上訴人（原審被告、反訴原告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市元氏縣。委托代理人康振英，系上訴人王某某妻子。委托代理人李多修，河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告、反訴被告）：石家莊市魏某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，石家莊市裕華區(qū)東崗路168號。法定代表人李志，該公司總經(jīng)理。委托代理人牛亞飛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市橋東區(qū)。委托代理人洪保軍，該公司員工。

王某某上訴請求：1、撤銷一審判決，依法改判或發(fā)回重審；2、訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：雙方所簽補(bǔ)充協(xié)議并非真實(shí)意思表示，即使解除合同，被上訴人也有過錯，應(yīng)對上訴人所交首付款利息損失承擔(dān)責(zé)任。石家莊市魏某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)當(dāng)維持原判。石家莊市魏某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向一審法院起訴請求：請求依法解除原被告雙方于2014年9月15日簽訂的《石家莊市商品房買賣合同》；判令被告向原告支付違約金608460元。本案經(jīng)發(fā)回重審后，原告增加訴訟請求，要求判令被告賠償原告損失646000元（損失按按揭貸款金額425萬元為基礎(chǔ)，以年12%的標(biāo)準(zhǔn)，自2015年11月8日起計(jì)算至提交申請?jiān)黾釉V訟請求之日，終計(jì)至商品房買賣合同撤銷備案止）。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2014年9月14日，原告石家莊市魏某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（出賣人）與被告王某某（買受人）簽訂《商品房買賣合同》。2014年9月15日辦理了預(yù)售商品房買賣合同備案?！渡唐贩抠I賣合同》約定，被告購買原告開發(fā)的位于石家莊市××區(qū)××國××花園××住宅樓××單元××室，總價(jià)款6084602元，建筑面積306.53平米、套內(nèi)面積240.98平米。合同第六條對房屋面積確認(rèn)及面積差價(jià)的處理進(jìn)行了約定。第七條約定付款方式為2014年9月14日首付1834602元，余款425萬元辦理銀行按揭。第八條約定：“出賣人保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價(jià)款專項(xiàng)用于該商品房所在幢的工程建設(shè)，不挪作他用。出賣人與華夏銀行??份有限公司和平路支行簽訂商品房預(yù)收款監(jiān)管協(xié)議，銀行監(jiān)管賬號為11×××57……8688?！?；第九條買受人逾期付款的違約責(zé)任“買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列第1種方式處理：……（2）逾期超過90日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的0.001%向出賣人支付違約金。買受人同意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之零點(diǎn)壹（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金?！薄：贤郊濉逗贤a(bǔ)充協(xié)議》第三條對合同第七條的付款方式補(bǔ)充約定“（一）關(guān)于銀行按揭付款方式的約定(僅適用于選擇銀行按揭方式者)1、買受人必須在《國仕山認(rèn)購協(xié)議書》約定日期內(nèi)辦理完畢銀行按揭申請手續(xù)并簽署抵押貸款合同（協(xié)議），并提供銀行按揭所需的全部真實(shí)資料，否則視為逾期付款，買受人按本合同第九條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2、買受人申請銀行貸款實(shí)際貸款的年限、貸款利率、貸款金額以銀行最終審批為準(zhǔn)，如銀行批準(zhǔn)的按揭貸款額低于買受人的申請金額，該差額部分買受人應(yīng)在銀行最終審批之日起5日內(nèi)付清，否則，視為延期付款，買受人同意按本合同第九條的約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任而不是提出任何異議。如因買受人確實(shí)無法補(bǔ)交差額部分房款致使合同被解除，則買受人應(yīng)按房屋總價(jià)款10%向出賣人支付違約金。3、如買受人的按揭申請未獲銀行最終審批同意的，買受人應(yīng)在銀行審批終了之日起5日內(nèi)付清剩余房款，且不能享受付款方式的??惠折扣，逾期付款的買受人應(yīng)按合同第九條規(guī)定承擔(dān)逾期付款的違約金；如因買受人無法付清房款致使合同被解除，則買受人應(yīng)按房屋總價(jià)款10%向出賣人支付違約金。”第十三條對有關(guān)事項(xiàng)通知的約定，約定了買受人的通知地址及后果。在履行上述合同及協(xié)議中，被告交付了首付款1834602元，余款425萬元辦理銀行按揭時未通過審批。原告主張銀行未通過貸款審批且已通知被告交付剩余房款，被告未交付，已經(jīng)違約，要求解除合同并要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。被告主張是因?yàn)樵嬖蛭茨苻k理房屋剩余款項(xiàng)的按揭貸款，原告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同，賠償被告已繳納購房款的利息損失。又查明，被告在2014年9月14日的同一天，與原告簽訂《商品房買賣合同》購買原告另一套位于石家莊市××區(qū)××號××單元××室房屋，在銀行按揭貸款324萬元；并于2014年10月在華夏銀行股份有限公司石家莊和平東路支行貸款324萬元。被告王某某購買的本案涉案房屋按揭貸款未通過審批之后，原告曾通知被告交付剩余房款，并于2015年11月8日登報(bào)通知。以上事實(shí)有相關(guān)證據(jù)以及庭審筆錄為證。原審認(rèn)為，原被告雙方簽訂的合同及補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，本院予以確認(rèn)。根據(jù)合同第七條約定以及補(bǔ)充協(xié)議第三條約定可以看出向銀行貸款是買受人的責(zé)任，即本案被告的責(zé)任。并且被告在2014年9月14日購買原告的另一套房屋已經(jīng)順利辦理貸款按揭手續(xù)，從側(cè)面可以證明本案涉案房屋沒有按揭貸款未獲通過并不是原告的原因，并且合同第八條約定是對監(jiān)管賬戶的約定，也不是被告主張的辦理按揭貸款的約定。因此被告在2015年11月8日通過報(bào)紙通知其付款后，至今仍未支付剩??房款，顯然被告已經(jīng)違約。按照該合同第九條約定，原告主張解除合同，符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告主張自2015年11月9日起按照應(yīng)付款的同期貸款利率計(jì)算利息損失，本院予以支持。合同中約定的計(jì)算違約責(zé)任的方式與補(bǔ)充協(xié)議中約定的違約方式不同。補(bǔ)充協(xié)議中約定承擔(dān)房屋價(jià)款的10%的違約責(zé)任，顯然是加重了被告的責(zé)任，但是在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，原告未明確告知被告，因此對于加重責(zé)任的約定，本院不予支持。違約金應(yīng)按照房屋應(yīng)付款的0.001%計(jì)算，即425萬元×0.001%=42.5元。被告違約造成原告損失，被告反訴主張損失，本院不予支持。因被告未就合同解除主張返還已支付分購房款，本案不予處理，被告可另案主張。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《中華人民共和國合同???》第三十九條、第四十條、第四十一條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條、第十五條之規(guī)定，判決如下：一、解除原告石家莊市魏某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告王某某于2014年簽訂的《石家莊市商品房買賣合同》（編號xxxx7）。二、被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)，向原告石家莊市魏某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付違約金42.5元；并按照以425萬元為標(biāo)的，按照同期銀行貸款利率計(jì)算賠償原告自2015年11月9日起至判決生效之日止的利息損失。三、駁回原告石家莊市魏某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其他訴訟請求。四、駁回被告王某某的反訴請求。本訴案件受理費(fèi)16363元，反訴案件受理費(fèi)1941元，均由被告王某某負(fù)擔(dān)。本院對一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。本院認(rèn)為，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案中，雙方簽訂的合同及補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。雙方均應(yīng)如約履行各自義務(wù)。根據(jù)上述合同第七條及補(bǔ)充協(xié)議第三條約定以及上訴人辦理另一套房屋貸款按揭手續(xù)，可以認(rèn)定辦理銀行按揭貸款是上訴人的責(zé)任，且被上訴人在2015年11月8日通過報(bào)紙通知上訴人付款后上訴人至今仍未支付剩余房款，原審據(jù)此認(rèn)定上訴人構(gòu)成違約并判令解除合同由上訴人承擔(dān)違約責(zé)任，符合雙方所簽合同第九條的約定，并無不當(dāng)。上訴人訴稱解除合同被上???人也有過錯，并主張被上訴人應(yīng)對上訴人所交首付款利息損失承擔(dān)責(zé)任，無事實(shí)及法律依據(jù)，原審不予支持，符合最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，亦無不當(dāng)。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定,判決如下：
上訴人王某某因與被上訴人石家莊市魏某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，不服石家莊市裕華區(qū)人民法院（2017）冀0108民初712號民事判決，向本院提起上訴???本院依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回上訴，維持原判。二審訴訟費(fèi)18304元，由上訴人負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　趙　林
審判員　岳桂恒
審判員　姜瑞祥

書記員：唐園