原告：王某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住鄂州市鄂城區(qū)。
委托代理人：汪文濤，湖北源規(guī)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：鄂州市大宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地鄂城區(qū)南塔路6號(hào)。
法定代表人：何國(guó)祥，經(jīng)理。
委托代理人：何美清，沙窩法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告王某某訴被告鄂州市大宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)大宅房產(chǎn)公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本案經(jīng)鄂州市中院發(fā)回重審，本院依法組成合議庭于2016年12月9日公開(kāi)進(jìn)行了審理。原告王某某及委托代理人汪文濤，被告大宅房產(chǎn)公司的委托代理人何美清均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系因被告無(wú)力償還借款，故將其自有開(kāi)發(fā)的商品房以買(mǎi)賣(mài)方式抵償借款，該行為未違反法律規(guī)定，依法應(yīng)受法律保護(hù)。被告辯稱(chēng)的公章系何細(xì)橋偽造、出賣(mài)的1106號(hào)房屋系還建房的意見(jiàn)，因被告拒絕提供公安機(jī)關(guān)鑒定的檢材或公安機(jī)關(guān)有關(guān)檢材的說(shuō)明，無(wú)法判定公安機(jī)關(guān)鑒定的檢材是否與本案有關(guān)；至于1106號(hào)房屋系還建房之說(shuō)，因被告亦未提供相關(guān)的房屋合同及資料，亦無(wú)法判定1106號(hào)房屋系還建房。因此，被告的上述意見(jiàn)于法無(wú)據(jù)，不予采納。原告訴請(qǐng)的房屋交付使用、配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等，應(yīng)通過(guò)法律規(guī)定的相關(guān)程序進(jìn)行救濟(jì)，而非通過(guò)民事訴訟方式解決，故其該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予處理。原告訴請(qǐng)的違約金于法無(wú)據(jù)，依法不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、原、被告簽訂的大宅院1棟1單元1106、1006號(hào)商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。
二、被告鄂州市大宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決書(shū)生
效之日起十五日內(nèi)返還購(gòu)房款418000元。
三、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)4496元，由被告鄂州市大宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)（此款原告已預(yù)交，待本判決書(shū)生效后，由被告直接向原告支付）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿(mǎn)后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外阜當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào)：17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為：0711-3357122。

審　判　長(zhǎng)?。褐軄喢?審　判　員　： 陳 茜 人民陪審員?。狐S利平

書(shū)記員：： 皮 軍