原告(反訴被告)：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)。
　　原告(反訴被告)：韋某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：吳錫林，上海市中和律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　原告(反訴被告)王某、韋某與被告(反訴原告)王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月28日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年10月10日、2019年1月18日、2019年3月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告韋某及兩原告的共同委托訴訟代理人吳錫林、被告(反訴原告)王某某及其委托訴訟代理人潘維剛(僅參加2018年10月10日、2019年1月18日庭審)到庭參加訴訟。審理中，經(jīng)當(dāng)事人一致同意，并報(bào)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，本案延長(zhǎng)適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖砥谙奕齻€(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王某、韋某向本院提出訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求判令：1.原、被告之間簽訂的房屋租賃合同于2018年10月10日解除；2.被告退還押金7,800元；3.返還兩原告租金20,280元；4、被告支付違約金23,400元；5.被告賠償損失費(fèi)105,693元。后原告撤回第5項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：原、被告雙方于2017年8月13日簽訂房屋租賃合同，約定兩原告向被告承租位于上海市靜安區(qū)汾西路XXX號(hào)XXX室房屋(以下稱系爭(zhēng)房屋)，租期兩年。2018年6月中旬，系爭(zhēng)房屋因系違章搭建及改變房屋使用性質(zhì)被有關(guān)部門強(qiáng)制封門，使兩原告無(wú)法使用系爭(zhēng)房屋，無(wú)法經(jīng)營(yíng)，達(dá)不到合同目的，被告對(duì)此具有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，遂起訴來(lái)院。
　　被告王某某辯稱，同意合同在2018年10月10日解除，但認(rèn)為押金應(yīng)該充抵租金，不同意退還押金、返還租金。系爭(zhēng)房屋在2018年6月28日被封門，且兩原告至今仍在使用系爭(zhēng)房屋，應(yīng)視為兩原告自行調(diào)整房屋的使用用途，租金應(yīng)支付至返還被告之日。合同解除并非是因?yàn)楸桓孢`約，系爭(zhēng)房屋本是可以用作商業(yè)用途的，現(xiàn)不能用于商業(yè)用途屬不可抗力，不同意支付違約金和損失費(fèi)。
　　反訴原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求判令：1.反訴被告按照每月5,000元的標(biāo)準(zhǔn)向反訴原告支付自2018年8月19日至2019年1月25日交房之日的房屋租金26,166元；2.反訴被告向反訴原告支付違約金7,800元。事實(shí)與理由：系爭(zhēng)房屋在2018年6月28日被封店，封店后反訴被告繼續(xù)使用系爭(zhēng)房屋。反訴被告支付房租至2018年8月18日。當(dāng)時(shí)反訴原告與反訴被告友好協(xié)商，打算把6月份的房租退給反訴被告收回房屋，但是反訴被告要求幾萬(wàn)元的損失，協(xié)商不成，反訴原告向法院起訴。因反訴被告未及時(shí)交換房屋，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，故反訴被告應(yīng)支付2018年8月19日至2019年1月25日的房租。因反訴被告惡意不交還房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。
　　反訴被告王某、韋某辯稱，不同意反訴原告的訴訟請(qǐng)求。具體意見同本訴。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年8月13日，王某某作為出租方(甲方)，王某、韋某作為承租方(乙方)，簽訂房屋租賃合同，約定甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方使用，該房屋建筑面積為30平方米，乙方向甲方承諾，系爭(zhēng)房屋作為做服裝使用，乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意不能擅自改變上款約定的使用用途。甲方于2017年8月19日前向乙方交付房屋，租期自2017年8月19日起至2019年8月18日止，月租金為7,800元，支付方式為三個(gè)月一付。房屋內(nèi)不準(zhǔn)睡覺過(guò)夜，不準(zhǔn)燒飯，不得跨門營(yíng)業(yè)，不得在店內(nèi)存放易燃易爆品，在租賃期內(nèi)除不可抗力因素之外，甲方應(yīng)積極配合乙方營(yíng)業(yè)。合同另對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
　　合同簽訂后雙方按約履行，王某、韋某支付房租至2018年8月18日。2018年1月11日，上海北安物業(yè)管理有限公司向王某某發(fā)出違規(guī)行為整改通知書，認(rèn)為系爭(zhēng)房屋存在居住房改變使用性質(zhì)的禁止行為，要求王某某停止違規(guī)行為，并予整改，恢復(fù)原狀。2018年5月28日，上海北安物業(yè)管理有限公司再次向王某某發(fā)出違規(guī)行為整改通知書，認(rèn)為系爭(zhēng)房屋存在天井違章搭建及房屋改變使用性質(zhì)的禁止行為，要求王某某在5月30日自行整改。2018年6月18日，系爭(zhēng)房屋被相關(guān)部門拆除超出產(chǎn)證的天井面積，并封門改窗。雙方進(jìn)行協(xié)商未果，系爭(zhēng)房屋仍由王某、韋某占有，直至2019年1月25日雙方就系爭(zhēng)房屋進(jìn)行交接。
　　以上事實(shí)，有王某、韋某、王某某的陳述，王某、韋某提供的房屋租賃合同、違規(guī)行為整改通知書、聯(lián)合告知書、照片、收條及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證明。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。本案中，涉案房屋天井部分經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定存在外擴(kuò)搭建，屬違章建筑，故雙方之間就違章搭建部分的房屋租賃合同應(yīng)屬無(wú)效。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效，由此，原、被告就系爭(zhēng)房屋原有部位的房屋租賃合同仍然有效?，F(xiàn)雙方一致確認(rèn)租賃合同于2018年10月10日解除，并無(wú)不當(dāng)，本院依法予以確認(rèn)。系爭(zhēng)房屋封門前，王某、韋某正常使用系爭(zhēng)房屋，租金及使用費(fèi)按照合同金額計(jì)算，王某、韋某應(yīng)按照每月7,800元的標(biāo)準(zhǔn)支付租金及使用費(fèi)至2018年6月27日。就系爭(zhēng)房屋被封門至房屋交接日，即2018年6月28日至2019年1月25日的租金及使用費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，王某、韋某提供案外人上海愉銘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供的證明，證明系爭(zhēng)房屋市場(chǎng)月租金2,500元，王某某提供上海成梁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所出具的證明，證明系爭(zhēng)房屋用于居住租金為5,000元左右。原、被告對(duì)對(duì)方提供的證明均不予認(rèn)可?？紤]房屋的產(chǎn)證面積、房屋性質(zhì)及合同中載明承租方不可將系爭(zhēng)房屋用于居住使用的約定等情況，王某、韋某現(xiàn)愿意按照每天100元的標(biāo)準(zhǔn)支付該筆費(fèi)用尚屬合理，本院依法予以確認(rèn)。綜上，王某、韋某已經(jīng)支付的租金及使用費(fèi)進(jìn)行抵扣后，本院確認(rèn)王某、韋某還應(yīng)支付王某某使用費(fèi)7,940元。
　　合同明確約定系爭(zhēng)房屋用于做服裝，能否實(shí)現(xiàn)合同目的，王某、韋某在簽訂租賃合同時(shí)有審慎審查義務(wù)，王某某作為房屋產(chǎn)權(quán)人及出租人亦負(fù)有使系爭(zhēng)房屋符合合同目的的義務(wù)，雙方對(duì)合同的解除均有過(guò)錯(cuò)，故本院對(duì)雙方互相要求對(duì)方支付違約金的訴訟請(qǐng)求均不予支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》之第八條、第五十六條、第一百零七條，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告(反訴被告)王某、韋某與被告(反訴原告)王某某就上海市靜安區(qū)汾西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋天井外擴(kuò)違章搭建部分房屋租賃合同無(wú)效，原有部位的房屋租賃合同于2018年10月10日解除；
　　二、被告(反訴原告)王某某應(yīng)在本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告(反訴被告)王某、韋某房屋租賃保證金7,800元；
　　三、原告(反訴被告)王某、韋某應(yīng)在本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)王某某房屋使用費(fèi)7,940元；
　　四、對(duì)原告(反訴被告)王某、韋某的其余訴訟請(qǐng)求不予支持；
　　五、對(duì)被告(反訴原告)王某某的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)1,087元，減半收取543.5元，反訴案件受理費(fèi)324.58元，共計(jì)868.08元，由原告(反訴被告)王某、韋某負(fù)擔(dān)434.04元，由被告(反訴原告)王某某負(fù)擔(dān)434.04元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　

審判員：榮瓊英

書記員：潘??云