王某
金淑英（河北藥華律師事務(wù)所）
安國市國安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
孫躍斌

原告王某。
委托代理人金淑英，河北藥華律師事務(wù)所律師。
被告安國市國安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省安國市祁州大路165號(hào)。
法定代表人尤天，該公司經(jīng)理。
被告孫躍斌。
原告王某訴被告安國市國安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、孫躍斌為買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告王某及委托代理人金淑英、被告安國市國安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人尤天、被告孫躍斌到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告安國市國安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是義和新居小區(qū)的開發(fā)主體，其雖然與建筑商劉才軍簽訂了合作開發(fā)義和新居3號(hào)樓的合作協(xié)議允許建筑商售房，但該協(xié)議違背《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，其對(duì)建筑商的售房行為應(yīng)該負(fù)責(zé)。原告有理由相信在義和新居小區(qū)購買的房屋及車庫是由被告安國市國安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售，庭審中被告安國市國安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司稱原告購買車庫的地址沒有規(guī)劃建造車庫，已明確表示不能交付車庫，故原告要求其返還車庫款并支付利息的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。利息應(yīng)從付款之日即2012年11月1日起按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算至實(shí)際履行之日。被告安國市國安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的辯駁理由不能成立，本院不予采納。被告孫躍斌受雇于義和新居3號(hào)樓建筑商，其收款行為屬于職務(wù)行為，原告要求其連帶返還車庫款及利息沒有法律依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，經(jīng)合議庭合議，判決如下:
一、被告安國市國安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告王某車庫款6萬元及利息（利息從2012年11月1日起，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算至實(shí)際履行之日），于判決生效后七日內(nèi)履行完畢；
二、駁回原告王某對(duì)被告孫躍斌的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1300元由被告安國市國安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告安國市國安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是義和新居小區(qū)的開發(fā)主體，其雖然與建筑商劉才軍簽訂了合作開發(fā)義和新居3號(hào)樓的合作協(xié)議允許建筑商售房，但該協(xié)議違背《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，其對(duì)建筑商的售房行為應(yīng)該負(fù)責(zé)。原告有理由相信在義和新居小區(qū)購買的房屋及車庫是由被告安國市國安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售，庭審中被告安國市國安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司稱原告購買車庫的地址沒有規(guī)劃建造車庫，已明確表示不能交付車庫，故原告要求其返還車庫款并支付利息的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。利息應(yīng)從付款之日即2012年11月1日起按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算至實(shí)際履行之日。被告安國市國安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的辯駁理由不能成立，本院不予采納。被告孫躍斌受雇于義和新居3號(hào)樓建筑商，其收款行為屬于職務(wù)行為，原告要求其連帶返還車庫款及利息沒有法律依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，經(jīng)合議庭合議，判決如下:

一、被告安國市國安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告王某車庫款6萬元及利息（利息從2012年11月1日起，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算至實(shí)際履行之日），于判決生效后七日內(nèi)履行完畢；
二、駁回原告王某對(duì)被告孫躍斌的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1300元由被告安國市國安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：張計(jì)水
審判員：董曉春
審判員：劉亮亮

書記員：王夢(mèng)永