原告王某，男，xxxx年xx月xx日出生，無固定職業(yè)，住哈爾濱市道外區(qū)。
委托代理人劉福軒，黑龍江星河律師事務(wù)所律師。
委托代理人陳志芳，黑龍江星河律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江省恒藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地綏化市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)宏達(dá)金屬沖壓廠。
法定代表人劉立巖，該公司經(jīng)理。
委托代理人孫伯陽，黑龍江博權(quán)律師事務(wù)所律師。

原告王某因與被告黑龍江省恒藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱恒藝房地產(chǎn)公司）民間借貸糾紛一案，于2014年1月15日向本院提起訴訟。本院于2014年1月27日受理后，依法組成合議庭，于2014年3月4日公開開庭審理此案。原告王某及委托代理人劉福軒、陳志芳，被告恒藝房地產(chǎn)公司委托代理人孫伯陽，到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。
經(jīng)審理查明：2012年4月18日，原告王某與被告恒藝房地產(chǎn)公司簽訂借款合同，合同主要條款約定：“恒藝房地產(chǎn)公司向王某借款人民幣5600萬元，借款期限6個(gè)月，借款時(shí)間自2012年4月18日至2012年10月17日（以實(shí)際借款日期為準(zhǔn)）；恒藝房地產(chǎn)公司未按期還款，按日1.17‰承擔(dān)違約金；為擔(dān)保上述債務(wù)履行，雙方簽訂商品房買賣協(xié)議，恒藝房地產(chǎn)公司同意將其開發(fā)建設(shè)的華聯(lián)商廈一層商服向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記在王某名下，預(yù)告登記后，恒藝房地產(chǎn)公司如按期還款，王某債權(quán)消滅，雙方辦理預(yù)告登記撤銷，恒藝房地產(chǎn)公司如未能按期還款，王某自上述房產(chǎn)可以進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起進(jìn)行登記，房產(chǎn)登記到王某名下，以抵償恒藝房地產(chǎn)公司欠款本金及違約金；借款合同雙方簽字蓋章后3日內(nèi)到公證機(jī)關(guān)公證，恒藝房地產(chǎn)公司承諾接受依法強(qiáng)制執(zhí)行，合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向王某所在地人民法院提起訴訟或申請執(zhí)行”。
2012年4月20日，雙方按合同約定向哈爾濱市公證機(jī)關(guān)申請債權(quán)文書公證。哈爾濱市公證處于2012年4月20日制發(fā)（2012）黑哈證內(nèi)民字第5098號具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，對王某和恒藝房地產(chǎn)公司簽訂的借款合同進(jìn)行了公證。經(jīng)公證的借款合同主要條款為：“恒藝房地產(chǎn)公司于2012年4月18日向王某借款人民幣5600萬元，借款期限為2012年4月18日至2012年10月17日，借款年利率為24%，利息支付方式為借款到期后與本金一并支付給王某”。此借款合同中大慶恒藝安裝公司為債務(wù)擔(dān)保人。同年4月23日，王某和恒藝房地產(chǎn)公司將華聯(lián)商廈的房產(chǎn)預(yù)告登記在王某名下。
2012年8月7日，雙方又簽訂補(bǔ)充說明，主要內(nèi)容為：“王某共計(jì)借給恒藝房地產(chǎn)公司人民幣2084萬元，該款項(xiàng)由恒藝房地產(chǎn)公司使用并償還，經(jīng)雙方協(xié)商，恒藝房地產(chǎn)公司同意合同剩余款項(xiàng)自行解決，按合同約定到期恒藝房地產(chǎn)公司償還王某2084萬元本金、利息及違約金。本補(bǔ)充說明與借款合同一并有效”。2012年4月20日、23日、24日、27日，2012年5月4日、27日，王某按合同約定陸續(xù)借給恒藝房地產(chǎn)公司人民幣2084萬元。
又查明，因恒藝房地產(chǎn)公司未在合同約定的期限內(nèi)償還王某借款本金2084萬元及利息、違約金，王某遂向綏化市中級人民法院提出執(zhí)行申請，要求恒藝房地產(chǎn)公司按公證機(jī)關(guān)出具的具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的借款合同執(zhí)行，給付借款本金2084萬元，利息、違約金17，550，406元，本息違約金共計(jì)38，390，406元。
再查明，綏化市中院人民法院受理執(zhí)行債權(quán)文書過程中，恒藝房地產(chǎn)公司提出異議，以王某未按合同約定借款5600萬元，只借款2084萬元，王某違約，合同無效及合同履行期間已償還170萬元為由，請求綏化市中級人民法院不予執(zhí)行。綏化市中級人民法院以雙方借款有爭議為由，于2014年1月15日下發(fā)不予執(zhí)行裁定。后王某訴至本院要求恒藝房地產(chǎn)公司給付借款本金人民幣20，840，000元，利息人民幣3，000，960元、違約金人民市11，850，040元，共計(jì)35，691，000元。庭審結(jié)束后，王某變更有關(guān)利息和違約金的訴訟請求，要求一并按銀行貸款利率的4倍計(jì)算，期間為2012年4月20日起算至全部給付時(shí)止。
本院于2014年1月29日向被告恒藝房地產(chǎn)公司送達(dá)應(yīng)訴通知書、起訴狀、舉證通知書、開庭傳票等，恒藝房地產(chǎn)公司于2014年2月20日向本院提交管轄權(quán)異議申請書。

本院認(rèn)為，編號為YS-20120418-2的借款合同、第5098號債權(quán)文書公證書和變更借款本金為2084萬元的補(bǔ)充說明，共同形成了王某與恒藝房地產(chǎn)公司之間的借款合同關(guān)系，是雙方平等、真實(shí)的意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。恒藝房地產(chǎn)公司向王某借款2084萬元的事實(shí)清楚，證據(jù)充分，恒藝房地產(chǎn)公司應(yīng)對此筆借款承擔(dān)給付義務(wù)，其逾期未償還全部借款本金及利息，已構(gòu)成違約。
關(guān)于管轄權(quán)問題。因?yàn)楹闼嚪康禺a(chǎn)公司提出管轄權(quán)異議申請的時(shí)間超過了法定的答辯期間，故本院不予審查。
關(guān)于恒藝房地產(chǎn)公司主張本院遺漏訴訟主體，應(yīng)追加大慶恒藝安裝公司為被告的問題。因大慶恒藝安裝公司是王某給付恒藝房地產(chǎn)公司借款的擔(dān)保人，原告王某只向恒藝房地產(chǎn)公司主張權(quán)利，并不違反法律規(guī)定，故恒藝房地產(chǎn)公司該項(xiàng)主張不成立，本院不予支持。
關(guān)于恒藝房地產(chǎn)公司提出合同約定的違約金高于國家有關(guān)規(guī)定，要求法院予以調(diào)整的主張?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條、第八條規(guī)定，民間借貸的利率最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍。恒藝房地產(chǎn)公司的該項(xiàng)主張符合以上法律規(guī)定，本院予以調(diào)整，利率按中國人民銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算。利息計(jì)算的期間以銀行轉(zhuǎn)款憑證上記載的日期起算。
關(guān)于恒藝房地產(chǎn)公司主張為擔(dān)保而簽訂的房屋買賣合同和商品房預(yù)告登記無效的問題。因?yàn)楹闼嚪康禺a(chǎn)公司并沒有就此提出反訴，王某對此也沒有提出訴訟主張，所以本院不予審理。
關(guān)于恒藝房地產(chǎn)公司提出170萬元已經(jīng)償還，應(yīng)在2084萬元中扣除的問題。因王某提交的證據(jù)已證實(shí)該款是恒藝房地產(chǎn)公司與案外人哈爾濱鑫億公司之間的購貨款，恒藝房地產(chǎn)公司對相關(guān)證據(jù)并未提出異議，故恒藝房地產(chǎn)公司有關(guān)170萬元已還的主張，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江省恒藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)，給付原告王某借款本金人民幣20，840，000元；
二、被告黑龍江省恒藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)，給付原告王某借款本金人民幣20，840，000元的利息（本金6，240，000元的利息起算自2012年4月20日，本金2，000，000元的利息起算自同年4月23日，本金2，000，000元的利息起算自同年4月24日，本金4，000，000元的利息起算自同年4月27日，本金4，600，000元的利息起算自同年5月4日，本金2，000，000元的利息起算自同年5月27日，利息截止日期計(jì)算至本判決確定的自動履行期內(nèi)的實(shí)際給付日止，按中國人民銀行同期貸款利率的4倍計(jì)算）。
案件受理費(fèi)220，255元，保全費(fèi)5000元，由黑龍江省恒藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。

審　判　長　董　光 代理審判員　張　宇 人民倍審員王波

書記員：張麗麗