原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住巴彥縣。委托訴訟代理人：王國(guó)軍，黑龍江曉峰律師事務(wù)所律師。被告：?jiǎn)棠衬?，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住巴彥縣。委托訴訟代理人：江濤，黑龍江承啟律師事務(wù)所律師。第三人：巴彥縣蘇城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地：巴彥縣巴彥鎮(zhèn)。法定代表人：范生，職務(wù)：董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：雷樹森，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司職員，住巴彥縣恒瑞小區(qū)8號(hào)樓2單元1702室。委托訴訟代理人：范義，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司經(jīng)理，住巴彥縣。

原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院立即停止對(duì)原告王某某購(gòu)買的位于巴彥縣恒瑞花園7號(hào)樓2單元902室房屋的強(qiáng)制執(zhí)行；2、請(qǐng)求法院立即解除對(duì)案外人王某某購(gòu)買的位于巴彥縣恒瑞花園7號(hào)樓2單元902室房屋的查封。事實(shí)與理由：第一、原告對(duì)巴彥縣恒瑞花園7號(hào)樓2單元902室房屋享有所有權(quán)。2015年8月24日原告與第三人巴彥縣蘇城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂商品房買賣協(xié)議，原告購(gòu)買巴彥縣蘇城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的位于巴彥縣恒瑞花園小區(qū)7號(hào)樓2單元902室房屋，面積97.23平方米。當(dāng)日，原告全額交付購(gòu)房款377,031.00元，第三人給原告出具恒瑞花園小區(qū)預(yù)售樓房交款收據(jù)。同日第三人收取原告637.00元辦照費(fèi)。2015年10月1日，第三人收取原告取暖費(fèi)3，170.00元。2016年1月17日，原告辦理進(jìn)戶入住手續(xù)并對(duì)該房屋實(shí)際占有使用。根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。據(jù)此，原告依據(jù)與第三人簽訂商品房買賣協(xié)議并全額支付購(gòu)房款，原告對(duì)其購(gòu)買的房屋享有完全的排他的所有權(quán)。第二、原告購(gòu)買在先，被告申請(qǐng)查封在后。自2016年1月17日原告辦理進(jìn)戶入住并使用房屋期間，原告并不知道房屋被巴彥縣人民法院查封的事實(shí)。當(dāng)原告得知購(gòu)買的房屋被巴彥縣人民法院查封后，依法于2017年5月3日向巴彥縣人民法院提出執(zhí)行異議申請(qǐng)書，巴彥縣人民法院于2017年6月27日作出（2017）黑0126執(zhí)異8號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回原告的異議。經(jīng)查得知，2016年9月22日，被告向巴彥縣人民法院申請(qǐng)?jiān)V前保全，巴彥縣人民法院于2016年9月22日作出（2016）黑0126財(cái)保298號(hào)民事裁定書，查封此房屋當(dāng)時(shí)巴彥縣人民法院并未及時(shí)通知原告也為對(duì)房屋張貼查封公告或封條，導(dǎo)致原告一直不知房屋被查封的事實(shí)。據(jù)此，原告認(rèn)為其購(gòu)買恒瑞恒瑞花園7號(hào)樓2單元902室房屋在先，被告申請(qǐng)?jiān)V前保全查封在后，被告申請(qǐng)查封的是當(dāng)時(shí)原告唯一一套用于居住的房屋。且被告在保全申請(qǐng)中自述巴彥縣蘇城房地產(chǎn)開發(fā)公司欠款372,000.00元，卻申請(qǐng)查封兩套面積90多平方米房屋，明顯屬于超標(biāo)的查封。原告認(rèn)為巴彥縣人民法院（2016）黑0126財(cái)保298號(hào)民事裁定書和（2107）黑0126執(zhí)異8號(hào)執(zhí)行裁定書存在錯(cuò)誤，侵害了原告的合法權(quán)益，應(yīng)予停止執(zhí)行。第三、原告已經(jīng)向第三人交納辦照費(fèi)，未辦理房屋登記責(zé)任不在原告。2015年8月24日簽訂購(gòu)房合同當(dāng)日，第三人收取原告辦照費(fèi)637.00元，即原告向第三人交637.00元辦照費(fèi)，向房地產(chǎn)部門辦理登記事項(xiàng)由第三人負(fù)責(zé)。未辦理房屋登記原告無過錯(cuò)。為此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定，依法向法院提起訴訟，請(qǐng)求巴彥縣人民法院立即停止對(duì)案外人王某某購(gòu)買的位于巴彥縣恒瑞花園7號(hào)樓2單元902室房屋的強(qiáng)制執(zhí)行，并依法解除對(duì)該房屋的查封。被告喬某某辯稱，被告申請(qǐng)對(duì)登記在蘇城房地產(chǎn)公司名下的該房屋予以查封的相關(guān)手續(xù)已經(jīng)送達(dá)，房產(chǎn)管理部門及被執(zhí)行人蘇城開發(fā)公司查封保全手續(xù)合法有效，在對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行時(shí)，王某某的異議已經(jīng)查明其所購(gòu)房產(chǎn)不是用于居住并且不是唯一房產(chǎn)，通過執(zhí)行異議的審查已經(jīng)查明相關(guān)事實(shí)，因此按照最高院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題規(guī)定，王某某異議及情形不能排除執(zhí)行，因此應(yīng)當(dāng)繼續(xù)執(zhí)行，其提出的異議之訴請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)予以駁回。第三人巴彥縣蘇城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司辯稱，王某某購(gòu)買該房屋是2015年8月份，王某某是購(gòu)買在先，法院查封在后，這是事實(shí)。當(dāng)時(shí)房屋已經(jīng)做完財(cái)務(wù)手續(xù)，交的全款，交納了辦照費(fèi)。至于產(chǎn)權(quán)沒有辦理是公司統(tǒng)一分期分批辦理，還沒有辦理到王某某名下的時(shí)候就已經(jīng)被查封了。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、關(guān)于原告王某某舉示的證據(jù)中《預(yù)定房屋預(yù)交款協(xié)議書》、《房屋交款收據(jù)》、《房屋辦照費(fèi)收據(jù)》、《取暖費(fèi)收據(jù)》、《物業(yè)費(fèi)收據(jù)》、《裝修保證金收據(jù)》等均為第三人開具，對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)；2、關(guān)于原告舉示的房屋照片。對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)，其合法性應(yīng)有其他證據(jù)佐證；3、關(guān)于原告《離婚證》。對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)，其關(guān)聯(lián)性應(yīng)有其他證據(jù)佐證；4、關(guān)于第三人出具《王某某購(gòu)買房屋及未辦理產(chǎn)權(quán)登記的證明》。為第三人出具，其證明效力應(yīng)結(jié)合其他證據(jù)綜合認(rèn)定；5、關(guān)于被告舉示的影像資料。為被告自行調(diào)查收集，其真實(shí)性應(yīng)有其他證據(jù)佐證。本院經(jīng)審理查明：?jiǎn)棠衬撑c巴彥縣蘇城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，本院于2016年9月20日依法作出（2016）黑0126財(cái)保298號(hào)民事裁定書，查封了巴彥縣蘇城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的位于巴彥縣巴彥鎮(zhèn)恒瑞花園小區(qū)7號(hào)樓2單元902室（案涉房屋）。案件經(jīng)過審理，判決巴彥縣蘇城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還喬某某欠款。進(jìn)入執(zhí)行程序后，王某某作為案外人提出書面異議，本院（2017）黑0126執(zhí)異8號(hào)執(zhí)行裁定書以該房屋并非用于居住為由，駁回了王某某的異議。王某某為此在法定期間向本院提起案外人執(zhí)行異議之訴，要求立即停止對(duì)其購(gòu)買的位于巴彥縣巴彥鎮(zhèn)恒瑞花園小區(qū)7號(hào)樓2單元902室的強(qiáng)制執(zhí)行，同時(shí)要求立即解除對(duì)其購(gòu)買的位于巴彥縣巴彥鎮(zhèn)恒瑞花園小區(qū)7號(hào)樓2單元902室的查封。庭審中，喬某某以王某某2015年8月購(gòu)買房屋，至2016年9月被查封仍然顯示登記在巴彥縣蘇城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，對(duì)購(gòu)房真實(shí)性存在異議，且王某某簽訂購(gòu)房協(xié)議與喬某某債權(quán)案件相同，都是金錢債權(quán)如何履行清償，由此反映出王某某的房屋非用于居住的目的的抗辯理由成立，不同意王某某的訴訟請(qǐng)求。巴彥縣蘇城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認(rèn)王某某購(gòu)買房屋的事實(shí)，并同意王某某的訴訟請(qǐng)求。綜合分析各方當(dāng)事人的訴辯主張、舉示的證據(jù)及發(fā)表的質(zhì)證意見和查明的案件事實(shí)，本案的焦點(diǎn)問題是：王某某享有的實(shí)體權(quán)利是否足以阻卻執(zhí)行。關(guān)于王某某享有的實(shí)體權(quán)利是否足以阻卻執(zhí)行的問題。本院認(rèn)為，案外人或者申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明的責(zé)任。本案中，王某某作為案外人主張對(duì)執(zhí)行標(biāo)的即涉案房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，舉證不能應(yīng)承擔(dān)不利法律后果。結(jié)合本案現(xiàn)有的證據(jù)及事實(shí)分析認(rèn)定，2016年9月22日，喬某某提出訴前保全申請(qǐng)，本院依法將案涉房屋予以查封。按照王某某的主張其于2015年8月24日與巴彥縣蘇城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣協(xié)議，2016年1月17日辦理進(jìn)戶入住并對(duì)該房屋實(shí)際占有使用。雖未辦理商品房預(yù)售登記，但并不違反法律規(guī)定。按照王某某與巴彥縣蘇城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的自認(rèn)，該房屋系巴彥縣蘇城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欠王某某債務(wù)，衍生的抵債物，該抵債物為巴彥縣蘇城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的五套房屋。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》法釋[2015]10號(hào)第二十九條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購(gòu)商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十。依據(jù)該法律規(guī)定，結(jié)合上述事實(shí)，無法體現(xiàn)案涉房屋系王某某用于居住的特定性。王某某對(duì)執(zhí)行標(biāo)的即案涉房屋享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，事實(shí)不成立，本院不予認(rèn)定。綜上所述，王某某的訴訟請(qǐng)求不成立，不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條（二）項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》法釋[2015]10號(hào)第二十九條的規(guī)定，判決如下：
原告王某某與被告喬某某、第三人巴彥縣蘇城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年7月6日立案后，依法適用普通程序，公開開庭審理了此案。原告王某某及其委托訴訟代理人王國(guó)軍，被告喬某某的委托訴訟代理人江濤、第三人巴彥縣蘇城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托訴訟代理人雷樹森、范義到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回原告王某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)人民幣6，955.00元，由原告王某某負(fù)擔(dān)（已交納）。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　楊廣新
審判員　　何玉鳳
審判員　　張志芬

書記員：李欣書