原告（反訴被告）：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住高碑店市。委托訴訟代理人：閆蕊，系原告兒媳。被告（反訴原告）：高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地高碑店市迎賓路廣場(chǎng)步行街北一號(hào)。法定代表人：王愛(ài)良，職務(wù)總經(jīng)理。委托訴訟代理人：朱杰，河北三興律師事務(wù)所律師。

原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告為原告更換金盾雅苑1號(hào)樓2單元103室房屋門鎖，并將房屋鑰匙交付原告，今后不得妨害原告對(duì)房屋的使用；2、判令被告依法向原告支付剩余拆遷租賃費(fèi)15939元；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原被告在2013年8月4日簽訂了《高碑店市地震局家屬樓拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》雙方約定由被告拆除原告總面積主樓99.7平方米及5.4平米的小庫(kù)房及16.9平米的車庫(kù)。最后由被告補(bǔ)償給原告1號(hào)樓2單元103室132平方米新建樓房，并免費(fèi)為原告辦理房產(chǎn)本手續(xù)。雙方約定在20個(gè)月內(nèi)將房屋交付乙方使用，如果超期不能回遷，甲方繼續(xù)給付乙方租房費(fèi)每戶每月700元，交房時(shí)一次性結(jié)清，同時(shí)協(xié)議內(nèi)約定安置費(fèi)為每月500元。2017年4月10日向原告交付房屋1號(hào)樓2單元103室132平方米，2017年9月3日原告按物業(yè)要求辦理裝修施工水泥沙子等用料費(fèi)用，并繳清2017年取暖費(fèi)等等入住費(fèi)共計(jì)9370元，同天原告將一些家中簡(jiǎn)單物品搬至新房?jī)?nèi)，被告無(wú)理由拖欠安置補(bǔ)助費(fèi)及租賃費(fèi)，更為過(guò)分的是采取將已經(jīng)交給原告的房屋換鎖，從而達(dá)到違約的目的，并強(qiáng)行要求原告放棄車庫(kù)平米數(shù)及剩余應(yīng)付的租賃費(fèi)等權(quán)利。被告的行為嚴(yán)重違背了《地震局家屬樓協(xié)議書》的約定，更為可氣的是利用其開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勢(shì)達(dá)到非法占有原告的權(quán)利，被告的行為是違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，綜上，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益訴至貴院，請(qǐng)求依法支持原告的各項(xiàng)請(qǐng)求。被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱：1、原告應(yīng)獲得補(bǔ)償面積為111.4平米，實(shí)得131.05平米，被告向原告支付現(xiàn)金66000元整，這筆款項(xiàng)中就含有原告所有的租房費(fèi)用。此外，我方通知原告回遷的時(shí)間是2016年6月份，但是給的房租中已經(jīng)計(jì)算至2017年4月10日；2、房屋已經(jīng)交付原告，被告沒(méi)有實(shí)施妨害原告使用回遷房屋的行為。因此，請(qǐng)求法院駁回原告第一項(xiàng)訴請(qǐng)。被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向本院提出反訴請(qǐng)求：1、判令被反訴人給付反訴人房屋差價(jià)款125386.65元；2、訴訟費(fèi)用由被反訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年8月4日，被反訴人與我單位共同簽署了《高碑店市地震局家屬樓拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》(以下簡(jiǎn)稱：《協(xié)議》)。根據(jù)該協(xié)議第一條第一款：主樓99.7㎡每戶補(bǔ)助10㎡，再加5.4㎡的小庫(kù)房，總共可得到新樓面積115.1㎡。經(jīng)了解，該戶房屋登記面積為96㎡，該戶應(yīng)得補(bǔ)償面積為111.4㎡。該戶回遷房面積為131.05平方米，開(kāi)盤時(shí)售價(jià)為6481元。根據(jù)《協(xié)議》第四條：回遷戶置換后超出部分的樓房平米，按開(kāi)盤價(jià)售價(jià)每平米優(yōu)惠100元。經(jīng)計(jì)算，該被反訴人尚欠我單位房屋差價(jià)款125386.65元。我單位多次向被反訴人索要未果，特訴請(qǐng)法院，請(qǐng)求依法裁處。原告王某某針對(duì)反訴辯稱，1、被告給我們66000元整，其中包括拆遷當(dāng)年（即2013年8月4日）即第一年的租賃費(fèi)（每戶5000元），其他的費(fèi)用是我們?cè)?017年4月10日當(dāng)天收到的總共6萬(wàn)（其中6000元是租賃費(fèi)，其他的是把我們從四樓調(diào)至一樓，他們給的差價(jià)款）；對(duì)方說(shuō)房屋已經(jīng)交付，沒(méi)有妨害我們使用，我們?cè)?017年9月3日根據(jù)物業(yè)要求，我們計(jì)劃裝修，我們交了取暖、裝修維護(hù)金、水泥沙子運(yùn)費(fèi)等共計(jì)9370元，我們計(jì)劃裝修的費(fèi)用全部交清；過(guò)了2017年9月3日，我們計(jì)劃改水電的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)房屋鎖被換，不能進(jìn)入，我們找到物業(yè)和開(kāi)發(fā)商了解情況，他們說(shuō)房子不給我們了；我們?cè)?017年9月3日當(dāng)天把家里閑置物品搬至涉案房屋，現(xiàn)在應(yīng)該還在；我們提交的錄音是開(kāi)發(fā)商王獻(xiàn)忠的，他明確說(shuō)房子不給我們了。我們找他們的證人也就是物業(yè)，他們說(shuō)這件事只能找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。2、對(duì)方說(shuō)讓我們交差價(jià)款，我們自始至終不知道這件事，從來(lái)沒(méi)有通知過(guò)我們，對(duì)方反訴，我們才知道，我們簽的協(xié)議上賠償后面積是132平米，是雙方約定好的，不存在其他平米數(shù)，否則我們不會(huì)讓他們拆房。對(duì)方是在2017年4月10日交付的房屋，不是他們所說(shuō)的2016年6月份。他們所說(shuō)的開(kāi)盤價(jià)格6481元，沒(méi)有任何依據(jù)，我可以提供2014年他們第一次開(kāi)盤到第四次開(kāi)盤的價(jià)格表，上面有開(kāi)發(fā)商簽字。我還可以提供2014年他們開(kāi)賣中央公館的房時(shí)，認(rèn)購(gòu)人的購(gòu)房?jī)r(jià)格，他是在最后幾次開(kāi)盤買的。我們?cè)谖飪r(jià)局、房管局執(zhí)法大隊(duì)了解情況，對(duì)方也沒(méi)有就開(kāi)盤價(jià)格備過(guò)案，因此，他們說(shuō)的6481元，沒(méi)有任何依據(jù)。2014年9月份，涉案小區(qū)的某一回遷戶按開(kāi)盤價(jià)格是4300元計(jì)算的，被告給原告66000元整，其中55000元是開(kāi)發(fā)商按照第四次開(kāi)盤價(jià)4560元計(jì)算的，也沒(méi)有體現(xiàn)出當(dāng)時(shí)簽協(xié)議中第四條，按開(kāi)盤價(jià)每平優(yōu)惠100元，他們給我們66000元，我們之間就沒(méi)有爭(zhēng)議了，直到我們發(fā)現(xiàn)房鎖被換，開(kāi)發(fā)商說(shuō)不給我們房了。對(duì)方所說(shuō)的開(kāi)盤價(jià)等，沒(méi)有做到公開(kāi)透明，我懷疑他們一直在故意隱瞞欺騙我們回遷戶。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年8月4日，原告（乙方）與被告（甲方）簽訂了《高碑店市地震局家屬樓拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，約定：一、房屋拆遷補(bǔ)償方式為：房屋產(chǎn)權(quán)置換的方法，樓房原面積和小庫(kù)房的面積的總和換新樓房的面積，具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)如下:1、……主樓99.7㎡每戶補(bǔ)助10㎡，再加上5.4㎡的小庫(kù)房，總共可以得到新樓面積115.1㎡。2、安置費(fèi)99.7㎡每月給500元；三、乙方樓房?jī)稉Q新樓的樓層標(biāo)準(zhǔn)：……二樓、五樓按新樓的四層標(biāo)準(zhǔn)，……。乙方所選擇的新樓的樓層高于或低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，互相找價(jià)。產(chǎn)權(quán)置換房屋，回遷戶樓房可自選，但所選擇的樓房按開(kāi)盤均價(jià)，多退少補(bǔ)；九、甲方承諾在拆遷完畢后，20個(gè)月內(nèi)將房屋交付乙方使用，如超期不能回遷，甲方繼續(xù)付給乙方租房費(fèi)每戶每月700元，交房時(shí)一次性結(jié)清；十一、賠償后面積：壹佰叁拾貳平方米。合同簽訂后，原告將拆遷房屋交付被告。原告按《高碑店市地震局家屬樓拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》應(yīng)得新建樓房四層，原告與被告協(xié)商將四層調(diào)至一層，原告實(shí)際收到新建房屋為1號(hào)樓2單元103室132平方米。原告為支持其訴訟請(qǐng)求提交如下證據(jù)：1、回簽協(xié)議書原件一份，回簽協(xié)議中第11條約定的賠償后面積是132平米，原告要的4層，后來(lái)原告調(diào)成1層，涉及從4層調(diào)至1層的房屋差價(jià)；2、提交2017年4月10日的回遷票和2017年9月3日繳納裝修保證金、取暖費(fèi)、水泥沙子運(yùn)輸費(fèi)的收款收據(jù)，證明對(duì)方在2017年4月10日交的房和鑰匙，原告準(zhǔn)備裝修，2017年9月3日物業(yè)讓原告交清費(fèi)用，才允許原告裝修；3、原來(lái)拆遷房屋的房本復(fù)印件，原件已經(jīng)交至被告處；4、現(xiàn)場(chǎng)對(duì)話錄音和文字整理件，證明開(kāi)發(fā)商承認(rèn)給原告換了鎖，不給原告房子了。被告質(zhì)證稱，1、回遷協(xié)議真實(shí)性認(rèn)可，我方是嚴(yán)格按照協(xié)議履行的；2、回遷票真實(shí)性認(rèn)可，我們是在2016年6月份通知所有人，包括原告回遷，原告因種種原因拖至2017年4月10日，我們也是在這天把房子給了她了；3、收款收據(jù)與本案無(wú)關(guān)，前面的證據(jù)已經(jīng)證明我們實(shí)施了交付房屋的行為；4、房本復(fù)印件的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性認(rèn)可，上面明確寫明是96平米，當(dāng)時(shí)簽協(xié)議時(shí)原告主張房子是99平米，這個(gè)房本原件是原告回遷的時(shí)候給我們的；5、真實(shí)性不予認(rèn)可，如果錄音是真實(shí)的，能夠反映出被告多補(bǔ)償給原告的面積，原告應(yīng)該按照開(kāi)盤價(jià)格支付差價(jià)，但是原告沒(méi)有支付，證明不了我方有干擾對(duì)方居住使用的行為。被告向法庭提交如下證據(jù)：原告向被告出具的總計(jì)66000元的收條兩張和《高碑店市地震局家屬樓拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》。原告對(duì)以上證據(jù)無(wú)異議，且證實(shí)收到款66000元。被告針對(duì)反訴請(qǐng)求向法庭提交了如下證據(jù)：1、原告拆遷房房產(chǎn)本復(fù)印件，房產(chǎn)建筑面積是96平米，協(xié)議上寫的小庫(kù)房是5.4平米，實(shí)際測(cè)量是5.2平米，現(xiàn)在還沒(méi)拆；2、拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件一份，根據(jù)第一條第一款約定原告應(yīng)得111.4平米（96平米+5.4平米+10平米）（我方認(rèn)可小庫(kù)房5.4平米，每戶補(bǔ)助10平米），原告實(shí)得131.05平；3、因?yàn)槲曳轿袖N售單位銷售房子，銷售單位給我方提供的開(kāi)盤時(shí)的價(jià)格表和銷售合同，根據(jù)該表中的1層6481元進(jìn)行計(jì)算，得出的原告應(yīng)付差價(jià)款125386.65元（131.05平米-111.4平米，乘以價(jià)格）。原告主張的車庫(kù)根本不存在，可以現(xiàn)場(chǎng)勘查，原告主張的車庫(kù)既無(wú)地基也無(wú)房產(chǎn)本。協(xié)議最后的132平米，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)拆遷樓下的車庫(kù)說(shuō)是他們的，加上車庫(kù)是132平米，后來(lái)經(jīng)過(guò)調(diào)查，原告沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，是屬于大家的，有現(xiàn)場(chǎng)的手機(jī)拍照。原告質(zhì)證稱，1、銷售合同有疑問(wèn)，我們這個(gè)小區(qū)的房子是在2014年開(kāi)始銷售的，這個(gè)銷售合同簽的是在2015年；2、按照被告在簽協(xié)議時(shí)給我們的6000元，按協(xié)議約定每月500元，平米數(shù)是按照99.7計(jì)算的，是被告認(rèn)可的；3、對(duì)方不承認(rèn)車庫(kù)，當(dāng)時(shí)是開(kāi)發(fā)商多次審核測(cè)量才簽訂的，不管車庫(kù)屬不屬于我們，只要對(duì)方認(rèn)可就可以了，不是我們單方要求的；4、對(duì)方之前一直主張房款差價(jià)按照6481元，協(xié)議上還有優(yōu)惠一百元的，經(jīng)我提醒，對(duì)方改的，因此，對(duì)被告主張的數(shù)額懷疑，對(duì)合同和價(jià)格表都不認(rèn)可。回遷房協(xié)議第3條也寫著，回遷房可自選，房?jī)r(jià)按開(kāi)盤價(jià)計(jì)算。我可以證明被告在2014年就開(kāi)始出售了，單價(jià)是4000多元，并非所說(shuō)的6000多元，也可以出示開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)給我們的開(kāi)盤價(jià)格表；5、照片不看了。原告針對(duì)反訴提交證據(jù)如下：1、中央公館1-4次開(kāi)盤的價(jià)格表，上面有開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人簽字，實(shí)際上之前就已經(jīng)開(kāi)始銷售了，他們給我們的66000元調(diào)房費(fèi)等，是根據(jù)協(xié)議第三條和第四次的開(kāi)盤價(jià)格計(jì)算的；2、2014年中央公館的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書和銀行辦理貸款材料的復(fù)印件，證明中央公館的房子在2014年就開(kāi)始銷售了，里面有單價(jià)；這只是其中一戶，而且是在開(kāi)售之后才買的，足以證明開(kāi)盤價(jià)不是6000多元；3、2014年9月份，中央公館置換成三層（超出原來(lái)40平米的，按單價(jià)4300元算的）某戶的錄音（原件在手機(jī)，申請(qǐng)庭下提交），證明被告說(shuō)的6000多元開(kāi)盤價(jià)無(wú)根據(jù)。被告質(zhì)證稱，1、銷售價(jià)格表都是復(fù)印件，真實(shí)性均不認(rèn)可；2、買受人的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書和銀行辦理貸款材料都是復(fù)印件，本人沒(méi)有出庭作證，真實(shí)性都不認(rèn)可，再說(shuō)這只是認(rèn)購(gòu)協(xié)議，貸款時(shí)間也是2016年，證明不了2014年已經(jīng)銷售，因?yàn)橘J款必須有正式的合同；3、根據(jù)回簽協(xié)議，對(duì)于價(jià)格的約定是說(shuō)回遷戶房屋可自選，但房?jī)r(jià)按開(kāi)盤價(jià)多退少補(bǔ)，我方是在2015年11年4月領(lǐng)取了房屋預(yù)售許可證，銷售合同是在2015年11月1日，因此，我方提供的價(jià)格表是真實(shí)的開(kāi)盤價(jià)格。按照拆遷協(xié)議，2015年才是交付房屋時(shí)間，因此應(yīng)當(dāng)按照2015年價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，2014年我方從未銷售及預(yù)售任何房產(chǎn)；4、被錄音的人沒(méi)有出庭作證，無(wú)法核實(shí)其身份，不認(rèn)可錄音證據(jù)的真實(shí)性。另查明，被告提出反訴后，本院依法通知被告交納反訴費(fèi)，但被告未在通知書限定的期限內(nèi)交納。以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、《高碑店市地震局家屬樓拆遷補(bǔ)償協(xié)議》、2017年4月10日的回遷票、裝修保證金、收條、銀行交易明細(xì)單等證據(jù)予以證實(shí)。本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《高碑店市地震局家屬樓拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，對(duì)雙方的權(quán)利、義務(wù)進(jìn)行了約定。原告提交了2017年4月10日的回遷票、2017年9月3日繳納裝修保證金、取暖費(fèi)、水泥、沙子運(yùn)輸費(fèi)的收款收據(jù)，證實(shí)被告已向原告交付了涉案房屋及鑰匙。原告雖提供了對(duì)話現(xiàn)場(chǎng)錄音和文字整理件，但不足以證實(shí)被告為原告更換鎖的事實(shí)，被告對(duì)此予以否認(rèn)，現(xiàn)原告要求被告為其更換涉案房屋門鎖，交付房屋鑰匙及不得妨害對(duì)房屋的使用，本院對(duì)此不予支持。原、被告雙方對(duì)交房日期存在爭(zhēng)議，被告提交了原告書寫的收條及銀行交易明細(xì)單，原告對(duì)此予以認(rèn)可，應(yīng)認(rèn)定雙方對(duì)拆遷房屋租房費(fèi)及房屋差價(jià)補(bǔ)償款進(jìn)行了結(jié)算?，F(xiàn)原告要求被告給付剩余拆遷租賃費(fèi)15939元，證據(jù)不足，本院對(duì)此不予支持。被告向本院提出反訴請(qǐng)求后，未在本院通知的期限內(nèi)交納反訴費(fèi)，對(duì)此依法按撤訴處理，不再另行制作民事裁定書。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：
原告王某某與被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2018年1月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原、被告委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回原告王某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)99元（已減半收?。?由原告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　蘇志強(qiáng)

書記員：張建