原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省泰興市。
　　委托訴訟代理人：常玉梅，上?？『缆蓭熓聞?wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：徐潔，上?？『缆蓭熓聞?wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　被告：上海國(guó)際機(jī)電五金交易中心有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：楊德鳳，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：王勇。
　　原告王某某與被告上海國(guó)際機(jī)電五金交易中心有限公司(以下簡(jiǎn)稱國(guó)際五金機(jī)電公司)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年12月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人常玉梅，被告委托訴訟代理人王勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告于2014年4月16日簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》；2、判令被告返還原告購(gòu)房款人民幣(以下幣種同)97萬元；3、判令被告支付原告已付房款的利息損失(以97元萬為基數(shù)，自2015年1月1日起至實(shí)際返還之日止，按照銀行同期貸款利率計(jì)算)。事實(shí)和理由：2014年4月16日，原告與被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定由原告向被告購(gòu)買位于上海市嘉定區(qū)方陸路XXX弄XXX號(hào)的1層109室(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，房屋總價(jià)為152萬元，被告定于2014年6月30日前將該房屋交付給原告，除不可抗力外。被告未如期交房的，應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金，違約金按原告已付房款的日萬分之二計(jì)算，自最后交付期限第二天計(jì)算至實(shí)際交付日止。逾期超過60日的，原告有權(quán)解除合同。被告承諾辦理新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得房地產(chǎn)證(大產(chǎn)證)后60日內(nèi)，由雙方簽署《房屋交接書》，并在簽署《房屋交接書》之日起60日內(nèi)，由雙方依法向嘉定區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。合同簽訂后，原告按約向被告支付了購(gòu)房款97萬元，但被告至今未按合同約定協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。此后，原告獲悉，系爭(zhēng)房屋被法院多次查封。為實(shí)現(xiàn)系爭(zhēng)房屋過戶登記的合同目的，原告曾于2018年4月9日向嘉定區(qū)人民法院提起訴訟，要求被告協(xié)助辦理系爭(zhēng)房屋的過戶手續(xù)，但因該房屋目前的司法查封無法滌除，導(dǎo)致原告的合同目的無法實(shí)現(xiàn)。因此，由于被告原因?qū)е略鏌o法實(shí)現(xiàn)合同目的，顯屬違約，故向法院提起訴訟。
　　被告國(guó)際機(jī)電五金公司辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。原告如果按照約定在2014年10月31日前向被告交清剩余房款并辦理產(chǎn)權(quán)證書，就不會(huì)導(dǎo)致目前由于被司法查封而無法過戶的情況，故不同意與原告解除預(yù)售合同。此外，被告表示如果解除雙方簽訂的預(yù)售合同，則原告主張的利息損失標(biāo)準(zhǔn)過高，起算時(shí)間應(yīng)當(dāng)在原告交清全部房款后才能開始計(jì)算。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年4月16日，王某某與國(guó)際機(jī)電五金公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》(以下簡(jiǎn)稱預(yù)售合同)，約定由王某某(乙方、買方)向國(guó)際機(jī)電五金公司(甲方、賣方)訂購(gòu)坐落于上海市嘉定區(qū)方陸路XXX弄XXX號(hào)1層109室，該房屋政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為店鋪，根據(jù)暫測(cè)的房屋建筑面積的總房?jī)r(jià)款為152萬元；第十一條：“甲方定于2014年6月30日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外”；第十四條：“在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后60日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起60天內(nèi)，由雙方依法向嘉定區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)”；第十九條：“乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知起60日內(nèi)將乙方已支付的房款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的2%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方”；附件一中約定：“付款方式為分期付款，貸款方式為商業(yè)貸款；1、乙方于2014年1月10日與甲方簽約，并付首付房款40萬元；2、乙方于2014年3月15日前應(yīng)支付房款54萬元；3、乙方于2014年3月15日前支付房款58萬元?！蓖跄衬彻蚕驀?guó)際機(jī)電五金公司支付了購(gòu)房款97萬元。2014年5月6日，國(guó)際機(jī)電五金公司為王某某開具金額為97萬元購(gòu)房款的發(fā)票。此后，因王某某發(fā)現(xiàn)系爭(zhēng)房屋被司法查封，故未再支付后續(xù)購(gòu)房款。
　　另查明，系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人為國(guó)際機(jī)電五金公司，目前仍處于司法查封狀態(tài)。
　　審理中，1、王某某與國(guó)際機(jī)電五金公司均確認(rèn)，系爭(zhēng)房屋約定的實(shí)際交付時(shí)間變更為2014年10月31日，剩余55萬元購(gòu)房款通過商業(yè)貸款方式進(jìn)行支付。但是雙方對(duì)于應(yīng)何時(shí)支付剩余購(gòu)房款存在爭(zhēng)議，王某某主張雙方口頭約定在2014年12月底前支付，國(guó)際機(jī)電五金公司認(rèn)為應(yīng)當(dāng)在2014年10月31日前支付。2、國(guó)際機(jī)電五金公司陳述從2014年10月15日左右起，系爭(zhēng)房屋所在的項(xiàng)目陸續(xù)出現(xiàn)被司法查封的情況。3、王某某陳述其在2014年年底發(fā)現(xiàn)系爭(zhēng)房屋被法院查封。
　　本院認(rèn)為，王某某與國(guó)際機(jī)電五金公司于2014年4月16日簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反法律規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方理應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。王某某已向國(guó)際機(jī)電五金公司按約支付部分購(gòu)房款，但因國(guó)際機(jī)電五金公司的原因，系爭(zhēng)房屋仍處于司法查封狀態(tài)，致使王某某合同目的無法實(shí)現(xiàn)，故王某某要求解除合同并無不當(dāng)，本院予以支持；對(duì)于合同解除的時(shí)間，由于王某某并未通知國(guó)際機(jī)電五金公司要求解除合同，故該合同解除時(shí)間應(yīng)為本院訴狀副本公告送達(dá)國(guó)際機(jī)電五金公司之日，即2018年10月20日。合同解除后，國(guó)際機(jī)電五金公司理應(yīng)返還王某某已支付的購(gòu)房款97萬元。對(duì)于王某某要求國(guó)際機(jī)電五金公司支付已付購(gòu)房款利息損失的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為本案系因國(guó)際機(jī)電五金公司的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，確實(shí)對(duì)王某某造成一定損失，國(guó)際機(jī)電五金公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但是王某某也應(yīng)當(dāng)在知曉系爭(zhēng)房屋的履行出現(xiàn)障礙后及時(shí)積極處理，現(xiàn)國(guó)際機(jī)電五金公司提出計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)過高，本院綜合考慮合同履行情況、王某某知曉系爭(zhēng)房屋被司法查封的時(shí)間等因素，本院酌情調(diào)整為按照中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)算；對(duì)于利息損失起算的時(shí)間，王某某主張自2015年1月1日起算，與法無悖，本院予以支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、九十四條第一款第四項(xiàng)、第九十六條、第九十七條、第一百零七條規(guī)定，判決如下：
　　一、原告王某某與被告上海國(guó)際機(jī)電五金交易中心有限公司于2014年4月16日簽訂的《房屋訂購(gòu)合同》于2018年10月20日解除；
　　二、被告上海國(guó)際機(jī)電五金交易中心有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王某某購(gòu)房款97萬元；
　　三、被告上海國(guó)際機(jī)電五金交易中心有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某某以97萬元為基數(shù)，自2015年1月1日起至實(shí)際返還之日止，按照中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)算的利息損失。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)15,402.40元，減半收取7,701.20元，保全費(fèi)5,000元，合計(jì)12,701.20元，由原告王某某負(fù)擔(dān)631.20元，由被告上海國(guó)際機(jī)電五金交易中心有限公司負(fù)擔(dān)12,070元(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：盧華艷

書記員：李佳怡