原告王某某。
委托代理人李建國(guó)，湖北精圖治律師事務(wù)所律師。
被告陳某。
被告涂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人，住武漢市新洲區(qū)邾城街文化里244-26號(hào)。公民身份號(hào)碼：xxxx。
第三人祝文武。
第三人陳金榮。

原告王某某與被告陳某、涂某某、第三人祝文武、陳金榮房屋買賣合同糾紛一案，本院2015年5月18日立案受理，并向被告陳某、涂某某、第三人祝文武、陳金榮送達(dá)了訴狀副本等。本案依法由審判員詹鑫鋼擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員周鵬、人民陪審員陳文娟組成合議庭，于同年10月8日適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托代理人李建國(guó)；被告涂某某到庭參加了訴訟。被告陳某、第三人祝文武、陳金榮經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，本案依法缺席審理?，F(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，（一）、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條之規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百三十二條之規(guī)定，出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分的。如果代理人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后仍以被代理人名義從事處分活動(dòng)，則構(gòu)成無(wú)權(quán)處分。被告涂某某沒有代理權(quán)，也未取得訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)，其處分訴爭(zhēng)房屋的行為，屬于無(wú)權(quán)處分。（二）、原告王某某、第三人祝文武、陳金榮與被告涂某某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓（購(gòu)買）協(xié)議書》，不違反《中華人民共和國(guó)合同法》之規(guī)定。被告涂某某在無(wú)權(quán)處分訴爭(zhēng)房屋的情況下，其與原告王某某、第三人祝文武、陳金榮簽訂的房屋買賣合同的效力并不受該處分行為的影響，房屋能否發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，處于效力待定，需要房屋所有人事后追認(rèn)。最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，不予支持。故原告王某某以被告陳某、涂某某未取得訴爭(zhēng)標(biāo)的房屋的所有權(quán)為由，主張房屋買賣合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。（三）、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第二款之規(guī)定，出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，?yīng)予支持。該訴爭(zhēng)標(biāo)的房屋因被告涂某某未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致原告王某某、第三人祝文武、陳金榮的物權(quán)不能取得，被告涂某某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告王某某要求解除房屋買賣合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。另合同約定，如有違約，由違約方向另一方賠償房屋總價(jià)20%的違約金。故原告王某某主張違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因原告王某某、第三人祝文武、陳金榮共同受讓該房產(chǎn)，且受讓后并轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)從中牟利，屬于個(gè)人合伙關(guān)系。對(duì)第三人祝文武、陳金榮未到庭主張違約金的請(qǐng)求，本院不予裁判。（四）、房屋買賣合同簽訂后，被告涂某某實(shí)際收取原告王某某、第三人祝文武、陳金榮購(gòu)房款30000.00元，其余購(gòu)房款系原告王某某扣除被告陳某借款的本金及利息，并未實(shí)際給付被告涂某某。該房發(fā)生糾紛后，被告涂某某已退還第三人祝文武、陳金榮支付的購(gòu)房款各15000.00元。原告王某某要求被告陳某、涂某某返還購(gòu)房款120000.00元的訴訟請(qǐng)求于本案的事實(shí)不符，缺乏事實(shí)依據(jù)。且原告王某某與被告陳某發(fā)生借款的民間借貸糾紛，屬另一法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)另行解決。故對(duì)原告王某某的該訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十八條、第五十二條、第一百三十條、第一百三十二條、第一百七十四條及最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第三十條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王某某、第三人祝文武、陳金榮與被告涂某某簽訂的房屋買賣合同；
二、被告涂某某支付原告王某某違約金2000.00元（30000.00×20%÷3），此款限于本判決書生效后十日內(nèi)付清；
三、駁回原告王某某的其它訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)2700.00元，由原告王某某負(fù)擔(dān)1300.00元，被告涂某某1400.00元。
如果未按判決書指定的期間內(nèi)履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)2700.00元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶——市中院訴訟費(fèi)分戶；帳號(hào)：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　詹鑫鋼 審　判　員　　周　鵬 人民陪審員　　陳文娟

書記員：程鵬