原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　原告：葛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：陳勇，上海詠君律師事務(wù)所律師。
　　被告：陸某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　被告：朱志明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　被告：沈美，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　被告：朱海青，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：沈美(系朱海青母親)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　被告：上海盛某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：陳曉燕，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：朱慧，女。
　　原告王某某、葛某某訴被告陸某某、朱志明、沈美、朱海青、上海盛某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡稱盛某公司)房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年5月8日立案后，依法適用簡易程序。依原告王某某、葛某某申請(qǐng)，本院依法采取財(cái)產(chǎn)保全措施。因無法向被告朱志明送達(dá)訴訟材料，本院裁定本案轉(zhuǎn)為普通程序。本案于2018年9月25日公開開庭進(jìn)行了審理，原告葛某某及兩原告共同委托訴訟代理人陳勇、被告陸某某、被告沈美并作為被告朱海青的委托訴訟代理人到庭參加訴訟，被告朱志明經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票、被告盛某公司經(jīng)傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王某某、葛某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告陸某某、朱志明、沈美、朱海青繼續(xù)履行與原告王某某、葛某某于2012年11月11日簽訂的《房屋買賣合同》；2、判令被告盛某公司協(xié)助被告陸某某、朱志明、沈美、朱海青將上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶到原告王某某、葛某某名下。事實(shí)和理由：上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)登記在盛某公司名下,系陸某某、朱志明、沈美、朱海青房屋拆遷安置所得。王某某、葛某某與陸某某、朱志明、沈美、朱海青于2012年11月11日簽訂了購買系爭房屋的《房屋買賣合同》,約定將系爭房屋轉(zhuǎn)讓給兩原告,房價(jià)為人民幣105萬元。兩原告于簽約當(dāng)日支付70萬元購房款,次年9月4日,因?yàn)殛懩衬?、朱志明、沈美、朱海青需要從盛某公司拿?兩原告為其墊付了購房款311,162.24元。同日,朱志明以系爭房屋面積多于合同約定6.35平方米為由,要求另付15萬元,兩原告通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付了15萬元。時(shí)至今日,兩原告一共支付了購房款合計(jì)1,161,162.24元。2014年9月4日,被告方已將系爭房屋交付給了兩原告,裝修后,兩原告全家居住至今。現(xiàn)系爭房屋已經(jīng)滿足過戶條件,但被告方拒不辦理過戶手續(xù)，故兩原告為保護(hù)自身合法權(quán)利,特向法院提起訴訟,提出如上訴請(qǐng)。
　　被告陸某某辯稱：雙方未曾碰面，過戶無法協(xié)商；訴訟費(fèi)由原告方承擔(dān)。我清楚房子已經(jīng)賣與原告，原告方未曾跟我溝通過過戶這一問題，我不清楚，直到我收到法院的傳票和其他材料才知道，若跟我商量的話我一定會(huì)同意去辦理過戶的。如果原告方要求房屋過戶，應(yīng)該告知我一聲，互相協(xié)商，不應(yīng)該直接向法院起訴。
　　被告朱志明未作答辯。
　　被告沈美、朱海青共同辯稱：簽買賣合同前，沈美已經(jīng)與朱志明離婚，這套房子已經(jīng)不是沈美的了，當(dāng)初簽這個(gè)合同是因?yàn)橹熘久鞅浦蛎廊ズ灥模磺宄槭裁醋屔蛎篮?，沈美想房子不是她的故簽字也無所謂，就帶著兒子朱海青去簽字了?，F(xiàn)在對(duì)未過戶的情況不清楚，只是在當(dāng)初對(duì)買賣情況有一點(diǎn)了解，希望這事不要牽涉到沈美和朱海青，這套房子與沈美、朱海青無關(guān)，所有權(quán)也無關(guān)，所以這個(gè)案件也是與沈美、朱海青無關(guān)的。
　　被告盛某公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年11月11日，合同甲方即賣方陸某某、朱志明、沈美、朱海青與合同乙方即買方王某某、葛某某以及合同丙方即擔(dān)保人朱彩鳳簽訂了《房屋買賣合同》，約定：甲方所售房屋系拆遷安置房,位于青浦區(qū)崧澤綠地花苑C區(qū)13號(hào)樓1單元1001室;甲方所售房屋建筑面積105平方米；甲方所售房屋總金額為以每平方米10,000元計(jì)算,合計(jì)105萬元；乙方應(yīng)于2012年12月12日前一次性支付甲方房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)70萬元整，拿房子時(shí),應(yīng)支付30萬元整,房款應(yīng)多退少補(bǔ),辦理好過戶手續(xù),支付5萬元整。甲方于2013年8月前(實(shí)際以開發(fā)商交房為準(zhǔn))將房屋交付乙方。因買賣房屋系拆遷安置房,在可以辦理過戶手續(xù)時(shí),甲方必須在10個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)(此房屋交付產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由甲乙雙方依法承擔(dān)各自部分)。甲方必須遵守本合同,不得拒絕交付房屋,不得拒絕辦理過戶手續(xù),不得因市場(chǎng)原因主張漲價(jià)另付款項(xiàng)。乙方必須依照本合同約定支付相應(yīng)價(jià)款。丙方自愿為本合同提供連帶擔(dān)保責(zé)任,如出現(xiàn)甲方違約或惡意漲價(jià)等情形時(shí),自愿承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。本合同簽定時(shí)系雙方真實(shí)意思,不存在任何外來壓力、脅迫等情形,自甲、乙雙方和丙方簽字之日起生效。此外，合同還對(duì)其他方面作出了約定。
　　合同簽訂后，王某某、葛某某即已經(jīng)支付購房款70萬元。2014年9月，上述1001室房屋已進(jìn)行交付，并由王某某、葛某某使用至今，因該房屋實(shí)際建筑面積為111.35平方米，超出《房屋買賣合同》約定面積6.35平方米，對(duì)此雙方商定該增加面積的房款為19萬元。2014年9月4日，王某某、葛某某除為該1001室房屋替朱志明等人向盛某公司支付錢款合計(jì)311,162.24元(包括1001室房屋的售房款305,906.29元及維修基金、防盜門費(fèi)用、有線電視開通費(fèi))外，還向朱志明支付了購房款15萬元?，F(xiàn)兩原告尚欠購房款合計(jì)8萬元(包括增加面積中尚未支付的房款3萬元及尾款5萬元)。
　　另查明：青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(即青浦區(qū)崧澤綠地花苑C區(qū)13號(hào)樓1單元1001室)是動(dòng)遷安置房，由朱志明、沈美、陸某某與相關(guān)部門在2010年12月4日簽訂了《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(適用居住房屋貨幣補(bǔ)償和價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換)》。該房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)登記在盛某公司名下，登記核準(zhǔn)日期是2015年1月13日。該房屋現(xiàn)因王某某、葛某某就本案訴訟申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全而被查封。
　　還查明：朱志明與沈美原系夫妻關(guān)系，于2011年5月25日離婚，朱海青系二人之子。2013年9月4日，沈美、朱海青對(duì)朱志明、陸某某提起民事訴訟，要求分割因拆遷安置而得到的共有物(房產(chǎn))。后沈美、朱海青于2013年11月12日申請(qǐng)撤訴。
　　在審理過程中，1、庭審中，王某某、葛某某堅(jiān)持稱所有購房款已經(jīng)全部支付，且多支付了42,856.29元。陸某某稱對(duì)方付了70萬元和30萬元，還有6.35平方的差價(jià)沒給。沈美、朱海青稱不清楚，只知道15萬元是朱志明和對(duì)方談的，后來碰到朱志明，他說是對(duì)方補(bǔ)6.35平方的差價(jià)。2、庭審之后，王某某、葛某某確認(rèn)還欠對(duì)方購房款8萬元，其中就增加的房屋面積雙方談成的價(jià)格是19萬元，已經(jīng)支付16萬元，尚欠3萬元，寫過欠條給朱志明，還有就是合同約定的尾款5萬元；對(duì)于尚欠的購房款兩原告愿意在本案中一并處理。陸某某、朱志明、沈美、朱海青對(duì)還欠款8萬元予以確認(rèn)，也同意在本案中一并處理，并一致同意尚欠的購房款支付給陸某某一人。另，陸某某、朱志明稱希望兩原告再增加一點(diǎn)房款。兩原告對(duì)此表示需要與家人商量后再答復(fù)，后兩原告回復(fù)稱除了應(yīng)支付尚欠的8萬元房款外，不同意增加任何錢款。此外，盛某公司確認(rèn)就訟爭房屋應(yīng)該支付給房產(chǎn)公司的房款已經(jīng)全部付清，訟爭房屋產(chǎn)權(quán)還登記在盛某公司名下，但已經(jīng)具備辦理小產(chǎn)證的條件。
　　本院認(rèn)為：陸某某、朱志明、沈美、朱海青與王某某、葛某某簽訂的《房屋買賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不存在法律、行政法規(guī)規(guī)定的無效情形，應(yīng)屬合法有效，故雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行義務(wù)。因訟爭房屋已經(jīng)交付兩原告使用至今，現(xiàn)根據(jù)兩原告的訴稱內(nèi)容，是因?yàn)樵A爭房屋已經(jīng)滿足過戶條件,但被告方拒不辦理過戶手續(xù)，因此提起訴訟，所以兩原告現(xiàn)訴請(qǐng)要求陸某某等4人繼續(xù)履行2012年11月11日簽訂的《房屋買賣合同》，其內(nèi)容實(shí)際就是將訟爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶至兩原告名下，故與后一項(xiàng)要求將訟爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶至兩原告名下的訴請(qǐng)相重復(fù)，因此本院僅對(duì)后一項(xiàng)要求過戶的具體訴請(qǐng)予以處理，對(duì)前一項(xiàng)與此相重復(fù)的繼續(xù)履行合同的訴請(qǐng)不再處理。
　　因?yàn)樵A爭房屋是動(dòng)遷安置房，相應(yīng)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在還登記在盛某公司名下，故對(duì)于產(chǎn)權(quán)變更應(yīng)當(dāng)先由房產(chǎn)公司名下過戶至被拆遷人一方名下，再過戶至兩原告名下。根據(jù)相關(guān)政策，訟爭房屋已能辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)兩原告已按約支付到期房款，故被告方也應(yīng)恪守合同約定，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，故本院對(duì)于兩原告要求過戶的訴請(qǐng)予以支持。至于房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的相應(yīng)稅費(fèi)，按照規(guī)定由各方依法承擔(dān)各自部分。至于尚欠的購房款8萬元，因買賣雙方同意在本案中一并處理，故本院予以準(zhǔn)許，并按照賣方要求將該錢款支付給陸某某的意見處理。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海盛某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助被告陸某某、朱志明、沈美、朱海青辦理上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；
　　二、被告陸某某、朱志明、沈美、朱海青應(yīng)于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋權(quán)利登記在其名下后十日內(nèi)協(xié)助原告王某某、葛某某辦理該房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；
　　三、原告王某某、葛某某應(yīng)于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋權(quán)利登記在其名下后五日內(nèi)將剩余購房款8萬元支付給陸某某。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)80元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5,000元，均由被告陸某某、朱志明、沈美、朱海青負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：吳彩芳

書記員：李建軍