原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省固安縣，。委托代理人：史建軍，北京市藍鵬律師事務所律師。被告：ＸＸＸ，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住固安縣，。第三人：固安萬合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，地址：固安縣固涿路南側(cè)，統(tǒng)一社會信用代碼：91131022MA07T5EX4B。法定代表人：李麗，職務：總經(jīng)理，。委托代理人：張安祿，該公司員工。

原告王某某訴稱，2018年5月5日，原告與被告經(jīng)由固安縣萬合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間簽訂《買賣定金合同》，2018年5月9日簽訂《廊坊市存量房買賣合同》，合同約定被告ＸＸＸ將商品房一套賣與原告王某某，該商品房位于河北省××縣××街××小區(qū)××海住宅樓××樓××單元××室，房屋建筑面積116.16平方米。ＸＸＸ須保證所出售的房屋權(quán)屬無瑕疵、無債權(quán)糾紛，且符合上市條件，房屋總價款103萬元，居間方代理費2萬元。三方對房屋所在土地使用權(quán)的性質(zhì)及取得方式未做約定，賣方ＸＸＸ幾居間人也未向買方王某某做任何說明。合同簽訂后，原告按合同規(guī)定支付了合同定金和全部房款，向居間方支付了中介費2萬元。2018年7月11日，原、被告及居間方在固安縣不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，不動產(chǎn)登記部門告知原告，該房屋用地為劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地，如果當事人堅持過戶，須由買方王某某簽署書面承諾，其在政府出臺政策后須按有關規(guī)定向政府繳納土地出讓金，在繳納土地出讓金之前，涉案房屋不能上市交易。王某某與ＸＸＸ、居間方訂立房屋買賣合同之時，目的在于購買以出讓方取得土地使用權(quán)且繳納完土地出讓金的商品房，房屋現(xiàn)有情況與其真實意思存在天壤之別，致使王某某利益嚴重受損。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十四條、第五十八條的規(guī)定，因重大誤解、欺詐等訂立的合同，當事人有權(quán)申請人民法院撤銷，合同被撤消后，因該合同取得的財產(chǎn)應當予以返還，有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失。故原告請求退回標的房屋。一、判決撤銷王某某與ＸＸＸ簽訂的《買賣定金合同》、《廊坊市存量房屋買賣合同》；二、判令被告返還原告合同所涉購房款103萬元，三、判令被告支付給原告合同所涉房款103萬元按同期銀行貸款利率計算的利息3360元，四、判令第三人固安萬合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司返還原告中介費20000元，由被告ＸＸＸ承擔連帶清償主任，五、判令被告及第三人協(xié)助、配合原告辦理房屋買賣契稅、個人所得稅退稅手續(xù)，六、判令被告返還原告剩余燃氣折價1200元，七、判令被告承擔木案的訴訟費。被告ＸＸＸ辯稱，涉案房屋買賣合同有效合同，且已履行完畢，不具有解除或者撤銷的任何情形，故原告要求返還房款等六項訴訟請求均應給予駁回。涉案房產(chǎn)是在固安萬合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司掛牌出售，經(jīng)該公司居間，2018年5月9日簽訂廊坊市存量房買賣合同，該合同是買賣雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律強制規(guī)定，為有效合同。合同簽訂后，雙方辦理了房屋交易備案，繳納了相關稅費，辦理完上述手續(xù)后，原告交付了大部分房款，6月29日房管部門為我們辦理了產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，原告給我大部分房款，我也交付了房屋。原告自當日占有使用房屋至今。7月11日雙方在不動產(chǎn)中心連續(xù)成功理了各項手續(xù)，在工作人員指導下雙方簽字、合影上傳不動產(chǎn)系統(tǒng)備案后，原告支付了尾款5萬元。至此雙方交易完成。原告的所講涉案房屋不能上市交易絕非事實，否則政府有關部門不可能為我們辦理相關手續(xù)。不動產(chǎn)中心工作人員口頭告知我們涉案房屋用地系劃撥土地一事，該工作人員也表示目前固安縣尚無相關政策出臺，因此該房屋再次交易可能需要補交土地出讓金。原告在訴狀所述房屋不能再次交易等無任何依據(jù)，其以可能現(xiàn)政策為由毀約，不應得到法律支持。第三人固安縣萬合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司述稱，原告所講的返還中介費，我方在此房子的交易過程中進行了告知，我方保證在此案的交易過程中原房主的房產(chǎn)信息及個人信息真實有效，房產(chǎn)信息在固安縣房管局真實登記，整個過戶流程我方做到全程陪同，均按國家法律完成正常的過戶手續(xù)，不存在過失行為，已經(jīng)完成房產(chǎn)的過戶。經(jīng)審理查明，2018年5月9日，原告王某某與被告ＸＸＸ經(jīng)固安縣萬合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間簽訂《廊坊市存量房買賣合同》，合同約定甲方ＸＸＸ將其所有的位于河北省固安縣固涿北側(cè)、興泰小區(qū)固海住宅樓1號樓2單元252號房屋出售給乙方王某某，建筑面積116.16平方米，所有權(quán)證號為9765，成交總價款為103萬元……居間服務費2萬元，并于簽訂本合同之日付清。合同簽訂后，被告王某某向居間方固安縣萬合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司交納了20000元中介服務費。2018年7月11日原告向被告付清全部房款共計1030000元，被告已向原告交付了涉案房屋。2018年7月11日，原、被告及第三人在固安縣不動產(chǎn)登記大廳辦理房屋過戶登記手續(xù)時，工作人員出示一份承諾書：“本人XX位于XX的房屋所占用的土地為劃撥性質(zhì)，劃撥方式取得國有土地使用權(quán)。本人承諾待政策出臺后，將按照相關規(guī)定補繳土地出讓金。補繳土地出讓金后再進行轉(zhuǎn)讓交易。本人已知悉上述情況，自愿辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務。承諾人XX。X年X月X日”，原告王某某未簽字，原、被告雙方未能辦理不動產(chǎn)過戶登記手續(xù)。上述事實，有當事人陳述、廊坊市存量房屋買賣合同、收款收據(jù)、轉(zhuǎn)款憑證、空白承諾書等證據(jù)證實。
原告王某某與被告ＸＸＸ、第三人固安萬合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王某某委托代理人史建軍、被告ＸＸＸ、第三人萬合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司委托代理人張安祿到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，《中華人民共和國合同法》第五十四條規(guī)定因重大誤解訂立的合同當事人有權(quán)請求變更或者撤銷；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷。本案中原、被告雙方由固安縣萬合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間簽訂的《廊坊市存量房屋買賣合同》是雙方真實的意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同合法有效。簽訂合同后，原告向被告交納了全部購房款，被告向原告交付了房屋，原、被告雙方均履行了各自的義務。原告訴稱簽訂合同目的在于購買以出讓方式取得土地使用權(quán)且繳納完土地出讓金的商品房，與被告出售的房屋所在地土地性質(zhì)為劃撥土地需繳納土地出讓金的事實不相符，屬重大誤解合同應予撤銷，經(jīng)查，涉案房屋所在土地為劃撥并不影響原、被告之間的合同履行及效力，亦不導致合同的無法履行及合同目的的無法實現(xiàn)，故原告主張的重大誤解無法支持。原告無證據(jù)證實被告對土地性質(zhì)的屬性的明知，故原告主張被告存在欺詐的情形亦無法支持。被告辯稱原、被告雙方簽訂的合同為有效合同，請求駁回原告訴訟請求的意見予以采納。第三人已完成居間服務，原、被告間交易完成，對未完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)不存在過錯，第三人述稱在本案中不存在過失行為，已經(jīng)完成房產(chǎn)的過戶的意見予以采信。故原告請求返還中價費20000元的請求不予支持。鑒于有關劃撥土地取得國有土地使用權(quán)需要繳納土地出讓金的相關政策尚未制定，故可在相關政策實施后，由被告ＸＸＸ繳納河北省固安縣固涿北側(cè)、興泰小區(qū)固海住宅樓1號樓2單元252號房屋的土地出讓金。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告王某某的全部訴訟請求。二、有關劃撥土地取得國有土地使用權(quán)需要繳納土地出讓金的相關政策實施后半年內(nèi)，依據(jù)相關規(guī)定由被告ＸＸＸ繳納河北省固安縣固涿北側(cè)、興泰小區(qū)固海住宅樓1號樓2單元252號房屋的土地出讓金。案件受理費14,539.4元，減半收取計7,269.7元，由原告王某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　姜亞莉

書記員：劉伯超