原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
　　委托訴訟代理人：車慧軍，上海市百匯律師事務(wù)所律師。
　　被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　原告王某某與被告趙某某其他所有權(quán)糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員黃文颋獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托訴訟代理人車慧軍，被告趙某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令趙某某支付人民幣45,000元(以下幣種均為人民幣)；2、判令趙某某支付逾期付款利息(以3.5萬(wàn)元為本金，按月利率2%為標(biāo)準(zhǔn)自2018年12月4日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止；另以剩余1萬(wàn)元為本金，按上述利率自2019年2月1日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止)。事實(shí)與理由：趙某某將位于上海市寶山區(qū)金石路北側(cè)、藴川路西側(cè)約9畝場(chǎng)地(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)場(chǎng)地”)出租給案外人樊某某，后者于2018年4月將上述場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給了原告王某某，約定租期3年，自2018年5月1日起至2021年4月30日止，年租金62萬(wàn)元；但樊某某收取原告支付的42萬(wàn)元租金后，于同年11月3日單方面告知原告解除了雙方的租賃合同。為保證能繼續(xù)使用系爭(zhēng)場(chǎng)地，原、被告直接簽訂了協(xié)議，約定拆除原告修建的磚墻并補(bǔ)償7萬(wàn)元。但在履行過(guò)程中，被告仍有4.5萬(wàn)元尚未支付，現(xiàn)向法院起訴，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告趙某某答辯稱：合同簽訂及錢款支付情況如原告所述，上海寶山工業(yè)園將系爭(zhēng)場(chǎng)地出租給案外人上海云平勞務(wù)派遣有限公司(以下簡(jiǎn)稱“云平公司”)，后者轉(zhuǎn)租給了被告，其后又轉(zhuǎn)租給樊某某的公司；王某某租賃時(shí)已向其明確系爭(zhēng)場(chǎng)地只能作堆場(chǎng)使用，而原告實(shí)際用于停放集裝箱卡車，違反了合同約定；其后終止了與樊某某的租賃合同，同時(shí)直接和原告王某某約定，補(bǔ)償其7萬(wàn)元用于拆除場(chǎng)地上的磚墻并要求其在2個(gè)月內(nèi)清場(chǎng)，但原告至今未返還系爭(zhēng)場(chǎng)地。綜上，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述、經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)以及已生效判決書所查明的事實(shí)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2018年11月30日，王某某和趙某某簽訂協(xié)議書，主要內(nèi)容為，就系爭(zhēng)場(chǎng)地單方面終止合同一事，在沒(méi)有把樊某某單方面終止合同一事結(jié)束前，該地所有權(quán)歸王某某所有。因種種原因，暫時(shí)由趙某某使用。如有需要丈量土地等等原因，趙某某必須全力配合。該地塊西分界線是長(zhǎng)100米左右的磚墻，高1米左右，需要拆除，由趙某某賠償王某某7萬(wàn)元，而且7萬(wàn)元的賠償與樊某某單方面終止合同一事無(wú)關(guān)。付款方式分兩次付清，第一次本協(xié)議簽訂之日起三天內(nèi)付清35,000元正；第二次從協(xié)議簽訂之日起兩個(gè)月內(nèi)付清35,000元正。如不按時(shí)付款，按月息2分利息計(jì)算至付清為止。住房大小7間、廁所1個(gè)暫時(shí)先原地不動(dòng)，等樊某某單方面終止合同一事結(jié)束后，付房子所占實(shí)際面積付租金。時(shí)間從現(xiàn)起不管事情進(jìn)展怎樣，兩個(gè)月不付地租費(fèi)。
　　另查明，2018年5月1日，上海郊圓實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“郊圓公司”)與云平公司簽訂寶山工業(yè)園區(qū)土地租賃協(xié)議，約定郊圓公司受上海寶山工業(yè)園投資管理有限公司委托管理，將包括系爭(zhēng)場(chǎng)地在內(nèi)的位于寶山工業(yè)園區(qū)蘊(yùn)川路西側(cè)金石路北側(cè)共21.5畝的土地出租給云平公司。同日，云平公司和上海柏地貿(mào)易發(fā)展有限公司(法定代表人為趙某某，以下簡(jiǎn)稱“柏地公司”)簽訂土地租賃協(xié)議，將包括系爭(zhēng)場(chǎng)地在內(nèi)的10畝地出租給后者，租賃期限自2018年5月1日至2019年4月30日止。
　　2018年5月1日，柏地公司(甲方)與上海碧洛環(huán)保建設(shè)工程有限公司(乙方，法定代表人為樊某某，以下簡(jiǎn)稱“碧洛公司”)就系爭(zhēng)場(chǎng)地簽訂土地租賃協(xié)議，主要約定甲方向乙方出租系爭(zhēng)場(chǎng)地，面積為9畝，租賃期限為12個(gè)月，自2018年5月1日至2019年4月30日止，年租金為49.5萬(wàn)元。合同第四條約定，在租賃場(chǎng)地內(nèi)只能堆放小型建筑機(jī)械及材料，不得作施工場(chǎng)地使用，不得作為大型車停車場(chǎng)、集裝箱堆場(chǎng)。
　　后樊某某將上述場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給了原告王某某。2018年11月12日，趙某某和樊某某以擅自改變場(chǎng)地用途為由，向王某某送達(dá)了解約函。
　　又查明，2019年3月1日，柏地公司向本院起訴碧洛公司要求后者清騰系爭(zhēng)場(chǎng)地并支付使用費(fèi)，本院于2019年4月30日作出(2019)滬0113民初7513號(hào)民事判決書，判決：一、柏地公司和碧洛公司就寶山區(qū)工業(yè)園區(qū)蘊(yùn)川路、金石路北側(cè)9畝土地簽訂的土地租賃協(xié)議于2019年4月30日終止履行；二、碧洛公司于本判決生效之日起五日內(nèi)，將上述場(chǎng)地上的搭建拆除清空、恢復(fù)場(chǎng)地原狀后遷出；三、碧洛公司于本判決生效之日起五日內(nèi)，向柏地公司支付2019年4月30日前的租金9.5萬(wàn)元，并按照年租金49.5萬(wàn)元計(jì)算，支付自2019年5月1日起實(shí)際遷出日止的使用費(fèi)；四、柏地公司的其余訴訟請(qǐng)求，不予支持?，F(xiàn)該判決書已生效。被告趙某某表示，本院已通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行于2019年9月18日向其返還了系爭(zhēng)場(chǎng)地。
　　在庭審中，原、被告另共同確認(rèn)了以下事項(xiàng)：趙某某于2018年11月29日向王某某支付了25,000元，剩余45,000元尚未支付；協(xié)議約定的7萬(wàn)元是拆墻的賠償款，與租賃合同無(wú)關(guān)，磚墻已被拆除。
　　關(guān)于磚墻，原告王某某表示，該座磚墻原告承租時(shí)就有，將寶山工業(yè)園區(qū)出租的20畝土地一分為二，東側(cè)即為系爭(zhēng)場(chǎng)地，拆除后即可打通兩片場(chǎng)地，后可一并對(duì)外出租，原告承租后將磚墻壘高，故約定了7萬(wàn)元補(bǔ)償款；與樊某某的租賃糾紛，其將另行處理。被告趙某某表示，該座磚墻確為分界線，原告沒(méi)有壘高，7萬(wàn)元拆墻補(bǔ)償費(fèi)需以王某某返還系爭(zhēng)場(chǎng)地為條件，但同時(shí)表示其無(wú)證據(jù)證明該點(diǎn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告就拆除磚墻所達(dá)成的協(xié)議是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。該協(xié)議明確7萬(wàn)元拆除磚墻賠償款與租賃關(guān)系無(wú)關(guān)，且未列明支付條件，被告趙某某關(guān)于原告王某某應(yīng)先返還場(chǎng)地的抗辯意見(jiàn)，本院不予采納。故，被告趙某某應(yīng)按照協(xié)議約定，向原告王某某支付余款45,000元，原告的相關(guān)訴請(qǐng)，本院予以支持。原告另關(guān)于利息的請(qǐng)求，本院亦予以支持。鑒于趙某某已于2018年11月29日支付了25,000元，故按照協(xié)議分段計(jì)息的約定，趙某某應(yīng)以1萬(wàn)元為基數(shù)，按月利率2%為標(biāo)準(zhǔn)，支付自2018年12月4日起至實(shí)際清償之日的利息；并以3.5萬(wàn)元為基數(shù)，按月利率2%為標(biāo)準(zhǔn)，支付自2019年2月1日起至實(shí)際清償之日的利息。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告王某某支付45,000元并支付利息(其中1萬(wàn)元為基數(shù)，按月利率2%為標(biāo)準(zhǔn)，自2018年12月4日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止；另3.5萬(wàn)元為基數(shù)，按月利率2%為標(biāo)準(zhǔn)，自2019年2月1日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止)；
　　二、駁回原告王某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取462元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　

審判員：黃文颋

書記員：周秋娟