原告：王可可，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市高邑縣。
委托訴訟代理人：史增偉，河北冀聯(lián)律師事務(wù)所律師。
被告：張某，男,xxxx年xx月xx日出生，漢族,住石家莊市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：陳樟永，河北北方國(guó)立律師事務(wù)所律師。
被告：郭某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市。
委托訴訟代理人：楊潔，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市，系被告的姐姐。
被告：裕華巴厘飯店，住所地石家莊市裕華區(qū)建華南大街***號(hào)萬達(dá)廣場(chǎng)****號(hào)A商業(yè)**單元***號(hào)***號(hào)商鋪。
經(jīng)營(yíng)者：趙玉春。

原告王可可與被告張某、郭某、裕華巴厘飯店房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王可可及其委托訴訟代理人史增偉、被告張某及其委托訴訟代理人陳樟永、被告郭某及其委托訴訟代理人楊潔到庭參加訴訟，被告裕華巴厘飯店經(jīng)本院依法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王可可向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告于2016年11月20日簽訂的《商鋪轉(zhuǎn)租合同》；2、判令被告賠償因被告違約造成原告的損失共計(jì)89303.24元（押金5500元、設(shè)備搬運(yùn)費(fèi)用2000元、3個(gè)月營(yíng)業(yè)損失30000元、裝修損失50000元、物業(yè)費(fèi)1803.24元）；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年11月20日原、被告簽訂了《商鋪轉(zhuǎn)租合同》合同約定被告將其租賃的石家莊市裕華區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)130-163B2-8商業(yè)134號(hào)商鋪一樓經(jīng)房主書面同意轉(zhuǎn)租給原告租賃期限為24個(gè)月。自2016年12月20日起至2018年12月19日止,被告保證轉(zhuǎn)租期限未超出該房屋租賃合同的租期。原告依據(jù)合同約定（押一付三）向被告支付了租賃費(fèi)22000元。后期租賃費(fèi)用原告按季度，每季度20日左右向被告指定的賬戶支付。2018年3月份左右。突然有人要求原告限期搬離此商鋪。后經(jīng)原告打聽得知、房主將此商鋪整體租給了別人，房主與被告之間的租賃合同不知何故已經(jīng)解除現(xiàn)租房的人采取停電、強(qiáng)搬原告東西等手段強(qiáng)迫原告搬離，原告找被告商量此事如何解決。被告告知原告商鋪早就與他無關(guān)。原告無奈只能搬離。原告認(rèn)為，被告在未通知原告的情形下與房主解除了租賃合同，導(dǎo)致原告與被告的《商鋪轉(zhuǎn)租合同》無法繼續(xù)履行，被告的行為違反合同約定，造成原告損失慘重，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原告的損失。望貴院依法判決,支持原告的訴求。
被告張某辯稱，被告張某主體不適格，請(qǐng)依法駁回原告對(duì)被告張某的起訴，原告與被告張某之間的租賃關(guān)系早已解除，事實(shí)清楚；原告與被告郭某的代理人都承認(rèn)他們存在租賃關(guān)系的事實(shí)；原告承租商鋪現(xiàn)被人襲擾，不能作為其起訴被告張某的理由。2017年3月2日被告在原告同意的情況下和被告郭某達(dá)成新的房屋轉(zhuǎn)租合同，三方商定，簽訂合同的同時(shí)其與原告的租賃協(xié)議解除，王可可轉(zhuǎn)為被告郭某的承租人。自2017年3月起原告將房租交給被告郭某，且原告王可可與被告郭某之間的租金數(shù)額也與原告與其之間的數(shù)額不一致。后被告郭某將房屋退還給了房主，房主又將房屋出租給被告裕華巴厘飯店，王可可隨之與被告裕華巴厘飯店建立了租賃關(guān)系，后王可可與被告裕華巴厘飯店發(fā)生糾紛。
被告郭某辯稱，其與裕華巴里飯店是2017年12月份簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，2017年12月6日與房東王浩的代理人王艷豐簽訂終止協(xié)議后，其與王可可無任何租賃關(guān)系。第一次轉(zhuǎn)讓原告沒有同意，此次轉(zhuǎn)讓是經(jīng)過王可可同意的，也曾建議原告與裕華巴里飯店簽訂合同，裕華巴里飯店也同意簽訂，但原告自己沒有簽。2018年3月份原告與裕華巴厘飯店發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，多次鬧到派出所，新房東不讓其經(jīng)營(yíng)，與我方?jīng)]有任何關(guān)系不予賠償。
被告裕華巴厘飯店未到庭亦未向本院提交書面答辯狀。但飯店負(fù)責(zé)人陸暢稱其與案外人王浩（非房主）合伙經(jīng)營(yíng)該飯店，其提供技術(shù)支持，王浩投資并提供飯店經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所即現(xiàn)在的裕華巴厘飯店的經(jīng)營(yíng)地。
經(jīng)審理本院認(rèn)定事實(shí)如下：1.2015年3月17日張某與王浩(房主)簽訂房屋租賃合同，約定由被告張某承租王浩名下萬達(dá)廣場(chǎng)B2區(qū)8號(hào)商業(yè)00單元0161（新房號(hào)133）、0163（新房號(hào)134），房屋租賃期限自2015年4月1日至2020年5月31日。2015年3月17日張某與高曼簽訂房屋租賃合同，約定由被告張某承租高曼名下萬達(dá)廣場(chǎng)B2區(qū)8號(hào)商業(yè)00單元0131、0132，房屋租賃期限自2015年4月1日至2020年5月31日。2015年3月27日房主王浩委托張某對(duì)商鋪裝修。
2.2016年11月20日原告與被告張某簽訂商鋪轉(zhuǎn)租合同，約定由原告承租石家莊市裕華區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)130-163B2-8商業(yè)134號(hào)（一樓），60平方米，租期兩年自2016年12月20日至2018年12月19日，月租金5500元，付款方式押一付三。2016年11月20日，被告張某向原告出具收到房租16500元，押金5500元收據(jù)一份。簽訂合同后原告委托河北奇冀建筑裝修工程有限公司對(duì)其承租的房屋進(jìn)行了裝修，并支付裝修費(fèi)100000元（被告張某認(rèn)可房屋進(jìn)行裝修的事實(shí)）。
3.2017年3月2日被告張某與被告郭某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定被告張某將其承租的萬達(dá)廣場(chǎng)B2區(qū)8號(hào)商業(yè)00單元131、132、0161、0163房屋轉(zhuǎn)讓給被告郭某使用（其中包含王可可租賃的一樓60平方米）。2017年3月10日張某與王浩（房主）簽訂《房屋租賃合同解除協(xié)議》，解除雙方2015年3月17日簽訂的房屋租賃合同。2017年3月21日、6月20日、9月20日、12月6日原告分別向被告郭某的姐姐楊潔轉(zhuǎn)賬13741元、16500元、16500元、8227元（備注房租）和4500元。
4.2017年12月6日王艷豐（房主王浩的委托人甲方）與被告郭某（乙方）、案外人王浩（丙方為租戶）簽訂《租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議約定解除甲方與乙方2016年2月6日簽訂的房產(chǎn)租賃合同，甲方同意乙方將剩余押金轉(zhuǎn)到丙方名下；乙方與丙方商定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為82000元，在丙方與甲方簽訂房屋租賃合同后，丙方將此轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)到乙方賬戶。甲方與丙方按簽署的租賃合同履行各自的責(zé)任與義務(wù)。本協(xié)議簽署后房主王浩與原承租方簽署的租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議終止。案外人王浩（承租人）承租該房屋后與案外人陸暢合伙經(jīng)營(yíng)裕華巴厘飯店，由案外人王浩提供資金及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，陸暢提供技術(shù)支持。2018年1月28日原告向被告裕華巴厘飯店的員工（昵稱：蘭博基尼不是夢(mèng)）微信轉(zhuǎn)賬一年的物業(yè)費(fèi)2404.32元。2018年4月3日原告與裕華巴厘飯店發(fā)生糾紛，裕華巴厘飯店將原告物品從商鋪搬出，原告報(bào)警，經(jīng)民警協(xié)調(diào)被告裕華巴厘飯店將物品搬回。后雙方協(xié)商原告于2018年4月16日前搬離商鋪，但未協(xié)商其他事項(xiàng)。原告如期搬走，此時(shí)距合同到期還有8個(gè)月。
原告稱其不知道被告張某將房屋轉(zhuǎn)租的事宜，被告張某、郭某否認(rèn)。被告張某稱2017年2月26日通知王可可已將店鋪轉(zhuǎn)租給被告郭某，其不再收取原告房租，與原告的合同實(shí)際上已經(jīng)解除，但未退還原告押金5500元。被告郭某稱2017年2月28日接的被告張某的商鋪，當(dāng)時(shí)收取了王可可三個(gè)月的房租13740元，2017年10月其飯店停止?fàn)I業(yè)并告知王可可欲將商鋪轉(zhuǎn)租，2017年11月有人想要整體承租，因?yàn)橥蹩煽刹煌馕崔D(zhuǎn)租，2017年12月將商鋪整體轉(zhuǎn)給被告巴厘飯店是經(jīng)過王可可同意的，且因?yàn)檗D(zhuǎn)租其將原告的房租降到5000元。2017年12月6日原告向其支付的房租已轉(zhuǎn)交給新承租人裕華巴厘飯店。

本院認(rèn)為，2016年11月20日原告王可可與被告張某簽訂商鋪轉(zhuǎn)租合同，原告王可可向被告張某支付了三個(gè)月房租16500元及押金5500元。2017年3月2日被告張某將商鋪轉(zhuǎn)租給被告郭某，原告已不再向被告張某支付房租，而是將房租交給被告郭某，原告與被告張某之間的租金已經(jīng)結(jié)清，證明原告王可可與被告張某簽訂的商鋪轉(zhuǎn)租合同已實(shí)際解除，故被告張某應(yīng)退還原告押金5500元。原告稱其不知被告張某將房屋轉(zhuǎn)租給郭某，但2017年3月21日、6月20日、9月20日、12月6日原告分別向被告郭某的姐姐楊潔轉(zhuǎn)賬13741元、16500元、16500元、8227元（備注房租）和4500元。原告向被告郭某支付租金的行為應(yīng)當(dāng)視為對(duì)轉(zhuǎn)租情況知曉并認(rèn)可。被告郭某稱其將房屋轉(zhuǎn)租給王浩（租戶）是經(jīng)過原告王可可同意的，且因轉(zhuǎn)租將原告房租降到5000元。原告2018年1月28日向裕華巴厘飯店的員工支付物業(yè)費(fèi)的行為足以表明原告王可可對(duì)郭某轉(zhuǎn)租商鋪的事實(shí)知曉并認(rèn)可，被告郭某與原告王可可之間的合同關(guān)系也已經(jīng)實(shí)際解除。原告王可可與王浩（租戶）形成了新的承租關(guān)系，王浩（租戶）將訴爭(zhēng)商鋪用于投資經(jīng)營(yíng)裕華巴厘飯店，裕華巴厘飯店在經(jīng)營(yíng)過程中與原告發(fā)生糾紛，經(jīng)民警協(xié)調(diào)雙方協(xié)商，原告于2018年4月16日搬離其承租的130-163B2-8商業(yè)134號(hào)商鋪，該商鋪由被告裕華巴厘飯店使用，故被告巴厘飯店應(yīng)退還剩余8個(gè)月物業(yè)費(fèi)1602.88元及裝修費(fèi)。原告提前8個(gè)月搬離商鋪，現(xiàn)商鋪由被告裕華巴厘飯店占有使用，原告租期2年，裝修商鋪時(shí)花費(fèi)裝修費(fèi)100000元，故被告裕華巴厘飯店應(yīng)賠償原告裝修損失，本院酌定按使用時(shí)間折舊扣除裝修費(fèi)100000÷24×8=33333元。經(jīng)協(xié)商原告自行搬離承租商鋪，其要求被告支付設(shè)備搬運(yùn)費(fèi)、賠償營(yíng)業(yè)損失無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。被告裕華巴厘飯店經(jīng)本院依法傳喚未到庭視為其放棄抗辯的權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)不利后果。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體法律若干問題的解釋》第十二條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王可可與被告張某簽訂的《商鋪轉(zhuǎn)租合同》；
二、被告張某于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告王可可押金5500元；
三、被告裕華巴厘飯店于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告王可可物業(yè)費(fèi)1602.88元、賠償裝修損失33333元；
四、駁回原告王可可其余訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2032元，由原告王可可承擔(dān)1112元，被告張某承擔(dān)125元，被告裕華巴厘飯店承擔(dān)795元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于遞交上訴狀之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 左書旺
審判員 高雙志
審判員 陳慧

書記員： 趙培