上訴人（原審被告）：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住秭歸縣。上訴人（原審被告）：汪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系王某某之夫，住秭歸縣。二上訴人共同委托訴訟代理人：李江，湖北聚維律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：田艷平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地秭歸縣，住秭歸縣。委托訴訟代理人：吳向前，湖北千善律師事務(wù)所律師。

王某某、汪某某上訴請(qǐng)求：1.撤銷一審判決第二項(xiàng)，依法駁回田艷平要求王某某、汪某某返還定金5萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求。2.田艷平承擔(dān)本案一、二審訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：1.王某某、汪某某給田艷平出具的《收條》只能證明王某某、汪某某收到田艷平的款項(xiàng)，此《收條》不是《門(mén)面租賃合同》這個(gè)主合同的從合同，不能看成是王某某、汪某某與田艷平之間簽定的另一合同。因?yàn)殡p方如果要約定定金條款，必須在《門(mén)面租賃合同》中作出書(shū)面約定定金條款，這時(shí)根據(jù)合同的約定和出具的《收條》相互印證才能證明雙方有達(dá)成定金條款的合意。而本案中，雙方在合同中明確約定有違約責(zé)任，并沒(méi)有約定定金條款，也就是說(shuō)雙方?jīng)]有達(dá)成定金條款的合意。所以不能單憑一張《收條》上的“定金”字樣就視為雙方有約定定金的合意，不能將《收條》視為雙方簽定的合同。2.雖然王某某、汪某某在給田艷平出具的《收條》上注明了“定金”字樣，但王某某、汪某某的本意并不是要和田艷平約定定金條款，是王某某、汪某某對(duì)“定金”法律本質(zhì)的認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤，從而誤寫(xiě)為“定金”。王某某、汪某某的本意就是收到了田艷平預(yù)付的房租。3.關(guān)于定金性質(zhì)的規(guī)定，當(dāng)事人雙方是為了保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)或者是為了給主合同的訂立提供擔(dān)保，或者以交付定金作為主合同成立或生效要件的，可以約定定金條款。本案中，王某某、汪某某是在已經(jīng)于2018年3月10日和田艷平簽定好《門(mén)面租賃合同》后，收到其款項(xiàng)后出具的《收條》，而不是先收到定金款項(xiàng)再簽定合同，所以說(shuō)雙方也不需要為合同的訂立或者成立及生效來(lái)約定定金。同時(shí)，在一審中也查明了王某某、汪某某與田艷平之間的關(guān)系，王某某、汪某某與田艷平之夫胡迎春相識(shí)，與田艷平的姐夫蘇良喜是多年的朋友。王某某、汪某某根本不擔(dān)心田艷平不履行合同，所以在約定了違約金的前提下不可能再約定定金條款把自己“套”進(jìn)去，更不會(huì)在已經(jīng)約定違約責(zé)任的情形下又增加個(gè)“定金”條款來(lái)擴(kuò)大自己的損失。4.王某某、汪某某收到田艷平163000元的款項(xiàng)構(gòu)成。王某某、汪某某與田艷平于2018年3月10日將租賃合同簽好后，當(dāng)天收取了5萬(wàn)元租賃費(fèi)，因?yàn)殡p方約定每年房租是6萬(wàn)元，房租一年一交，先交后用。隨后，王某某、汪某某因要還光大銀行信用卡差錢(qián)就找蘇良喜借錢(qián)還信用卡，就于3月底，蘇良喜叫田艷平的丈夫胡迎春給王某某、汪某某借款113000元，分兩次轉(zhuǎn)給王某某、汪某某，一次轉(zhuǎn)了10000元，一次轉(zhuǎn)了103000元。在4月初，王某某、汪某某就將113000元還給了田艷平。在不能將房子交付田艷平后也及時(shí)將收取的5萬(wàn)元房租返還給了田艷平。5.如果按照一審判決5萬(wàn)元是定金，那么定金數(shù)額的約定高于法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，法律規(guī)定定金的標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)主合同標(biāo)的的20%，王某某、汪某某認(rèn)為定金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，如果認(rèn)定5萬(wàn)元為定金，應(yīng)該予以調(diào)整。田艷平辯稱：1.考慮到雙方的關(guān)系以及取證的難度，放棄了賠償損失的主張。2.王某某、汪某某給田艷平一方出具了定金收據(jù)，定金收據(jù)具有合同效力，本質(zhì)是雙方進(jìn)行擔(dān)保的合意，王某某、汪某某收取定金之后，不能履行合同中交付房屋的核心義務(wù)，構(gòu)成對(duì)雙方所簽訂合同的根本違約，應(yīng)該按照合同法的相關(guān)規(guī)定，適用定金罰則，同時(shí)，王某某、汪某某的違約行為客觀上給田艷平造成了經(jīng)濟(jì)損失，王某某、汪某某應(yīng)一并予以賠償。3.當(dāng)時(shí)簽訂的合同是六年，每年是6萬(wàn)元，標(biāo)的是36萬(wàn)元，雙方約定的5萬(wàn)元定金是合理合法的。田艷平向一審法院提起訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求解除雙方于2018年3月10日簽訂的《門(mén)面租賃合同》；2.要求王某某、汪某某雙倍返還田艷平定金5萬(wàn)元，除已返還的5萬(wàn)元外，還應(yīng)返還5萬(wàn)元；3.由王某某、汪某某賠償田艷平經(jīng)濟(jì)損失4萬(wàn)元。一審法院認(rèn)定事實(shí)：田艷平與其夫胡迎春從外地回秭歸準(zhǔn)備租賃店面經(jīng)營(yíng)潔具建材生意。王某某、汪某某在秭歸縣××大道××一間夫妻共有的門(mén)面可以出租經(jīng)營(yíng)。汪某某與田艷平之夫胡迎春及田艷平姐夫蘇良喜相熟，經(jīng)蘇良喜與汪某某洽談，汪某某同意將其門(mén)面出租。2018年3月10日，雙方在簽訂《門(mén)面租賃合同》時(shí)約定的主要內(nèi)容為：出租方為王某某，承租方為田艷平，出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方，房屋坐落于秭歸縣××大道，建筑面積110平方米，租期六年（自2018年4月9日起至2024年4月8日止），年租金6萬(wàn)元；合同約定雙方的違約金各為1萬(wàn)元；合同還就其它相關(guān)事宜進(jìn)行了約定。該合同的承租方由田艷平進(jìn)行簽字，出租方由汪某某以自己名義代王某某進(jìn)行簽字。合同簽訂當(dāng)天，田艷平支付定金5萬(wàn)元，汪某某給田艷平出具《收條》一份，載明：今收到田艷平租房定金伍萬(wàn)元整，￥50000元。截止2018年4月3日，田艷平應(yīng)汪某某的要求預(yù)付租金16.3萬(wàn)元（含定金5萬(wàn)元）。門(mén)面交付時(shí)間到期后，由于之前租賃王某某、汪某某門(mén)面的承租人嚴(yán)國(guó)華不同意騰退門(mén)面，致使王某某、汪某某至今不能將門(mén)面交付給田艷平進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。同年4月23日晚，汪某某通過(guò)手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬方式給田艷平退款16.3萬(wàn)元（含定金5萬(wàn)元）。嗣后，雙方因違約金、定金雙倍返還等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商未果。一審法院認(rèn)為，本案田艷平和王某某、汪某某對(duì)《門(mén)面租賃合同》的主體和合同效力未提出異議，該合同約定王某某、汪某某將門(mén)面出租給田艷平使用，田艷平交付相應(yīng)租金，雙方成立租賃合同關(guān)系，其內(nèi)容不違反法律相關(guān)規(guī)定，屬有效的合同，應(yīng)受法律約束和保護(hù)。雖然在《門(mén)面租賃合同》中只約定了違約金，但汪某某在給田艷平出具《收條》時(shí)明確寫(xiě)明收到田艷平租房定金5萬(wàn)元，說(shuō)明雙方已約定定金條款，該收條約定的定金條款是對(duì)《門(mén)面租賃合同》中有關(guān)違約責(zé)任的補(bǔ)充，亦受法律約束和保護(hù)，雙方均應(yīng)按照《門(mén)面租賃合同》和收條約定的定金條款履行各自的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十六條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，在一方違約時(shí)，對(duì)方可就違約金或者定金條款擇一適用。本案因雙方當(dāng)事人同時(shí)約定了違約金條款和定金條款，田艷平選擇適用定金條款合法。王某某、汪某某逾期未能將門(mén)面交付給田艷平經(jīng)營(yíng)，且在訴訟中也明確表示無(wú)法履行門(mén)面交付義務(wù)，王某某、汪某某的行為已構(gòu)成違約，田艷平請(qǐng)求解除雙方簽訂的《門(mén)面租賃合同》，并要求王某某、汪某某雙倍返還田艷平定金的理由充分，予以支持。王某某、汪某某應(yīng)共同雙倍返還田艷平租房定金5萬(wàn)元，合計(jì)10萬(wàn)元，除已返還的5萬(wàn)元外，還應(yīng)返還5萬(wàn)元。汪某某提出《門(mén)面租賃合同》中未約定定金罰則不予雙倍返還的抗辯，與本案查明的事實(shí)不符，于法無(wú)據(jù)，不予采納。審理中，雙方對(duì)解除2018年3月10日簽訂《門(mén)面租賃合同》無(wú)異議，予以準(zhǔn)許。對(duì)于田艷平提出由王某某、汪某某賠償經(jīng)濟(jì)損失4萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求。因田艷平提交的證據(jù)不充分，不予支持。王某某經(jīng)一審法院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，但本案基本事實(shí)已查清，一審法院依法作出缺席判決?；谇笆鍪聦?shí)，一審法院遂依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十三條第一款、第一百零七條、第一百一十五條、第一百一十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決：一、解除田艷平與王某某、汪某某于2018年3月10日簽訂的《門(mén)面租賃合同》。二、王某某、汪某某應(yīng)于判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)共同向田艷平返還定金5萬(wàn)元。三、駁回田艷平的其他訴訟請(qǐng)求。一審判決同時(shí)決定，一審案件受理費(fèi)2050元，減半收取1025元，由王某某、汪某某共同負(fù)擔(dān)625元，由田艷平負(fù)擔(dān)400元。本院二審期間，當(dāng)事人均未提交新的證據(jù)。經(jīng)審理查明，一審判決認(rèn)定事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
上訴人王某某、汪某某因與被上訴人田艷平房屋租賃合同糾紛一案，不服秭歸縣人民法院（2018）鄂0527民初883號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年9月20日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：汪某某在給田艷平出具《收條》上明確載明系收到田艷平租房定金5萬(wàn)元，在無(wú)有效相反證據(jù)的情形下，一審據(jù)此認(rèn)定雙方成立定金條款具有事實(shí)和法律依據(jù)。雙方均應(yīng)按照《門(mén)面租賃合同》和《收條》約定的定金條款履行各自的義務(wù)。案涉租賃合同約定的租期為6年，年租金為6萬(wàn)元，合同租金總額為36萬(wàn)元，本案雙方約定定金數(shù)額5萬(wàn)元，不違反法律對(duì)定金的標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)主合同標(biāo)的的20%的限制性規(guī)定。綜上所述，王某某、汪某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)1050元，由王某某、汪某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　朱紅洲
審判員　　劉　俊
審判員　　聶麗華

書(shū)記員：袁昌芹