王某某
周曉營(yíng)（湖北衡權(quán)律師事務(wù)所）
劉勝利

原告:王某某。
委托代理人:周曉營(yíng)，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。
被告:劉勝利。
原告王某某因與被告劉勝利合同糾紛一案，于2015年11月26日向本院提起訴訟。
本院受理后，依法組成合議庭，于2016年2月23日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。
原告王某某及其委托代理人周曉營(yíng)，被告劉勝利到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱(chēng)，原、被告于2014年4月17日簽訂《購(gòu)房合同》，約定被告將其自建位于蘄春縣管窯鎮(zhèn)寒婆嶺村八組青龍小區(qū)的樓房一棟出賣(mài)給原告。
原告依約支付了房屋價(jià)款318000元后才得知，因該樓房的土地所有權(quán)為村民集體所有，屬村民宅基地，原告又非該集體組織成員，原、被告的房屋買(mǎi)賣(mài)行為違反了相關(guān)法律規(guī)定，無(wú)法辦理土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證，為此，原告多次與被告協(xié)商未果。
現(xiàn)請(qǐng)求依法判令原、被告訂立的購(gòu)房合同無(wú)效，由被告返還原告購(gòu)房款318000元。
被告劉勝利辯稱(chēng)，出賣(mài)給原告的房屋是其妹妹委托出賣(mài)的，退還購(gòu)房款可以，但原告應(yīng)按合同約定承擔(dān)百分之二十的違約金。
原告為證明其主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交以下證據(jù):1、原告身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件，被告的戶籍證明。
擬證明原、被告身份情況及各自所在的村民集體組織情況；2、《購(gòu)房合同》。
擬證實(shí)原、被告買(mǎi)賣(mài)房屋的事實(shí)。
被告質(zhì)證意見(jiàn):證據(jù)1、2無(wú)異議。
本院認(rèn)證意見(jiàn):證據(jù)1系國(guó)家行政機(jī)關(guān)制作的證書(shū)，其中的復(fù)印件與原件核實(shí)無(wú)誤，為公文書(shū)證，具有真實(shí)性與合法性，被告無(wú)異議，予以采信；證據(jù)2被告無(wú)異議，予以采信。
被告在舉證期限內(nèi)未向本院提交證據(jù)。
本院認(rèn)為:宅基地為集體所有，村民基于身份而無(wú)償取得使用權(quán)，與集體組織成員資格是聯(lián)系在一起，具有社會(huì)福利和社會(huì)保障功能。
本案被告在宅基地上自建房屋居住，系作為集體組織成員專(zhuān)屬的社會(huì)福利和社會(huì)保障，原、被告間訂立《購(gòu)房合同》，約定將被告宅基地上的房屋出賣(mài)給非本集體組織成員的原告，因房屋與宅基地不可分割的屬性，該《購(gòu)房合同》違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，為無(wú)效合同。
因合同歸于無(wú)效，被告基于該合同取得的房屋價(jià)款318000元，應(yīng)返還給原告，對(duì)被告要求原告按《購(gòu)房合同》約定支付百分之二十違約金的辯解意見(jiàn)不予支持。
綜上，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第五款 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條 ?、第六十三條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?，判決如下:
一、原告王某某與被告劉勝利于2014年4月17日簽訂的《購(gòu)房合同》為無(wú)效合同。
二、被告劉勝利于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王某某房屋價(jià)款318000元。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6100元，由原告王某某負(fù)擔(dān)2100元，被告劉勝利負(fù)擔(dān)4000元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)（通過(guò)郵政匯款，收款人:黃岡市中級(jí)人民法院立案庭，備注中應(yīng)注明上訴人名稱(chēng)及一審案號(hào)）。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:宅基地為集體所有，村民基于身份而無(wú)償取得使用權(quán)，與集體組織成員資格是聯(lián)系在一起，具有社會(huì)福利和社會(huì)保障功能。
本案被告在宅基地上自建房屋居住，系作為集體組織成員專(zhuān)屬的社會(huì)福利和社會(huì)保障，原、被告間訂立《購(gòu)房合同》，約定將被告宅基地上的房屋出賣(mài)給非本集體組織成員的原告，因房屋與宅基地不可分割的屬性，該《購(gòu)房合同》違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，為無(wú)效合同。
因合同歸于無(wú)效，被告基于該合同取得的房屋價(jià)款318000元，應(yīng)返還給原告，對(duì)被告要求原告按《購(gòu)房合同》約定支付百分之二十違約金的辯解意見(jiàn)不予支持。

綜上，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第五款 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條 ?、第六十三條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?，判決如下:
一、原告王某某與被告劉勝利于2014年4月17日簽訂的《購(gòu)房合同》為無(wú)效合同。
二、被告劉勝利于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王某某房屋價(jià)款318000元。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6100元，由原告王某某負(fù)擔(dān)2100元，被告劉勝利負(fù)擔(dān)4000元。

審判長(zhǎng)：張羽

書(shū)記員：陳勇軍