原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人，住本區(qū)。委托訴訟代理人：袁新剛、胡紅清，湖北精圖治律師事務所律師。代理權限為特別授權。被告：余某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人，住本區(qū)。

原告王某某向本院提出訴訟請求：1、確認原告與被告于2016年2月4日簽訂的《二手房買賣合同》有效；2、判令被告余某某還清武漢市江岸區(qū)金橋大道18號新地盛世東方15棟1單元18層2室房產抵押貸款，并解除抵押；3、判令被告余某某在解除武漢市江岸區(qū)金橋大道18號新地盛世東方15棟1單元18層2室房產貸款抵押后7個工作日內，協(xié)助原告王某某辦理上述房產權屬變更登記，將該房產的《不動產權證書》登記至原告王某某名下；4、判令被告承擔本案全部訴訟等費用。事實和理由：2016年2月4日，我與被告余某某簽訂《二手房買賣合同》一份，約定被告將其所有的位于武漢市江岸區(qū)金橋大道18號新地盛世東方15棟1單元18層2室房屋出售給我，總價款115萬元。合同簽訂后，我通過銀行轉帳向被告支付80萬元購房款，被告將房屋交付給我居住、使用，同時將房產證（岸2015005612）和土地證[武國用（2002）第1232號]交付給我。2016年12月16日，被告以辦理小孩入學事宜為由向我借走房產證與土地證，并出具借條一份。之后，我通過銀行轉賬、支付寶支付等方式向被告支付30萬元購房款，被告于2017年8月17日出具收條一份，內容為“今收到王某某房款30萬元整，房款已付清，在2017年9月份內過戶”。后經(jīng)我多次催促，被告以各種理由推脫，不協(xié)助我辦理房屋產權過戶手續(xù)。經(jīng)查詢，被告于2017年1月6日將該房產抵押給平安普惠融資擔保有限公司，被擔保債權數(shù)額為100.9萬元，并辦理了不動產抵押登記。經(jīng)雙方多次協(xié)商，被告承諾還清抵押借款后解除房屋的抵押，為我辦理過戶手續(xù)，但至今未辦理。被告余某某辯稱，出售房子是事實，沒有過戶是有原因的，可以依法處理。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。據(jù)此，本院認定本案事實如下：2016年2月4日，原告王某某與被告余某某簽訂《二手房買賣合同》一份，約定被告將其所有的位于武漢市江岸區(qū)金橋大道18號新地盛世東方15棟1單元18層2室房屋出售給原告，總價款115萬元。合同簽訂后，原告通過銀行轉帳向被告支付80萬元購房款，被告將房屋交付給原告居住、使用，同時將房產證（岸2015005612）和土地證[武國用（2002）第1232號]交付給原告。2016年12月16日，被告以辦理小孩入學事宜為由向原告借走房產證與土地證，并出具借條一份。之后，原告通過銀行轉賬、支付寶支付等方式向被告支付30萬元購房款，被告于2017年8月17日出具收條一份，內容為“今收到王某某房款30萬元整，房款已付清。（在2017年9月份內過戶）；收款人：余某某；2017.8.17”。后經(jīng)原告多次催促，被告拒不協(xié)助原告辦理房屋產權變更登記手續(xù)。為此，原告訴至本院，要求確認原、被告簽訂的《二手房買賣合同》有效，判令被告還清抵押貸款，解除房屋的抵押，并協(xié)助原告辦理房屋產權變更登記。另查明，被告于2017年1月6日將該房產抵押給平安普惠融資擔保有限公司，被擔保債權數(shù)額為100.9萬元，并辦理了不動產抵押登記。本案訴爭房屋目前因被告余某某的另案被其他法院查封。
原告王某某與被告余某某確認合同效力糾紛一案，本院于2018年6月5日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人袁新剛、胡紅清，被告余某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告王某某與被告余某某簽訂的《二手房買賣合同》系雙方的真實意思表示，沒有違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應當按照約定全面履行自己的義務。根據(jù)合同約定，由于被告的責任造成原告不能辦理房屋產權變更登記手續(xù)，被告應承擔相應的法律責任。但因目前涉案房屋已被其他法院查封，且已辦理了不動產抵押登記，房屋權屬存在不確定因素，在查封法院尚未明確是否解除查封前，原告要求被告解除抵押，并協(xié)助其辦理房屋產權變更登記手續(xù)的訴訟請求，因存在法律或事實上不能履行的情況導致辦理房屋產權變更登記條件尚未成就，故本院不予支持。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

原告王某某與被告余某某就位于武漢市江岸區(qū)金橋大道18號新地盛世東方15棟1單元18層2室房屋簽訂的《二手房買賣合同》有效；駁回原告王某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1350元，由被告余某某負擔。如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。