原告（反訴被告）：王某新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住秭歸縣。
委托訴訟代理人：胡運(yùn)動，湖北楚天劍律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
被告（反訴原告）：羅某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住秭歸縣。
委托訴訟代理人：李海峰，湖北峰巒律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：曾敬，湖北峰巒律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
被告（反訴原告）：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，學(xué)生，住秭歸縣。
委托訴訟代理人：劉曉慶（系劉某姐姐），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住秭歸縣。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。

原告王某新與被告羅某某、劉某共有物分割糾紛一案，本院于2017年1月18日立案受理后，依法由審判員趙有名適用簡易程序，于2017年3月31日公開開庭進(jìn)行了審理。訴訟過程中，被告羅某某、劉某提起反訴，本院予以受理，并于2017年5月11日依法組成合議庭公開開庭合并進(jìn)行審理。原告（反訴被告）王某新及其委托訴訟代理人胡運(yùn)動、被告(反訴原告)羅某某及其委托訴訟代理人曾敬、被告（反訴原告)劉某的委托訴訟代理人劉曉慶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某新向本院提出訴訟請求：1、判決秭歸縣茅坪鎮(zhèn)楊貴店村河?xùn)|花園小區(qū)4號樓二單元602號(面積108㎡，價值12900元)房屋歸王某新所有，王某新補(bǔ)償羅某某、劉某應(yīng)分得的房屋份額。事實和理由：王某新與羅某某于2013年11月12日登記結(jié)婚，2016年9月18日秭歸縣人民法院判決雙方離婚。雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間分得返遷安置房108㎡，其中100㎡是政府無償安置，超出的8㎡按照1200元/㎡購買，購買資金來源為王某新婚前房屋拆遷補(bǔ)償款。該房屋在離婚時未予處理。安置房的前提條件是在征地拆遷前有被拆遷房屋，被拆遷房屋系王某新婚前個人所有，故按照戶平安置面積40㎡應(yīng)屬王某新個人財產(chǎn)，按照人平分得的20㎡房屋各歸各所有，綜上王某新應(yīng)分得60㎡房屋，羅某某、劉某各應(yīng)分得20㎡房屋，王某新愿意按照1200元/㎡的價格補(bǔ)償48000元給羅某某、劉某。另外王某新用婚前房屋拆遷補(bǔ)償款為羅某某繳納了養(yǎng)老保險費(fèi)23400元，應(yīng)從房屋折價補(bǔ)償款中扣除。
經(jīng)審理查明：羅某某原籍秭歸縣茅坪鎮(zhèn)溪口坪村四組，2012年喪偶后，獨(dú)自撫養(yǎng)兒子劉某（出生于1998年7月7日）,女兒劉曉慶已經(jīng)出嫁。2013年6月，王某新與羅某某經(jīng)人介紹相識并于同年11月12日登記結(jié)婚，羅某某及其子劉某到王某新家生活，并于2013年11月23日將戶籍遷移到王某新所在的茅坪鎮(zhèn)楊貴店村四組?；楹箅p方常為瑣事發(fā)生矛盾，2014年2月8日，王某新向本院提起離婚訴訟，其后又撤回了起訴。2015年9月18日，王某新再次向本院提起離婚訴訟，本院判決不準(zhǔn)離婚。2016年7月12日,王某新第三次向本院提起離婚訴訟，本院判決準(zhǔn)予離婚，但對夫妻共同財產(chǎn)未予處理。2017年1月18日，王某新向本院提起訴訟，請求判決秭歸縣茅坪鎮(zhèn)楊貴店村河?xùn)|花園小區(qū)4號樓二單元602號房屋歸其所有，其補(bǔ)償羅某某、劉某應(yīng)分得的房屋份額。羅某某提起反訴，主張王某新返還搬遷費(fèi)、臨時過渡搬遷費(fèi)、臨時過渡租房費(fèi)、臨時過渡生活補(bǔ)償費(fèi)、生產(chǎn)安置費(fèi)、安置房裝修費(fèi)25486.00元并承擔(dān)反訴訴訟費(fèi)。劉某提起反訴，主張王某新返還其應(yīng)分得的搬遷費(fèi)、臨時過渡搬遷費(fèi)、臨時過渡租房費(fèi)、臨時過渡生活補(bǔ)償費(fèi)、生產(chǎn)安置費(fèi)、裝修費(fèi)、助學(xué)金共計26986元并承擔(dān)反訴訴訟費(fèi)。
同時查明：因宜西電力公司架設(shè)高壓線對王某新原居住的房屋造成影響，經(jīng)多方協(xié)商確定按秭政函（2011）42號《縣人民政府關(guān)于縣城規(guī)劃控制區(qū)征地拆遷安置補(bǔ)償實施方案的批復(fù)》確定的方案對該房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。2013年12月5日，王某新與秭歸縣茅坪鎮(zhèn)楊貴店村民委員會簽訂了《九里工業(yè)園河?xùn)|片區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》和《自謀職業(yè)安置合同》。根據(jù)上述兩合同約定和《秭歸縣縣城規(guī)劃控制區(qū)征地拆遷安置補(bǔ)償實施方案》的規(guī)定，王某新家庭總?cè)丝谌?，其婚前財產(chǎn)正房總面積60.27㎡，王某新選擇村內(nèi)統(tǒng)建房安置，按政策應(yīng)免費(fèi)分得統(tǒng)建房面積100㎡（其中每戶40㎡，每人20㎡），房屋實際面積107.78㎡，應(yīng)免費(fèi)分得架空層面積16.67㎡，架空層實際面積15.14㎡。房屋超出免費(fèi)分得的統(tǒng)建房面積100㎡部分7.78㎡由王某新與羅某某按1200元/㎡出價9336元購買，架空層不足應(yīng)免費(fèi)分得16.67㎡的部分1.53㎡按700元/㎡退還王某新與羅某某1071元。上述應(yīng)付、應(yīng)退款項加上應(yīng)領(lǐng)裝修費(fèi)30000元扣除裝修保證金1000元后，王某新實際領(lǐng)取20735元。另外王某新領(lǐng)取了生產(chǎn)安置費(fèi)22980元（7660元/人）、搬遷費(fèi)1839元（613元/人）、臨時過渡搬遷費(fèi)1839元(613元/人)、臨時過渡租房費(fèi)（150元/人/月）、臨時過渡生活補(bǔ)償費(fèi)（150元/人/月）及其他與王某新婚前房屋、土地相關(guān)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。期間，王某新用領(lǐng)取的費(fèi)用支付了其與羅某某的養(yǎng)老保險費(fèi)各23400元，共46800元。
上述事實，有雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述、秭政函（2011）42號《縣人民政府關(guān)于縣城規(guī)劃控制區(qū)征地拆遷安置補(bǔ)償實施方案的批復(fù)》、王某新與茅坪鎮(zhèn)楊貴店村民委員會簽訂的《九里工業(yè)園河?xùn)|片區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》、《自謀職業(yè)安置合同》、來源于茅坪鎮(zhèn)楊貴店村民委員會的占地補(bǔ)償明細(xì)表、征地房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì)表、安置房分配搬遷戶信息匯總表、秭歸縣茅坪鎮(zhèn)楊貴店村民委員會出具的《關(guān)于王某新統(tǒng)建房安置情況的說明》等證據(jù)在卷佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證和本院審查，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國物權(quán)法》第九十五條規(guī)定：“共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)?！钡诰攀艞l規(guī)定：“……共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者重大理由需要分割時可以請求分割……”本案中王某新與羅某某已經(jīng)離婚，共有基礎(chǔ)已經(jīng)喪失，王某新請求分割并無不當(dāng)。對共同共有關(guān)系終止時，對共有財產(chǎn)分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小、適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況。但分割夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定處理。本院考慮統(tǒng)建房分配的前提條件是征地拆遷之前動遷人員必須有房屋被拆遷，只有戶籍在拆遷地而無房屋拆遷的空掛戶不享有分配統(tǒng)建房的政策，判定統(tǒng)建房及架空層權(quán)屬由王某新享有，由王某新給付羅某某、劉某相應(yīng)的補(bǔ)償。關(guān)于補(bǔ)償份額，本院考慮統(tǒng)建房及架空層來源于王某新的婚前房屋，且雙方結(jié)婚后不久便因感情不和多次離婚訴訟，共同生活時間較短，由王某新按人平20㎡、按申購7.78㎡房屋的單價1200元/㎡補(bǔ)償給羅某某、劉某52132.5元（1200元/㎡×20㎡/人×2人+7.78㎡×1200元/㎡÷2人），符合安置補(bǔ)償實施方案的規(guī)定。羅某某、劉某反訴主張王某新返還領(lǐng)取的搬遷費(fèi)、臨時過渡搬遷費(fèi)、臨時過渡租房費(fèi)、臨時過渡生活補(bǔ)償費(fèi)、生產(chǎn)安置費(fèi)、安置房裝修費(fèi)等費(fèi)用，王某新陳述已經(jīng)用該費(fèi)用為自己與羅某某購買了養(yǎng)老保險花費(fèi)46800元，其余費(fèi)用在搬遷和共同生活期間消耗，對購買保險的事實羅某某、劉某未予否認(rèn)，但對王某新領(lǐng)取的三人名下的費(fèi)用是否還存在或已經(jīng)消耗雙方均未提供證據(jù)證明，本院考慮訴爭房屋權(quán)屬由王某新享有、房屋相應(yīng)裝修補(bǔ)償款尚未用于裝修、羅某某因拆遷安置購買了養(yǎng)老保險、共同生活期間必然開支生活費(fèi)等實際情況，酌情判定由王某新給付羅某某、劉某人民幣共7000元。
綜上，依照《中華人民共和國共和國物權(quán)法》第九十五條、第九十九條、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)楊貴店村河?xùn)|花園小區(qū)4號樓二單元602號房屋及相應(yīng)的架空層歸王某新所有，王某新給付羅某某、劉某應(yīng)分得的房屋價值52132.5元。
二、王某新給付羅某某、劉某搬遷費(fèi)、臨時過渡臨時過渡搬遷費(fèi)、臨時過渡租房費(fèi)、臨時過渡生活補(bǔ)償費(fèi)、生產(chǎn)安置費(fèi)、安置房裝修費(fèi)、助學(xué)金共計7000元。
上述一、二項合計王某新應(yīng)給付羅某某、劉某59132.5元，限王某新于本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)2880元，反訴案件受理費(fèi)455.5元（218.5元、237元），合計3335.5元，由王某新負(fù)擔(dān)2000元，羅某某、劉某負(fù)擔(dān)1335.5元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　趙有名 人民陪審員　　陳世明 人民陪審員　　孫烈雄

書記員：胡紅霞