原告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　原告：梁某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地黑龍江省哈爾濱市。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：楊新峰，上海英恒律師事務(wù)所律師。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：原丹，上海英恒律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海綠某置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：張小弟，該公司董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：向磊，上海段和段律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳焰，上海段和段律師事務(wù)所律師。
　　原告王某、梁某與被告上海綠某置業(yè)有限公司(下稱“綠某公司”)間商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告王某及兩原告共同委托訴訟代理人楊新峰、被告綠某公司委托訴訟代理人向磊、陳焰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王某、梁某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．確認(rèn)原、被告簽訂的《上海市商品房出售合同》于2018年9月27日解除；2．被告綠某公司退還原告王某、梁某已支付的購房款人民幣(以下幣種同)1,487,853元；3．被告綠某公司支付原告王某、梁某解約違約金221,640.10元。事實(shí)與理由：原告王某、梁某系夫妻關(guān)系。2017年3月26日，原、被告簽訂《上海市商品房出售合同》一份，約定原告王某、梁某向被告綠某公司購買位于上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號(hào)地下1層59室房屋(下稱“系爭(zhēng)房屋”)，價(jià)格為2,216,401元，并約定因被告原因?qū)е聝稍鏌o法在2018年3月26日前取得房地產(chǎn)權(quán)證，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總房?jī)r(jià)款的1%；2018年3月26日之日起的180日內(nèi)，原告仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，則原告有權(quán)單方面解除合同。原告解除合同的，被告應(yīng)退還全部已支付的房?jī)r(jià)款，并支付原告違約金為總房?jī)r(jià)款的10%?，F(xiàn)因被告原因，無法辦理系爭(zhēng)房屋房地產(chǎn)權(quán)證，原告認(rèn)為，被告的行為侵害了原告的合法利益，原告遂訴至法院。
　　被告綠某公司辯稱，不同意兩原告的全部訴訟請(qǐng)求。1.兩原告沒有取得產(chǎn)證的原因不在于被告，而在于原告沒有全額支付購房款。原告至今未能付清房款，無權(quán)要求被告為其辦理產(chǎn)權(quán)證，更無權(quán)單方面解除合同；2.出售合同明確約定了收款賬戶為綠某公司的寧波銀行嘉定支行的賬戶，但兩原告并未將房款付至該賬戶，綠某公司也沒有收到原告所稱的1,487,853元，應(yīng)屬原告違約在先，其要求被告支付違約金，缺乏依據(jù)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述以及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)如下事實(shí)：2017年3月26日，綠某公司(甲方)與王某、梁某(乙方)簽訂一份《上海市商品房出售合同》，合同約定：乙方向甲方購買系爭(zhēng)房屋，建筑面積37.59平方米，總房?jī)r(jià)款2,216,401元；乙方應(yīng)按合同約定的付款方式和付款期限將房?jī)r(jià)款解入甲方的賬戶：寧波銀行上海嘉定支行、賬戶名稱：上海綠某置業(yè)有限公司、賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXX，乙方的付款時(shí)間和付款方式在本合同附件一中約定明確；甲方收到乙方支付的每一筆房款時(shí)均應(yīng)開具發(fā)票；乙方支付房?jī)r(jià)款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款，但因甲方原因的除外；乙方付清房屋全款后，于2017年12月30日前，甲方向乙方交付房屋；甲、乙雙方商定2017年9月26日前，由甲乙雙方共同向嘉定區(qū)房屋土地管理局辦理價(jià)格申報(bào)及過戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)；因甲方原因，乙方無法在2018年3月26日前取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總房?jī)r(jià)款的1%；2018年3月26日之日起180日內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，則乙方有權(quán)單方面解除合同；乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知之日起60天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算，下同)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以總房?jī)r(jià)款的10%計(jì)算，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方；前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款；合同另約定了其他內(nèi)容。上述合同附件一對(duì)付款時(shí)間和付款方式作如下約定：1、乙方于2017年3月26日與甲方簽署購房合同，并支付給甲方房款首付款300,000元；2、乙方于2017年4月30日支付給甲方房款首付款816,401元；3、乙方以貸款方式于2017年6月30日前應(yīng)支付房款1,100,000元；4、以上述第3條所列方式支付房?jī)r(jià)款，則貸款合同由乙方與貸款銀行另行簽署，如在第3條所述期限內(nèi)，貸款實(shí)際到賬金額少于乙方應(yīng)付房?jī)r(jià)款，則不足部分乙方應(yīng)在第3條所述期限到賬后七天內(nèi)自行補(bǔ)足；如第3條所述期限內(nèi)，乙方貸款未獲銀行批準(zhǔn)并實(shí)際向甲方支付到賬，則乙方應(yīng)在第3條所述期限到期后七天內(nèi)自行補(bǔ)足全部房?jī)r(jià)款；5、如乙方未能按照上述約定支付房?jī)r(jià)款，則乙方需依照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
　　關(guān)于付款：2017年3月18日，王某、梁某在綠某商業(yè)廣場(chǎng)售樓處財(cái)務(wù)室以POS機(jī)刷卡方式支付2萬元；2017年3月26日，王某、梁某在綠某商業(yè)廣場(chǎng)售樓處財(cái)務(wù)室以POS機(jī)刷卡方式再次支付28萬元；2017年4月23日，王某、梁某再次以POS機(jī)刷卡方式分別支付816,401元、7萬元。以上合計(jì)付款1,186,401元。2017年5月3日，綠某公司向王某、梁某開具了金額為1,186,401元的購房發(fā)票。2017年6月3日，王某、梁某再次以POS刷卡方式支付23萬元，該P(yáng)OS簽購單商戶名稱為：“上海綠某置業(yè)”，并取得收據(jù)一張，載明為首付款補(bǔ)款，該收據(jù)加蓋了“綠某商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷中心”印章。同日，王某、梁某以POS刷卡方式支付71,452元，該P(yáng)OS簽購單商戶名稱為：“上海綠某置業(yè)”，并取得收據(jù)一張，載明為代辦產(chǎn)證費(fèi)，該收據(jù)加蓋了“綠某商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷中心”印章。經(jīng)查，上述款項(xiàng)，除2017年3月26日支付的28萬元實(shí)際進(jìn)入了綠某公司賬戶外，其余款項(xiàng)均進(jìn)入了上海彰榮房地產(chǎn)投資顧問有限公司(以下簡(jiǎn)稱“彰榮公司”)賬戶。
　　本院另查明：
　　1.本院于2018年7月13日對(duì)上海銀行一名工作人員進(jìn)行詢問，該工作人員陳述：2017年12月之后，由于彰榮公司和綠某公司股東之間的股權(quán)糾紛，上海銀行暫停辦理綠某公司的所有貸款業(yè)務(wù)。
　　2.2017年10月30日，綠某公司出具一份《承諾書》，載明：至綠某商業(yè)用房所有業(yè)主，我公司承諾如下：1、付款客戶的購房發(fā)票在2017年11月1日-2018年3月31日前全部發(fā)給每個(gè)業(yè)主。2、滿足辦理產(chǎn)證條件的業(yè)主，綠某公司承諾產(chǎn)證在2017年11月1日至2018年3月30日前全部辦理完成。3、綠某裝修工程開工于2017年11月30日前開工建設(shè)，開業(yè)時(shí)間不遲于2018年10月1日，開業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為商家入駐率不低于可租面積的70%，15000平方米。4、現(xiàn)因綠某公司內(nèi)部原因?qū)е聵I(yè)主貸款無法審批通過并超過合同約定時(shí)間的，業(yè)主不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以上第一、二、三條其中任意條款因綠某公司原因違約(業(yè)主方不予配合提供材料的綠某置業(yè)不承擔(dān)違約責(zé)任)，綠某公司承諾全額退房退款(按實(shí)際支付到賬金額計(jì)算，未到賬部分扣除)并賠償房屋實(shí)際到賬款的10%的違約金賠償，退房款及違約金在三個(gè)月內(nèi)到賬。所有因綠某公司違約產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、辦證費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由綠某公司承擔(dān)。
　　審理中，綠某公司自認(rèn)彰榮公司系其選定的系爭(zhēng)房屋所在的綠某商業(yè)廣場(chǎng)的代銷單位，具體銷售事項(xiàng)均由彰榮公司操作辦理，代銷期間為2015年12月23日至2017年11月3日。王某、梁某表示其已將貸款材料交由綠某公司，因綠某公司原因貸款尚未獲批，考慮到涉案樓盤現(xiàn)已停工，無法正常開業(yè)，要求解除合同。
　　本院認(rèn)為，王某、梁某與綠某公司簽訂的《上海市商品房出售合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬有效，雙方均應(yīng)按約履行。
　　關(guān)于王某、梁某已付房款的認(rèn)定，雖然《上海市商品房出售合同》對(duì)付款賬戶進(jìn)行了約定，但一手商品房買賣作為大眾商品消費(fèi)，購買方通過銷售中心或者售樓處提供的POS機(jī)刷卡，系商品房買賣的交易慣例。王某、梁某在具有“綠某商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷中心”標(biāo)識(shí)的售樓處簽訂系爭(zhēng)合同，由售樓處銷售人員引領(lǐng)在POS機(jī)上刷卡付款，其無從知曉部分款項(xiàng)的收款人實(shí)際為彰榮公司。即便系由彰榮公司收取房款，根據(jù)綠某公司的陳述，彰榮公司系其選定的綠某商業(yè)廣場(chǎng)的獨(dú)家代理銷售單位，全權(quán)負(fù)責(zé)綠某商業(yè)廣場(chǎng)的銷售事宜，彰榮公司收取購房款的行為后果應(yīng)及于綠某公司，且綠某公司亦向王某、梁某開具了大部分房款發(fā)票。故本院認(rèn)定王某、梁某已經(jīng)向綠某公司支付了購房款1,416,401元。綠某公司稱未收到房款，其可向彰榮公司另行主張。
　　根據(jù)《上海市商品房出售合同》約定，若貸款未能辦出或貸款不足的情況下，王某、梁某應(yīng)自行補(bǔ)足房款，然，王某、梁某明確表示不愿自籌資金支付剩余款項(xiàng)，綜合綠某商業(yè)廣場(chǎng)目前的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，以及貸款未能辦出亦有綠某公司的因素，故雙方簽訂的《上海市商品房出售合同》以解除為宜。因王某、梁某對(duì)合同的解除自身存在過錯(cuò)，故對(duì)其主張的解約違約金的訴請(qǐng)，本院不予支持。合同解除后，綠某公司應(yīng)將王某、梁某已付的購房款1,416,401元予以返還。
　　關(guān)于代辦產(chǎn)證費(fèi)71,452元，并非系爭(zhēng)《上海市商品房出售合同》約定的內(nèi)容，該部分費(fèi)用實(shí)際由彰榮公司收取，綜合通常的房屋買賣交易習(xí)慣，辦證費(fèi)用及稅費(fèi)應(yīng)在房屋過戶登記時(shí)由相關(guān)政府部門據(jù)實(shí)計(jì)算并收取，無法認(rèn)定彰榮公司收取該71,452元的后果及于綠某公司，故要求綠某公司返還缺乏依據(jù)，該款王某、梁某可另行主張。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第五款、第九十七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告王某、梁某與被告上海綠某置業(yè)有限公司于2017年3月26日簽訂關(guān)于上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號(hào)地下1層59室房屋的《上海市商品房出售合同》；
　　二、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王某、梁某已付房款1,416,401元；
　　三、原告王某、梁某的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)20,185元，減半收取10,092.50元，由原告王某、梁某負(fù)擔(dān)1,730.50元，由被告上海綠某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)8,362元(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：史建穎

書記員：韓??坤