原告（反訴被告）：王博某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市黃陂區(qū)。
原告（反訴被告）：李娟（原告王博某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市黃陂區(qū)。
委托訴訟代理人：狄志龍，湖北敏訥律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：簡冰毳，湖北敏訥律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省仙桃市。
委托訴訟代理人：朱瓊芳（被告周某之妻），住湖北省仙桃市。
委托訴訟代理人：朱瑞華，武漢市蔡甸區(qū)城關(guān)法律服務(wù)所法律工作者。
第三人：武漢市金凌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地湖北省武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。
法定代表人：張玲敏，該公司總經(jīng)理。

原告王博某與被告周某、第三人武漢市金凌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱金凌公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月17日立案后，依職權(quán)追加李娟作為共同原告參加訴訟，被告周某于7月6日提起反訴。本院依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）王博某、李娟的委托訴訟代理人狄志龍，被告（反訴原告）周某及其委托訴訟代理人朱瑞華，第三人金凌公司的法定代表人張玲敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王博某、李娟向本院提出訴訟請求：1、解除《存量房居間（買賣）合同》，被告周某支付違約金28萬元；2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)及理由：原告王博某與被告周某、第三人金凌公司于2017年5月7日簽訂了一份《存量房居間（買賣）合同》（以下簡稱《合同》），原告將位于武漢市蔡甸區(qū)***室房屋賣給被告，房屋價(jià)格為56萬元。簽訂合同時(shí)，原告攜帶房屋的兩證，三方都進(jìn)行了查看。簽訂合同后，被告卻以房屋的土地使用權(quán)年限為五十年為由要求不再購買該房屋，并于5月11日發(fā)來解除合同申請。被告故意尋找理由解除合同，構(gòu)成違約，我方要求解除《合同》，被告應(yīng)按照合同約定支付違約金。
對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理對事實(shí)認(rèn)定如下：
買方周某委托第三人金凌公司查看房產(chǎn)，要求房產(chǎn)土地使用權(quán)年限為七十年。買方周某（乙方）在實(shí)際查看涉案房產(chǎn)后，于2017年5月7日與賣方王博某（甲方）、經(jīng)紀(jì)代理方金凌公司（丙方）簽訂了一份《合同》，約定甲方將其位于武漢市蔡甸區(qū)***室房屋（規(guī)劃用途住宅，建筑面積53.34平方米；土地使用權(quán)證號為**號，土地性質(zhì)倉儲用地，土地使用權(quán)取得方式出讓，使用權(quán)面積4.57平方米，終止日期2053年3月11日）出售給乙方；房屋成交價(jià)為56萬元；付款方式為簽訂合同當(dāng)天乙方轉(zhuǎn)款4萬元給甲方作為購房定金，甲方將房產(chǎn)證及土地證原件交與丙方保管；過戶成功當(dāng)天，乙方轉(zhuǎn)款16萬元給甲方；乙方貸款35萬元（以銀行實(shí)際審批通過的金額為準(zhǔn)，差額部分在首付款中體現(xiàn)），此款在過戶后由銀行直接放入甲方賬戶；騰房當(dāng)天，待三方確認(rèn)后，乙方將房屋尾款1萬元直接付給甲方；丙方收款方式為簽訂本合同三天內(nèi)，乙方轉(zhuǎn)款1萬元給丙方，系部分中介費(fèi)，過戶前一天，乙方轉(zhuǎn)款1.2萬元給丙方，系剩余后期中介費(fèi)、貸款費(fèi)、過戶費(fèi)；在房屋交易過程中，丙方協(xié)助甲乙雙方辦理登記、房款交割、房屋所有權(quán)交付等居間工作；如因單方違約導(dǎo)致本合同無法履行，由違約方支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)11,200元，甲乙雙方協(xié)商解除合同的，由雙方平均負(fù)擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)；甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.03%向乙方支付違約金，乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，并按全部房款的50%向乙方支付違約金；乙方逾期不交付房款給甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的0.03%向甲方支付違約金，甲方解除合同的，按全部房款的50%向甲方支付違約金；三方不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，因此給無過錯方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方王博某及其配偶李娟、乙方周某、經(jīng)紀(jì)代理方金凌公司在合同上簽字、蓋章。合同簽訂前，王博某提供了涉案房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》以供查看，并由金凌公司收存。合同簽訂后，周某向王博某付款4萬元。5月8日，周某向金凌公司付款1萬元，轉(zhuǎn)款事由為中介費(fèi)部分。5月9日，周某得知涉案房產(chǎn)的土地使用權(quán)年限系五十年，遂與王博某和金凌公司協(xié)商解除合同事宜。
2017年5月11日，周某（申請人）提交一份《合同解除申請》給王博某，稱“2017年5月7日，申請人與房主、中介共三方簽訂《商品房買賣合同》，由于申請人看房前要求只看五十年產(chǎn)權(quán)的房子，而看房及中介介紹房屋過程中也為七十年產(chǎn)權(quán)，申請人沒有看到房產(chǎn)證（房產(chǎn)證在中介手中，并未提醒申請人查看房產(chǎn)證）。簽訂合同付完定金之后，申請人發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)為五十年，后再三咨詢產(chǎn)權(quán)確為五十年，申請人無法接受，故申請解除合同。申請人要求在解除合同時(shí)，申請人共付五萬訂金（房主4萬元，中介1萬），要求金額返還，且申請人不承擔(dān)任何其他費(fèi)用。本申請書一式三份，房主、申請人、中介公司各一份”。但三方協(xié)商未果。
另查明，周某于2017年7月6日提起反訴，王博某、李娟于7月13日收到反訴狀副本。

本院認(rèn)為，原告王博某、被告周某與第三人金凌公司簽訂《武漢市存量房居間（買賣）合同》，合同內(nèi)容有兩部分組成，一部分系房屋買賣合同關(guān)系，一部分系居間合同關(guān)系，合同內(nèi)容是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。周某在簽訂房屋買賣合同后履行合同義務(wù)的過程中，發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)年限與其要求不符，即提出解除合同、不承擔(dān)任何責(zé)任的書面申請，主觀是為了協(xié)商解除合同，不屬于合同的法定解除和約定解除的情形，在與相對方未能達(dá)成一致的情況下，該合同并未解除，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)繼續(xù)履行合同，故周某申請解除合同的行為并不屬于以自己的行為表明不履行合同。原告王博某、李娟以周某提出解除合同申請構(gòu)成違約為由要求解除合同，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。原告王博某、李娟以周某不交付房款構(gòu)成違約為由要求解除合同，并要求周某支付違約金，因《合同》僅約定在簽訂當(dāng)天周某付款4萬元，過戶成功當(dāng)天付款16萬元，貸款35萬元在過戶后由銀行直接支付給王博某，未約定具體交付房款時(shí)間，現(xiàn)周某已付款4萬元，雙方又未辦理過戶手續(xù)，且王博某、李娟認(rèn)為周某逾期付款，但未對其進(jìn)行催告并給予合理期限，不符合《中華人民共和國合同法》第九十四條第三項(xiàng)規(guī)定的解除合同的情形，故王博某、李娟認(rèn)為周某逾期不交付房款構(gòu)成違約要求解除合同沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持，對王博某、李娟要求周某支付違約金的訴訟請求本院不予支持。王博某、李娟訴請要求解除《合同》，周某在最終答辯終結(jié)前提起反訴要求解除《合同》，系當(dāng)事人雙方解除合同的意思表示一致，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同”的規(guī)定，本院認(rèn)定《合同》中關(guān)于房屋買賣關(guān)系部分于2017年7月13日解除（反訴被告王博某、李娟收到反訴狀副本之日）。因《合同》中居間合同關(guān)系是為了促成涉訴房產(chǎn)的交易成功，且合同約定金凌公司的義務(wù)是協(xié)助原、被告雙方辦理登記、房款交割、房屋所有權(quán)交付等居間工作，現(xiàn)《合同》中的房屋買賣合同關(guān)系解除，故該涉案房產(chǎn)買賣的居間合同關(guān)系的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第五項(xiàng)的規(guī)定，《合同》中的居間合同關(guān)系也應(yīng)相應(yīng)解除。居間合同關(guān)系解除后，當(dāng)事人依照《中華人民共和國合同法》第九十七條的規(guī)定，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以另案主張要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。反訴原告周某撤回要求第三人金凌公司支付1萬元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。周某要求王博某、李娟返還已支付的購房款4萬元，王博某、李娟辯稱周某支付的4萬元系定金，因《合同》約定簽訂合同當(dāng)天，周某應(yīng)支付給王博某4萬元作為購房定金，周某辯稱已付款為購房款本院不予采納，現(xiàn)因原、被告雙方解除合同的意思表示一致，本案不適用定金罰則的規(guī)定，王博某、李娟的已收款項(xiàng)應(yīng)予以返還。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十四條、第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、原告王博某、被告周某及第三人武漢市金凌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》于2017年7月13日解除；
二、反訴被告王博某、李娟于本判決生效之日起三日內(nèi)返還反訴原告周某4萬元；
三、駁回原告王博某、李娟的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)9,400元，減半收取4,700元，由原告王博某、李娟負(fù)擔(dān)2,700元，被告周某負(fù)擔(dān)2,000元；反訴案件受理費(fèi)800元，減半收取400元，由反訴被告王博某、李娟負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　欒天翔

書記員：李莎莎