原告:王某某,男,xxxx年xx月xx日出生漢族，個體工商戶,住宜昌市伍家崗區(qū)。
委托訴訟代理人：楊松宜，宜昌市伍家崗區(qū)海納法律服務所法律工作者。
被告:宜昌律信投資有限公司（統(tǒng)一社會信用代碼：91420506685631883P）,住所地宜昌市夷陵區(qū)發(fā)展大道105號。
法定代表人：沈振靜,系該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：杜橙，湖北民基律師事務所律師。
委托訴訟代理人：羅璐，湖北民基律師事務所實習律師。

原告王某某與被告宜昌律信投資有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王某某及委托訴訟代理人楊松宜，被告宜昌律信投資有限公司的委托訴訟代理人杜橙、羅璐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告王某某向本院提出訴訟請求：1.解除原、被告簽訂的購房協(xié)議書；2.判令被告返還購房款354224元；3.由被告承擔損失20000元；4.判令被告承擔本案訴訟費用。庭審過程中，原告將前述第2項訴訟請求變更為判令被告返還購房款344224元；將前述第3項訴訟請求變更為要求被告以購房款344224元為基數(shù)按照年利率24%的標準賠償資金占用期間的損失。事實和理由：2015年2月9日，原告欲購買被告公司銷售的位于宜昌市夷陵區(qū)山水國際小區(qū)12-1-802號的商品房一套，面積為82.55平方米，總價款347701元，原、被告簽訂了認購協(xié)議書，并一次性支付房款344224元，被告向原告出具了銷售房屋的發(fā)票和收據(jù)，但被告至今不能交付房屋，且該棟樓盤均被法院查封，致使原告不能取得該房屋所有權，為維護原告合法權益，特訴至法院。
被告承認原告在本案中所主張的事實，但認為應據(jù)實認定原告交付的購房款金額，同時被告對于不能交房不存在過錯，不應承擔賠償責任。

本院認為，被告承認原告在本案中主張的事實，故對原告主張的事實予以確認。原告訴請解除其與被告于2015年2月9日簽訂的《宜昌律信投資有限公司山水國際商品房認購協(xié)議書》，并由被告返還購房款344224元，被告在庭審中亦表示同意，原、被告的上述意思表示，不違反法律規(guī)定，不損害集體和他人合法權益，故原告的上述訴訟請求理由成立，應當予以支持。原告主張被告按照年利率24%標準支付資金占用期間的損失，雖然被告對原告準備購買的房屋被法院查封不存在主觀過錯，但因其公司經(jīng)營不善導致原告在交付房款長達兩年多的時間里仍不能取得房屋，給原告實際造成了損失，故應當承擔相應賠償責任，但原告主張的損失標準過高，本院按照中國人民銀行同期貸款利率的標準支持原告自交付房款之日起主張資金占用期間的損失。
依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十七條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王某某與被告宜昌律信投資有限公司于2015年2月9日簽訂的《宜昌律信投資有限公司山水國際商品房認購協(xié)議書》。
二、被告宜昌律信投資有限公司于本判決生效后十日內返還原告王某某購房款344224元，并以344224元為基數(shù)自2015年2月9日起按中國人民銀行同期貸款利率標準支付資金占用期間的損失至本判決確定的履行期限屆滿之日止。
三、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決書指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3478元，由被告宜昌律信投資有限公司負擔，該費用原告王某某已經(jīng)預交，由被告宜昌律信投資有限公司在履行本判決確定的給付義務時一并轉付給原告王某某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　辛雪蓮

書記員：李安琪