原告王某某。
委托代理人李建國，湖北精圖治律師事務所律師。
被告陳某。
被告涂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人，住武漢市新洲區(qū)邾城街文化里244-26號。公民身份號碼：xxxx。
第三人祝文武。
第三人陳金榮。

原告王某某與被告陳某、涂某某、第三人祝文武、陳金榮房屋買賣合同糾紛一案，本院2015年5月18日立案受理，并向被告陳某、涂某某、第三人祝文武、陳金榮送達了訴狀副本等。本案依法由審判員詹鑫鋼擔任審判長，與審判員周鵬、人民陪審員陳文娟組成合議庭，于同年10月8日適用普通程序公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托代理人李建國；被告涂某某到庭參加了訴訟。被告陳某、第三人祝文武、陳金榮經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭應訴，本案依法缺席審理?，F(xiàn)已審理終結。

本院認為，（一）、根據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十九條之規(guī)定，所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利?！吨腥A人民共和國合同法》第一百三十二條之規(guī)定，出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分的。如果代理人沒有代理權、超越代理權或代理權終止后仍以被代理人名義從事處分活動，則構成無權處分。被告涂某某沒有代理權，也未取得訴爭房屋所有權，其處分訴爭房屋的行為，屬于無權處分。（二）、原告王某某、第三人祝文武、陳金榮與被告涂某某簽訂的《房屋轉讓（購買）協(xié)議書》，不違反《中華人民共和國合同法》之規(guī)定。被告涂某某在無權處分訴爭房屋的情況下，其與原告王某某、第三人祝文武、陳金榮簽訂的房屋買賣合同的效力并不受該處分行為的影響，房屋能否發(fā)生所有權轉移，處于效力待定，需要房屋所有人事后追認。最高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，不予支持。故原告王某某以被告陳某、涂某某未取得訴爭標的房屋的所有權為由，主張房屋買賣合同無效的訴訟請求，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。（三）、根據(jù)最高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第二款之規(guī)定，出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，應予支持。該訴爭標的房屋因被告涂某某未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，導致原告王某某、第三人祝文武、陳金榮的物權不能取得，被告涂某某應承擔違約責任。原告王某某要求解除房屋買賣合同的訴訟請求，本院予以支持。另合同約定，如有違約，由違約方向另一方賠償房屋總價20%的違約金。故原告王某某主張違約金的訴訟請求，本院予以支持。因原告王某某、第三人祝文武、陳金榮共同受讓該房產(chǎn)，且受讓后并轉讓該房產(chǎn)從中牟利，屬于個人合伙關系。對第三人祝文武、陳金榮未到庭主張違約金的請求，本院不予裁判。（四）、房屋買賣合同簽訂后，被告涂某某實際收取原告王某某、第三人祝文武、陳金榮購房款30000.00元，其余購房款系原告王某某扣除被告陳某借款的本金及利息，并未實際給付被告涂某某。該房發(fā)生糾紛后，被告涂某某已退還第三人祝文武、陳金榮支付的購房款各15000.00元。原告王某某要求被告陳某、涂某某返還購房款120000.00元的訴訟請求于本案的事實不符，缺乏事實依據(jù)。且原告王某某與被告陳某發(fā)生借款的民間借貸糾紛，屬另一法律關系，應當另行解決。故對原告王某某的該訴訟請求，本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十八條、第五十二條、第一百三十條、第一百三十二條、第一百七十四條及最高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條，《中華人民共和國物權法》第三十九條，《中華人民共和國民法通則》第三十條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王某某、第三人祝文武、陳金榮與被告涂某某簽訂的房屋買賣合同；
二、被告涂某某支付原告王某某違約金2000.00元（30000.00×20%÷3），此款限于本判決書生效后十日內(nèi)付清；
三、駁回原告王某某的其它訴訟請求。
本案訴訟費2700.00元，由原告王某某負擔1300.00元，被告涂某某1400.00元。
如果未按判決書指定的期間內(nèi)履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預交案件受理費2700.00元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶——市中院訴訟費分戶；帳號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　詹鑫鋼 審　判　員　　周　鵬 人民陪審員　　陳文娟

書記員：程鵬