的委托訴訟代理人仲宇山到庭參加訴訟，被告萬達公司經傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
王某某向本院提出訴訟請求：1.要求被告支付違約金111,138.50元；2.訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2013年11月11日，王某某與鑫海公司簽訂《商品房買賣合同》，約定鑫海公司于2015年6月30日前交付房屋。但直至2016年10月18日，萬達公司才通知進戶。但不能辦理產權證書，2018年7月4日王某某辦理了不動產證書，逾期835天。根據買賣合同第九條第一款第二項約定，被告應支付違約金。
鑫海公司辯稱，2012年12月，鑫海公司經競標取得盛和灣小區(qū)建設項目土地使用權后，組織施工建設。2014年4月2日，鑫海公司和萬達公司簽訂了《轉讓在建工程合同書》，約定將在建盛和灣小區(qū)建設項目轉讓給萬達公司，由萬達公司履行原以鑫海公司名義簽訂的《商品房買賣合同》的權利義務。2016年10月，萬達公司辦理了進戶手續(xù)。在市政府協(xié)調、萬達公司的配合下，已能夠辦理產權證，大部分業(yè)主已經辦理完畢。轉讓在建工程項目的行為符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條、《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第十條的規(guī)定。在建工程項目依法轉讓后，萬達公司是組織該建設項目施工建設、竣工驗收等工作的合法主體，原告要求鑫海公司履行交付房屋的義務，并承擔違約責任有誤，此責任應由萬達公司承擔。原告主張違約金天數(shù)為835天錯誤，原告訴稱2016年10月18日通知進戶，因此違約天數(shù)應為476天。
萬達公司未到庭，在庭前提交書面答辯狀，其辯稱，萬達公司從鑫海公司處承接繼續(xù)開發(fā)建設盛和灣小區(qū)后續(xù)房屋完工及入戶的相關事宜，鑫海公司與購房人約定的違約責任，不應由萬達公司承擔。根據《商品房買賣合同》第九條的規(guī)定，購房人在逾期交房超過180天后，可以行使合同解除權，要求退房，而原告沒有要求解除合同，則視為其接受逾期交房的事實。萬達公司是在該小區(qū)即將形成爛尾時，舉債將該工程完工，讓百姓進戶，現(xiàn)已能辦理產權手續(xù)。期間，萬達公司就該工程未掙到一分錢，還直接導致了萬達公司的破產。從公平公正的原則出發(fā)，萬達公司也不應承擔違約責任。萬達公司因該工程嚴重資不抵債，現(xiàn)已被齊齊哈爾市中級人民法院受理破產程序，請求中止審理所有相關案件，由債權人申報債權。
王某某、鑫海公司依法提交了證據，萬達公司未提交證據，本院組織各方進行了舉證、質證。對原、被告無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。
根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：
2013年11月11日，王某某與鑫海公司簽訂《商品房買賣合同》，約定：王某某購買齊齊哈爾市建華區(qū)盛和灣小區(qū)1號樓3單元702號房屋一套，建筑面積70.87平方米，房價款為665,470.00元，房屋交付日期為2015年6月30日前，出賣人逾期交房超過180日后，買受人有權解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金。王某某交付了房款。
2014年4月2日，鑫海公司與萬達公司簽訂《轉讓在建工程合同書》，約定：鑫海公司將齊齊哈爾市二〇三醫(yī)院A-01地段盛和灣小區(qū)在建工程項目轉讓給萬達公司，以鑫海公司名義簽訂的《商品房買賣合同》中的一切權利和義務轉讓給萬達公司。鑫海公司的該轉讓行為未征得王某某的同意。合同簽訂后，鑫海公司與萬達公司在齊齊哈爾市國土資源局、建設局、房產局等相關部門辦理了土地使用證、房屋銷售許可證等證件的更名手續(xù)。2014年10月10日，齊齊哈爾市房產管理局下發(fā)《關于房地產開發(fā)項目轉讓的函》，其主要內容為原二〇三醫(yī)院A-01地段盛和灣小區(qū)在建工程轉讓給萬達公司，萬達公司繼續(xù)履行該項目的一切權利和義務。
另查明，2016年12月14日，盛和灣物業(yè)管理有限公司服務中心出具準遷證，同意入住。庭審中，王某某稱萬達公司實際交房進戶時間為2016年12月14日，2018年7月4日，王某某辦理了不動產證書。王某某主張自2015年7月1日至起訴之日，即2018年2月7日，逾期835天，按已交付房價款萬分之二計算，違約金為111,133.50元（含逾期辦證的違約金）。

本院認為，王某某與鑫海公司簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實意思表示，內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應嚴格按照合同的約定履行義務。鑫海公司與王某某簽訂商品房買賣合同并收取房款后，將案涉在建工程的所有權利、義務一并轉讓給萬達公司，實際上轉移的是商品房買賣合同履行義務。轉讓合同簽訂后，萬達公司對案涉建筑工程進行了開發(fā)建設，但未能按照商品房買賣合同約定的期限向王某某履行交房義務，導致交付遲延，其應對遲延交房產生的違約金承擔主要責任。根據《中華人民共和國合同法》第八十四條的規(guī)定：“債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意?！北景钢?，鑫海公司將案涉工程的所有權利、義務一并轉讓給萬達公司，鑫海公司將合同義務轉移給萬達公司時未經債權人王某某的同意，其主觀上存在過錯，應當承擔相應的違約責任，其抗辯不承擔違約責任的理由不能成立，本院不予支持。根據二被告的過錯程度，鑫海公司承擔違約金的20%，萬達公司承擔違約金的80%。王某某未提交充分證據證實逾期辦理產權證書是因二被告的原因造成的，故王某某主張逾期辦證產生的違約金，本院不予支持。
綜上所述，王某某自認實際交房進戶時間為2016年12月14日，該時間與準遷證載明的時間一致。本院支持到實際交房進戶時間2016年12月14日，逾期532天的違約金70,806.00元。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八十八條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告拜泉縣鑫海房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內向原告王某某支付遲延交房違約金70,806.00元的20%，即14,161.20元；
二、被告齊齊哈爾市萬達房地產開發(fā)有限責任公司于本判決生效后十日內向原告王某某支付遲延交房違約金70,806.00元的80%，即56,644.80元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2,523.00元，由王某某負擔952.85元、拜泉縣鑫海房地產開發(fā)有限公司負擔314.03元、齊齊哈爾市萬達房地產開發(fā)有限責任公司負擔1,256.12元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審判長 孫超
審判員 黃俊山
人民陪審員 付敏

書記員： 馬朝敏