原告：王某，女，****年**月**日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)。
委托訴訟代理人：薛晗，
北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所律師。
被告：
河北華夏旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地懷來縣官廳鎮(zhèn)湖濱路1號。
法定代表人：張書全，董事長。
委托訴訟代理人：王作棉，男，****年**月**日出生，漢族，該公司員工。
委托訴訟代理人：藺艷軍，
河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所律師。
原告王某與被告

河北華夏旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱河北華夏）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某及其委托訴訟代理人薛晗、被告河北華夏的委托訴訟代理人王作棉、藺艷軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某向本院提出訴訟請求：1.判令被告按照合同約定立即辦理原告購買的泊愛藍(lán)島A-16-3號的房屋產(chǎn)權(quán)證，并報(bào)送原告所購買的別墅花園面積材料（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中的權(quán)利其他狀況中要包括分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e）；2.判令被告給付逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證違約金28000元；3.判令被告賠償挪用代收契稅和維修基金168000元的3年零137天利息，利率按民間借貸年息20%計(jì)算，自2015年5月17日至2018年10月1日，共計(jì)113412元；4.判令被告立即退還以交契稅和維修基金名義多收的95531.2元；5.判令被告立即將代收原告的契稅和公共維修基金交付有關(guān)部門，并給向原告開據(jù)契稅及公共維修基金的發(fā)票，以便用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；6.訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：原告2013年1月30日與被告簽訂《商品房認(rèn)購書》購買懷來縣官廳鎮(zhèn)泊愛藍(lán)島A-16-3號別墅，總價(jià)280萬元，面積380.86平方米。2014年3月1日原告付清房款，2014年11月4日被告出具購房發(fā)票。2015年5月17日被告以不繳納契稅、公共維修基金不允許收房為由強(qiáng)行代收契稅112000元、維修基金56000元后交房。2013年1月30日原告與被告簽訂《商品房買賣合同》不讓填寫日期。該合同第十五條及附件五第十條約定，出賣人至商品房交付后500個(gè)工作日將辦理權(quán)屬登記所需材料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在2年內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，按照已付房價(jià)款1%承擔(dān)違約責(zé)任。但自2015年5月17日交房至今，被告以懷來縣住建局辦證效率低，辦證業(yè)主多等借口，既不申辦產(chǎn)權(quán)證，又不給付逾期辦證違約金，不賠償挪用契稅、維修基金的利息，更不退還多收費(fèi)用，故起訴維權(quán)。
被告河北華夏辯稱,原告與我公司簽訂合同中關(guān)于交房的約定存在于合同第15條，交付后500個(gè)工作日內(nèi)報(bào)主管部門備案，因出賣人原因不能取得房產(chǎn)證的按以下2、3項(xiàng)處理，規(guī)定的較為明確。規(guī)定期限的約定在補(bǔ)充合同第5條，約定為2年。我方的辦證期限為500個(gè)工作日加2年。因我方原因才負(fù)擔(dān)1%的違約責(zé)任。因職能部門機(jī)構(gòu)改革造成辦證幾次停頓，如我公司已于2015年報(bào)送了全套辦證資料，因不動(dòng)產(chǎn)登記改革已報(bào)送的資料經(jīng)過所有審批程序，出證前全部被退回，要求按登記條例重新報(bào)送，此期間已經(jīng)過一年。因辦證遲緩曾被央視及當(dāng)?shù)孛襟w披露，眾所周知。辦證遲延客觀障礙存在，非因我公司不同意支付違約金。根據(jù)協(xié)議規(guī)定買方繳納契稅、公共維修基金是義務(wù)，我公司按當(dāng)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)收取并無不當(dāng)，不存在挪用和多收取情況。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告王某2013年1月30日與被告河北華夏簽訂《商品房認(rèn)購書》購買懷來縣官廳鎮(zhèn)泊愛藍(lán)島A-16-3號別墅，總價(jià)280萬元，面積380.86平方米。2014年3月1日原告付清房款，2014年11月4日被告出具購房款發(fā)票。2015年5月17日被告向原告代收契稅112000元、住宅專項(xiàng)維修資金56000元后交房。被告2016年12月7日完成合同備案手續(xù)，2017年6月19日繳清契稅42000元，2017年10月18日繳清住宅專項(xiàng)維修資金30469元，已完成登記審批前的所有材料申報(bào)工作，等待審批登記出證。在此期間，辦理過程中又遇不動(dòng)產(chǎn)登記改革，原土地使用證、房屋所有權(quán)證兩證合一為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，及相關(guān)行政機(jī)關(guān)職能轉(zhuǎn)變。
另查明，原被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》第15條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后500個(gè)工作日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按下列2、3項(xiàng)處理：2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的1%向買受人支付違約金；3、非出賣人原因，買受人未能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任?！标P(guān)于該條“規(guī)定期限”，雙方又在合同附件五《合同補(bǔ)充協(xié)議》第10條第（5）項(xiàng)約定“主合同第十五條取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書中的‘規(guī)定期限’，雙方約定為兩年?！?br/>上述事實(shí)，有原告提供的《商品房認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及合同補(bǔ)充協(xié)議、代收契稅、公共維修基金收據(jù)、購房發(fā)票證據(jù)，被告提供的稅收完稅證明、住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告王某與被告河北華夏簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，對當(dāng)事人具有法律約束力。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《商品房買賣合同》第15條約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后500個(gè)工作日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。本案原告王某所購房屋的交房時(shí)間為2015年5月17日，合同備案時(shí)間為2016年12月7日，契稅繳納時(shí)間為2017年6月19日,住宅專項(xiàng)維修資金繳納時(shí)間為2017年10月18日，從以上時(shí)間順序表明被告一直在履行辦證義務(wù)，備案手續(xù)已完成等待出證。雙方對于原告取得房產(chǎn)證的時(shí)間約定應(yīng)理解為，在交房后的2年內(nèi)，并非被告所述的500個(gè)工作日加2年時(shí)間。被告辦證時(shí)間雖然超出雙方合同約定的2年時(shí)間，但在辦理過程中遇不動(dòng)產(chǎn)登記改革，土地證使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證兩證合一為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，相關(guān)行政機(jī)關(guān)職能轉(zhuǎn)變，申報(bào)手續(xù)反復(fù)變化情況客觀存在，推遲原因并非被告造成，符合合同約定的非出賣人原因出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任的情形。被告按照合同約定代收代繳有關(guān)稅費(fèi)是履行合同行為，不屬于民間借貸關(guān)系，原告要求被告給付利息的訴訟請求沒有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，不予支持。但被告應(yīng)當(dāng)依照合同約定繼續(xù)為原告辦理完房產(chǎn)證并將多收的契稅和住宅專項(xiàng)維修資金返還原告。原告要求判令被告辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)報(bào)送別墅花園面積材料，但雙方合同內(nèi)容并未約定，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告
河北華夏旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)為原告王某辦理完購買的泊愛藍(lán)島A-16-3號別墅房屋產(chǎn)權(quán)證，待產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后一并將稅收完稅證明及住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)交付原告；
二、被告
河北華夏旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告王某多收的契稅和公共維修資金共95531元；
三、駁回原告王某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2427元，原告負(fù)擔(dān)1333元，被告負(fù)擔(dān)1094元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員 任春新

書記員： 張愛斌