上訴人（原審被告、原審反訴原告）：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住遼寧省遼中縣。上訴人（原審被告、原審反訴原告）：史某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住遼寧省遼中縣。二上訴人委托訴訟代理人：田金良，河北三興律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告。原審反訴被告）：孔慶波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住吉林省農(nóng)安縣高家店鎮(zhèn)街道*組。委托訴訟代理人：陳海亮，河北盛譽(yù)（白溝）律師事務(wù)所律師。

上訴人王某某、史某某上訴請(qǐng)求：1.撤銷一審判決并依法改判；2.一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：一、一審法院認(rèn)定上訴人搬遷后居住地址不詳，是被上訴人未按合同約定支付第二期房款的原因之一，與事實(shí)不符。上訴人從未下落不明，一直與被上訴人聯(lián)系催要房款，因被上訴人拒絕支付剩余購(gòu)房款，上訴人曾經(jīng)向人民法院提起訴訟要求被上訴人履行付款義務(wù)，因被上訴人稱無錢付款，于是上訴人告知被上訴人房子不賣了，解除合同，之后向法院撤回了起訴。這一事實(shí)，被上訴人一審開庭時(shí)明確認(rèn)可，一審判決對(duì)此卻只字未提。一審法院按照被上訴人提供的地址向上訴人送達(dá)的法律文書，說明被上訴人對(duì)上訴人的地址十分清楚，其支付購(gòu)房款沒有任何障礙。被上訴人稱找不到上訴人，無法履行付款義務(wù)純屬是為逃避責(zé)任。一審法院完全按被上訴人的主張認(rèn)定，明顯錯(cuò)誤。二、一審法院判決繼續(xù)履行房屋買賣合同，待條件具備時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，明顯違反法律規(guī)定。1.被上訴人與上訴人簽訂的房屋買賣合同約定，被上訴人應(yīng)當(dāng)于2010年12月31日前付清二期房款65000元，買方未按合同約定繳付房款，賣方有權(quán)解除合同。但合同簽訂后，被上訴人未按約定履行付款義務(wù)，已經(jīng)嚴(yán)重違約，解除合同的條件已經(jīng)成就，依據(jù)合同法第九十三條第二款規(guī)定，上訴人解除合同，買賣合同依法應(yīng)當(dāng)終止履行。2.即使合同不能解除，因該房屋購(gòu)房款尚未付清，按揭貸款尚未清償、初次房屋所有權(quán)證尚未取得等，辦理房產(chǎn)過戶的條件尚不具備，被上訴人不能要求辦理過戶手續(xù)，這應(yīng)是常識(shí)。一審法院在明知房屋不具備辦理過戶手續(xù)的情況下，卻判決具備條件時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，給被上訴人開具了一張“承兌匯票”。人民法院的判決書應(yīng)當(dāng)具有明確性，只能依據(jù)現(xiàn)有的事實(shí)進(jìn)行裁判，不能預(yù)測(cè)未來的事情，這顯然是法律不允許的。三、一審判決駁回上訴人解除房屋買賣合同的請(qǐng)求，沒有事實(shí)和法律依據(jù)。上訴人與被上訴人在合同中明確約定了交納購(gòu)房款的時(shí)間，并約定了未按照約定付款，上訴人有權(quán)解除合同。一審法院已經(jīng)查清被上訴人未按合同約定支付房款，構(gòu)成違約。依據(jù)合同法九十三條規(guī)定，上訴人的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?。一審法院卻以“買方一直按期償還銀行按揭貸款并實(shí)際居住在涉案房屋，解除合同對(duì)買方顯失公平”為由，駁回了上訴人解除房屋買賣合同的訴訟請(qǐng)求。上訴人認(rèn)為，一審法院的理由純屬主觀臆斷，毫無道理。首先，上訴人在合同簽訂后就將房屋交付給被上訴人居住，但被上訴人僅向上訴人支付了部分房款，剩余房款至今沒有向上訴人支付。被上訴人在沒有支付房款的情況下在該房屋居住達(dá)七年有余，而上訴人卻得不到購(gòu)房款，對(duì)上訴人不公平。其次，被上訴人多年來拒絕交納購(gòu)房款，沒有要求辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格大漲，才向法院起訴要求過戶，但即使被上訴人支付剩余房款，上訴人也不能用這些款在白溝或者其他地方購(gòu)買房屋，被上訴人的違約行為可能直接導(dǎo)致上訴人無房居住的境地，給上訴人造成了巨大損失，一審判決顯失公平。請(qǐng)求二審法院依法明斷，以維護(hù)法律的公正公平。被上訴人孔慶波辯稱，一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)當(dāng)維持。一、上訴人在上訴狀中的陳述，與事實(shí)多處不符。首先，上訴人稱一審中其向人民提起訴訟要求被上訴人履行付款義務(wù)，于是上訴人告知答辯人房子不賣了要求解除合同之后向法院撤回起訴，上訴人稱這一事實(shí)答辯人認(rèn)可，而事實(shí)是答辯人一審開庭從未認(rèn)可，上訴人確實(shí)要求答辯人履行付款義務(wù)，但是當(dāng)時(shí)是上訴人找的臨縣的兩個(gè)律師，答辯人向律師索要上訴人的聯(lián)系方式，被兩個(gè)律師拒絕，且當(dāng)時(shí)眾多債主向二位律師討要上訴人的聯(lián)系方式，二律師得知事情不妙，才主動(dòng)在開庭之前撤回起訴。一審時(shí)答辯人也是這樣陳述的，與上訴人訴狀中陳述明顯不符。其次，答辯人一審起訴后向法院提供了上訴人的聯(lián)系電話，是一審法院通過電話聯(lián)系到的上訴人，上訴人主動(dòng)提供了地址，一審法院才向其送達(dá)了相關(guān)法律文書，該事實(shí)與上訴人的訴狀中的陳述完全不符。二、答辯人之所以未支付剩余65000元房款，完全是因?yàn)樯显V人在白溝欠下巨額債務(wù)，連夜逃跑音訊全無。答辯人無從向其支付剩余房款。因此，答辯人無任何違約之處。三、由于涉案房屋已取得所有權(quán)證，上訴人只需要配合解除銀行抵押手續(xù)，雙方即可辦理過戶手續(xù)，不存在所謂的履行障礙。上訴人不能把不履行合同義務(wù)當(dāng)成不配合過戶的借口。四、民法總則規(guī)定了公平原則，答辯人在涉案房屋中已經(jīng)居住將近八年時(shí)間，并且一直在償還銀行貸款，如果解除合同，明顯對(duì)答辯人是不公平的。且上訴人所謂的解除合同的理由也是上訴人自己造成的，如果上訴人說法屬實(shí)，此事不會(huì)拖到這么長(zhǎng)時(shí)間無法解決。且上訴人撤訴后并沒有與答辯人見面聯(lián)系過，不存在口頭上解除合同的事實(shí)。是上訴人得知房?jī)r(jià)上漲后，突然給答辯人打電話，要求多支付房款，雙方多次協(xié)商未果，無奈之下答辯人才提起訴訟。被上訴人孔慶波向一審法院起訴請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋買賣合同》合法有效；2.判令被告繼續(xù)履行《房屋買賣合同》立即將白溝陽光西郡小區(qū)1－5－401室房屋過戶給原告；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。上訴人王某某、史某某向一審法院提出反訴請(qǐng)求：1.解除原、被告簽訂的《房屋買賣合同》；2.訴訟費(fèi)用由被反訴人承擔(dān)。一審法院查明事實(shí)，2010年8月14日賣方王某某、史某某與買方孔慶波簽訂房屋買賣合同，主要約定：房屋位置白溝陽光西郡小區(qū)1號(hào)樓5單元401室，該房屋在工商銀行抵押貸款119025元，除上述抵押外無其他權(quán)利瑕疵；房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款145000元，分兩期支付首期房款80000元于協(xié)議簽訂同時(shí)支付，二期房款65000元于2010年12月31日前支付；自協(xié)議簽訂之日起房屋在銀行的抵押貸款本息由乙方主（孔慶波）；賣方于2010年8月14日交付房屋鑰匙，賣方有義務(wù)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，變更登記所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)；買方未按約繳付房款或未按期支付銀行按揭貸款，賣方有權(quán)解除合同等內(nèi)容條款。合同簽訂后，原告支付首期房款80000萬元，并按月支付按揭貸款每月1000元左右至王某某還銀行貸款的卡內(nèi)。2010提10月左右王某某、史某某等人經(jīng)營(yíng)的飯店倒閉，王某某、史某某搬遷到其他地方居住，具體地址不詳。2010年5月13日王某某填寫了涉案房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)書，2011年7月12日由范春桃代領(lǐng)房屋所有權(quán)證書（證號(hào)F994458），房屋所有權(quán)人王某某、共有人史某某。自2010年8月14日起孔慶波一直占有使用涉案房屋至今。上述事實(shí)有相關(guān)證據(jù)、當(dāng)事人陳述及庭審筆錄在卷佐證。一審法院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違背法律禁止性規(guī)定，具有法律效力。買賣雙方已經(jīng)履行了支付首期房款和涉案房屋交付。買方孔慶波未按合同約定支付第二期房款，原因之一是王某某、史某某搬遷后居住地址不詳，另一原因是買方未積極履行付款或提存義務(wù)；對(duì)此雙方均有責(zé)任。鑒于買方一直按期償還銀行按揭貸款并實(shí)際居住在涉案房屋，解除合同對(duì)買方顯失公平；原告孔慶波主張履行買賣合同，一審法院予以支持。辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記還涉及到房屋按揭貸款的清償，初次房屋所有權(quán)證的取得、過戶稅費(fèi)的交納等前提條件，原告要求立即辦理過戶手續(xù)，條件尚未成就。但是通過當(dāng)事人的積極行為可以成就這此前提條件，合同不存在無法履行的情況。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零一條第一款第二項(xiàng)、第一百零七條的規(guī)定，判決：一、2010年8月14日賣方王某某、史某某與買方孔慶波簽訂的房屋買賣合同合法有效；二、原、被告雙方繼續(xù)履行上述房屋買賣合同，待條件具備時(shí)辦理白溝陽光西郡小區(qū)1號(hào)樓5單元401室房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；三、駁回被告（反訴原告）王某某、史某某的反訴請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1600元，反訴案件受理費(fèi)50元，共計(jì)1650元，由孔慶波負(fù)擔(dān)650元，由王某某、史某某負(fù)擔(dān)1000元。本院對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。二審期間當(dāng)事人未提交新證據(jù)。
上訴人王某某、史某某因與被上訴人孔慶波房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省高碑店市人民法院（2017）冀0684民初3586號(hào)民事判決，向本案提起上訴。本院于2018年1月25日立案后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案中，上訴人王某某、史某某與被上訴人孔慶波簽訂的《房屋買賣合同》，系雙方當(dāng)事人自愿、依法訂立的合同，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照合同約定全面履行合同義務(wù)。被上訴人孔慶波與上訴人王某某、史某某簽訂房屋買賣合同后，被上訴人依照合同約定向上訴人支付了第一期購(gòu)房款，并按約定每月支付銀行貸款，事實(shí)清楚，證據(jù)充分。對(duì)第二期房款，合同約定2010年12月31日前支付，依據(jù)一審查明事實(shí)，上訴人2010年12月31日前已搬遷他處，上訴人并未提供告知被上訴人搬遷何處的證據(jù)，也未提供要求被上訴人繼續(xù)履行合同及收款帳號(hào)或委托他人收取的相關(guān)證據(jù)，其主張被上訴人未及時(shí)付款，要求解除合同，依據(jù)不足，本院不予支持。依據(jù)《合同法》第九十四條第二款第三項(xiàng)規(guī)定，即使被上訴人存在遲延付款行為，上訴人怠于催告對(duì)方履行，其責(zé)任不完全在被上訴人方，上訴人以此解除合同，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。在合同合法有效能夠履行情形下，一審判決雙方繼續(xù)履行房屋買賣合同，并對(duì)上訴人解除合同反訴請(qǐng)求予以駁回，并無不當(dāng)。因被上訴人未將第二期購(gòu)房款給付上訴人，且涉案房屋不具備過戶條件，一審判決對(duì)原告孔慶波要求立即將房屋過戶給原告的請(qǐng)求不予支持，并無不當(dāng)。綜上所述，上訴人王某某、史某某的上訴請(qǐng)求不成立，應(yīng)予駁回，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)3250元，由上訴人王某某、史某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　祁　峰
審判員　王寶智
審判員　曲　剛

書記員：崔瑱